汕头市商业网点总体规划样本.doc

-汕头市商业网点计划目 录一、汕头市商业网点现实状况分析3（一）汕头市商业网点发展优势条件分析3（二）汕头市商业网点发展不利原因分析3（三）商业网点发展现实状况存在关键问题3（四）商业空间布局现实状况及特点3二、计划期限和范围4（一）计划期限4（二）计划范围4三、计划关键和依据 4（一）计划对象 4（二）计划关键 4（三）计划依据 5四、计划标准及指导思想5（一）计划指导思想5（二）计划标准5五、计划发展目标5（一）总体目标5（二）具体目标6六、中心城区商业总体布局7（一）商业体系确实定7（二）市级商业中心计划布局7（三）区级（城市次中心）商业中心计划布局8（四）小区商业中心计划布局10（五）专业街（特色）计划布局10七、商品交易市场12（一）布点标准12（二）商品交易市场计划12八、物流园区、配送中心13（一）物流园区13（二）配送中心13九、零售业态计划14（一）市区购物中心 14（二）大型超市14（三）仓储会员店14（四）超市 14（五）百货店15（六）专业店15（七）专卖店15（八）家居建材商店15（九）便利店16（十）食杂店16十、近期建设计划16（一）近期建设目标16（二）近期建设突破口17一、汕头市商业网点现实状况分析（一）汕头市商业网点发展优势条件分析1先发优势 2拥有良好商贸传统优势 3良好区位条件和自然条件，为商业发展奠定了基础 4海内外社会网络发达，资本和外向市场潜力巨大（二）汕头市商业网点发展不利原因分析1 第三产业发展滞后； 2特殊商业发展理念，形成了难以形成规模化经营和集中式布局商业网点发展态势； 3政策优势不再；4人口众多密度大，但中高级人才比较匮乏；（三）商业网点发展现实状况存在关键问题 汕头市商业网点经过了快速发展、调整整合、继续扩张发展阶段后，整个商业网点体系逐步完善、健全，但仍存在不少问题。1布局分散、体系不明确；2龙头企业不强；3专业市场在市域层面，仍处于自发阶段；中心城区层面未能形成含有本身特色体系；4关联度较低；5物流园区及配送中心仍处于萌芽阶段6零售业态未能形成合理规模和体系 7商贸业发展传统优势未能得以充足发挥（四）商业空间布局现实状况及特点 1空间布局现实状况概况（1）逐步完善建设中市级商业中心（2）还未形成辐射力区级商业中心（3）小区商业中心（以街道为一个小区单元）欠发育（4）商业街：现实状况汕头中心城区商业街展现相对集中态势，关键商业街仍以沿街铺面销售展开商业设施布局。（5）商品交易市场：现实状况商品市场比较活跃，但类型单一，缺乏网络联络。2空间布局现实状况特点（1）现实状况商业业态布局不均衡（2）各类专卖店、专业店表现出相对集中趋势（3）便利店缺乏，食杂店分布广，但档次低（4）现在仍有一定数量空置商业地产（5）连锁业发展水平较低二、计划期限和范围（一） 计划期限此次商业网点计划期限和汕头市社会经济发展第十一个五年计划及汕头市城市总体计划（）中期建设计划期限相吻合。即此次计划期限为：。（二）计划范围此次商业网点计划依据汕头市新行政区划调整现实状况，并充足考虑现实状况汕头各区商业发展实际和未来发展可能，将计划研究范围划分为两个层次。第一层次：即以现实状况汕头市六区（龙湖区、金平区、濠江区、澄海区、潮阳区和潮南区）、共1956平方公里作为研究对象，关键研究整个市域商业发展目标、商业网点整体结构计划、各区镇关键商业功效定位和商业规模等级序列确实定等框架性计划设想。第二层次：以已经国务院批复汕头市城市总体计划（）计划范围为研究对象，即由现实状况汕头市中心城区（龙湖区、金平区和濠江区）和汕头内海共同组成，总面积为443平方公里。三、计划关键和依据（一）计划对象 此次计划对象为由批发零售贸易企业设置拥有独立固定营业场所，配置一定业务人员，并从事批发、零售贸易业务自然单位。