房地产企业管理制度与表格剖析.doc

制度5：设计委托与设计方案评审管理制度制度名称设计委托与设计方案评审管理制度制度编号制度版次颁布日期1. 目为了保证设计质量，缩短设计及评审周期，提高资金效益，防止和减少因设计失误而影响进度和工程造价，特制定本制度。2. 合用范围 本制度所称“设计”从范围上进行划分为规划设计、市政设计、景观设计、建筑设计和室内设计等。从阶段进行划分为概念性方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计和专业深化设计等。3. 详细内容3.1 职责分派。3.1.1 产品技术部。3.1.1.1 负责项目勘察、设计供方选择，提出设计方案与否满足技术性规定主导意见；负责审批异地项目企业设计供方选择。3.1.1.2 负责项目概念设计方案、方案设计、初步设计；审批异地项目概念设计方案、方案设计、初步设计。3.1.1.3 监督项目施工图设计。3.1.1.4 负责对项目各阶段设计成果进行立案，并负责设计成果评价。3.1.1.5 对项目设计管理提供技术支持。3.1.2 项目企业。3.1.2.1 本部项目企业负责概念设计方案、方案设计、初步设计，施工图设计。3.1.2.2 异地项目企业负责概念设计方案、方案设计、初步设计、施工图设计。3.1.2.3 参与设计成果评价。3.1.2.4 异地项目企业负责本项目企业设计类供方选择，负责组织施工图会审。3.1.3 工程管理部、项目企业成本管理部门。参与设计评审，提出“限额设计”及项目成本控制主导意见。3.2 设计单位选择。企业所选择设计单位必须满足如下基本条件。3.2.1 具有独立法人资格。境外设计单位在国内应具有独立法人资格分支机构。3.2.2 著名（品牌）设计机构，对项目市场推广有明显增进作用。3.2.3 具有数年设计经验，成立时间五年以上。3.2.4 信用良好，经调查近两年内没有重大协议纠纷或其他不良记录。3.2.5 有类似项目和大型项目、标志性建筑设计经验。3.2.6 专业专长与委托项目类型一致。3.2.7 具有较强成本意识、市场意识、作品意识。3.2.8 设计师具有与设计单位同等能力。3.2.9 能很好地与其他专业设计配合。3.2.10 内部管理体系健全。3.2.11 能及时提供税务发票。3.2.12 同步在选择设计单位时，在可行状况下应规定设计单位做出如下条件明确承诺。3.2.12.1 同意企业级项目宣传资料、广告中出现设计单位名称和标志。3.2.12.2 同意在此后合作中“设计收费原则”有不低于约定额度优惠。3.2.12.3 同意在对外宣传中将委托项目作为案例进行正面宣传。3.2.12.4 必要时，规定同意为企业其他项目设计提供免费顾问，并在所顾问项目宣传资料、广告中以“设计顾问”名义出现其单位名称和标志。3.3 设计招标、委托文献编制。3.3.1 责任部门(指产品技术部或项目企业)负责编制授权范围内设计招标、委托文献。3.3.2 设计招标、委托文献应包括但不限于：招标公告或邀请招标函；项目简介；设计规定；投标规定；评标、中标告知书翻出时间；其他文献。3.3.3 “设计委托书”必须充足、详细、明确，应包括但不限于如下内容。3.3.3.1 企业开发理念；企业专业形象定位。3.3.3.2 企业文化。3.3.3.3 企业产品模式；曾经开发项目定式风格；项目所在地历史沿袭、文化特色；目客户分析；项目关键开发理念；项目自然与人文环境。3.3.3.4 设计目。3.3.3.5 设计根据。3.3.3.6 设计范围。3.3.3.7 设计原则。3.3.3.8 成本限额。3.3.3.9 设计规定。3.3.4 在编制设计招标、委托文献过程中，要广泛征询有关部门意见和提议，尤其是充足听取分管领导指导意见。3.4 设计委托后，责任部门应保证与设计单位项目负责人有效沟通，及时掌握设计进度和需要补充、明确内容。设计期间，责任部门应及时、精确地记录双方沟通内容，作为处理也许出现纠纷原始证据。3.5 当设计内容需要变更时，责任部门应与设计单位及时签订补充协议，保证双方对变更内容理解一致。3.6 设计方案评审原则。3.6.1 边设计边评审。为了防止设计偏差、缩短设计和评审周期，企业分别对规划设计、初步设计和施工图设计各阶段设计成果进行一次评审。阶段设计成果评审通过后，设计单位方可进行下一阶段设计工作。3.6.2 责任部门是设计方案评审负责人，对各阶段设计成果、质量负责。