初步综合设计基础任务书.doc

项目初步设计任务书编制单位: _二零一 年 月 日一、 项目概况及设计范围(一) 项目位置(二) 用地计划(三) 设计范围二、 设计依据和相关基础资料1. 中国城镇计划法；2. 湖北省城镇计划条例；3. 武汉市城市计划条例；4. 武汉市城市建筑计划管理技术要求；5. 武汉市建设工程计划设计条件；6. 1：500带地形红线图；7. 方案同意意见书；8. 建设工程方案设计消防技术审查意见书。9. 已同意方案设计文件、方案经过后设计单位深入优化和调整以后设计文件；10. 甲方对方案调整意见（详见附件）；11. 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料；12. 地质勘察汇报；13. 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、要求；14. 国家现行设计规范；15. 设计协议；16. 初步设计任务书。三、 初步设计文件深度要求及其过程控制要求(一) 初步设计文件深度要求1. 设计结果必需符合中国建设部同意建筑工程设计文件编制深度要求（二00八年）版。2. 设计结果必需包含设计总说明a) 总平面图：包含说明书、设计图纸。b) 建筑部分：设计说明书和设计图纸c) 结构部分：设计说明书、结构方案及部署图、基础方案及部署图、计算书。d) 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、关键电气设备表、计算书。e) 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、关键设备表、计算书。f) 采暖通风和空气调整部分：设计说明书、设计图纸、关键设备表、计算书。3. 设计结果中应包含设计概算。(二) 初步设计过程控制要求1. 初步设计过程中根据各个专业间相互提交设计中间结果时间点作为阶段控制节点，均应在提交结果前报甲方设计管理人员立案审查。设计过程中随时和甲方设计管理人员保持沟通。2. 设计过程中各个专业间协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参与，并将讨论结果报甲方设计管理人员。3. 设计结果提交：应在正式出图前五天，以非正式白图形式提交甲方审查，和甲方进行充足沟通，作出必需修改以后才能正式出图。四、 计划专业(一) 总平面1. 设计规模及组成2. 建设工程项目方案综合技术经济指标一览表、户型百分比表及停车指标百分比表（详下表）综合技术经济指标一览表项目用地面积数值备注可计划用地面积代征用地面积其它计划总建筑面积按地上地下分类 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、商业建筑面积 3、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下住宅建筑面积 2、地下商业建筑面积 3、地下停车库建筑面积 4、地下设备用房建筑面积 5、人防建筑面积计算规则 6、地下建筑层数按建筑性质分类 （一）、居住建筑面积 1、地上居住建筑面积 2、地下居住建筑面积 （二）商业建筑面积 1、地上商业建筑面积 2、地下商业建筑面积 （三）车库及设备用房面积 （四）配套设施建筑面积 1、物业管理用房建筑面积计算规则 2、消防控制中心 3、公共厕所 4、垃圾房 5、其它按需增加 居住户（套）数 1、住宅户（套）数 2、公寓户（套）数 四、容积率 五、建筑密度 六、绿地率 七、机动车位计算规则 1、地面室外停车位 2、地下停车位 八、非机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位 九、人均居住用地面积 十、全民健身活动场地户型百分比表居住建筑面积（M2)占居住建筑面积百分比1、住宅建筑面积2、公寓建筑面积居住建筑套型面积段套数占居住建筑套数百分比建筑面积占居住建筑面积百分比1、70 M2S90M22、90 M2S120M23、120 M2S140M2（以上面积段依据营销定位调整）停车指标百分比表个数占比1、商业机动车位1）地上2）地下2、住宅机动车位1）地上2）地下3. 