商铺租赁合同范本样本.doc

XXX商铺房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：_身份证号码：_地址：_承租方（以下简称乙方）：_统一社会信用代码：_地址：_甲、乙双方在此不可撤消的声明：对于甲、乙双方所签属的 商铺房屋租赁协议（以下简称“本协议”）的任一条款均充足的理解和结识，不存在误解和歧义。甲方财产共有人、受益人和利益相关人均对甲方将本协议中所列商铺租赁给乙方的行为完全认可、批准；并且对本协议内容确认无异。甲、乙双方通过和谐协商，根据中华人民共和国协议法及国家、本地政府有关规定，在自愿、平等、等价有偿的原则下通过充足协商就乙方租赁甲方商铺一事达成以下协议，以兹双方信守。1.商铺产权声明及房屋法律概况1.1甲方保证向乙方出租的商铺系甲方本人拥有完全所有权（产权）和使用权,且该房屋为合法建筑物,无任何权利瑕疵（涉及但不限于产权争议、司法查封措施等）。甲方的出租权相关证明材料真实、合法、有效；该商铺房屋空置，地面无障碍物；设备设施及相关配套均按规定配备齐全：水、电处在可以正常使用状态。1.2甲方出租给乙方的商铺位于：(以下简称“该商铺”）；该商铺位于 该商铺 房屋所有权证登记人:_，身份证号码:_；房屋所有权证号: 。2. 租赁面积、租赁期限、用途和交付2.1 该商铺建筑面积为:_（含公摊），实用面积为:_。该商铺建筑面积目前以房屋所有权证上登记的房屋建筑面积为准.2.2 该商铺租赁期期限为5年，自2023年3月25日起至2023年5月24日止，其中2023年3月25日起至2023年5月24日为免租期，2023年5月25日起至2023年5月24日为5年正式租赁期。2.3 乙方租赁该商铺作为正常经营使用，涉及但不仅限于餐饮、商贸等，并作为办理工商注册登记地址。2.4 本协议签订后三日内，甲方应将该商铺交付给乙方。双方签署租赁商铺交验确认书（简称“确认书”），该商铺具体交付时间以双方签字确认的确认书上的落款日期为准，具体见协议附件一。2.5本协议拟定的租赁期限、免租期限和各项费用的起算日等起始时间均以租赁房屋交付确认书签订时甲方移交房屋的时间为准，该确认书作为本协议的附件。如确认书的签订时间在协议约定的交房日之后的，则租赁期限、免租期限、付款日均顺延，双方签订补充协议另行约定。3. 租金及支付方式3.1 租金计算方式：（1）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金计算方式：年租金=房屋租赁面积364.96平方米40元/平方米/月12月=175180.8元；（2）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金计算方式：年租金=房屋租赁面积364.96平方米42元/平方米/月12月=183939.8元；（3）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金计算方式：年租金=房屋租赁面积364.96平方米44.1元/平方米/月12月=193136.8元；（4）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金计算方式：年租金=房屋租赁面积364.96平方米46.3元/平方米/月12月=202771.8元；（5）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金计算方式：年租金=房屋租赁面积364.96平方米48.61元/平方米/月12月=212888.5元； 3.2押金金额为第一年度首月租金金额：14598.4元，计壹万肆仟伍佰玖拾捌元肆角。甲、乙双方房屋租赁期满前，押金在最后一期（2023年11月25日到2023年5月24日）租金中直接扣除。3.3 该商铺租金支付方式如下：3.3.1 分五年十期支付，每期由乙方向甲方缴纳半年租金。3.3.2 支付方式：具体支付方式如下：（1） 2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金：捌万柒仟伍佰玖拾元肆角（￥：87590.4元）和押金：壹万肆仟伍佰玖拾捌元肆角（￥：14598.4元）共计：拾万贰仟壹佰捌拾捌元捌角（￥：102188.8元），在本协议签订后的3个工作日内支付。（2） 2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共计：捌万柒仟伍佰玖拾元肆角（￥：87590.4元），在2023年10月25日至11月24日期间支付。（3） 2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共计：玖万壹仟玖佰陆拾玖元玖角（￥：91969.9元），在2023年4月25至5月24日期间支付。（4） 2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共计：玖万壹仟玖佰陆拾玖元玖角（￥：91969.9元），在2023年10月25至11月24日期间支付。（5） 2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共计：玖万陆仟伍佰陆拾捌元肆角（￥：96568.4元），在2023年4月25日至5月24日期间支付。（6） 2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共计：玖万陆仟伍佰陆拾捌元肆角（￥：96568.4元），在2023年10月25日至11月24日期间支付。（7） 2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共计：壹拾万壹仟叁佰捌拾伍元玖角（￥：101385.9元），在2023年4月25日至5月24日期间支付。（8） 2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共计：壹拾万壹仟叁佰捌拾伍元玖角（￥：101385.9元），在2023年10月25日至11月24日期间支付。