3.7 规划设计方案评审。3.7.1 设计方案评审。责任部门负责住址设计方案评审和验证，有关部门和人员参与。3.7.2 规划设计方案应至少通过两轮评审，方可产生最终方案。3.7.2.1 第一轮评审。各划设计方案竞标单位在规定期间内将竞标方案送到后，责任部门组织由成本管理部门、营销部门、物业部门等有关部门、专业工程师及与项目定位相匹配外部专家参与规划方案评审会议进行方案第一轮评审，评审后保留23家优秀方案设计单位参与下一轮方案竞标。3.7.2.2 第二轮评审。被保留设计单位吸取其他方案设计思想，对方案进行改善，并在规定期间内参与规划设计方案第二轮竞标。责任部门再次组织规划方案评审会议进行方案第二次评审。第二次评审结论报企业招标委员会，由招标委员会确定最终中标设计单位。未中标单位企业按照招标文献规定予以一定费用。3.7.2.3 中标单位再次吸取其他单位方案设计思想和企业设计规定，对方案进行深入改善，确定方案后报责任部门，责任部门根据不一样评审事项组织成本管理部门、营销部门、物业部门等部门，根据各部门专业职能进行内部综合评审或专题评审，提出改善意见，直至方案满足企业开发规定，确定最终方案。3.7.2.4 方案设计评审包括后期初步评审。3.7.2.5 在各阶段在设计院提交方案或图纸后，责任部门应先组织专业工程师对设计方案或图纸进行预审，提出技术审核意见，然后报规划合计评审会议进行讨论、审核。3.7.2.6 鉴于设计方案直接影响项目市场竞争力和盈利能力，在一定程度上决定着项目成败。除了采用以上评审方式外，可深入征询社会工公众、房地产各领域专家、目客户意见。3.8 施工图建筑设计（施工图设计出图前）方案审核。3.8.1 根据项目需要，规划设计方案确认后，可规定设计单位进行单体建筑方案设计。3.8.2 方案设计完毕后由责任部门选择、委托建筑设计单位进行施工图设计。3.8.3 施工图设计出图后由责任部门组织有关部门和人员对施工图方案进行专业审核。3.8.4 施工图审核根据项目大小、难易程度、工作量、时间规定等状况由责任部门组织实行，或委托外部专业审图机构或个人实行。3.8.5 施工图内部审核成果根据需要可通过或规定外部专业审查机构向设计单位传达。3.8.6 施工图审核是项目设计阶段质量和成本控制一种重点，重要满足设计规定和设计规范专业角度，尤其是质量、成本角度进行审核，提出修改提议。3.8.7 为保证项目成本控制目实现，责任部门可在施工图设计委托时向设计单位提出单位造价成本限定规定。3.8.8 经审核修改后施工图交设计单位进行修改，以确定最终设计图纸。3.9 设计评审应从各个专业、各个方面逐一进行，并与设计单位进行充足沟通，理解设计单位设计思想，既要满足项目“设计规定”，又要尽量防止“设计规定”影响设计师思想发挥和体现。3.10 为提高设计审评质量，减少因设计变更而导致项目延迟和工程造价增长，可以委托民间、非政府行为、与设计单位专业一致其他单位进行评审。责任部门负责对专业评审机构考察、洽谈、监督和评价。3.11 设计工作计划。3.11.1 在项目设计委托和设计报批前，责任部门负责编制项目“设计工作计划”。3.11.2 “设计工作计划”应包括各阶段工作起止时间、负责人、工作成果和效果评价等内容。3.11.3 “设计工作计划”应充足考虑到项目前期手续也许导致时间延迟和企业确定动工时间，必须留足施工图会审时间，严防仓促动工。3.11.4 “设计工作计划”是对责任部门及有关人员进行绩效考核根据。制度6：施工图会审与技术交底管理措施制度名称施工图会审与技术交底管理措施制度编号制度版次颁布日期1 目为了加强贵施工图管理，提高施工图会审质量，规范技术交底程序，减少因设计变更而导致项目进度延迟和工程造价增长，特制定本措施。2 合用范围本措施合用于企业所有工程图纸施工图会审和技术交底。3 详细内容3.1 职责3.1.1 项目企业负责施工图设计交底与图纸会审有关方组织；负责图纸接受、整顿、编号和分发；负责对图纸会审记录进行签字确认，保留会审记录；负责与设计单位沟通联络。3.1.2 企业工程管理部、产品技术部参与图纸会审。3.2 施工图管理施工图管理是房地产企业技术管理中重要环节。规范化施工图管理是工程施工管理、竣工结算基础，也是工程竣工验收后物业管理工作必需。3.2.1 施工图管理内容。3.2.1.1 项目企业接到波及单位送来图纸应立即进行整顿、编号和分发，并负责电子文献整顿和存档。