商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)模版.doc

协议编号：　 　 　　 　 　　

商品房买卖协议（适用于商品房预售、销售)

甲方： 　 　 　 　 　
乙方: 　　 　　 　 　

２0**年**月

10 / 10
*＊*＊商品房买卖协议(适用于商品房预售、销售)

　****建设厅　****工商行政管理局
商品房买卖协议说明

　 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向本地主管部门咨询。
　 2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现协议各方的自愿原则，本协议文本中有关条款后都有空白行，供各方自行商定或补充商定。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　　４、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要商定的内容，各方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或买卖各方不作商定时，应在空格部位打×,以示删除。
6、在签订协议前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的关于证书、证明资料文件。
7、本协议条款由＊***建设厅和****工商行政管理局负责说明。
商品房买卖协议

　　（协议编号:）
　协议各方当事人：
　 出卖人:
住所地:
　 营业执照注册号：
　　企业资质证书号:
　 法定代表人：
联系电话：
　邮政号码:
委托代理人：
　 办公地址：
邮政号码:
　　联系电话:
　委托代理机构:
　 住所地:
　营业执照注册号:
　　法定代表人:
　　联系电话：
邮政号码：
　 买受人：
　　【本人】【法定代表人】
　姓名：
国籍:
　【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】
　办公地址:
邮政号码:
联系电话:
【委托代理人】【】
　　姓名：
国籍:
　 办公地址:
　 邮政号码:
联系电话:
依据有关国家和*法律、法规和关于规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 　项目建设依据。
出卖人以_＿___＿_＿方式取得坐落于__＿___＿_、编号为____＿＿、的地块的土地使用权,取得《土地使用权证书》。土地使用权出让协议号为______＿_。
　 该地块土地面积为__＿__＿__,规划用途为＿＿_＿___＿，土地使用权年限自___＿__年＿＿_＿_月＿_＿＿＿日至______年_____月_＿＿__日。
　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___＿____。建设工程规划许可证号为___＿____，施工许可证号为_＿______。
　　第二条　 商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_＿__＿__＿，商品房预售许可证号为。
第三条 买受人所购商品房的基本情形。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房,其房屋平面图经规划部门批准,见本协议附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房为本协议第一条规定的项目中的：第_＿_＿【幢】____【座】____【单元】＿_＿_【层】＿___号房。
该商品房的用途为____＿_，属______结构,层高为______，建筑层数地上__＿___层，地下＿_____层。该商品房阳台封闭式的____＿＿个，非封闭式的______个。
　该商品房协议商定建筑面积共_____＿平方米，其中,套内建筑面积_____＿平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___＿__平方米（关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
买受人在签订本买卖协议时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
　第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人商定按下述第______种方式计算该商品房价款:
　 １、该商品房属预售,按【套】【整层】出售,按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米＿___＿_元，总款项(______币）__＿_＿_仟___＿__佰______拾＿____＿万＿＿_＿＿_仟__＿___佰＿＿__＿_拾__＿＿__元______整。
　2、该商品房属预售，按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价为(＿_＿＿__币）每平方米_＿＿__＿元,总款项（_＿＿_＿_币）__＿_＿_仟＿＿__＿_佰______拾_＿____万＿＿＿___仟_____＿佰_＿＿__＿拾＿＿＿___元整。
　3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售,总价款为（_＿_＿__币）_____＿仟__＿___佰_＿___＿拾＿_＿___万______仟＿_____佰＿＿_＿__拾______元＿__＿_＿整。
　　第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条商定)
本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后,协议商定计价面积与所有权登记面积有差异的,以所有权登记面积为准。所有权登记面积与协议商定计价面积发生差异（含误差，下同)，各方同意按以下原则处理:
1、差异值为士０．6％以内（含本数）的,买卖各方不作任何补偿;
　 2、差异值为士0．６％以上(不含本数)至士3%以内(含本数）的，买卖各方按买卖协议商定的房屋单价多退少补；
　 3、差异值超过士３％以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的所有购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
第六条 　付款方式及期限。
买受人按下列第___＿__种方式付款：
1、一次性付款
２、分期付款
　3、其他方式
　买受人应按以上商定的付款方式,将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为______＿＿____,专用帐户为＿_＿____＿______＿＿__。凭银行出具的存款凭证,向出卖人换领交款收据。
　　第七条　 　买受人逾期付款的违约责任。
　 买受人如未按本协议时间付款,按下列第＿_____种方式处理。
　１、按逾期时间，分别处理(不作累加）
(1)逾期在____日之内,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_＿__的违约金,协议继续履行；
