南和县养老地产调查研究报告.doc

南和县养老地产市场前景调查及投资机会研究汇报 -2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要、具有同类属性行业、企业经济活动产业集合。它包括三大关键构成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和小区居家养老是我国目前三种基本养老模式。家庭养老是老式养老模式；养老院养老是社会化养老模式；小区居家养老是一种兼顾家庭和社会养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将到达3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一种老年人。社会老龄化构造加剧，使得“银发经济”拥有了庞大市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小比例，这给房地产等有关企业带来了新发展机遇。 伴随我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大蛋糕。据记录，截止目前全国已经有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、把戏年等，有还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理企业”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋剧烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景状况下，养老地产已成为市场上新蓝海。伴随老龄化社会到来，养老地产社会需求将迅速增长，在有关经营方式不停成熟和服务理念更新转变带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益“双赢”，并拥有广阔市场发展前景。 中商产业研究院公布-2022年南和县养老地产市场前景调查及投资机会研究汇报通过对大量市场调研数据前瞻性分析，深入而客观地为您剖析南和县养老地产市场现实状况。汇报运用专业分析工具，并结合有关理论模型，综合运用定量和定性分析措施，分析了南和县养老地产行业发展概况，行业发展现实状况，南和县养老地产市场投资机会，南和县重点区域养老地产布局；南和县养老地产投融资市场战略，最终根据行业发展轨迹与数年实践经验，对南和县养老地产未来发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融有关企业精确理解行业目前最新发展动态，把握市场机会，做出对经营决策根据。 【出版日期】 【交付方式】 Email电子版/特快专递 【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元 第一章 养老地产发展基础概述 第一节 养老地产概述 一、养老产业定义和目 二、养老地产内涵及特性 三、养老地产利益主体分析 四、成熟养老地产特点分析 第二节 养老地产行业政策分析 一、中国房地产市场调控政策分析 二、中国养老地产支持政策分析 三、中华人民共和国老年人权益保障法 四、有关加强老年人优待工作意见 五、有关加紧发展养老服务业意见 六、中国老龄事业发展“十二五”规划 七、社会养老服务体系建设“十二五”规划 八、有关全面推进居家养老服务工作意见 九、有关加紧发展养老服务业若干意见公布 十、7月试点实行“以房养老” 第三节 中国养老地产社会环境分析 一、中国人口老龄化趋势分析 二、中国老年人养老模式分析 三、中国养老观念转变分析 四、社会养老服务体系现实状况 五、中国老龄人口红利分析 第二章 养老地产发展状况分析 第一节 养老地产行业发展现实状况 一、养老地产处在探索阶段 二、房企布局养老地产状况 三、保险企业涉足养老地产 四、外资在华投资老年住宅 五、中国养老地产开发特点 第二节 不一样类型养老地产市场分析 一、养老服务嵌入式住宅市场 二、养老服务型老年公寓市场 三、“学院式”养老地产市场 四、健康养生型养老地产市场 五、养老综合体养老地产市场 第三节 养老地产开发运行模式分析 一、养老地产商业模式分析 （一）中国既有养老地产模式分析 （二）适合中国养老地产开发模式 （三）中国养老地产运行模式分析 （四）中国养老地产盈利模式解析 （五）养老地产商业模式创新分析 二、养老地产管理模式分析 （一）房地产开发商管理模式 （二）与专业企业建立战略联盟 （三）引进专业企业管理模式 （四）多种管理模式优劣对比 （五）养老地产管理收益分析 第三章 南和县房地产市场环境分析 第一节 南和县行政划分 第二节 南和县地理气候资源环境分析 一、地理位置 二、地质 三、气候 四、资源 第三节 南和县交通环境分析 一、交通 二、铁路 三、公路 四、水路 五、民航 第四节 南和县宏观经济环境分析 一、南和县GDP增长状况 二、南和县固定资产投资 三、南和县居民收支状况 四、南和县产业构造分析 第五节 南和县地产业社会环境分析 一、南和县消费市场状况 二、南和县人均住房面积 三、南和县安居工程建设 第四章 -南和县房地产市场发展分析 