沈阳市砂场采矿权评估报告样本.doc

沈阳市浑河111号砂场
采矿权评定汇报
评字第[]C111号

1、评定对象
沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。
采矿矿种：砂砾石
采矿方法：露天
生产规模： 17万立方米/年
评定时限：1年
2、评定范围
矿区面积：0.17平方公里
矿区范围拐点坐标：略
3、评定目标
依据评定委托方要求，此次评定目标是确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值，为国家以拍卖方法出让该采矿权提供作价参考依据。
4、评定基准日
略
5、评定依据
（1）、《委托书》
（2）、矿区范围批复文件
（3）、《沈阳市浑河111砂场建筑用砂矿区勘查地质汇报》
（4）、评定人员搜集其它评定相关材料
（5）、《矿业权评定指南》
6、评定标准
略
7、评定过程
略
8、采矿权概况
略
9、矿区区域地质概况
9.1 矿区地质
略
9.2 矿床特征
9.2.1 地层
矿区出露地层为第四系上更新统、第四系全新统冲积物。分布在河床、河漫滩，为现代堆积。岩性为砂砾石、砾石、卵石。
自上而下分述以下：
砂质粘土夹砂砾石：上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土，局部含泥砾，本层在河床以外大面积分布。下部以砂砾层为主，夹粘质砂土，平均厚度大于6米。该层受河水冲积后形成本砂矿矿床关键物质起源，该层关键由黄褐色、浅褐色、黄色砂、砾组成。
砾石多为浑园形，大者50-100毫米，通常20-40毫米。按其颗粒组成，粒径大于5毫米为60%，粒径大小不均，混杂一起。
砂质粘土砂砾石：本层为现代堆积，组成河床漫滩。经过河水不停冲刷、搬运，形成了厚2米左右砂砾石层。和上更新统砂砾石层在河床内不易区分，均为可采砂砾层，厚度大于2米。
9.2.2矿床特征
矿体以似层状近水平产出，沿带状河道近东西分布，在开采范围内，长约800米，宽约200米，平均厚度为2米,河水深度通常平均2-4米。河岸不规则，水位受上游来水影响较大，矿体形状改变受河床床底形态控制。
砂石质量很好，完全满足建筑用砂工业要求。矿石为砂砾石，河砂占砂砾石总量40%，经测试为粗砂,其它为砂砾石。河砂颗粒级配见下表：
筛孔
（mm）
10
5
2.5
1.256
0.636
0.316
0.16
累计筛余
（%）

20
33
51
81
97
100

9.3 矿床开采技术条件
矿床分布在终年流水河床中,开采关键受到季节、大气降水及上游水库放水等原因影响。地势较平坦，相对高差较小。
工程地质条件很好，河砂松散开采轻易。水深部位可用采砂船或其它机械捞开采方法，河岸周围可用挖掘机开采。
10、矿山生产建设概况
该砂矿为一小型露天河道砂矿，该区域以往曾进行过采砂。为了规范河道采砂行为，现对该区域砂矿重新进行了计划，由地质部门进行了勘查，重新测定了资源总量。现该砂矿拟拍卖出让，处于待开发状态。
11、评定方法
如前所述，沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态，没有进行生产。所以依据《矿业权评定指南》评定规则和拟开发矿区实际情况，依据此次评定目标，最终选择现金流量法作为此次评定方法。来愈加客观公正地反应该矿采矿权价值。
现金流量法计算公式：
Wp = [(Ci- Co )- Wbi ]*（1+r）-i
Wp 矿业权评定价值
Ci 现金流入量
Co 现金流出量
Wbi 社会平均利润（Wbi=Epi*δ）
其中：Epi为销售收入δ为矿业社会销售收入平均利润率）；
r 贴现率；
n 计算年限（i=1.2.3…….n）
12、评定参数选择及开发利用方案确实定
依据委托方所提交矿产资源量（333）34.34万立方米，和开采年限要求（1年），该砂矿设计年生产能力为17万立方米，其它各项开采设计全部是以此为根原来进行。
12.1基础储量确实定
依据委托方所提供地质勘查汇报（未进行储量评审），其出让砂矿资源量（333）为34.34万立方米。所以，依据国土资源部9月2日《相关采矿权评定和确定相关问题通知》，对于矿区内推测和估计资源量，视矿山企业利用情况、设计情况，选择其资源可信度系数。
因为该矿是一个河道砂矿，砂层稳定性相对较差变动大,而且砂砾石百分比较高,不确定原因大。而且，该资源储量未进行储量评审。所以，本着稳妥、可靠标准，最终确定其资源可信度系数为0.5。
基础储量=资源量*资源可信度系数
=34.34万立方米*0.5
=17.17万立方米
12.2可采储量计算
依据《矿业权评定指南》规则和设计开采方案相关技术指标，其可采储量计算以下：
可采储量=基础储量-设计损失量-采矿损失量
设计损失量=基础储量*设计损失率
采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率
所以，经计算结果以下：
因为该矿为河道采砂，其资源量可全部利用，所以不考虑设计损失，设计损失率为0。但在回采过程中，因为靠近底板及边界处，会产生回采损失。所以，确定河道采矿损失率为5%。可采储量计算结果以下：
采矿设计损失量=0
采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率
=（17.17万立方米-0）*5%
=0.86万立方米
可采储量=17.17万立方米-0-0.86万立方米
=16.31万立方米
注：采矿设计指标详见下一章节。
12.3开发利用方案确实定
12.3.1开发利用方案设计
依据委托方要求，此次评定是为拍卖该区段河道砂矿采矿权价值而做。委托方只提供该区段砂砾石储量核实汇报，其它一切评定参数选择完全由评定企业负责，要求客观公正估算该区段采矿权价值，为确定此次拍卖底价提供较为正确依据。
所以，本评定企业经过较为充足市场调研，依据该区段砂矿以往开采方法和此次评定要求开采期限和开采规模。最终选择采砂船、筛砂机和铲运设备联合开采方法，由采砂船进行采掘砂砾石，经皮带导运筛砂机进行筛分，以后再由铲运设备铲装、倒运至堆砂场直接对外销售。
12.3.2关键技术指标确实定
依据该砂矿开采规模及生产作业环境，设计关键技术指标以下:
年生产能力 17万立方米
年工作日 210天（4-10月份）
开采服务年限 1年
采矿损失率 5%
12.3.3 关键生产设备、设施及投资确实定
依据该砂矿开采规模及生产作业环境，进行设备选型，配置辅助生产设施，具体设计见下表：

