国有土地使用权出让合同(-划拨土地使用权补办出让合同)模版.doc

协议编号： 国有土地使用权出让协议(,划拨土地使用权补办出让协议)甲方: 乙方: 2*年*月5 / 5GF25-2-0国有土地使用权出让协议（划拨土地使用权补办出让协议)第一条 本协议各方当事人:出让方:中华人民共和国_*（自治区、直辖*）_*(）土地管理局(以下简称甲方）,法定办公地址_；邮政号码_；法定代表人：姓名_;职位_。受让方:_(以下简称乙方）;法定办公地址_；邮政号码_；法定代表人:姓名_；职位_。依据有关中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让协议。乙方因出售（出租；抵押)_房产（或_部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租;抵押)。各方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商,订立本协议。第二条 _房产使用土地坐落于_总用地面积为_。其位置与四至范围如本协议附图所示。附图已经甲、乙各方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，（或批准资料文件),具备合法的土地使用权。 第三条乙方出售(出租;抵押）_整栋房产;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积，即_平方米。或：第三条 乙方出售(出租；抵押)_房产楼层_层，建筑面积_平方米，为_房产总建筑面积的_;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%；即_平方米。 本协议项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体,系公有的,不可分割的,相邻各方必须相互合作，并依据有关需要为对方提供便利的条件。 第四条 土地使用权出让的年限为_年，自_起算。 第五条 _房产使用范围内的土地，按原批准资料文件为_用地，乙方须按国家确定的用途、城*规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让协议，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本协议规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。 第七条 本协议项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。 本协议经各方签字后日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_%共计元人民币作为履行协议的定金。 协议签字后日内（或乙方出售房产后_日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金尾款。逾期未所有支付的,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿。（或：乙方出租_房产,每年应以租金的_抵交出让金,至抵交完所有出让金为止。或各方抵押_房产后_日内，以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金尾款。逾期未所有支付的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。)第八条 乙方在支付所有土地使用权出让金后_日内,办理土地使用权登记变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开始按规定逐年支付土地使用费,支付的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除协议另有规定外,乙方应在本协议规定的付款日或付款日之前,将协议要求支付的所有费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称：_银行分行，帐户号_。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本协议取得的土地使用权,可依国家关于规定进行转让、出租、抵押。 房产所有人出售（出租；抵押）_部分房产时，亦就同时转让(出租；抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租；抵押)房产占_房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让协议（租赁协议;抵押协议）或在房产买卖协议中设立土地使用权转让（出租;抵押)章节,但不得违背国家法律法规的本协议规定。并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满,土地使用者可以申请续期,重新与甲方签订出让协议，支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本协议项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如一方未能履行协议项下的义务,应被视为违反本协议，违约方从另一方收到详细说明违约情形的通知后，应在_日内更正纠正该违约。如_日内没有更正纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的所有直接和可预见的损失。第十五条 如乙方未能及时支付任何应付费用，从滞纳之日起，每天按应支付费用的_%支付延迟履行金。第十六条 本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本协议发生争议,由争议各方协商解决。协商不成，可以提请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本协议于_年_月_日在中国_*（自治区、直辖*)（)签订。 第十九条 本协议未尽事宜，可由各方商定后作为协议附件。 甲方：中华人民共和国_*乙方：_（章） （自治区、直辖*）_ *（*）土地管理局(章） 法定代表人_（签字) 法定代表人_(签字）（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也须补签土地使用权出让协议,可参照本协议或宗地出让协议格式拟定。）