肇庆古文化艺术研究中心项目建设可行性研究报告.doc

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肇庆古文化艺术研究中心项目申请报告肇庆古文化艺术研究中心项目申请报告编制人：陈家诚高级工程师审核人：刘松汉高级工程师审定人：伍捷高级工程师建设单位：肇庆市古文化艺术研究会编撰单位：广东建伟工程造价咨询有限公司编撰时间：二○一一年三月目录第一章总论 4 一、项目背景 4 二、项目申报单位概况 5 三、项目概况 5 四、主要技术经济指标 6 五、申请报告编制依据及范围 6 第二章项目建设的需求和必要性 8 一、需求分析 8 二、必要性分析 8 第三章场址选择 13 一、项目项目选址依据 13 二、项目所在地概况 14 第四章项目规划与建设方案 16 一、项目规划原则与指导思想 16 二、项目规划方案 17 三、建筑、结构工程方案 17 四、建筑方案描述 17 五、项目实施进度 18 六、项目招标 18 第五章节能节水措施 19 一、节能错误！未定义书签。二、节水 20 第六章环境影响评价 22 一、拟建项目的环境概况 22 二、本项目产生的主要污染物 22 三、环境影响评估 23 四、环境保护措施 24 第七章投资估算及资金筹措 26 一、投资估算 26 二、资金筹措 30 第八章社会评价 31 一、社会影响效果分析 31 二、社会适应性分析 31 三、社会风险及对策分析 32 第九章劳动安全卫生消防 33 一、指导思想 33 二、防范措施 33 第十章结论与建议 34 一、结论 34 二、建议 34 第一章总论一、项目背景在全球化、经济文化一体化的今天,文化的发展在经济的发展中起到至关重要的作用,甚至被提升到国家或地区“核心竞争力”、“第一竞争力”的战略高度。由于各国的重视,文化产业发展异常迅猛,已跃升为许多国家国民经济的支柱产业。古文化艺术在我国文化产业中具有举足轻重的作用。古文化具有民族特色、博大精深、历史内涵丰富等特点，研究古文化也是我们认知世界文明、积累改造世界经验的重要方法之一，也是推动一座城市、一个国家经济建设发展，打造区域知名度的有效手段。肇庆市位于中国广东省的中西部，是远古岭南士著文化的发祥地之一。考古发现表明，距今14万年左右，肇庆已有人类活动；距今l万年左右，这里已开始向新石器时代过渡；大约5000年前，肇庆的先民已有锄耕农业、家畜饲养业、编织业以及较先进的制陶业。境内的春秋晚期至战国墓葬出土的青铜器，有受中原商周文化和长江流域楚越文化影响的痕迹，也有岭南文化的显著特征。肇庆是国家历史文化名城，是中原文化和岭南文化的交汇处，有着灿烂的历史文化。梅庵、悦城龙母祖庙、崇禧塔、宋城墙、阅江楼、丽谯楼、文明塔、黄岩洞、泰新桥、高要学宫、德庆学宫、文塔、七星岩摩崖石刻群，周其鉴故居等300多处具有科学研究价值文物古迹。据考证，肇庆还是粤语的发源地。目前，以星湖、鼎湖为中心，以500公里环市公路为连线，以德庆悦城龙母庙和盘龙峡、封开龙山、怀集燕岩、广宁竹海、四会贞山、高要生态园和高尔夫球场为主要支撑网点，集度假、疗养、会议、购物、文化、娱乐、商务等多种功能于一体的现代大型旅游网络“千里旅游走廊”，这也使肇庆众多地处偏远的风光景点的开发价值日益显现，肇庆文化产业已颇具规模。本项目建设立足肇庆，是从丰富肇庆古文化研究内容，提升肇庆文化艺术研究高度，加强肇庆乃至广东的文化知名度的角度而提出并发起兴建的，具有重要的历史意义和现实意义。二、项目申报单位概况项目建设单位肇庆市古文化艺术研究会是2008年3月20日在肇庆市民政局注册登记的社会团体，会员全部为个人，社团的注册资金为3万元人民币；公司位于肇庆市和平路38号和平花苑C幢之八；法定代表人：何永光；经营范围理论研讨、学术交流、业务培训、业务咨询，征集推荐藏品展销等。三、项目概况项目名称：肇庆市古文化艺术研究中心项目（以下简称本项目）。建设单位：肇庆古文化艺术研究会建设期:2011年-2012年建设地址：端州区七星旅游度假区一区北岭排洪渠北侧主要建设内容和规模：规划总用地面积48654.4平方米、总建筑面积为21731.2平方米。其中包括：古文化学术、艺术交流中心、艺术品展馆，文物储藏室、以及员工宿舍、饭堂建设等。