（二）计划关键关键包含汕头市商业功效定性分析、研究和确定和商贸业发展支撑对策和汕头市商业体系计划（包含各级商业中心、特色商业街、批发市场）、汕头市零售业网点布局计划等。（三）计划依据 1.汕头市城市总体计划（）；2汕头城市发展概念性计划； 3汕头市城镇化发展提议（）；4汕头市旅游发展计划；5汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要； 6汕头市现代物流业发展计划等 四、计划标准及指导思想（一） 计划指导思想根据汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和汕头市城市总体计划（）要求，围绕建设沿海经济强市和区域中心城市战略目标，以满足消费需求为宗旨，以市场为导向，最大程度地挖掘消费潜力，构筑和区域中心城市相匹配和接轨国际要求相适应城市商业服务网络体系。（二） 计划标准1以人为本，利民便民标准 2和城市计划相结合标准 3结构调整、布局优化标准 4计划调控功效和市场机制基础作用相结合标准 5层次清楚标准 6抓住关键，兼顾通常标准 7可连续发展和适度超前相结合标准 五、计划发展目标（一） 总体目标1市域全方面推进城市型商业网点建设，巩固中心城区商业贸易中心地位，加强澄海、潮阳和潮南三区次级城市商业中心建设，主动引导三区生产资料物流中心和批发市场建设，将汕头打造成和沿海经济强市和区域中心城市相适应区域商业贸易和物流业中心。2中心城区经过推进现有商业网点资源整合和新型商业设施有序建设，优化网点结构和布局，提升网点现代化水平，形成总量平衡、布局合理、业态优异、结构合适、配套完善商业网点体系，使得中心城区成为区域商业贸易流通中心。3规模目标汕头市域社会消费品零售总额按年均12-14递增计算，至计划期末全市社会消费品零售总额将达成560亿元-650亿元。参考同类城市标准及汕头市商业营业面积现实状况，确定汕头市计划人均占有商业营业面积为1.0-1.2平方米。依据汕头市城市总体计划（-）人口估计结果，至汕头市中心城区商业营业总面积宜控制在180万平方米左右（按中心城区计划总人口150万人计），市域其它三个区（澄海、潮阳、潮南）商业营业总面积宜控制在415万平方米左右（按计划总人口415万人，人均1.0平方米计）。全市商业营业面积宜控制在595万平方米左右。（二）具体目标1市域 结合汕头市域未来城市区用地空间 “拥湾面海、山水相间、北城南港、四翼组团”结构形态，加强四翼组团商业设施建设。汕头市四翼城镇组团和独立城镇一览表城镇群城镇组团独立城镇东翼城镇群东里、溪南组团；莲上、莲下组团盐鸿；隆全部；莱芜沿榕江城镇群西胪高新产业区组团；汕大、高教组团河溪；关埠西翼城镇群司马浦、两英组团；陈店、仙城、贵屿组团谷饶南翼城镇群田心、沙陇、成田组团井全部；海门资料起源：汕头市城市发展概念性计划汕头市四翼城镇组团商业关键计划一览表城镇群商业发展关键备注东翼城镇群市域商业次中心（澄城），生产资料（澄城）和生活资料（莲下）物流中心。独立城镇商业设施完善沿榕江城镇群高新技术产业生产资料和结果交易平台（汕大组团、西胪）、生活资料（金灶）物流中心和城市次中心。独立城镇商业设施完善西翼城镇群市域商业次中心（峡山），特色产业生产资料物流和交易平台（峡山、陈店、两英、司马浦），生活资料（和平、井全部）物流中心。加强传统区域性商贸物流业改造南翼城镇群市域商业次中心（棉城），建立在产业特色基础之上物流基地（陇田潮南工业走廊）主动建设新型商业业态资料起源：汕头市城市发展概念性计划2中心城区（1）围绕汕头市城市总体计划（）确定“一市两城、多组联片”空间总体布局形态，以北岸城区“多组联片式”，南岸城区“环状组团式”用地布局结构，完善11街区及以北地域商业中心建设，逐步展开南滨片区城市商业中心建设和新溪新城市商务中心建设筹备工作；完成旧城城市次中心建设改造任务；逐步展开鮀浦、茂洲、广厦城市商业次中心建设；在金园金湖金砂东厦商圈配置数量适宜大型专业店。 （2）中心城区大型商业零售网点达成17处，其中计划新建11处。（3）符合标准商业街达成18条，其中，逐步展开新建和改造8条商业街建设工作。 （4）中心城区大型商品交易市场达成27处，其中计划新建、改扩建12处。 （5）建设集中性小区商业服务设施，每千人拥有小区商业服务设施8001000平方米。部分小区实现步行5分钟，可基础满足小区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基础生活需求，提供较为完善小区商业服务。六、中心城区商业总体布局（一） 商业体系确实定汕头市商业体系计划关键包含市级商业中心、区级（城市次中心）商业中心、小区（街道）商业中心和特色商业街。（二）市级商业中心计划布局111街区及周围区域：以现实状况11街区及以北区域为关键，结合已初步形成金园金湖金砂东厦商圈，北至金湖路、南至中山路、西至金新路，东至华山路，计划以现有市级购物中心（南国商城）为依靠，以特色商业街为基础，主动激励发展大型百货业和品牌专卖店、专业店及中小型餐饮业，增加休闲娱乐立即尚消费设施，在计划期末形成中心城区关键商业服务中心。（1）计划11街区应充足利用其现有图书、会展设施和开敞绿地空间，营造展览、休闲和休憩有机结合气氛，使之成为中心城区最为关键绿色休憩空间。（2）南国商城片区应以南国商城购物中心为依靠，结合龙湖乐园及周围建设改造，使得市级购物中心片区功效更为完善；同时对金砂路沿线空置商业用房，也应给予主动引导利用，充足利用其区位优势，引导各类专业店和专卖店入驻经营；并对区内现实状况工业用地实施有效控制，为以后用地功效转变发明条件。（3）迎宾路榕江路片区应为现在闲置金冠大厦裙楼商业用房寻求大型商业项目标入驻和各类专业店布局；主动引导现在已经形成集聚效益酒吧、特色餐饮发展，形成含有特色商业经营气氛；同时应调整现实状况免税商场经营模式，重视其经营特色发挥和错位经营理念提升，使该片区逐步成长成为汕头中心城区市级商业中心关键组成部分。2南滨片区：南滨片区和11街区共同组成汕头市级商业中心，除对北岸11街区城市中心职能作出补充外，关键应发展体育、博览、文化等区域性大型公共设施。计划依靠南滨片区良好环境优势，主动发展会展业，使汕头逐步成为粤东区域关键会展中心。从表中能够看出，从区域角度出发，汕头发展会展业含有一定优势和条件。在广东省乃至华南地域现在排名靠前会展城市全部处于珠三角地域，汕头应该也肯定会成为整个粤东地域南至更广域范围会展中心城市。3新溪新城市商务中心（CBD）：汕头未来将成为中国东南沿海区域经济中心城市，其第三产业尤其是现代服务业中心地位将大大加强，而且汕头本身工业发展也将对服务业产生巨大需求。全部这些，全部需要一个相当规模CBD来承载。能够说，放弃CBD就意味着汕头放弃了成为区域中心城市努力。新溪新城市商务中心，应在理顺土地环境基础上，论证和计划适应更大区域商业辐射范围城市级商业中心，计划期内应有效控制土地大规模开发建设，预留未来城市商业中心用地。至计划期末，应主动引导大型购物中心、百货商店和大型超市入驻前期论证和前期建设，使之逐步成长为海湾型汕头新城商业中心。（三）区级（城市次中心）商业中心计划布局 1旧城商业次中心： 该中心含有文化优势（旧城风貌集中表现）和传统商业优势（曾经是汕头商业中心），是经典传统商业街区，是汕头城市历史文脉和商业传统关键载体。计划以商业、居住、旅游、文化、娱乐和行政为片区关键职能，以城市传统商业结合旅游、文化、娱乐多个功效，形成全新商业发展模式。计划应主动吸引更多中国外精品、名品入驻经营，降低中低级专业店、便利店、超市百分比，提升高级专业店、品牌专卖店百分比，合适吸引大型百货店入驻，同时引进、建设和恢复一批含有潮汕特色（如汕头商业老字号）商业设施，使之成为含有一定旅游价值“百载商埠”怀旧购物区和现代化商业购物区。 