总平面部署设计标准及要求a) 平面布局及商业综合楼平面布局详见方案报建经过总图b) 应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分和架空部分，并考虑和小区景观协调。c) 园区入口位置即进入各栋建筑入口位置需结合景观综合考虑。d) 细化大门及门卫垃圾房等其它附加功效房设计e) 标明园区道路宽度及做法(二) 竖向设计标准及要求1. 环境总图标高在入口处和市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点；2. 住宅0.00标高要求高于架空层覆土完成面标高，架空层标高要求高于相邻市政道路标高；3. 环境标高和住宅0.00衔接综合环境景观考虑，室内外高差最少考虑_MM；4. 地下车库采光、通风口结合园区内景观设计；5. 综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放；6. 设计应该满足无障碍设计要求；7. 建筑物顶板设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按_M设计，高层裙房顶板覆土厚度按_MM设计，多层顶板覆土厚度按_MM设计。(三) 道路交通组织设计标准及要求1. 详见方案设计文本中总平面部署要求。2. 尽可能以人车分流标准优化方案设计中总平面道路部署。3. 沿园区周围车行主干道道路宽度_M,路面材质为_。支干道宽度_，路面材质_。4. 小区内人员步行道结合景观进行设计。5. 小区管线、管网走向计划应结合小区道路设计。(四) 综合管网设计标准及要求6. 雨污水管网和市政和污水管网接驳口参见附件资料。7. 对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水方法。8. 电力、燃气、通讯、给水管网和市政接驳点，按提供市政计划控制管网就近接驳。9. 用地范围内综合管网部署宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水部署在道路下。10. 应提供综合管网平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。11. 有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。12. 讨论确定化粪池位置。13. 讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。14. 讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。15. 讨论确定天然气调压站位置。16. 如项目分期开发时，首先必需确保先行交付使用各期管网在建成后能独立运行验收；其次要和后续建成各期管网实现平顺、经济、合理连接。五、 建筑专业(一) 基础要求：1. 楼座户型编号见甲方提供编号图；2. 层高：住宅_M；商业用房_M；办公_M；宾馆_M；3. 尤其要求：_；4. 住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于_M；5. 商业用房装修后净高不低于_M；6. 高层住宅标准层层高结构尺寸不低于_M；7. 写字楼标准层层高结构尺寸为_M；8. 电梯选型按_提供电梯选型实施。(二) 平面设计要求1. 在方案阶段户型平面基础上，根据我方提供要求对户型深入完善，并和相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备位置；2. 深入挖掘底层空间潜力，考虑利用地下车库和庭院空间进行赠予可能性；3. 关键考虑分体空调部署及立面处理，在图中正确表示室内外机位置，室外机位按五里多空调图集实施；4. 户内门门洞尺寸按以下标准设计：入户门洞_MM，卧室门洞 _MM，厨卫门洞_MM；5. 室内门两边必需设计不少于_MM门垛；6. 户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_MMX宽_MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_MM；7. 