（9） 2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共计：壹拾万陆仟肆佰肆拾肆元叁角（￥：106444.3元），在2023年4月25日至5月24日期间支付。（10） 2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共计：壹拾万陆仟肆佰肆拾肆元叁角（￥：106444.3元），扣除首期押金：壹万肆仟伍佰玖拾元整（￥：14590元）共计：玖万壹仟捌佰伍拾肆元叁角（￥：91854.3元）在2023年10月25日至11月24日期间支付。在本协议签订交房确认后支付，此后每期房租的缴纳时间为下一个缴纳期前30天内，每次房租的缴纳金额为当年度房屋租金的一半；该租金为税后价格，甲方每次收到租金后向乙方出具收条。4.租赁期间政府收取的相关税费和平常费用的的承担方式4.1 甲方应承担的税费：甲方承担与其财产有关的税费:如不动产税、空置税、契税、大修基金等。甲方不得擅自规定乙方缴纳本协议未明确由乙方承担的税费，更不得因与其财产有关的税费上涨而擅自规定提高租金。 4.2 经甲、乙双方拟定，甲方承担该商铺于2023年3月25日（含）以前生成的各项应由甲方承担的平常费用。乙方承担该商铺于2023年3月25日（含）起至租期结束为止期间生成的平常费用。本条款约定的平常费用涉及：物业服务费、电费、水费、生活垃圾解决费等。租赁期内，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，涉及门窗、水电等，维修费由乙方负责。使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中涉及乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。4.3 在房屋租赁过程中，如乙方需要发票，税费由乙方承担。5.甲、乙双方职责 5.1 租赁期间，乙方在办理一切进场装修和平常营业所需的申报手续和营业执照时，甲方应积极配合负责提供各类房产证件、身份证件、购房协议、手续材料及乙方所必须的各种文献或证明材料的原件、复印件和授权委托书等，供乙方办理各种手续和报税所用。 5.2 乙方在装修过程中可根据自身需要拆除或改变该商铺现有的装修，不承担因此而产生的任何责任和经济补偿。如涉及房屋承重，须在物业批准的前提下。5.3甲方确认在本协议签订前没有收到过、也不知悉政府或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、严禁进入、房屋或土地征用或批租等的告知。以后如有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到告知后三天内，将该告知传递乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与相关单位或部门磋商，争取因动迁、批租、市政或征用引起的任何对乙方经营装修、设施设备等方面的补偿，以上所得补偿归乙方所有。5.4 双方确认，免租期内乙方享受免租金待遇，但在此期间乙方施工产生的水、电等费用由乙方承担。假如乙方装修施工由于甲方因素或其他非乙方因素受阻，甲方应负责解决。因甲方主观因素及违反本协议合作精神，导致乙方装修施工受阻而耽误的时间，甲方应相应顺延免租期和租期。6.装修、修缮与使用 6.1 乙方初次装修该商铺前，应将通过物业公司认可的装修方案和装修设计图纸提供应甲方备案，甲方应批准乙方进行装修。6.2 在该商铺初次装修后的使用过程中，乙方根据自身需要，局部调整、改变该商铺的内部结构，重新装修、修缮或添置其它设施、设备时，在不破坏该商铺主体结构的情况下，甲方不得以任何方式干涉、阻挠。6.3 甲方批准乙方在该商铺附属通道、屋顶、楼梯、设施和内外墙进行各类店招和广告的制作、安装和发布，并拥有该商铺完全的广告安装发布权，甲方及其他单位未经乙方许可，不得擅自在该商铺及其附属设施安装发布广告，乙方按照有关部门规定办理相关的审批手续并进行装饰布置，甲方不得干涉，亦不得收取任何费用。6.4如因房屋自身的质量问题，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务；甲方应将维修期间的租金退还给乙方，或由乙方在租金中直接扣除。甲方提出进行维修须提前5日书面告知乙方，乙方应积极协助配合；甲方不能及时提供维修服务的，乙方可以书面告知甲方后代为修缮，但因此产生的费用可以在租金中直接扣除。7.商铺的分租7.1 租赁期间，甲方可以依照法定程序出售或者抵押该商铺，但是需要提前一个月书面告知乙方。且本协议租赁条款义务权利转移至实际产权拥有者，不因该商铺产权发生变化而破裂和中断。7.2 甲、乙双方约定，在租赁期内，乙方根据自身需求，可将租赁房屋进行单方分租给第三方使用，租赁期限在本协议租赁期限以内，甲方不得干涉。8. 商铺收回的验收8.1 按照“来修去丢”的原则，在协议期满后，甲方收回该商铺时，已存在的基础装修部分随该商铺一同交还给甲方，甲方不得规定乙方拆除这些基础装修，更不得规定乙方将该商铺恢复到交付之日的状态。乙方不得规定甲方给予装修补偿。8.2 乙方应于该商铺租赁期满后15日内，将该商铺及装修不可拆卸、搬离的设施、设备交还甲方。在此期间，甲方不得收取租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面告知甲方接受房产，甲方拒绝接受的，自乙方书面告知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。书面告知以甲方在本协议所留地址为准。8.3 乙方交还房屋给甲方前，应将产权属于乙方的所有物品和设备设施搬出，对无法搬出或搬出后无法使用、丧失大部分价值的物品，由甲方解决。8.4乙方将该商铺交还甲方时，应当保持该商铺及原属于该商铺的设施、设备的完好状态，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的不在此列。 9. 协议的变更、解除与终止 9.1 双方协商一致，可以变更或解除本协议。 9.