2鮀浦商业次中心： 是中心城区西部区域性综合中心，同时负担市级文化和教育科研中心职能；鮀浦现有商业网点规模较小，品位不高，伴伴随汕头市中心城区西部产业带逐步建设和汕头大学规模扩张、汕头高新技术产业开发区（西片）逐步建设，鮀浦商业中心将逐步显现出建设需求。计划应逐步改造提升现有网点档次，调整业态结构。激励发展品牌专卖店、专业店，尤其是新兴信息产业专卖店和专业店建设；合适发展餐饮、娱乐设施；引进不一样规模超市等新型零售业态。至计划期末，初步形成汕头中心城区西部以购物、餐饮、娱乐为主次级商业中心雏形。 3茂洲商业中心： 汕头市中心城区南岸区域性综合中心。因为现在茂洲片区还未开发建设，计划将按现代城市商业标准计划建设硬软件设施，构筑空间布局，设置业态结构。要配套齐全，功效完备。可按业态规范和基础条件，以开设不一样规模超市和一批颇具档次专卖店、专业店作为零售业发展目标；适度发展餐饮住宿、文化娱乐、休闲网点，完善居民日常生活服务设施。严格限制开设经营雷同、低级次各类综合性网点。至计划期末，伴伴随茂洲片区开发建设，初步形成汕头市次级商业中心基础框架。 4广厦商业中心： 汕头市中心城区北岸北部区域性综合中心。因为中心城区北部地域多年来扩张势头较猛，加之北部地域，尤其是广厦片区房地产开发建设量较大，且有着一定数量土地存量，现在已经有一定数量和规模商业企业入驻该区域，所以其基础条件和发展趋势很好，为建成区域性商业综合性服务中心奠定了基础。计划将按现代城市商业标准建设硬软件设施，构筑空间布局，设置业态结构。可按业态规范和基础条件，开设不一样规模超市和小区购物中心。开设一批含有一定特色专卖店、专业店；适度发展餐饮住宿、文化娱乐、休闲网点，完善居民日常生活服务设施。（四）小区商业中心计划布局计划期内，要依靠多方力量，引进多元资本，对街头巷尾低级杂货店、食品店全方面整合改造，经过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方法，发展连锁便利店。要方便民利民为宗旨，合适设置大众餐饮、剪发、洗染、维修、缝纫等服务设施；限制设置百货店、大型超市等；此次计划在中心城区范围内共计划设有25个小区商业中心。（五）专业街（特色）计划布局计划期内汕头市中心城区要建设以下含有一定规模和影响力商业特色街区。1中山路计划商业网点设置要充足挖掘中山路所蕴含文化潜质。突出服装专卖、中西快餐、休闲娱乐三大功效。2长平路计划长平路东段努力争取引入大型专业店和专卖店，使长平路东段成长为汕头中心城区关键专业服务商业街；西段则以专业店结合餐饮服务和购物休闲，形成汕头中心城区一条极具特色综合商业街。3金砂路计划商业网点布局应充足发挥其城市主干路和景观特点，营造现代化城市商业气氛，主动引入大型高级百货店和专业店。4金园路计划逐步提升商品档次，强化零售、展示功效。要使其成为汕头服装品牌专卖集聚街区和时尚步行商业街。 5新厦路计划定位为以时尚女装为主，要使其成为汕头展示女装整体形象和突出为女性服务特色街区。6金新北路计划使其成为汕头市中心城区较为关键品牌专卖店集聚商业街。7金厦商业广场购物街区计划充足利用其已基础成熟商业气氛，突出品牌和休闲购物特色，关键突出以潮汕风味为特点餐饮设施建设和潮汕老字号引导建设，使其和金园路、新厦路共同组成类“工”字形商业步行街区。8华侨新村路商业步行街计划在稳固现有中低级消费用户群基础上，逐步凸现其特色经营方法；使其逐步成为汕头市中心城区关键中等商业步行街。9旧城商业街（安平路）计划逐步将其改造成一个集文化、购物、游览、休闲、观赏于一体多功效综合性步行商业街。使传统汕头商贸业焕发新活力。10博爱路商业步行街计划应充足利用周围文化底蕴深厚特点，以花鸟虫鱼等玩物为专题，使其成为中心城区含有文化特色商业步行街。11鮀浦商业街计划商业目标用户为汕大学生和七日红公园、龙泉禅寺旅游人口，建设集旅游、购物、休闲、餐饮为一体综合商业街。