项目总投资估算约6000万元，全部由建设单位自筹。建设单位法定代表人：何永光建设单位联系人：何永光联系电话：13802853210 四、主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表项目计量单位数值备注一主要技术指标　　 1总用地面积 m² 48654 　 2 可建设用地面积 m² 48654 　 3 总建筑面积 m² 21731.2 　 4 建筑密度 % 23.2 　 5 容积率 0.58 　 6 总停车泊位个 30 　二主要经济指标　　 1 建设总投资　 1.1 建设单位自筹万元 6000 　五、申请报告编制依据及范围 1、编制依据（1）《肇庆市城市总体规划》（2010-2020）（2）国务院《文化产业振兴规划》（2009-2011）（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）《项目申请报告通用文本》（5）《国有土地使用证》肇国用（2007）第01307号（6）《建设用地规划设计要点》肇城规要点宗字(2006)50号（7）本项目初步设计、项目设计建议、建设进度构思、项目策划报告 2.编制范围本报告编写的方位包括肇庆市端州区古文化艺术研究中心项目的提出，项目建设的需求和必要性，场址选择，规划与建设方案，节能节水措施，环境影响评价，投资估算及资金筹措，社会评价等。第二章项目建设的需求和必要性一、需求分析随着中国人民生活水平的提高，物质条件的提高，人民对艺术文化的追求也日渐增高。特别对传统文化的追求，不断增加。其中古文化艺术是精神文明文化中的重要一门。古文化艺术是由古文化研究爱好者贯彻“百花齐放、百家争鸣”的方针，发扬学术民主，积极开展学术研究和成果交流活动，促进古文化精髓宣传和古文化艺术的普及和发展，提高人民对传统的古文化艺术品研究、鉴赏水平，丰富人民的物质文化生活，为建设社会主义精神文明而努力。肇庆古文化艺术研究中心位于七星旅游度假区一区，伴随着肇庆的经济实力和城市发展，外来人口的日渐增多。人民精神文化的提高，本项目的建设有助于提高人民的精神文化水平，增强本地城市的旅游竞争力，提升本区域文化知名度，打造文化名城。二、必要性分析 1、是贯彻落实党中央“三个代表”重要思想的体现党的“十五大”把建设有中国特色社会主义的经济、政治、文化确定为社会主义初级阶段的基本纲领，江泽民总书记提出的“三个代表 ”的重要思想，再一次阐明了文化建设的重要地位和作用。党的“十六大”在规划我国全面建设小康社会宏伟蓝图的同时再一次确立了文化建设的战略地位，对贯彻“三个代表”发展先进文化事业，弘扬民族精神，作了具体布署。“十六大”报告中指出，“必须把弘扬和培育民族精神作为文化建设极为重要的任务。”从而明确了文化建设和文化体制改革的目标任务和政策措施，为发展社会主义文化指明了方向。文化是民族的灵魂，是凝聚与激励全国各族人民的重要力量。渊源于五千年文明、植根于当代伟大实践的有中国特色的社会主义文化，是在全社会形成共同理想和精神支柱的强大精神动力，是激励各族人民建设富强、民主、文明的伟大国家，实现中华民族全面振兴的强大凝聚力。文化是综合国力的重要标志和重要组成部分，也是增强综合国力的重要力量。随着知识价值、文化因素在经济和社会发展中的意义日益凸现，文化作为综合国力的重要标志和重要组成部分的作用也将日渐增强，从而成为经济和社会可持续发展的重要保证。文化为经济建设和社会发展提供精神动力和智力支持。经济、政治、文化协调发展，社会才能可持续发展。文化资源、人文环境、民族文化素质，是社会可持续发展的重要因素。经济、科技的发展离不开文化创新、制度创新。没有文化作为支撑，经济和科技的发展就没有后劲，就无法赶超世界先进水平。繁荣发展文化事业是生活质量提高和人的全面发展的需要。随着我国改革开放的深化，我国国民经济和人民生活水平的提高，带来了广大人民精神文化需求的增加，迫切需要有高水平的文化设施及场所。广东省是中国的文化大省之一，文化底蕴深厚，在中国古史传说中占有重要地位。同时，项目建设符合国家《文化产业振兴规划》相关要求，对于实现国家文化产业振兴的目标具有现实意义。因此，肇庆市古文化艺术中心项目的建设必将为建设有中国特色的社会主义文化起到推动作用，成为繁荣我国社会主义文化的重要组成部分，项目建设对我国文化事业“十二五”规划纲要、国家文化振兴要求的落实。 