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议： 9.2.1不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响乙方使用的； 9.2.2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。 9.3 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租商铺： 9.3.1损坏承租商铺的主体结构（以房屋权威鉴定部门认可为准），在甲方提出维修主张后三十日内仍做未做出修复行为的； 9.3.2乙方在应交付房租之日未交且延期三十日以上的。 9.4租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前3个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 9.5租赁期满协议自然终止。 9.6因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止 10. 乙方违约责任 10.1 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议并收回该商铺，乙方应按照协议总租金的20%向甲方支付违约补偿金。10.1.1 乙方损坏该商铺的主体结构（以房屋权威鉴定部门认可为准），在收到甲方提出维修主张后一个月内仍未修复的； 10.1.2 乙方延期交付租金超过三十日以上。 10.2 在租赁期内，乙方逾期交纳租金超过三十日起，每逾期一天，则应按照当期房租金额的0.8支付给甲方滞纳金。 10.3在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按协议总租金20%的额度向甲方支付违约补偿金。 10.4乙方应于租赁期满后15日内归还该商铺。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金1倍的滞纳金。 11. 甲方违约责任11.1甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额20%的违约金。 11.2 租赁期内，甲方出现以下违反本协议约定之行为的，甲方除退还给乙方剩余房租、补偿乙方所有装修费用（以有效票据为准）外，还需补偿乙方固定资产投资未使用年限的折旧（按十五年折旧）及其它相关的人力支出、搬迁费、差旅费、广告宣传费和停业损失（涉及但不限于人员工资、租金、物业费、水电费、利润损失、商誉损失）等隐性损失，此外还应按照协议总租金的20%向乙方支付违约金，并补偿乙方当年租金的50%作为搬迁安顿费： （1）甲方提前收回该商铺的；（2）甲方私自转让、出售、担保或抵押该商铺而导致本协议无效的；（3）甲方擅自增长本协议未明确由乙方交纳的费用，或未经乙方批准，擅自提高租金，导致本协议无效的；（4）甲方因自身因素导致该商铺产权整体或部分变动，或被政府或司法机关查封、冻结，导致本协议无效的。 (5) 乙方在依法办理相应资质文献、工商注册时，甲方怠于配合或拒绝配合乙方办理的。12. 保密条款12.1 未经对方书面批准，任何一方均不得向其他第三人泄漏在本协议履行过程中知悉的属于任何一方的商业秘密或相关信息，也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。12.2 保密条款为独立条款，不管本协议是否签署、变更、解除或终止等，本条款均有效。任何一方违反此条款约定的，需补偿对方所有因此而导致损失。13. 免责条件 13.1双方确认，租赁关系存续期间，因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”， 具体情况及解决办法如下：（1）遭受事故的一方应在事故发生后及时书面告知对方。（2）双方均有权提前终止协议而无需承担任何法律责任。 13.2乙方因破产、倒闭、经营不善导致本协议不能继续执行的，应提前一个月书面告知甲方后乙方不承担责任。未按约定期间出具书面终止租赁告知书的，视为乙方单方面提前终止协议，乙方应承担甲方相称于一个月房租的经济损失，多退少补。 13.3因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。14. 争议解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方均可提请西安市仲裁机构仲裁；对仲裁结果不满的，可依法向有西安市管辖权的人民法院提起诉讼。15. 附则15.1本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本条款不一致，则以补充协议为准。15.2本协议条款如与国家法律法规发生冲突时，以国家法律法规相规定为准。15.3一方未行使或延迟行使所有或部分协议权利、未规定或延迟规定对方履行所有或部分协议义务，不应被视为对此权利的放弃。15.4本协议自双方签字（加盖公章，无公章的需加盖私章和按手印）后且乙方第一年房屋租金支付后生效。15.5本协议补充和修改均需以书面形式签署，并经双方签字（加盖公章，无公章的需加盖私章和按手印）生效。 16. 本协议及附件一式捌份，甲、乙双方各执肆份。具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）：代表（签字）： 代表（签字）：签字日期： 签字日期： 商铺房屋租赁协议协议附件一：租赁房屋商铺交验确认书租赁房屋商铺交验确认书出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_甲、乙双方现就租赁商铺进行以下确认：1、该商铺交房时的状态为_交房时，该商铺内的水、电抄表数如下：水_吨、电_度。2、该商铺附属设施设备（配电箱、消防器材、门、车位等）_ 3、该商铺配套物品清单_ 4、该商铺钥匙_把。5、特别说明：_ 本交验确认书经甲、乙双方签章后生效，一式肆份，双方各执贰份。甲方（签章）： 乙方（签章）： _年_月_日