第一节 -南和县房地产市场政策环境 一、南和县土地政策综述 二、南和县房地产政策分析 三、南和县住房公积金新政 第二节 -南和县房地产市场分析 一、南和县房地产投资状况 二、南和县房地产供应分析 三、南和县商品房销售状况 四、南和县房地产成交状况 （一）住宅成交状况 （二）商铺成交状况 （三）写字楼成交状况 四、南和县房地产优势企业 第三节 南和县优惠楼盘状况 第四节 -南和县房地产价格走势 第五章 南和县人口老龄化现实状况分析 第一节 人口老龄化原则 一、老年人年龄划分原则 二、老龄化社会划分原则 第二节 南和县人口构造分析 一、年龄构造 二、性别构造 三、户籍构造 四、教育构造 第三节 南和县老年人口数量记录 一、南和县老年人口数量 二、南和县老年人口数量 三、南和县老年人口数量 第六章 南和县养老地产市场投资机会分析 第一节 南和县养老地产业发展优势 一、南和县区位优势 二、南和县气候特性 三、南和县政策支持 第二节 南和县养老服务供应分析 一、南和县养老机构数量 （一）都市养老机构数量 （二）农村养老机构数量 二、南和县有关社会组织数量 三、南和县专业养老服务人才数量 第七章 南和县重点区域养老地产布局分析 第一节 重点布局区域区域A 一、房地产开发投资分析 二、养老地产发展优势分析 三、养老地产重点项目分析 四、养老地产需求前景分析 第二节 重点布局区域区域B 一、房地产开发投资分析 二、养老地产发展优势分析 三、养老地产重点项目分析 四、养老地产需求前景分析 第三节 重点布局区域区域C 一、房地产开发投资分析 二、养老地产发展优势分析 三、养老地产重点项目分析 四、养老地产需求前景分析 第八章 养老地产市场目消费者分析 第一节 老年人特性与消费能力分析 一、老年人生理特性研究 （一）老年人人体工程学 （二）老年人生理特性 （三）老年人生理需求 二、老年人心理特性研究 （一）老年人心理特性 （二）老年人心理需求 三、老年人行为活动特性 （一）老年人活动分布圈 （二）老年人活动特性 四、老年人群购置力分析 （一）老年人经济收入来源 （二）老年人购置力正提高 第二节 中国养老地产客户群体分析 一、企事业单位老年退休人群 二、收入学历较高中年子女 三、追求安逸老年生活退休者 四、休闲度假养生老年客流 五、养老地产潜在客户分析 六、养老地产客户群消费特性 第三节 养老地产消费者行为分析 一、中国居民养老意愿调查 二、老年人养老消费观念 三、消费者对养老地产认识 四、不一样老年人关注度调查 五、养老地产设施服务需求 六、养老地产入住方式调查 第九章 南和县养老地产项目营销方略分析 第一节 养老地产项目选址及定位 一、养老地产项目选址方略 二、养老地产项目定位分析 第二节 南和县养老地产项目营销方略研究 一、养老地产营销中存在问题 二、养老地产市场营销方略分析 三、养老地产项目销售渠道类型 四、养老地产项目销售渠道选择 第三节 南和县养老地产项目促销方略分析 一、养老地产促销目分析 二、养老地产促销方式分析 三、养老项目促销方略分析 （一）养老地产广告促销方略 （二）养老地产人员推销方略 （三）养老地产营业推广方略 （四）养老地产公共关系方略 第四节 南和县养老地产产品价格方略分析 一、养老地产项目定价方略分析 二、养老地产项目价格影响原因 三、养老地产项目定价措施研究 四、养老地产项目调价措施研究 第五节 南和县养老地产网络营销方略分析 一、养老地产网络营销运作模式分析 二、养老地产开展网络营销优势 三、养老地产开展网络营销缺陷 四、养老地产网络营销整合互补 五、养老地产实现网络营销方略 第十章 南和县养老地产业扶持政策分析 第一节 社会保障政策 一、医疗保险政策 二、养老保险政策 三、离退休政策 第二节 “以房养老”政策解读 一、政策途径 二、合用条件 三、国内实践 四、发展困局 第三节 养老地产业其他有关政策解读 一、政府鼓励民间资本参与养老服务 二、政府购置公共服务政策解读 三、养老服务业“十二五”政策导向 第十一章 南和县养老地产投融资市场战略分析 第一节 南和县养老地产投资开发影响原因 一、地区经济水平 二、地区居民收入 三、社会福利制度 四、老龄人口数量 五、居民养老观念 六、地区生态环境 七、地区地价水平 第二节 南和县养老地产投资特性分析 一、养老地产行业投资特性分析 二、养老地产项目投入产出分析 三、投资养老地产关键决策要素 四、养老地产投资价值点分析 （一）进入品牌效应 （二）售租获取利润 （三）运行管理获益 （四）地区辐射效应 （五）社会口碑效应 第三节 南和县房地产企业投资养老地产可行性分析 一、养老地产成房企开发新方向 二、房企开发养老地产优势分析 三、房企开发养老地产前提分析 四、房企投资养老地产效益分析 五、房企开发养老地产战略分析 第四节 南和县养老地产投资风险分析 一、产业政策风险 二、房产信贷风险 三、新兴市场风险 四、投资收益风险 五、物业管理风险 第五节 南和县养老地产投融资方略分析 一、房地产投融资主体分析 二、养老地产融资渠道分析 三、养老地产融资方式分析 四、养老地产融资方略分析 五、养老地产PFI融资模式 第十二章 -2022年南和县养老地产投资前景趋势预测 第一节 -2022年养老地产发展趋势分析 一、综合性住宅将成为主导产品 二、市场竞争剧烈设计更重细节 三、愈加重视以人为本开发理念 