2、是宣传社会主义精神文明的需要党的十一届三中全会以来，党中央把社会主义精神文明建设摆到了突出位置，提出物质文明和精神文明两个文明建设一起抓的纲领性口号。古文化艺术在精神文明建设中发挥着无可替代的作用。随着我国经济文化的发展，全民文化素质有了巨大的提高。随着高科技的发展，古文化艺术建设要更加重视参观环境、功能需求、展线布局及与观众的有效交流。新中国成立50年来，特别是改革开放20年来，我国综合国力显著增强。中华民族悠久的历史，肇庆古文化艺术中心项目建成后，将成为青少年学习古文化艺术，古文化爱好者和古文化学者研究古文化艺术的重要场所，广大民众休闲文化的重要基地。因此，是宣传社会主义精神文明的需要。 3、是促进国际文化交流、旅游及经济发展的需要新中国成立后，我们的朋友遍天下，我国的外交工作取得巨大成就。改革开放带来了我国与世界各国人民更多的文化交流。我国已正式加入国际贸易组织，国际友人更多的来到我国。国际文化交流，增进了我国与世界人民的友谊，本项目的建成将更好地宣传我国的外交成就和民间的友好往来，成为促进与国外文化交流活动的具有浓厚中华民族文明气息的重要场所。 20世纪70年代以来，我国与国际上交往频繁，在国外及港、澳、台地区进行了许多重要文化交流，向全世界人民展示中国悠久灿烂的古代文明，加深了世界对中国和中国文化的了解，也扩大了中国文化与世界同行的交流与合作。综上分析，一方面我国古文化艺术发展虽然迅猛，但相较于飞速发展的城市经济建设而言，其硬件设施以及管理仍显落后，与发达国家相距甚远；另一方面，古文化艺术事业的发展，业务活动的开拓，科研、保护、管理体系的完善，国际交往的扩大，也造就了更多的潜在市场。随着我国改革开放的深入，经济实力的增强，社会需求的扩大，为我国古文化事业发展创造了良好的外部环境，也为古文化建筑建设和发展创造了机遇、提供了条件。随着人民生活质量的改善，消费结构、消费方式、消费习惯都在发生深刻变化，使文化生活呈现多层次，多样化的趋势。城镇居民文化、教育、娱乐、旅游的消费支出所占的比例也不断提高。据调查，2000年度1000户城镇居民家庭消费支出构成中，文化娱乐、教育、休闲旅游占到12.56％，人均支出达到627.82元。将华夏民族源远流长、博大精深的古文化艺术展现给国内外观众，达到历史文脉的延续、共鸣和发展，创造高质量的文化、教育、休闲环境，满足不同层次观众的需求，使其成为肇庆重要的文化旅游景点，也可带动一批相关行业经济的发展，促进广东省国际交流、整体文化、经济的可持续发展。第三章场址选择一、项目选址依据项目选址位于肇庆市端州区七星旅游度假区一区北岭排洪渠位置，项目北面和西面均为山，南面为铁路小学和铁路宿舍（距离约150米）东面为星湖上院住宅小区。根据中华人民共合国国有土地使用证肇国用（2007）第01307号，该项目用地类为教育科研用地。（1）建设古文化艺术研究中心，坚持以科学的发展观为指导，坚持以人为本，全面、协调、可持续发展的原则，面向未来，高起点、高标准建设古文化艺术中心。（2）中心选址阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅的地段。中心内有配套设施和提高设置给排水以及供电设施的条件（3）中心选择在卫生、无污染地区，校址与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。（4）中心选择在交通较为便利、公用设施较为完善的地区，宜邻近文教设施、医疗机构、福利机构及公园绿地等地段，以便为古文化爱好者建造一个设施完备、环境优美、安静舒适、安全方便的现代化培训学习场所。（5）中心出入口不设在车辆通行量大的街道一侧或与车辆出入频繁的单位为邻；中心选择不与市场、公共娱乐场所等不利于研究院学习和身心健康及危及人员安全的场所毗邻。（6）选址适用、经济、节约投资的原则。二、项目所在地概况项目建设地点在肇庆市端州区七星旅游度假区一区北岭排行渠北侧，北岭山是中心城区的“市肺”，肇庆市决定建设北岭山城市森林公园，使之成为林业科普基地、生态旅游景区，与七星岩景区互为衬托、交相辉映。（1）自然条件肇庆市位于中国广东省，属珠江三角洲，西靠桂东南，珠江主干流西江穿境而过，北回归线横贯其中。