二手房买卖定金合同范本.doc

二手房买卖协议范本根据中华人民共和国协议法中华人民共和国城市、房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事 宜，订立本协议。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。甲方(卖方):乙方(预购方):第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： _。为多层建筑(共*层，该房地产为第*层) ，登记建筑面积为：_ 平方米。套内建筑面积为：_平方米，房地产权证为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：_。房地产用途为：_。 卖方持有经济合用房界定卡，界定卡编号为：*售房时间为：*发界定卡时间为：*卖方持有商品房买卖协议，协议编号为：*签定本协议后，卖方必须于*年*月*日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。该房地产土地使用权年限自*年 * 月*日 至*年*月*日止。该房地产于 *年*月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)_元(小写： _元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不批准出售等事实的，乙方因此因素拒绝签订房屋买卖协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约解决。第三条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第四条转让价款该房地产转让总价款为人民币：(大写)_元(小 写：_元)。该转让价款不含税费。第五条交易定金该房地产交易定金为人民币：(大写)_元(小写： _元)。买方批准按以下方式支付： 本协议签订时，向卖方支付定金人民币：(大写)_ 元(小写：_元)。买方必须于双方签定本协议时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本协议签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)_元(小写：_元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在协议约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第六条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商批准在本协议签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)_元(小写：_ 元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完毕产权转移登记时进行结算。此交房保证金的解决方法为下列第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_。第七条 付款方式买方所支付款项(涉及定金、购房款)，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： (大写)_元(小写： _元)。 1.一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)_元(小写：_元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款局限性以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式解决： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起_日内补足 应交款。2.协议解除，卖方应在解除协议之日起_日内全额退 还买方已付_等所有款项。 3.买卖双方约定的其他付款方式： _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第八条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款因素导致买方逾期付款的 除外)，卖方有权规定买方按下列第种(只能选择其中一种) 方式承担违约责任：1.规定买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，协议继续履行。2.有权解除协议并规定买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第九条 税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)协议公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖协议公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。本协议履行过程中因法律、法规和政策因素新增的税费，按以下第_方式解决：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方批准由方缴纳。3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条 房地产交付卖方应当于_年_月_日_将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.作为房地产附属物品等，其中_等 一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙; 4._;第十一条 双方约定1、签定本协议后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该协议，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止协议，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责解决，并承担相应法律责任，由此给买方导致的经济损失，由卖方负责补偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并补偿买方损失。第十二条 延迟交房的违约责任除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，协议继续履行。第十三条 附随债务的解决卖方在交付该房地产时(_年_月_日前) ，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条 产权转移登记买卖双方须在签订本协议_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条 其他违约责任任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或规定对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者所有免去责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条 本协议与其他文献的冲突解决买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准。第十八条 协议附件本协议共有附件_份。协议附件为本协议组成部分，具有同等法律效力。第十九条 法律合用与纠纷解决因本协议发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采用下列第_种方式解决： 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向_人民法院起诉。第二十条 协议数量及持有本协议一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本协议不相符的，以本协议为准。第二十一条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式告知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式告知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。第二十二条：协议生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：_ 身份证号码: 地址 :买方(签章)：_ 身份证号码： 地址：卖方代理人(签章)： _身份证号码: 地址 :买方代理人(签章)： _ 身份证号码： 地址：_年_月_日