3.2.1.2 完整施工图应包括总图和总阐明、总目录、建筑图、构造图、设备图（给排水、采暖、通风、空调、设备安装等）、电气图（配电、照明、综合布线、自动报警、安防等）、室内装饰图、原则图、通用图、设计阐明书等。3.2.2 施工图纸管理程序3.2.2.1 图纸整顿。收到图纸后，项目企业组织查对其套数、页数、种类，并按用途进行分类、编号、登记。3.2.2.2 图纸分发。申报建筑工程施工许可证及各项手续审核图纸根据审核部门规定数量规定送审。企业存档2套；分管领导1套；产品技术部、工程管理部各1套；项目（工地）现场2套；施工单位4套（为其保留1套作为绘制竣工图使用）；监理企业1套。3.2.2.3 分发登记。项目企业负责记录分发时间、领取人单位、姓名、数量。3.2.2.4 图纸保管。领用单位和个人应妥善保管图纸，防止图纸损毁和遗失。遗失图纸，保管人负责赔偿。3.2.2.5 图纸收回、作废。对因设计变更而作废图应及时收回、登记，并加盖章作废。3.2.3 竣工图纸管理。3.2.3.1 工程竣工验收后一般在30天内应完毕竣工图。3.2.3.2 竣工图由施工单位负责绘制，一般应绘制四套，并交一套由企业存档立案。在绘制竣工图时，一般少许局部变更可在原图上增画大样图活部分更改图，对改动较大部分要重新绘制。3.2.3.3 竣工图绘制完毕后由监理企业审核，并应由建设单位参与审核，后经项目企业工程部门审核承认后，并加盖审核章。3.3. 施工图内部会审和报批。3.3.1 在施工图设计方案经报审审批后，四方图纸会审事前，由项目企业组织进行施工图会审，并邀请企业分管领导、工程管理部、产品技术部和有关部门和人员参与。3.3.2 施工图会审程序。3.3.2.1 设计单位进行设计交底。3.3.2.2 参与会审人员在规定时间内熟悉、学习图纸，提出改善提议。3.3.2.3 项目企业组织会审人员汇总意见。3.3.2.4 设计单位进行答疑。3.3.2.5 项目企业向设计单位提出书面“设计改善规定”。3.3.2.6 项目企业督促设计单位在规定期间内完毕设计修改。3.3.2.7 项目企业组织会审人员进行二次会审（设计单位参与）。3.3.2.8 如需再次修改，设计单位应在规定期间内再次完毕设计修改。3.3.2.9 项目企业报请企业总经理确认。3.3.2.10 在施工图会审期间，已经确定施工单位、监理单位，应邀请施工单位、监理单位参与会审。3.3.3 图纸会审内容。3.3.3.1 施工图设计与否符合设计委托书中功能、原则、构造、规模、经济等方面规定。3.3.3.2 与政府同意规划、方案对照，与否有不符之处。3.3.3.3 图纸自身是佛存在错、漏、碰、缺和不符合现行规范、规程地方。3.3.3.4 配套工程否完善。3.3.3.5 图纸设计中采用新技术、新工艺、新材料、构配件设备有无实行性困难。3.3.4 参与会审人员必须认真进行图纸会审，并对职责内图纸会审质量负责。在动工后发现设计图纸有明显失误或错误，视因设计变更而导致工程延迟活增长造价XX万元以上，予以负责人对应惩罚。3.3.5 施工图委托审核，为提高施工图会审质量，减少因设计变更而导致项目进度延迟和工程造价增长，项目企业可以委托民间、非政府行为、与设计单位专业一致其他设计单位进行审核。项目企业负责对专业审图机构考察、洽谈、监督和评价。3.3.6 有关专业施工图报审。项目企业到政府建设行政主管部门、消防管理部门等单位办理施工图报批手续。3.4 施工图四方会审和技术交底3.4.1 项目企业负责组织如下单位及人员参与施工图四方会审和技术交底会。3.4.1.1 设计单位参与人员：设计项目负责人；土建、安装（给排水、电、暖、通等）工程设计人员。3.4.1.2 施工单位参与人员：项目经理、技术负责人、各专业施工员、预算师。3.4.1.3 监理企业参与人员：项目总监或总监代表；各专业监理工程师、造价师、记录人员。3.4.1.4 企业参与人员：企业分管领导及工程管理部、产品技术部、项目企业有关人员。3.4.2 技术交底基本内容。3.4.2.1 设计人员设计意图与构思；建筑构造规定；特殊部位以及有关原则。3.4.2.2 构造方案实行规定；关键构造部位施工规定。3.4.2.3 设备、电气工程技术规定；技术参数查对。3.4.2.4 对各专业间穿插施工规定。3.4.2.5 采用新技术、新工艺、新材料施工与工艺规定；消防规定。