背枕北岭，面临西江，上控苍梧，下制南海，为粤西咽喉之地。肇庆气候为春季温暖多雨，为低温阴雨偏轻年景，有轻度倒春寒；前、后汛期雨量偏多，“龙舟水”与热带气旋降水明显；强对流天气频发，大风天气较多，局部地方出现龙卷风。6月，西江、绥江流域连降暴雨，导致绥江水位超警戒；7~8月3个台风，致灾严重；7月高温酷热，最高气温直逼历史极值；8月秋凉，气温刷新低；秋冬少雨，气温高，“立冬”温暖如春；11月，出现晚秋罕见雷雨大风、冰雹天气；“冬至”晴冷干燥，北部地区低温霜冻明显。年内，暴雨、洪涝、高温、强对流、寒害等气象灾害在全市各地均有发生。（2）交通条件根据规划，肇庆将成为珠三角边缘的交通枢纽，形成以铁路、城际轨道、高速公路、城市道路以及地面快速公交等多种交通方式为依托，建成符合山水城市格局与组团城市而已相协调，内外通达、安全便捷、高效节能的综合交通运输体系。随着广佛肇一体化进程的加快、广佛肇轻轨的建设、广贺高速公路、珠外环高速、贵广铁路、三茂铁路改造、西江河道整治等交通道路的建设和改造，肇庆下在跑步融入珠三角“1小时生活圈”。本项目选址地理位置优越，环境优美，交通便捷，人气旺盛。（3）社会经济发展条件初步核算，2009年全市生产总值846.34亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值165.31亿元，增长5.0%，对GDP贡献率为7.3%；第二产业增加值309.86亿元，增长19.7%，对GDP贡献率为50.8%；第三产业增加值371.17亿元，增长12.7%，对GDP贡献率为41.9%。在第三产业中，金融保险业增长22.5%,批发和零售业增长13.4%，住宿和餐饮业增长19.0%，房地产业增长23.8%。现代服务业增加值占第三产业增加值的比重为44.03%。民营经济增加值477.50亿元，增长16.6%。人均地区生产总值达22008元，增长11.6%。肇庆市古文化艺术研究中心建设方案在经济上，技术上均优于异地建设的方案，在肇庆古文化艺术研究会建设有较为明显的优势。第四章项目规划与建设方案一、项目规划原则与指导思想 1、遵从国家和地方政府有关法律、法规和规章。 2、总体要求。坚持‘保护、规划、建设、管理”的总原则，结合研究中心的中心地形、地貌特征进行总体规划。坚持整体规划，合理布局，分布实施；同时与肇庆大规划相衔接，与周边建设相融洽；坚持功能齐全，布局合理，突出实训特色的原则。高起点、高标准规划设计，从总体定位、功能分区、视线廊道、交通组织、公共实施配置、生态环境保护与可持续发展、防灾工程、实施建议等方面着手，提出研究中心发展的整体构思，有新颖性，经典又具特色、超前而又朴实、美观且实用，与周围环境协调和谐；同时，在外观形象、环境设置、整体配合、功能完备、实用性上保持明显的优势。 3、规划设计中应贯彻以人为本、天人合一的思想，具有浓郁文化氛围，富有活力的鲜明个性特点的标准。在满足总体规划各项指标的前提下，各功能区尽量预留发展，以适应将来发展的需要。 4、布局合理。一是突出研究中心的特点，功能分区明确，区划分布合理，以便于管理与调度，减少干扰和污染。而是建筑单体内部使用空间分布合理，减少不同单元的互相干扰。要处理好分区布局与方便联系沟通的关系。另外，规划设计应考虑实施的可操作性，利于实施过程中保障研究中心基本正常运行。二、项目规划方案序号建筑名称数量总面积（M2） 1 古文化学术、艺术交流中心、艺术品展馆，文物储藏室、 19511.6 2 员工宿舍、饭堂建设等。 2219.6 3 建筑密度 23．2% 4 容积率 0.58 5 绿化率 52.1% 6 停车位 30个三、建筑、结构工程方案建筑与结构设计遵循国家有关工程建设的方针、政策、法规、规范进行，根据建筑物的规模、用途、及性能要求，设计综合考虑建筑的经济效益、社会效益和环境效益。四、建筑方案描述参考使用的标准和规范《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版) 《民用建筑设计规范》（JBJ37-87） 1、建筑设计要求研究中心内个建筑物互相之间，以及与周边已有建筑物和待建建筑物在建筑风格、建筑造型、建筑色彩等诸多方面讲究和谐与统一，显示整齐、整洁的效果。 