关键生产设备、设施及其它投资明细表
名称
规格
数量
（台）
投资金额
（万元）
备 注
采砂船
1000m3
1
15
租用
筛砂机
1000m3
1
12
租用
铲车
ZL50
2
10
租用
汽车
9t
2
10
租用
简易房屋
m2
200
2
自建
配电系统

2
自建
设备维修设施

2
自建
其它费用

2
自建
河道使用费

27
交河道管理部门
流动资金

10

合 计

92

总投资为92万元，其中：固定资产投资为53万元，其它投资29万元，流动资金10万元。
12.3.4 生产经营人员组织
序号
工作岗位
人数
备注
1
管理人员
2

2
机长
1

3
采砂工
4

4
汽车司机
5

5
维修人员
2

6
保安人员
2

7
合 */
16

12.3.5 采矿生产经营成本核实
依据该砂矿实际开采设计，和生产经营组织形式，对该矿生产经营成本等各项指标进行估算以下：
生产成本费用估算表
序号
成本项目
单位成本（元/m3）
备注
1
直接材料费用
0.50

2
燃料费用
3.50

3
工资福利费用
0.40

4
租赁、摊销费用
5.03

5
修理费
0.77

6
管理费
1.66

7
销售费
0.00

8
财务费
0.02

9
生产成本费用累计
11.88

10
其中:生产经营成本
6.83

12.3.6 矿山基建投资期及生产期
因为该砂矿是在河道内开采，基建项目较少，只要生产设备进住至工地，完成生产场地平整和简易房屋等设施就可生产。所以，制订其基建计划以下：
基建期总计：15天，自3月16日至3月31日
前期准备：3天
道路、水电、房屋修筑：10天
生产设备调入、组装、调试：10天
生产经营组织、岗位培训：10天
生产施工准备：2天
生产期总计：自4月1日至10月31日
13、评定指标和参数
本评定汇报书中选择各项技术经济指标和参数，是依据本企业搜集掌握资料，及在估价时点下，评定人员现场考查结果而形成。估价时努力争取客观、科学、真实、正确反应该采矿权市场价值。
13.1 矿产品销售收入
13.1.1矿产品销售价格确实定
依据地质资料及开发利用方案，该矿产品为砂砾石，其中粗砂占40%，砾石占60%。依据该矿产品类别，由本评定企业人员对沈阳市各关键建筑工地及砂场进行市场询价，最终确定该产品市场销售价。粗河砂为13元/立方米，砾石为30元/立方米。
13.1.2矿产品产量
粗砂产量
因为粗砂占可采储量40%，所以，粗砂产量为
粗砂产量=16.31万立方米*40%
=6.52万立方米
砾石产量
因为砾石占可采储量60%，所以，砾石产量为
砾石产量=16.31万立方米*60%
=9.79万立方米
13.1.3矿产品销售收入确实定
E=Q砂*P砂+ Q砾*P砾
=6.52万m3*13元/m3+9.79万m3*30元/m3
=3784600元
13.2 成本费用计算
生产综合成本=11.88元/m3*16.31万m3
=1937628元
生产经营成本=6.83元/m3*16.31万m3
=1113973元
13.3税金及附加
税金及附加=2元/m3*16.31万m3
=326200元
注：税金及附加按2元/m3进行计算。
13.4所得税
利润总额=销售收入-生产综合成本-税金及附加
=3784600元-1937628元-326200
=1520772元
所得税=1520772元*33%
=501855元
13.5社会平均收益率
社会平均收益率为五年移动销售收入利润率，该参数由国土资源部开发司提供，本年度非金属矿床开采业社会平均销售收入利润率为2.98%。
社会平均收益=销售收入*社会平均收益率
=3784600元*2.98%
=112781元
14、评定结论
本评定企业在充足调查、了解、分析评定对象实际情况基础上，依据科学评定程序，选择合理评定方法，经过评定估算，确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值为：90.98万元人民币，大写玖拾万玖仟捌佰元整。
15、评定相关问题说明
略
16、评定汇报提交日期
略
17、评定责任人员
略