3.4.2.6 其他需提出和交代内容。3.4.3 技术交底程序。3.4.3.1 确定施工单位、监理单位后，各单位人员配置齐全且已所有到位。3.4.3.2 先由设计单位对“图纸评审意见书”中所提问题统一解答。3.4.3.3 按各专业分组进行，做到互相学习，有问有答，最终进行专业间配合问题解答。3.4.3.4 设计、监理、开发、施工单位负责人发言，由监理单位总监进行总结。3.4.4 技术交底参与单位应在图纸会审记录上签名、盖章，一式四份，各单位一律存档。制度7：设计变更管理制度制度名称设计变更管理制度制度编号制度版次颁布日期1 目为了明确有关单位、有关部门和岗位在设计变更中职责权限和接口关系，加强工期见设计变更流程管理，减少因设计而导致工程造价和进度延迟，保证工程造价和进度在预期目控制范围内，特制定本制度。2 合用范围本制度合用于施工期间所有设计变更流程管理。3 详细内容3.1 设计变更分类。3.1.1 按照设计变更提出方划分，设计变更分为如下4类。3.1.1.1 A类变更。企业或产品技术部、项目企业为改善设计而提出变更。3.1.1.2 B类变更。施工单位提出变更。3.1.1.3 C类变更。客户提出变更。3.1.1.4 D类变更。设计单位（发现设计有错误或失误后）提出变更。3.1.2 按照设计变更原因划分，设计变更可以分为如下6种。3.1.2.1 设计优化原因。深入减少工程造价，在实际状况许可时，对工程局部构造、构造做法及进行再优化。3.1.2.2 设计错误原因。因施工图错、漏、缺，不核定或不变化计划就难以或无法继续施工。3.1.2.3 施工图错误原因。因工程施工错误，且返工成本太高或工期太长，不核定或不变化设计就难以继续施工其他部位。3.1.2.4 施工现场条件变化原因。施工过程中发现地质、水文实际状况与勘察汇报资料不符，现场地形条件与原设计不符，再按原设计施工已属不合理。3.1.2.5 营销和经营变化原因。因营销或企业经营规定变化引起项目整体规划或工程局部部位变化。3.1.2.6 材料设备变化原因。材料设备市场供应变化，再采用原设计材料设备或成本太高或无贷供应或达不到设计规定。3.2 职责分派。3.2.1 项目企业职责。搜集设计变更规定；制定设计变更方案，出具设计变更草图；组织设计变更可行性论证；联络设计单位，出具设计变改正式图纸。3.2.2 产品技术部职责：搜集企业及企业有关部门设计变更规定。3.3 企业鼓励为了改善设计而提出设计变更，经核算，设计变更更有助于减少造价、增进销售、缩短工期，企业将予以提出设计变更意见者一定奖励。3.4 设计变更控制流程。3.4.1 搜集设计变更祈求。3.4.1.1 项目企业负责搜集项目现场设计单位、施工单位、监理单位、项目企业内部提出设计变更申请。3.4.1.2 产品技术部负责搜集企业内部提出设计变更。3.4.1.3 有关人员应在第一时间填写设计变更申请及论证单，报产品项目企业设计部门。3.4.2 制定设计变更方案。3.4.2.1 项目企业设计部门搜集项目企业内部以及企业其他各部门提交设计变更申请及论证单。 3.4.2.2 项目企业设计部门在收到设计变更申请及论证单后，确定设计变更方案，出具有关草图。3.4.3 成本预算。项目企业成本管理部门对设计变更进行成本预算，填写设计变更申请及论证单成本测算栏，报项目企业设计部门。3.4.4 设计变更可行性论证。项目企业设计部门组织有关部门进行设计变更可行性论证，视变更影响大小可邀请企业领导参与，论证通过时根据设计变更权进行审批。3.4.4.1 XX万元如下，由项目企业及部门审批通过。3.4.4.2 XX万元XX万元，由设计部门上报项目企业经理审批通过。3.4.4.3 XX万元以上，由项目经理上报企业分管领导审批通过。3.4.4.4 可行性论证不能通过时，设计变更结束。3.4.5 设计变更实行。3.4.5.1 设计变更经评审、审批后，由项目企业与设计单位联络出具正式设计变更图纸。3.4.5.2 设计单位完毕变更设计后，项目企业必须保留变更资料，由甲方代表在设计变更单上签字，并书面告知申请人执行变更。3.4.5.3 假如重大设计变更需要向政府有关部门重新办理报批手续，由项目企业办理有关手续。制度10：工程施工组织设计审查制度制度名称工程施工组织设计审查制度制度编号制度版次颁布日期1 目为充足考虑住在工程特点，科学审查，修改施工图组织设计，保证施工质量，节省工期和成本，特制定本制度。