2、中西结合风格，统一标识。既要体现研究中心的特点，又要展现与时俱进的精神风貌。五、项目实施进度项目的形象进度即项目总体进度，包括从项目筹划、项目前期工作、项目实施到项目完成的过程。项目计划建设期为？个月，详细计划安排见下表。本项目计划建设期24个月，实施进度安排见下表：月份项目 2 4 5 8 10 12 14 16 18 20 22 24 项目前期手续报批 ▲ ▲ ▲ 住宅及公建设施建设 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 市政基础设施建设 ▲ ▲ ▲ 土地运作 ▲ 交付使用 ▲ 六、项目招标根据项目建设内容，本项目由会员个人出资建设，用于本会会员活动场所，属私人建筑，工程建设可不采用招标方式。招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见下表。招标情况汇总项目名称招标范围招标组织形式招标方式不招标全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察 √ 设计 √ 建安工程 √ 监理 √ 市政工程 √ 重要材料 √ 绿化 √ 第五章节能方案分析一、用能标准和节能规范根据《中华人民共和国节约能源法》（主席令第77号）、《民用建筑节能条例》（国务院第530号令），本项目将遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。包括：《关于加强我市民用建筑节能审查工作的通知》（肇建设〔2006〕4号）；《关于加强肇庆市民用建筑节能管理工作的补充通知》（肇建设〔2006〕5号）；转发省建设厅转发建设部关于印发《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（肇建设〔2007〕1号）等。本项目将按照广东省居住建筑节能要求进行节能设计。设计依据包括：《夏热东暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003；《夏热东暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则》DBJ15-50-2006。二、建筑节能分析本项目将按照建筑节能规范要求，建设、设计、施工和监理将遵循建筑节能标准。各栋楼设计均满足规范要求。在建设中采用新型建筑材料，高效隔热保温材料；加强建筑周围绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，减少太阳辐射的影响。窗墙面积比，规范要求：东面为0.3、南面为0.5、西面为0.3、北面为0.45；天窗屋顶面积比，规范要求为0.04；屋顶构造，规范要求K≤1.0,D≥3.0或K≤0.5；外墙，规范要求K≤2.0, D≥3.0或K≤1.5;D≥3.0或K≤1.0,D≥2.5或K≤0.7。隔热验算满足内避免最高温度≤夏季室外计算温度最高值35.5℃的规范要求。三、节能成果分析本项目主要能耗是电能，在电气设备的选择、配置上，尽可能选用节能新技术、新工艺、新产品，将推广太阳能光伏板发电照明，选用高效、长寿、节能的光源和灯具，选用智能型机电设备，设备容量选择合适、台数合理，尽量防止轻载或超负荷运行，安装功率补偿装置等。本项目提倡使用循环水绿化，推广节电、节水新技术，铺装材料尽量使用环保材料，景观建设也采用绿色环保材料，通过合理利用能源，提高能源利用率，强化用水、用电管理，创造节水、节电、节材、节能和环保的“绿色工地”和“绿色小区”。本项目的原材料和资源将遵循当地采购、短距离运输的原则，减少不必要的能源消耗。建设部令第76号《民用建筑节能管理规定》中第四条规定，国家鼓励建筑节能技术进步，鼓励引进国外建筑节能技术。同时鼓励采取如下建筑节能技术（产品）：新型节能端体和屋面的保温、隔热材料和技术节能门窗的保温隔热和密闭技术建筑照明节能技术与节能产品空调制冷的节能技术与节能产品太阳能、地热能等可再生能源应用技术及设备其他技术成熟、效果显著的节能技术。根据项目的特点，本项目的节能重点是建筑节能、设备节能和照明节能。