规划方案专项方案设计任务计划书模板.doc

规划方案设计任务书

项目名称：___________________

编制___________ 日期___________
审核___________ 日期___________
审批___________ 日期___________

中珠控股股份有限公司
01月

目 录

第一某些 项目概况及用地分析
第二某些 设计要点
第三某些 项目定位
第四某些 设计范畴及规定
第五某些 设计进度、各阶段成果规定及交付

附件：
（一）产品户型配比建议
（二）项目宗地图
（三）设计资料
（四）设计原则化统一办法
.......

第一某些：项目概况及用地分析
一、项目名称及地点：暂定名为“ 项目”，地址：广东 省 市.
二、用地自然条件概况及分析
1
宗地位置
项目位于________________ ；附图：宗地地形图
2
宗地现状
(1)
宗地四至范畴
项目用地东面为_____，西南为_____，北面为____，南面为____
(2)
宗地现状地形地貌
自行现场踏勘
三、宗地社会条件概况及分析
1
区域现状与规划
项目用地内整体景观环
2
规划规定
须满足《xx市都市规划管理技术规定》及“______有关政策。
3
交通状况
项目
四、市政条件
已提(√) 未提(О)
备注
1
道路

2
供电

3
供水

4
排水

5
供气

6
通讯

7
电视

8
网络

第二某些：设计要点

一、总体规划技术经济指标表
本地政策法规规定
日照间距系数

消防间距

其他间距

其她特殊规定
90/70政策
规划设计要点
总用地面积

总建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

车位总数

限高规定

配套名称与面积规定

其她
分期规定

第三某些：项目定位
一、市场定位
n
二、核心价值目的

三、项目属性

四、产品档次定位

五、项目目的市场

第四某些：设计范畴及规定
进行总体规划、对各类建筑产品进行分析研究，拟定规划方向、产品类型、详细规定及立面风格。
一、设计目
精准用地范畴内各项用地功能及空间布局；
对产品建筑文化内涵进行研究并作文字和必要图片（纸）分析；
充分运用用地周边及用地内部自然景观，提高本项目品质
组织经济合理内外交通体系；
依照开发产品特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模规定；
对用地范畴内景观系统进行组织；
提出分期开发实行筹划；
提出户型方案比较。
二、设计原则
2.1核心词：本项目规划应当是动态、可持续性发展、生态、人性化规划。
2.2市场需求原则：以客户需求为设计主导。
2.3经济环保原则：设计应高度注重工程中可实行性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。
2.4自然资源运用最大化：体现全程生态建设开发理念，最大限度运用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分运用山水资源，保证住宅产品拥有“望山”、“看水”景观最大化。
三、建筑形态及风格
3.1建筑形态：以创新及和谐视觉效果为原则。
3.2建筑风格：原则上以当代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。
四、总体规划及建筑设计指引
4.1规划：
4.1.1要考虑分期建设各社区暂时出入口位置设计。
4.1.2商品房一期能否考虑设暂时会所，以满足商品房一、二期需要。
4.1.3地下室在满足停车和人防规定前提下，应尽量少建。
4.1.4针对地下车库应做研究。规定各标段及商品房一期都能单独使用，同步又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝合理设立。该设计指引思想合用于水、电、气、消防等所有设施。
4.1.5裙房塔楼之间依照实际状况考虑与否设架空层。
4.1.6居住建筑外立面风格应一致。
4.2建筑：
4.2.1商品住宅建筑：
4.2.1.1原则层层高：３.0米；
4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米；
4.2.1.3总高度：不大于１００米；
4.2.1.4户型实用率：≥80%
4.2.2公寓：
4.2.2.1原则层高：3.0米；
4.2.2.2首层层高4.5米；
4.2.2.3不大于等于１００米；
4.2.2.4景观房间最大化；
4.2.2.5按酒店式公寓原则设计；
4.2.3商铺：
4.2.3.1首层层高：4.5米，进深不超过14米；
4.2.3.2二层层高：4.0米；
4.2.4住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设立分体空调，必要结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保规定。

第五某些： 设计进度、各阶段成果规定及交付
一、设计成果规定:
1.1设计成果规定表一（规划设计阶段）
分类
序号
图纸名称
比例
高层
项目
备注
投标阶段
1
设计阐明

