退款承诺书模板.docx

有三个模板
第一个合用于套内、公摊都增大，需要退回公摊部分
第二个合用于套内减小，公摊增大，总面积增大，需要退回所有补差款，并补偿套内损失
第三个合用于套内减小，公摊增大，总面积减小，需要补偿更多

退 款 承 诺 书
兹有____________________________________负责开发的明天华城社区___单元______号，因预售暂测面积与交付使用实测面积不一致，预售暂测房屋建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米，单价_______元/平方米；交付使用实测建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米。
因总建筑面积增大_____平方米，已向该业主收取________元面积补差款。然而由于其中的新增面积_____平方米（相应房款________元），完全属于房屋共用部位的分摊建筑面积增长。根据上海市《关于预售商品住房交付时建筑面积增减解决办法的告知》第二条，“商品住房预售时协议约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开解决的办法解决”，以及《上海市房地产转让办法》第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的解决）规定，“分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而导致建筑面积增减的，预售协议约定的转让总价格不变”，故该新增面积无需补房屋面积差款。
对于交房时____单元______号业主已交的公用分摊建筑面积补差款________元，将于______年___月____日在__________________统一办理退款。特此承诺！

公司（盖公章）：
经办人：
联系电话：
日期： 年 月 日

退 款 承 诺 书
兹有____________________________________负责开发的明天华城社区___单元______号，因预售暂测面积与交付使用实测面积不一致，预售暂测房屋建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米，单价_______元/平方米；交付使用实测建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米。
因总建筑面积增大_____平方米，已向该业主收取_______元面积补差款，此补差款所有因公用分摊建筑面积增大产生。根据上海市《关于预售商品住房交付时建筑面积增减解决办法的告知》第二条，“商品住房预售时协议约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开解决的办法解决”，以及《上海市房地产转让办法》第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的解决）规定，“分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而导致建筑面积增减的，预售协议约定的转让总价格不变”，故该新增面积无需补房屋面积差款。
此外根据上海市《关于预售商品住房交付时建筑面积增减解决办法的告知》第二条第二细条（套内建筑面积增减的解决办法）规定，“套内建筑面积按‘按实结算’的原则解决”，因此实测后减少的套内面积______平方米，应补偿此部分相应的房款________元。
对于交房时____单元______号业主已交的房屋面积补差款________元，以及套内面积补偿款________元，共________元，将于______年___月____日在__________________统一办理退款。特此承诺！

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日期： 年 月 日

补 偿 承 诺 书
兹有____________________________________负责开发的明天华城社区___单元______号，因预售暂测面积与交付使用实测面积不一致，预售暂测房屋建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米，单价_______元/平方米；交付使用实测建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊建筑面积_____平方米。
因总建筑面积减小_____平方米，已向该业主支付________元面积补偿款，然而其中公用分摊面积增大_____平方米，套内面积减小_____平方米。根据上海市《关于预售商品住房交付时建筑面积增减解决办法的告知》第二条，“商品住房预售时协议约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开解决的办法解决”，以及《上海市房地产转让办法》第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的解决）规定，“分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而导致建筑面积增减的，预售协议约定的转让总价格不变”，故公用分摊新增面积不能用于计算总补偿款。
此外根据上海市《关于预售商品住房交付时建筑面积增减解决办法的告知》第二条第二细条（套内建筑面积增减的解决办法）规定，“套内建筑面积按‘按实结算’的原则解决”，因此实测后减少的套内面积______平方米，总共应补偿此部分相应的房款________元，亦即还需补偿该业主________元。
对于交房时____单元______号业主还需获得的此部分房屋套内面积补偿款________元，将于______年___月____日在__________________统一办理补偿。特此承诺！

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