住宅使用新版说明书范本.doc

住宅使用说明书西昌市住房制度改革领导小组办公室 6 月尊敬业主：您好！ 首先欢迎您入住西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区，为使您对房屋使用和居住有一个更深了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理使用该住宅提供指导。假如您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、 房屋设施简况：商品房名称西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区二标段开发单位名称西昌市住房制度领导小组办公室地址西昌市宁远桥街36号电话设计单位名称西昌市建筑勘察设计院地址西昌市胜利南路51号电话施工单位名称四川省建筑机械化工程企业地址成城市成华区二仙桥西一巷7号电话监理单位名称四川元丰建设项目管理地址成城市东大街牛王庙段100号电话外墙饰面氟碳漆、石材及木条饰面室内装饰楼地面水泥砂浆找平棚面内墙腻子二道刮白墙面内墙腻子二道刮白卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。 门、窗塑钢门窗、入户门为钢质防盗门门露台、阳台栏杆钢质矩管防护栏杆，屋面部分为不锈钢栏杆房屋结构结构类型主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙楼为框架结构使用活荷载标准值kn/m2厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯2.02.02.523.5抗震设防烈度均按地震烈度九度抗震设防墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖给排水所用管材给水PE、PP-R塑料管及镀锌钢管，排水PVC排水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装设备设置或预留预留进出水口分户热水供水系统有消防室外消防系统供电配电负荷每户设计最大容量为6KW配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。线路敷设室内导线采取阻燃硬塑料管暗敷，屋面采取热镀锌管暗敷电话、电视电话、有线电视接口可视对讲无安防系统小区周围设置监控报警系统均和物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。防水材料高分子丙纶卷材防水涂料PFS反应自粘防水卷材SBS防水卷材二、 使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、 任何情况下主体结构钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、 如需开孔须报我单位同意方可进行。堆放物品不要超出房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、 住户对住宅进行装修改造时，或因其它原因改变房屋建筑使用功效时，必需先将装修改造方案报物业企业及我单位，经审核同意后方可按审核同意设计图、文字说明进行施工。2、 装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏3、 装饰装修产生废料、杂物、渣土等垃圾应立即清运到物业企业指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。墙体1、 外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、 改造非承重墙位置，应经物业管理企业审查同意方可进行。给排水1、 全部给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。2、 住户应注意立即清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、 入住后应立即检验水表底数及水表铅封是否完好。4、 排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、 厕浴及有地漏房间应确保地面坡向地漏，地漏应有水封以预防异味。供配电设施1、 不能改动公共供配电设施。2、 如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或请求专业人员帮助。3、 用户电器设施容量不要超出最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引发火灾。4、 住户安装在卫生间按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线和预留等电位联结端口连接。5、 住户切勿将地线和零线使用功效混淆。电视及电话1、 不能改动户外通讯设施。2、 入住后办理相关手续后即可使用。宽带多媒体用户入住后，可自行申请开通。可视对讲和安防系统住宅部位使用说明和注意事项燃 气1、 不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2、 燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。3、 严禁私装燃气热水器。4、 住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。5、 严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消 防请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。门 窗各住户不得随意变动门窗位置或扩大、缩小门窗尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金颜色。屋顶、阳台及露台屋顶、阳台及露台装修方案必需报物业企业同意方可实施。防 水 层1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主原因造成漏水，该由业主负责自行修复。2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时提议按实际使用需求增设防水层。分户供水系统请勿自行修改供水系统，如需改动必需向物业企业申报同意后方可施工。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。室外花园不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必需报物业企业和本企业同意后方可施工。其 它1、 为了保障全体住户正常使用，物业企业将统一审批、检验装修工作，并负责日常监督。期望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好小区环境。2、 未经物业企业同意，设在公共场所电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响她人利益。3、 为了您和她人家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。4、 小区室外环境及设施是大家共享生活空间，请自觉维护。5、 从整体景观及业主使用功效考虑提议在在屋面安装太阳能设备。6、 为了保障全体业主利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其它对景观有影响（或潜在影响）设备设施应按物业企业指定位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。