全部住宅各关键功效空间中，要求不能有柱梁出现。(三) 立面设计要求1. 立面按确定风格进行深化设计，达成本企业对初步设计要求。依据立面材料材质、特征厚度等指标，注意不一样材质交界处细节处理；2. 在满足里面要求情况下对檐口、窗套、窗楣等进行关键处理，应提出对窗渗水有效处理方法；3. 窗两边必需设计最少_MM厚窗垛（便于保温、面层收边）；4. 飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_MM，落地窗窗台高度宜为 _MM，飘窗窗台高宜为_MM,(均为距楼地面建筑标高)；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取_MM,下部为平开窗扇，上部预留排气口；5. 落水管位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表示。尽可能降低其数量，位置隐蔽；6. 其它详交付标准。(四) 住宅楼装饰和配置标准详见交付标准(五) 建筑防水1. 对地下车库外墙顶板：建筑外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不一样部位防水处理方法，应作多方案比较，和甲方协商后择优选择；2. 地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。(六) 其它设计要求1. 确保全部房间不出现梁、柱、坎；2. 单元入口大堂预先考虑精装修到位；3. 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口大堂，要求美观，使用方便；4. 降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上卫生间必需采取降板同层排水；a) 阳台比厅房降板_MM；b) 卫生间结构降板_MM；c) 厨房降板_MM；d) 露台降板_MM；e) 入口门廊降板_MM。注：均为距楼地面建筑标高。(七) 商业设计要求1. 商业部分划分应根据营销定位，尽可能划小以利以后销售和产权办理；二层商业部分应科学合理确定楼梯位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽可能避免楼梯间占用临街面，有效处理商业垂直交通；2. 一二层商业均需结构优化尽可能确保结构柱网整齐，以利一二层商业销售；3. 商业划分尽可能将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间完整和使用方便；4. 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口；5. 商业部分应精心考虑门窗设计，避免对住宅部分干扰；6. 主力店部分设计应充足考虑到用户二次改造和装修可能性和灵活性。(八) 建筑节能设计1. 依据国家、地方相关规范、文件要求，充足考虑采暖空间多方案比较，采取合理节能设计及方法；2. 设计符合武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准要求。(九) 人防设计 结合项目开发计划，提供人防区域方案。六、 结构(一) 采取规范：均按国家现行相关规范规程、行业标准、地方标准实施，优先考虑地方标准。(二) 结构形式：主体结构采取 _ ；裙房结构采取 _ ；地下车库结构采取 _ ；(三) 结构荷载：除有特殊要求外，均按现行国家规范实施。1. 地下车库或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。2. 多层地下车库顶部覆土厚度按 _ MM载重进行考虑。3. 高层地下车库顶部覆土厚度按 _ MM载重进行考虑。4. 裙房顶部覆土厚度按 _ MM载重进行考虑。5. 提供覆土厚度示意图和对应大样图。(四) 结构设计标准：1. 建筑结构平面部署，应含有良好整体性，并使结构抗侧力构件传力明确，刚度和承载力分布均匀。不应采取严重不规则平面部署形式。2. 建筑高度不宜超出抗震设计时高度超限高层建筑结构界限高度。3. 建筑结构要求控制适宜高宽比、长宽比限值，平面长宽比、凹凸不规则应满足规范相关要求。