2 合用范围本制度合用于企业所有工程施工组织设计审查。3 详细内容3.1 审查时间 临建搭设钱审核施工总平面布置，在动工前审核施工组织设计，在各不封工程动工前审核技术交底。3.2 审查小组组员工程管理部、项目经理部、全体监理人员以及审算部，特殊部分还要请有关专家参与施工总平面图、施工组织设计审查工作，由工程管理部负责召集和主持，施工技术交底由项目经理部负责。3.3 审查责任3.3.1 审查小组应全面、认真审查施工组织设计。3.3.2 审查后施工组织设计如导致施工出现重大技术失误或经济损失，审查小组负有关责任。3.3.3 施工组织设计未经审核，不得私自签发与之有关文献。3.3.4 未经审查施工图组织设计，不得作为施工和结算根据。3.4 审查程序3.4.1 施工单位在工程动工前编制施工组织设计。3.4.2 施工组织设计按监理单位、项目经理部、成本管理部、工程管理部次序进行审批，施工单位对施工组织设计审核意见及时进行补充和完善。3.4.3 最终报工程总监审批。3.4.4 施工组织设计必须经工程总监同意后来才能施工。3.5 审查内容3.5.1 综合部分。3.5.1.1 施工组织设计根据充足，包括招标书、投标书、施工协议、甲方其他规定、政府有关规定、全套施工图纸、地质勘探汇报、地下管网分布图、现场状况等。3.5.1.2 施工组织设计必须六项齐全且有深度：工程管理架构、进度总计划、现场平面布置、重要施工措施、施工机械状况阐明及一览表、质量安全保证措施。3.5.1.3 针对本工程特殊部位和要点要编制详细施工方案。3.5.2 进度计划。3.5.2.1 进度计划安排应符合实际状况，并考虑分包单位施工进度安排。3.5.2.2 进度计划中国应明确各分项工程工程量、材料用量、日人工产量等计算根据，并应绘制各工种劳动力分布曲线。3.5.2.3 施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足，进退场时间应科学、合理，尤其对需要甲方限价以及甲供材料、设备应有详细进场计划。3.5.2.4 应明确甲方或乙方分包工程进退场时间（包括电梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通信系统、有线电视、高下压配电、室外给水、煤气、橱柜等）。3.5.2.5 施工进度计划应充足考虑因设计单位销售需要提前移交部分施工安排。3.5.3 施工总平面布置。3.5.3.1 现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工阶段需要（包括分期工程上下期衔接），并应重点考虑销售需要。3.5.3.2 乙方应采用措施发明、维护良好现场销售环境；应有详细措施配合样板房施工和对外开放。3.5.3.3 现场给排水系统安排、现场施工用电布置必须经济合理。3.5.3.4 施工机械布置必须满足施工机械规定。3.5.3.5 平面布置应到达以便施工、易于管理、节省成本目。3.5.4 重要施工措施。3.5.4.1 重要施工措施审核包括：施工机械型号数量；施工流水作业和劳动力安排；周转材料选用和配置；多种施工难点技术措施等与否满足现场施工进度和质量规定且经济合理。3.5.4.2 重要施工机械指压桩机、塔吊、井架选用和布置必须满足现场施工进度和质量且经济合理。3.5.4.3 施工流水作业和劳动力安排必须满足施工进度规定。3.5.4.4 模板选用和数量配置必须满足现场施工进度和质量规定。3.5.5 质量、安全规定。3.5.5.1 由于业主对房屋质量（尤其波及使用方面，如渗漏、裂缝、排水不畅通等）规定高，方案中应有防治工程质量通病详细措施和奖惩制度，保证房屋使用功能。3.5.5.2 在危险环境下施工，应采用详细防护措施，保证人身和财产安全。3.5.5.3 乙方应采用措施协调各分包单位施工工作（如垂直运送、用水用电、加工场地等），负责本单位和分包单位成品、半成品保护。3.5.6 施工方案。3.5.6.1 施工组织设计中措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采用措施费用，由甲方根据招标书、投标书、施工协议等觉得与否支付该部分费用。3.5.6.2 应针对施工难点如后浇带、防水工程、大体积混凝土、转换梁、坡屋面等，编制技术方案，方案应科学、经济、以便。