在项目建设过程中，建议采取如下节能措施：建筑方案、建筑维护结构对于空调的能耗影响极大，在设计时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将能耗低座位建设方案选择的主要因素来考虑。将空调主机尽量布置在负荷中心，合理布置负荷流向，减少线路长度，有利于降低能耗。根据实际需要，选定节能型设备严格执行有关建筑节能技术标准，使用新型建筑材料和高效保温、防火的材料。选用高效、长寿、节能的光源和灯具根据用电负荷情况，设置自动调节控制系统及选用组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关、在建筑设计上采用合理的窗墙比，比利于自然通风和采光建议采用太阳能热水器供应热水加强用电设备的维护和管理，防止污染，以提高供电效率，减低能耗。二、节水目前水资源形势比较严峻，加强对水资源的合理开发、高效利用、优化配置、全面节约、有效保护和综合治理，是实现城市可持续发展的需要。我国城市生活用水人均每天240升左右，比国外水平偏高，存在严重浪费水的问题。生活用水量占城市总用水量的57%。城市输、配水管网和用水器具的漏水损失高达20%以上，因此，节水问题愈来愈受到重视。根据本项目的实际，提出如下节水措施。提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。尽量选用节水型卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。加强对节水问题的宣传教育，研究中心人员均应养成节水的良好习惯。建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活用水和教学用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。第六章环境影响评价一、拟建项目的环境概况拟在肇庆市端州区七星旅游度假区一区北岭排洪渠北侧规划用地约80亩，建设肇庆市古文化艺术研究中心执行的环境质量标准及排放标准 1、环境质量标准 1）《地面水环境质量标准》（GB3838-2002），III类标准 2）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）,二级标准 3）《城市区域环境噪音标准》（GB3096-1996），二级标准 4）《中华人民共和国废物污染环境防治法》（1995年） 2、污染物排放标准 1）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准 2）广东省《大气污染物排放限值》（DB44/26-2001）二级标准 3）广东省《水污染排放限值》（DB44/26-2001）二级标准 4）《工业企业厂界噪音标准》（GB12348-90），II类标准二、本项目产生的主要污染物本建设项目在肇庆市端州区七星旅游度假区一区内，项目建设对周围环境的污染程度较轻。项目建成后，产生的污染主要是汽车维修、涂装及机械、模具加工产生的废料、废水等。 1、废气项目投产后，产生的废气主要有汽车维修过程中产生的油烟。 2、噪声项目投产后产生的噪声主要是汽车维修、涂装及机器启动运行产生的噪声。三、环境影响评估 1、场地环境现状肇庆古文化研究中心位于肇庆端州区七星旅游度假一区，周边环境舒适，气候宜人，四周被城市道路环绕的绿地为主的场地，文化气息浓厚。没有有害于环境的建筑和设施。周围单位和居民楼页没有提出对本项目建筑的限制性要求。本建筑既可以加深肇庆地区的文化气息，亦可以为周边居民提供一个休闲的文化建筑公园。因此，对城市环境有良好的作用。同时可以加强肇庆国家级旅游城市的形象。 2、项目对环境的影响本项目为古文化艺术建筑，本身要求有良好的自然环境条件，以便为从事古文化艺术研究、理论探讨人员提供良好的研究环境。博物馆本身只有少量的废水、废渣和废气的排放，也没有强噪声产生。本项目中空调、通风系统对室内、外环境的影响，主要是设备运行噪声，废气、热污染、制冷剂对大气臭氧层的破坏，室内空气交叉污染，给排水方面的水泵噪声，这些环境影响因素主要是在博物馆内部，对外部的影响相对较小，只要加强管理，采取有效措施，严格执行国家有关规定，就可将影响减少到最低限度或者不对环境产生有害影响。