附表1：
沈阳市浑河111砂场采矿权评定量算表
评定机构： 评定基准日:2月1日
项目名称
单位
现金流入量
现金流出量
采矿权价值
采矿权拍卖价格
1.1销售收入
元
3784600

1.2回收流动资金
元
100000

1.3累计
元
3884600

2.1固定资产投入
元

530000

2.2其它项目投入
元

290000

2.3流动资金
元

100000

2.4生产经营成本
元

1113973

2.5税金及附加
元

326200

2.6所得税
元

501855

2.7累计
元

2862028

3.1社会平均收益
元

112781

4.1采矿权价值
元

909791
1400000
5.1拍卖溢价率
%

53.88%
制表: 编制日期:2月28日

案例分析

1、 采矿权评定背景：
此次评定是受沈阳市计划和国土资源局委托，为拍卖沈阳市东陵区浑河8家砂矿采矿权进行采矿权价值评定工作。该项工作是沈阳市首次以拍卖形式公开出让河砂行为，沈阳市政府及市计划和国土资源局对此项工作很重视。
2、 评定委托方要求：
评定委托方只能提供河道砂矿地质储量核实汇报，评定时限为1年（4至10月非冰冻期），另外其它任何资料完全由评定企业自行搜集。而且要求评定企业必需按市场化标准，真实反应该段河道砂矿采矿权价值，不能出现拍卖价格和评定底价相差甚远事情（几倍、十几倍），或评定底价过高，无法拍卖出去。
3、 评定思想：
依据评定委托方要求，首优异行了市场调研，掌握河道采砂生产经营特点，而且对沈阳市及砂场周围建筑用砂市场进行了具体调查。
在充足调查研究基础上，经评定人员讨论认为，假如简单照搬《矿业权评定指南》相关评定方法用于此次评定是无法达成委托方要求，和当地河砂采矿权市场拍卖价格也会相差太大。所以，必需要采取一个全新思绪来处理这个问题。
依据委托方评定要求和评定对象特点，经过对评定方法研究，最终采取现金流量法评定原理，对固定资产投资采取租赁等形式，就能够计算出该采矿权现金流入和流出，求取剩下净现金流量现值，取得该砂矿采矿权价值。
4、评定方法及评定参数选择：
所以，在上述评定思想指导下，依据河道采砂生产经营特点和实际调研来河道采砂各项生产统计、成本费用指标，确定了河砂开采方案，给出了固定资产投资及生产经营成本费用数据，用于河砂采矿权评定。
5、评定结果对比分析：
此次共评定了8家砂矿，并采矿权评定金额为738.87万元，实际拍卖金额为1265万元，溢价率为71.21%，溢价区间在21.46%-120.91%之间。假如这8家砂矿按简易收益法进行评定，其采矿权评定金额128.84万元，和实际拍卖金额相差881.88%，和公开市场拍卖价格相差较大，是无法达成评定委托要求。
经过市场验证，此次评定砂矿采矿权底价和公开市场拍卖价格相差较小，取得了市场认同，基础上达成了委托方对此次评定要求，取得了很好评定效果。
经过此次评定结果和公开市场拍卖结果分析，我们认为矿业权评定方法和基础原理不能变，而矿业权评定形式和评定参数能够变，这么才能不停适应矿业权市场发展需要，愈加好为矿业权市场服务。
6、矿产品应用及矿产品市场改变：
在此次评定过程中，对矿产品市场定位和当地建筑市场对河砂真实需求是影响评定结果一个关键原因，而且最终拍卖结果也验证了这一点。在8家砂矿中，有5家是被当地房地产建筑承包商和房地产商拍得，采出河砂直接用于自己承建建筑工程，有效避免了中间步骤，即节省了资金，又充足表现了河砂价值。
经过本轮河砂公开出让，当地河砂价格在原有基础上又上了一个台阶，上涨幅度已超出了应交纳采矿权价款，河砂市场有效转移了新增成本，这正是矿产品市场（以矿产品使用者为代表）最高明地方。