3.5.6.3 应明确乙方分包施工单位，并由分包单位提供分包工程施工方案、资质证书。3.5.6.4 应针对各季节特点（如台风、雨季等），采用不一样施工措施。3.5.6.5 考虑多种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等。3.5.6.6 施工现场应采用措施到达文明施工原则。3.5.6.7 有关样板房毛坯部分施工应有详细措施，样板房开放后应有详细维护措施（如防水等）。3.5.6.8 人力、设备安排应充足，对于垂直、水平运送等关键设备应详细可行维修、备用措施。 制度11：施工图会审管理制度制度名称施工图会审管理制度制度编号制度版次颁布日期1 目为了减少应施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量可以得到更好控制，特制定本制度。2 合用范围本制度合用于我司所有施工图纸会审管理。3 详细内容3.1 参与人员施工图会审及技术交底由项目经理部组织，设计部、工程管理部、成本管理部、工程监理单位及施工总承包单位参与。3.2 工作职责项目经理部、工程管理部、设计部必须对各专业图纸认真核查，目是到达了理解设计意图、熟悉施工图纸、发现其中也许存在问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以处理，保证施工顺利。3.3 图纸会审内容各有关部门级单位在核查施工图基础上，将施工图中出现错、漏、碰、缺等问题在图纸会审时提出，由设计单位处理；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。3.4 “三边”工程核查重点对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图规定，各有关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联络协调处理，为保证施工顺利进行发明条件。3.5 施工图纸核查重点单位工程最终沉降量计算值与否满足有关规定：多种地下设备管道与否符合市政工程总体规划；住宅工程与否满足XX市住宅设计原则 ；消防通道、室外消火栓等与否遗漏或符合有关规定等。3.6 建筑专业施工图纸核查要点3.6.1 房屋开间、进深、层高、平面布局等与否满足设计任务书规定3.6.2 建筑阐明和装修材料表与否有错漏或交代不清。3.6.3 平面图中分尺寸与总尺寸与否吻合，各隔间尺寸标注及每间平面布局、平面互相交叉关系尺寸与否交代清晰，注意轴线与柱子、墙体关系尺寸；核查立面图总每层标高、门窗位置与平面图与否相符，注意核查剖面图中各层标高，尤其是交叉层标高以及交叉层处理；立面图中应标明门窗标高；构造梁、柱、板表达等。3.6.4 校对上电梯机房和上屋面标高尺寸；上屋面处平台标高要略高于屋面最上层面标高，防止雨水倒泛；原则层以上电梯机房或屋面注意横梁与否碰头，标高要核准。3.6.5 楼梯踏步高宽、平台宽度不适宜不不小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如运用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外窗户等。3.6.6 屋面工程防水、隔热、泛水等设计与否符合规范或设计任务书规定。3.6.7 配合设备专业，必须在建筑图上表达开动和预埋件与否有遗漏，尤其注意对空调留洞及冷凝水管处理。3.6.8 门窗表中数量、尺寸、型号必须与平面图查对，与否有遗漏或差错。3.6.9 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道不一样，同步要设有防止雨水进库集水坑。3.6.10 外阳台和卫生间地坪比室内要低。3.6.11 屋顶避雷装置设计与否符合规范。3.6.12 图纸必须交代节点有无遗漏。3.6.13 图纸中采用原则图集，一律要注明原则图集型号。3.6.14 建筑节点作法与否与企业施工技术操作细则中规定有冲突。3.7 构造专业施工图纸核查要点3.7.1 构造总阐明（查对地质勘察汇报），校对基础部分设计。3.7.2 复核各类构造构件尺寸与否齐全，用料与否复核设计规范和抗震规定。3.7.3 校核所有平面中各项分尺寸和外包尺寸以及每层构造平面标高。