四、小户型是养老地产开发首选 五、将逐渐从主城区向郊区转移 六、开发不再片面追求规模档次 第二节 -2022年南和县养老地产市场机会分析 一、养老综合体市场机会 二、养生养老地产市场机会 三、养老旅游地产市场机会 四、养老地产区域投资潜力 五、保险企业养老地产机会 六、医疗康复机构市场机会 七、酒店管理企业市场机会 第三节 -2022年南和县养老地产市场发展前景 一、养老地产成房地产新增长点 二、养老地产产品渐成新型刚需 三、养老地产潜力巨大尚需升级 四、养老地产市场需求前景广阔 五、养老地产市场规模预测分析 第四节 -2022年南和县养老地产业发展前景预测 一、养老地产需求前景预测 二、养老地产机遇与挑战 （一）开发养老地产贵阳有优势 （二）发展养老地产面临“瓶颈” 三、2022年老年人口预测 四、养老服务机构需求预测 五、养老地产业前景展望 图表目录（部分） 图表 老式住宅地产与养老地产对比 图表 -60岁以上老年人口数量及占比记录 图表 中国重要房企试水养老地产一览表 图表 异地养老模式及其特性 图表 专门建设综合型养老小区 图表 一般小区中配建各类养老产品 图表 养老设施与幼稚园并设 图表 国内养老地产盈利模式 图表 养老地产管理模式优劣势对比 图表 南和县行政区划概览 图表 -南和县房地产开发投资额记录 图表 -南和县老年人口数量增长趋势图 图表 -南和县都市养老服务机构记录 图表 -南和县农村养老服务机构记录 图表 -南和县老年人与残疾人服务机构记录 图表 养老地产消费者配套设施需求调查成果 图表 养老地产消费者意愿入住方式调查成果 图表 养老地产投资决策关键要素图 最新目录推荐 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中商拥有10数年行业研究经验，运用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究征询领域运用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特研究措施和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、迅速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性进行市场预测分析。 中商研究汇报数据及资料来源 中商运用多种一手及二手资料来源核算所搜集数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据 时，调研人员会将多名受访者资料及意见、多种来源数据或资料进行比对核查，企业内部也会预先探讨该数据源合法性，以保证数据可靠性及合法合规。二手资料重要包括国家记录局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等公布各类数据、年度汇报、行业年鉴等资料信息。 数据来源 数据种类 金融机构 金融机构公开公布各类年度数据、季度数据、月度数据等 政府部门 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 行业协会 年度汇报数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 社会组织 国际性组织、社会团体公布各类数据等 行业年鉴 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 企业公告 资本市场各类企业公布定期年报、六个月报、企业公告等 期刊杂志 在开期刊杂志中获取仅限于容许公开引用、转载部分 中商调研 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取一手数据 中商产业研究服务优势 产业研究优势 优势体现 丰富数据资源、强大中商是中国首家自建数据库系统产业研究征询机构，企业自主研数据挖掘能力 发Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多种细分产业数据。 著名研究团体，优质中商拥有具有专业背景知识和熟悉产业运行复合型人才， 产业研究征询服务 分析师、行业专家及征询顾问合计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具有很强实力。企业研究团体为客户提供专业产业研究征询服务及个性化专题征询服务。 专门客服团体，满足企业建立了专门客服团体，可以更为精确理解客户需求并满客户个性化征询服务 足，并且可以对客户需求进行迅速处理，深入为客户提供多样化、个性化产品处理方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险企业筹建等新型征询服务业务。 产业大数据平台成就企业旗下中商情报网是是国内专业商业大数据公布和查询平台，最具影响力行业门户 通过数年发展吸引培养了一批忠实顾客,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值商业资讯。 中商影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。