　　(２）逾期超过____日后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的、%向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_＿__（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。
　 本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　2、
　　第八条 交付期限。
　　出卖人应当在__＿＿__年____月____日前，依照国家和地方人民政府的关于规定,将具备下列第种条件,并符合本协议商定的商品房交付买受人使用:
　1、该商品房经验收合格。
　 2、该商品房经综合验收合格。
　 3、该商品房经分期综合验收合格。
4、
　 但如遇下列特殊原因，除各方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
2、
３、
　 第九条 　出卖人逾期交房的违约责任。
　除本协议第八条规定的特殊情形外,出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿___种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　（1）逾期不超过＿___日,自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__＿_的违约金，协议继续履行；
　　(2)逾期超过日后,买受人有权解除协议。买受人解除协议的,出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起＿_＿_天内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行,自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿___(该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、
　第十条　 　规划、设计变更的商定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖协议。出卖人应在受买人提出终止协议申请的3０日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
　 第十一条 　交接。
　 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。各方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定的证明资料文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。出卖人不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全,买受人有权拒绝交接，由此造成或产生的延期交房责任由出卖人承担。
　由于买受人原因,未能按时交付的,各方同意按以下方式处理：
第十二条 　 出卖人保证销售的商品房没有所有权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。
　 第十三条　 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下述第__＿＿种方式处理:
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、
3、
　 第十四条 　出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺。
　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
１、
2、
3、
４、
5、
如在规定日期内未达到使用条件，各方同意按以下方式处理:
１、
　　2、
3、
　　第十五条 　关于所有权登记的商定。
　 出卖人应当在商品房交付使用后___＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料文件资料报所有权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人未能在规定时限内取得房地所有权属证书的，各方同意按下列第____项处理:
　 1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之____日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿_＿＿％赔偿买受人损失；
　 2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的＿__＿%向买受人支付违约金。
　3、
　第十六条 　保修责任。
　 买受人购买的商品房为商品住所的,《住所质量保证书》作为本协议的附件。出卖人自商品住所交付使用之日起，依照《住所质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住所的，各方应当以协议附件的形式详尽商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损毁，出卖人不承担责任，但可协助修理修缮，修理修缮费用由购买人承担。
　第十七条 　 各方可以就下列事项商定:
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权;
　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权
3．
4．
　第十八条 　买受人的房屋仅作____使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关于联的公共部位和设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　 出卖人不得擅自改变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。
　 第十九条 本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：
　１．提交＿_____仲裁委员会仲裁。
　　２.依法向人民法院起诉。
　　第二十条 　本协议未尽事项，可由各方商定后签订补充协议(附件四）。
第二十一条 合问附件与本协议具备同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。
第二十二条 　本协议连同附件共_＿＿_页，一式____份，具备同等法律效力，协议持有情形如下:
　 出卖人____份,买受人＿__＿份,＿_＿＿份，＿＿_＿份。
第二十三条 　　本协议自各方签订之日起生效。
　　第二十四条 　 商品房预售的，自本协议生效之日起3０天内，由出卖人向＿______申请登记备案。
　 出卖人（签章）:买受人(签章）:
　　【法定代表人】:【法定代表人】：
　【委托代理人】:【委托代理人】：
(签章）   　 （签章)
　 年月日 　 年月日
　　签于签于
　 附件一：房屋平面图
附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
　 附件三：装饰、设备标准
　1、外墙:
　 2、内墙:
　 3、顶棚:
　 4、地面:
　5、门窗:
6、厨房：
　　７、卫生间:
　 8、阳台:
　　9、电梯:
　 10、其他
附件四：协议补充协议