3.7.4 校对所有构造构件设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处需加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙连接筋与否表达完整。3.7.5 如有悬挑构件，悬挑构件主筋应设置在上部；悬挑构件端头如有集中力时，悬挑主筋应弯钩住集中力作用构件钢筋。3.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房设计与否符合制造厂提供电梯资料。3.7.7 各设备专业所提出洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等与否表达无误。3.7.8 楼面和梁面有高下差时，要注意高下差尺寸与钢筋搭接。3.7.9 所有必须绘制构件详图、节点详图以及特殊构造详图与否有遗漏。3.7.10 防潮层设置、女儿墙压顶、砖砌阳台栏杆转角小柱与压顶等与否设计完善。3.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建 议，反之用料局限性药提出增补。3.7.12 凡选用原则构件，必须注明原则图集型号。3.7.13 避雷接地设计与否符合构造及规范规定。3.8 给排水专业施工图纸审核要点3.8.1 校对设计阐明和材料明细表，与否有错、漏。3.8.2 校对顾客提供数据和设计供水总量与否符合规范。3.8.3 进水管直径应按最大用水量和扬程高度进行设计，但要考虑人员增多以及其他特殊状况。3.8.4 查对水泵房大小以及水泵台数与否符合工艺和规范规定。3.8.5 检查各层平面布置图，与否有遗漏，如卫生间和盥洗龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子，厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水头子。3.8.6 校对所有系统图管径尺寸和标高。3.8.7 校对泵房间设计和水箱设计与否符合规范规定。3.8.8 排水管直径按照排放量而定。校对排水管直径、尺寸、标高及坡度，排进市政集水井坡度不不不小于1.3%。3.8.9 校对各层平面图和排水系统图，尤其是位置、数量、管径、标高与否符合规范。需设置地漏地面与否做坡度。3.8.10 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。3.8.11 屋面排水斗设计和排水量与否符合规范规定。3.8.12 注意变压室下面，与否需要设置隔油池。3.8.13 化粪池型号和数量按排放量定。3.9 煤气专业施工图纸核查要点3.9.1 煤气设计量与实际使用及煤气企业供量三者之间与否符合规定。3.9.2 煤气管道与否设计到厨房及浴室。3.9.3 校对煤气管道平面图和系统图。3.9.4 对煤气管道特殊规定阐明与否遗漏。3.9.5 设计应考虑煤气加热器排气管。3.10 强电专业施工图纸核查要点3.10.1 校对阐明书与材料表，与否有遗漏或须补充。3.10.2 校对顾客总耗电量和设计总电量与否符合，并须所在区供电局同意。3.10.3 进户线方位应当在离供电局距离最短方向，节省顾客电线、电缆。3.10.4 根据总用电量与否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。3.10.5 检查每层分项电表或配电箱设计。3.10.6 动力与照明线路必须分开。3.10.7 校对每户需要电气设备布局（如照明、空调、电视）以及高原则装修所提出要 求与否均有波及。3.10.8 校对素有平面图设计。3.10.9 校对高压及低压配电系统图。3.10.10 电缆沟设计与否符合规范。3.10.11 防雷系统设计与否有遗漏。3.10.12 对建筑所须开洞、预埋都在图中交代清晰，并要注明标高和尺寸。3.11 弱电专业施工图纸核查要点3.11.1 与否设总机房，根据电话门数而定，总机房必须木地板。3.11.2 进每户电话点出特殊规定外，每户进一路线，设二至三分线盒。3.11.3 卫生间应设置一电话分线盒。3.11.4 校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。