四、环境保护措施 1、工艺废水、废渣、废气处理措施对文物保护处理、实验、消毒过程中产生的少量废液、废渣由专人负责收集贮存，统一处理。清洗废水经处理后排放到下水道。废气经过滤后由负压排风系统排放。 2、设备降低噪声措施对空调、通风设备在运行过程中产生的噪音应依据《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）中对环境的允许噪声标准进行设计。在设计中主要采取以下措施：设备选型时采用高效、低噪声产品； 3、对振动较大的设备（冷冻机、水泵、空调机、通风机）采取减振措施； 4、在冷冻机房、空调机房、热交换站内墙壁及顶部进行吸声处理； 5、在空调、通风管道上装设消声器； 6、空调水管与制冷机、水泵间设置柔性软接管，风管与空调机、通风机间设置保温软管。 7、降低废气污染措施在进行通风设计时，依据《大气污染物综合排放标准》中废气对环境的允许排放标准进行设计。在设计中主要采取以下措施：餐饮操作间产生的油烟气通过油气分离器将油气分离后，达到排放标准后再排放至大气；厕所、化验室的废气经过过滤，达到排放标准后排放。 8、降低热污染措施在设计时将产生热污染的冷却塔、空调室外机设置于屋顶上，所产生的空气直接排向高空大气，减少对周围的环境的影响。 9、降低制冷剂对大气臭氧层破坏的措施在设计时选用环保型制冷剂，降低制冷剂对大气臭氧层破坏，保护人类共同的家园—地球。第七章投资估算及资金筹措一、投资估算 1、投资估算编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》，国家发展计划委员会计办投资[2002]15号；（3）2006广东省建设工程定额及2007年一季度肇庆市材料价格信息；（4）目前肇庆地区类似工程的造价指标 2、投资估算编制范围（1）固定资产投资按建筑工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。（2）建筑和安装工程费用包括各类建筑工程及设备与安装工程费用，包括土建结构和基本装修，以及消防、空调、给排水、智能化、电气照明等。（3）工程建设其他费用包括艰涩单位管理费、前期工作费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费等。 3、有关说明（1）本项目用地为教育科研用地，不需交纳土地出让金。（2）建设单位管理费按财建[2002]394号“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”的有关规定计取。（3）工程监理费按[1992]价费字479号文《国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知》执行（4）勘察设计费收费标准按照计价格[2002]10号文《国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》（5）施工图审查费按建设部[2004]第134号令，房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》执行（6）前期工作费按计价格[1999]1283号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》执行（7）安全生产措施费按肇建价[2004]1号文《关于调整肇庆市建设安全生产、文明施工措施费的通知》执行（8）预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资[1999]1340号文规定，涨价预备费费率取零。基本预备费按8%计，取费基数为第一、二部分费用之和（9）按照财税字[1999]299号文，固定资产投资方向调节税暂停征收。投资估算 1项目前期工程费用主要为勘察设计费用、前期咨询费用等，费用共计万元。详见下表（自行编辑）。 