商务大厦项目考核责任书模板.doc

××××××
××商务大厦项目考评责任书

甲方：××××
乙方：××××发展
为了建立和完善****（以下简称“企业”）绩效考评体系，实现企业对各下属区域企业各项经营和管理目标考评，依据企业《绩效考评管理暂行措施》和《发展责任制考评管理措施》要求，特签署本目标责任书。
第一条 目标考评
依据企业《目标责任制考评管理措施》（以下简称“措施”），企业对×××××司经营者以签署目标责任书方法进行考评和奖惩，乙方经营班子作为乙方经营者，依法接收甲方绩效考评。
第二条 考评对象
****商务大厦
第三条 考评期
考评期为项目标开发周期，从企业增资扩股以后到销售周期结束。估计项目开发周期从5月至12月。建设周期从3月至5月。销售周期从9月至12月底。
第四条 考评目标

房地产目标考评指标
项目名称：****商务大厦

序号
建设指标

备注
1
总建筑面积 （平方米）
71488
容积率7.81
2
可售面积 （平方米）
53201
包含职员成本房面积，不含办公自用房面积。
3
开发周期
两年零八个月，从5月企业增资扩股以后至12月销售结束。
4
建设周期
两年零三个月，计划3月开工，5月完工。
5
销售周期
十二个月零四个月，计划9月份开盘，12月底清盘。
序号
经济指标
总额（万元）
售价(元/平方米)
可售面积（平方米）
备注
一
项目总销售收入
121762
22887
53201
分年指标详见附件1

写字楼
47099
23000
20478

公寓楼
55180
21000
26276

商业
18643
35000
5327

职员成本房销售
840
7500
1120

地下车位
0
0
0
租赁
序号
经济指标
总额（万元）
可售面积单方(元/平方米)
备注
二
总成本费用累计
77789
14622
包含办公自用房成本1063万元
1
开发成本
41926
7881

2
期间费用
8244
1550
三项期间费用占销售收入百分比

财务费用
2324
437
1.91%
管理费用
2170
408
1.78%
销售费用
3750
705
3.08%
3
营业税及附加
6393
1202

4
土地增值税
21226
3990

序号
经济指标
总额（万元）
可售面积单方(元/平方米)
楼面地价（元/平方米）/每亩地价（万元/亩）
三
利润
45037
8465

四
所得税
9007
1693

五
净利润
36029
6772

土地增值部分净利润
32305
6072
9723/4940

房产部分净利润
3724
700

序号
考评指标
备注
一
项目开发节点指标
详见附件2
二
项目建设工程质量
详见附件3
三
项目安全文明施工
详见附件4

备注：
1、车库成本全部分摊完。
2、车库租赁收入未计入销售收入。
3、预留1000平方米为深圳企业办公用房。
4、税务计划所得利润不可共享。
第五条 管理费用是指区域企业管理部门为组织和管理项目开发经营活动而发生各项费用。关键包含:管理人职员资、职员福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职员教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、技术转让费、技术开发费、无形资产、创办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失和其它管理费用。假如区域企业同时开发若干项目，管理费用应在各个项目间合理分摊。
第六条 财务费用是指区域企业为筹集资金而发生各项费用。关键包含借款和债券利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失和其它财务费用。
第七条 销售费用是指区域企业在销售房地产产品过程中发生各项费用，和专设销售机构各项费用。关键包含销售人职员资、奖金、福利费、差旅费、销售机构折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。
第八条 期间费用摊销标准
各区域企业开发项目为一个时，直接归集处理各项费用；多项目同时开发时，根据以下标准摊销。
1、销售费用：当期发生销售费用，能明确项目标直接计入项目费用中，不能明确项目标综合费用按单个项目当期回款所占权重摊销，公式以下:
单个项目摊销费用=当期销售费用总额 × 该项目当期回款总额 ÷ 全部项目当期回款总额
2、管理费用:当期发生管理费用，按单个项目当期投资总额（指土地费及拆迁安置赔偿费、勘查设计及前期费、建筑安装工程费、基础设施及公共配套费）所占权重摊销，公式以下:
单个项目摊销费用=当期管理费用总额 × 该项目当期投资总额÷ 全部项目当期投资总额
3、财务费用：当期发生财务费用，按单个项目期初累计投资总额和该项目当期投资总额所占权重摊销，公式以下:
单个项目摊销费用 = 当期利息支出总额 × （该项目期初累计投资总额+该项目当期投资总额÷2） ÷ （全部项目期初累计投资总额+全部项目当期投资总额÷2）
第九条 甲方依据《措施》及本目标责任书等相关要求，对乙方进行考评，依据考评结果对其进行奖惩。
第十条 乙方应遵守国家法律法规及甲方相关管理规章，推行管理职责，接收甲方业绩考评，乙方依据甲方要求按时提交《措施》及本目标责任书所包含相关考评资料和文件。
第十一条 乙方享受依据《措施》及本目标责任书要求，取得酬劳及奖励权利。对目标业绩考评和奖惩意见有异议，乙方有权向甲方提出。
第十二条 本目标责任书经甲乙双方签字盖章生效后，即含有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。
第十三条 考评期满，本目标责任书推行完成，本目标责任书自行终止。本目标责任书终止，并不免去乙方在考评期内因违反国家法律法规及甲方相关管理规章，造成重大决议失误、重大不良影响或造成资产损失而应负担赔偿责任及其它责任。
第十四条 本目标责任书未尽事宜将另行协商，并可签署补充文件，作为本目标责任书附件。本目标责任书附件作为本目标责任书不可分割组成部分，含有相同法律效力。
第十五条 依据企业实际情况，经总裁办公会研究决定，能够对本目标责任书相关考评指标进行调整和变更。
第十六条 本目标责任书一式二份，甲方、乙方各执一份。

甲方： 乙方：
主管领导： 责任人：

（甲方盖章） （乙方盖章）
年 月 日 年 月 日