●

2
综合经济技术指标

●

3
总平面图
1:1000～1:
●

4
功能分区与产品分布图
1:1000～1:
●

5
交通分析图
1:1000～1:
●

6
配套分析图
1:1000～1:
●

7
景观分析图
1:1000～1:
●

8
日照分析图
1:1000～1:
●

9
竖向分系统
1:1000～1:
●

10
管网布置图
1:1000～1:
●

11
户型分析图及其分布图
1:1000～1:
●

12
住宅单体方案图
1:200～ 1:300
●

13
地下车库平面图
1:200～ 1:300
●

14
效果图

●

中标后规划设计阶段（在将上述规定图纸深化后还需补充图纸）
15
规划构造分析图

●

16
分期实行建议图

○

17
各栋平、立、剖面图

●

18
其她平面图（办公，商业，会所，公寓，幼儿园等

●

19
场地剖面图

●

20
表达设计示意图其她图纸

●

21
规划与建筑方案报批规定所有图纸

○

22

阐明：
1.1.1上表中“●”表达必要完毕图纸，“○”表达可选取完毕图纸。
1.1.2、提供成果中规定增长dwg转为JPG格式电子文献。
1.1.3、所有内容（含全套dwg、jpg文献、模型照片和演示文献）光碟一式2份，A3文本8套，蓝图 8 份， 大板若干张。
二、设计图纸深度规定
2.1设计阐明：表达规划设计构想、各专业阐明、技术经济指标（规定计算真实、精确）和工程量及投资估算。
2.2综合经济技术指标：按照本地规划报建规定，列明详细经济技术指标。
2.3总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核算经济技术指标根据；标明临近建筑物位置、道路走向等；标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界驳接点；
2.4功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适本地块档次与形态产品；
2.5交通分析图：标明市政道路系统到用地边界驳接点以及临近用地边界公交车站位置；应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现重要出入口位置；对用地已有道路进行功能定位；核算停车方式与数量规定可行性；体现公交场站与班车停放位置安排；依照道路设计宽度，示意性表达路网分级；
2.6配套分析图：将项目周边学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施融入到本项目方案设计考虑中；
2.7景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间关系；分析地块内、外有价值景观资源，表达对现状景观运用方式；
2.8日照分析图：体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，依照本地报批规定拟定）日照时数；
2.9竖向分析图：明确场地整体竖向标高，标出所有高程面高程和道路排水方向，纵坡等；
2.10管网分析统：明确场地设备管网走向，接口等；
2.11户型分析图及分布图：明确户型原则层平面及其在总平面图中分布，规定有户型详细参数及分布比例表。
2.12住宅单体方案图：住宅项目应提供典型单体意向平面图、立面图，体现户型配备、朝向、进深、开间尺寸、建筑风格，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量；
2.13地下车库平面图：明确地下车库平面布局、设备用房及车位布置等；
2.14效果图：总体鸟瞰图，至少2个重要透视角度日、夜景透视图，主入口效果图，建筑单体立面透视图等；
2.15所有设计文献电子文献：提供刻录成盘所有设计文献电子文献。
三、设计时间规定及成果交付
3.1时间：
3.1.1投标阶段设计周期共 个日历天。
3.1.2中标后设计深化周期共__个日历天。（如遇政府有关部门不可抗拒因素导致设计变更，则时间恰当调节）。
3.2联系人： ；Tel：0756- ；Mobil： ；Fax： ；E-mail： 。
3.3交付地址：中珠控股股份有限公司设计部 ；邮编： 519000 ； 地址： 珠海拱北中珠大厦6楼 ；收件人： 。

中珠控股股份有限公司 (公章)
年 月 日
附一：产品户型配比建议（样表）
此处是一期用地之地块一住宅户型配比。（受90/70政策制约）
户型
面积区间
套数比
规划规定
两房（2+1）两厅
80-90
55%
面积不大于90㎡，房间数量不少于三个，达到三房两厅一卫最低原则；梯户数不应多于六户；
小计
55%

三房（3+1）两厅
110-130（两卫）
30%
面积110-130㎡，房间数量不少于三个，达到三房或3+1房两厅两卫最低原则；梯户数不应多于四户；
小计
30%

四房及以上
140-160
15%
由两套70~80㎡户型组合而成，规定设计可分可合。组合后房间数量不少于四个，达到四房两厅两卫最低原则；梯户数不应多于四户；
小计
15%

共计
100%

住宅物业户型设计规定（原则、户型面积及比例）
n 基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置合理性及隐蔽性。
n 所有户型均需考虑景观不同视点，尽量做到每个端头户型创新设计，以便最大限度提高销售单价。
n 卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。
n 厨房开间尺寸至关重要，建议设立工作阳台。
n 建议每套均设立储物间。
n 避免暗卫、暗厨。
n 如有也许，尽量设立一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。
n 合拼户型应能保证可拼可合双重功能；
附二：项目宗地图
附三：设计资料
附四：设计原则化统一办法