36 广东建伟工程造价咨询有限公司肇庆市“古文化艺术中心”项目数据分析表项目名称：肇庆市“古文化艺术中心” 共3页，第1页编码　计量单位工程量单价或费率造价或费用（元）楼面造价（元/ m2）计算公式或说明一、土地费用　　　 30,344,134.00 594.73 总建筑面积21731.2m2 1-1 土地评估价平方 48654 600 29192400.00 572.15 地价估算，只列入计算土地增值税 1-2 土地增值税元\ % 29192400.00 3.5 1021734 20.03 按土地交易价的3.5% 1-3 土地五通一平费用项 1 100000 100000 1.96 估算 1-4 土地临时设施费用项 1 30000 30000 0.59 估算二、设计、前期报建费用　　　 2,193,131.93 42.98 　 2-1 设计费 m2、元/m2 21371.20 15 320,568.00 6.28 按实际发生 2-2 审图中心元、% 320,568.00 15 48,085.20 0.94 按勘察设计费的15% 2-3 规划报建费项 2 10000 20,000.00 0.39 工程费1000万元以上 2-4 规划用土收费（规划局）工日、元/工日 3 85 255.00 0.00 每工日为85元 2-5 测量定线费（规划局）栋、元/栋 3 1910.36 5,731.08 0.11 按每栋1910.36元收费 2-6 城市基础设施配套费（建设局）元、% 22,703,472.00 4 908,138.88 17.80 按基建投资额的4% 2-7 工程定额测定费（建设局）元、‰ 22,703,472.00 1 22,703.47 0.44 按建安造价的1‰ 2-8 散装水泥基金（建设局） m2、元/m2 21371.20 1 21,371.20 0.42 按建筑面积计算 2-9 新型墙体基金（建设局） m2、元/m2 21371.20 8 170,969.60 3.35 按建筑面积计算 2-10 防治白蚁合同（建设局） m2、元/m2 21371.20 1 21,371.20 0.42 与防治白蚁公司签定合同 2-11 质监费（质监站）元、‰ 22,703,472.00 1.4 31,784.86 0.62 按基建投资额的1.4‰ 2-12 安监费标志牌费（安监站）项 1 1800 1,800.00 0.04 土建造价300万/套，每套1800元 2-13 排污费（环保局）项 1 3500 3,500.00 0.07 按每工地每栋3500元，按10栋计算 2-14 防雷设施设计审核（气象局） m2、元/m2 21371.20 0.1 2,137.12 0.04 按建筑面积0.1元/平方米 2-15 人防工程易地建设费（人防办） m2、元/m2 21371.20 18 384,681.60 7.54 按建筑面积7000 m2以上18元/ m2 2-16 消防知识培训费（消防局）项 1 3000 3,000.00 0.06 教材资料、订报纸 2-17 工程监理费（监理公司）元、% 22,703,472.00 1 227,034.72 4.45 监理公司肇庆市“古文化艺术中心”项目数据分析表项目名称：肇庆市“古文化艺术中心” 三、建筑安装工程造价　　　 22,703,472.00 444.97 　 3-1 土建工程 m2、元/m2 21371.20 1050 22,439,760.00 439.81 估算 3-2 消防安装工程 m2、元/m2 21371.20 10 213,712.00 4.19 估算 3-3 临时施工用水、用电项 1 50000 50,000.00 0.98 估算四、小区配套建设费　　　 1,483,600.00 29.08 　 4-1 周边道路 m2、元/m2 1800 230 414,000.00 8.11 估算 4-2 高压供电安装、配电房工程项 1 50000 50,000.00 0.98 按安装5台630KVA变压器计算 4-3 自来水安装工程项 1 50000 50,000.00 0.98 估算 4-4 绿化工程 m2、元/m2 19392 50 969,600.00 19.00 按绿化施工报价 4-5 公共配套设施（物业管理）项 1 　 0.00 0.00 估算　直接费　　　 56,724,337.93 1111.76 (一)

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