4. 结构竖向构件应连续贯通部署，高层建筑竖向体型宜规则、均匀，避免有过大外挑和内收。结构侧向刚度宜下大上小，逐步均匀改变，不应采取竖向部署严重不规则结构。5. 景观设计应提出设计条件，并达成一定设计深度要求（如确定景观游泳池、假山、喷泉、建筑小品、大树位置等），避免后续结构设计荷载不能满足景观设计要求。6. 基础选型和设计时，应结合周围环境、场地及地质条件、施工工艺、工期、 材料供给等情况综合考虑，提供多方案比选。7. 地下室侧墙尽可能当做环境挡墙，注意处理好防水、防潮、防结露问题。(五) 关键结构使用材料1. 混凝土强度等级：_ 。2. 钢筋： _ 。3. 墙体用材：_。 外墙填充材料： _ （容重：_ KN/M2） 内墙填充材料： _ （内隔墙 容重：_ KN/M2），（分户墙，容重：_ KN/M2） 卫生间、厨房及管井填充墙：_ （容重：_ KN/M2）, 地下室内隔墙：_ （容重 _ KN/M3）(六) 结构体系选择：1. 高层住宅 基础2. 主楼以外裙房及地下室 基础3. 多层住宅 基础(七) 设计结果输出：1. 结构设计统一技术方法。2. 结构构件部署草图及预估尺寸。3. 结构计算程序输入文件（电算设计参数、荷载等）。4. 结构计算程序输出文件（电算宏观指标结果文件、柱底内力）。5. 样板单元结构平面部署图、配筋施工图。6. 基础部署型式。七、 电气专业(一) 电气专业设计范围包含强电和弱电系统单体及总体相关设计内容，强、弱电系统图纸分开设计、分开装订。其中强电包含：变配电、电气照明、动力供配电、防雷接地等；弱电包含：公共广播系统 、周界防越报警系统 、视频安防监控系统、可视对讲系统、停车库管理系统、有线电视、电话、网络系统、火灾报警系统等。 电气专业依据所提供总平面图全部楼栋配电总图，分主体（住宅、商业、幼稚园、专变）计算项目用电负荷，设计用电容量。(二) 强电部分 1. 专变部分设计应满足供电部门计量要求，低压配电室系统根据照明、动力设计用电负荷，电梯及公共部分电缆规格要经济、安全、合理。注意：商业用电负荷应考虑空调、照明等用电。最小户型设计容量大于6kw。2. 强电设计至户箱，并在户内各房间包含卧室、客厅、餐厅、阳台顶棚中间位置设计预埋线管，卫生间、厨房不设计强电管线。3. 电表采取一户一表，集中设于电井内，且每三层楼集中挂表，井道需预留足够挂表、抄表空间,设计挂表高度及位置须符合武汉供电部门相关要求。 4. 住宅户内配电箱设计暗装，考虑不影响住户装修美观要求，线路要简练。5. 住宅公共部分照明应采取延时感应开关控制；应急照明采取灯具自带蓄电池方法；疏散标志灯在不影响使用情况下可考虑明装。6. 利用建筑物基础接地要尽可能简单，防雷接地应单独出图。 7. 楼层公共区域照明、消防应急照明穿线管道设计使用壁厚大于1.5mmKBG管暗敷；地下室穿线管道设计使用焊接钢管敷设（全部设计穿线管标准上尽可能设计为PVC线管，当为了满足相关消防要求时，局部能够设计为焊接钢管或KBG管，焊接钢管和KBG管二者中优先选择KBG管配管）。电表箱至户内配电箱、户内强电等穿线管道预埋设计使用PVC管;地下车库照明应分区、分回路设计。(三) 弱电部分1. 设电话及综合布线系统，实现住户电话及宽带功效，设计至每户弱电箱。综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。2. 设有线电视系统，实现住户有线电视功效。 3. 门禁系统户内话机位置应在弱电图中表示、且应考虑设于户内进门侧易操作位置。4. 安防视频监控系统，监视楼道、电梯轿厢、首层电梯前室、地下停车场出入口等场所现场情况。5. 全部弱电系统室内管线暗敷，其中火灾报警系统管线采取壁厚大于1.5mmKBG管预留预埋，其它均设计使用PVC管预留预埋。6. 全部弱电系统管井内干线考虑使用桥架内敷设。7. 考虑弱电机房和消防监控监控机房合理部署。八、 给排水专业给排水专业在原有总图基础上考虑雨水搜集系统，雨水搜集系统设计要合理占用空间，经自然地形，科学搜集，搜集后雨水经处理以后用于小区园林浇水、水景工程等。室外给水井、污水井尽可能避免设计在道路、停车位、住宅单元入口处等关键公共地段，可考虑设计在绿化带上，尽可能隐蔽；雨水井按满足规范及使用要求下尽可能优化部署，点位及数量以对景观影响最小为宜。(一) 给水部分 1. 水表采取一户一表，每套独立部署，水表部署应方便抄表，设置在水管井内。2. 户内给水根据进户至卫生间或厨房（就近标准）埋地压槽暗敷或敷设在墙体内，设计安装一个水龙头，其中水龙头离地平高度为40cm。户内设计安装一个铜闸阀（铜芯闸阀）控制户内供水。3. 给水管主干管采取内衬塑钢塑复合管，给水支管采取PPR管，管材分界点要明确到点，管材压力等级要计算适中，不要一味大；管材和阀门压力等级应明确标注。4. 明示给排水管穿砖墙及板面具体作法及施工中注意事项。 5. 室外给水管材选择宜结合总平面考虑，干管选择PE管。6. 不管是给排水，还是电气埋地出户管道要单独列出，防腐做法要明确。管材连接方法要确定，尤其是埋地镀锌钢管。7. 需防水墙体、楼板等管道套管做法要明确，并附图。8. 水泵应设计水泵安装大样图，水泵功率、扬程、流量适中，水泵类型为变频水泵，配置稳压罐，以节能为主。分区供水。9. 使用阀门类型要明确，图例要清楚，压力01.0Mpa设计为灰口铸铁铜芯阀门；压力1.01.6Mpa设计为可锻铸铁铜芯阀门；压力1.6Mpa以上设计为铸钢阀门。管道及阀门试压压力等级要明确。管道位置要考虑美观，方便施工及使用。 10. 考虑公共部分物业用水点及园林绿化区养护取水点。商业用水和生活用水单独计量。(二) 排水部分 1. 室内排水平面部署图应依据经甲方确定厨房、卫生间部署图进行设计，预留接口。2. 排水立管管材采取U-PVC管，底部水平管采取柔性铸铁管，并采取两个45铸铁弯头连接。连接潜污泵等有压污水管道采取焊接钢管。室外排水管采取双壁波纹管。3. 厨房排水立管部署应尽可能降低对厨房使用功效影响，立管和烟道位置宜综合考虑，采取同层排水，厨房不设地漏。合理考虑洗衣机排水，设计对应排水管。4. 管道不得穿梁。尤其是下沉式卫生间、厨房中间不得有梁，非卫生间、厨房排水管道不得进下沉式卫生间、厨房立管中，这么便于施工。5. 地漏及雨水斗安装设计要出安装大样图或表明图集号。给排水管道安装离墙距离在设计中给予明确。6. 排水支管标高必需明确，尽可能增大室内有效净空。 7. 卫生间设置强排风孔，宜和室内排水管综合考虑。 8. 全部雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露，并有系统图。9. 屋面通气管位置尽可能靠墙。10. 考虑卧室、客厅等位置合理部署冷凝水管。 (三) 消防部分 1. 消防设计须结合整个区域组团进行考虑，楼层消防箱设计暗装。总平消防管网、消防水池宜结合小区实际情况考虑。大堂及电梯前厅消防管道及消火栓箱应设计在隐蔽部位，不影响美观。2. 水箱、水池需绘制大样，多种管线定位正确，多种系统图必需完备。3. 喷淋系统图要具体，标高明确，管径大小明确到点。九、 燃气、采暖通风和空调专业(一) 对住户或环境有影响风机要考虑降噪。(二) 2.在建筑设计时应综合考虑燃气系统（各楼栋内管线部署、户内燃气表安装位置等），而且将其在各楼栋各层平面图上标注出来。(三) 考虑风机安装位置及维修空间合理性。风管管线部署时应和其它管线进行综合排布，尽可能避免碰撞，且应该尽可能避开防火卷帘及挡烟垂壁。(四) 通风管道材料采取复合风管；消防排烟风管采取镀锌钢板风管，共板法兰连接。(五) 商业建筑考虑油烟排放。十、 成本控制及限额设计目标要求： 建安成本控制性指标（以下造价均为建面平米造价）：建安成本控制总指标为 元/平米（不含钢材、水泥和商品砼价差；不含室内二次精装修费用），以下是建安各个分项指标，作为设计指导性指标。主体含钢量： 千克/平米；水泥： 千克/平米 ；商品砼 立方 / 平米 ；外装（含玻璃幕墙、石材幕墙、高透玻璃等）： 元/平米； 以上各个业态产品建安成本分项指标只作为指导性指标,贵单位能够在各个分项指标之间进行调整,但必需满足调整过后总指标不超出各个业态产品总体控制性指标。十一、 时间进度要求 (一) 年 月 日至 年 月 日初步设计阶段； 月 日为提交白图结果供甲方审查时间， 月 日为提交正式初步设计文件时间。(二) 年 月 日提交综合管网白图， 月 日提交汇报版综合管网图供甲方和各主管部门沟通征求意见使用， 年 月 日前完成综合管网方案正式结果。