12天山北路计划整合现实状况超市布局和数量，合适兼顾专卖店发展，使其成为汕头市中心城区北岸北部关键商业街区。13黄河路装饰装修用具一条街计划加强黄河路家居批发零售企业集聚程度，逐步引入大型名牌家俱专卖店，使其成为汕头中心城区关键装饰装修用具专业商业街。14华山路、珠江路机动车销售街区计划以现有机动车销售集中区域，深入加强汽车专卖店集中建设，使其集聚效益和规模效益得以深入彰显。15迎宾广场休闲娱乐街区充足利用其已初显特色酒吧、茶座集聚功效，设置特色酒吧和表现潮汕功夫茶特色高雅茶座，加之KTV、迪厅等设施，使其成为中心城区最为集中时尚休闲街区。16韩江路餐饮一条街 计划依靠现已成一定餐饮规模餐饮企业，使韩江路餐饮一条街逐步成为潮菜和潮汕地方小吃一块品牌。17濠城路计划应逐步提升商品档次，加强品牌专卖店和专业店引入，营造宜人购物环境。 18礐石旅游风情一条街结合礐石旅游风景区建设，突出汕头旅游商品特色，以小商品、旅游纪念品、干货、茶具、茶叶为主，以旅游人流作为关键服务对象。七、商品交易市场（一）布点标准1工业生产资料交易市场关键设置在含有工业产业特色工业园区和专业镇周围，其用户群关键为工业园区内和专业镇内生产企业。对于澄海、潮阳、潮南三个区及其各专业镇，应依据各自产业发展特征，设置依靠于产业基础之上工业生产资料交易市场，如澄海区可设置围绕工艺毛衫、玩具礼品为关键生产资料和成品交易市场；潮阳、潮南区可围绕纺织服装、文具电子等产业设置生产资料及成品交易市场。工业消费品市场关键设置在城郊结合部或交通主干道周围，目标用户以中小批发商和零售商为主。 2农副产品市场：农贸市场设置在居住区内，目标用户为当地居民。农副产品批发市场关键设置在城郊结合部和乡镇交通主干道周围，目标用户以中小批发商和零售商为主。 （二）商品交易市场计划1市域新建一批生产资料交易市场和农副产品批发市场，如澄海区玩具工艺物料市场，毛衫、布料市场，潮阳区谷饶服装内衣辅料配件市场、贵屿再生资源交易市场、金灶蔬菜水果市场、关埠农副产品市场，潮南区司马浦丝花物料配件市场、陈店文胸内衣配件市场、井全部蔬菜批发市场、雷岭水果交易市场和潮南生产资料交易市场；改扩建一批现有基础很好有一定发展前景生产资料和农副产品批发市场，如潮南区峡山市场、华南贸易市场，潮阳区和平水产市场、和平音像材料交易市场等。和此同时保留一批现实状况含有一定规模和市场辐射力商品交易市场。2 中心城区新建金属用具材料市场、鮀莲家禽市场、国泰汽车交易市场、工业生产资料市场、濠江工业产品原料交易市场、濠江工艺品交易市场等一批对区域含有影响力专业和农副产品批发市场；改建或扩建诸如安平综合市场、旧机动车交易中心、旧货交易市场等一批基础很好，经营有一定市场前景商品交易市场；同时保留一批现实状况有一定市场辐射范围各类专业和农副产品批发市场。计划市域和中心城区大型商品交易市场一览表略八、物流园区、配送中心（一）物流园区依据汕头市交通格局和产业布局，计划参考了汕头市现代物流业发展计划、汕头市城市总体计划（）和汕头市城市发展概念性计划，并考虑到汕头市至计划期末社会经济发展水平，计划将设置五大物流园区：汕头市计划物流园区一览表名称位置关键功效备注黄厝围物流园区珠池港黄厝围片区域和中心城区提供零售商品、生活消费品和物流服务综合性园区近期建设关键铁路北货站物流园区铁路货站泰山路西侧以区域物流和市内物流相互连接转换为关键功效时效性区域运转性物流园区近期控制用地，展开前期建设西郊物流园区金平区大学路西段沿线以工业园区为支撑，同时服务于周围片区中小型物流集散园区近期逐步展开建设澄海物流园区澄海区金鸿公路西侧、莲河东路南侧、莲花芯北片生产资料型物流基地，区域含有一定影响力生产资料物流中心澄海区近期关键建设物流园区潮南物流园区潮南区峡山街道练南片区利用货运优势，建立覆盖范围跨省市货运枢纽性物流园区近期逐步整合现有资源（二）配送中心计划结合汕头市现代物流业发展计划、汕头市城市总体计划（），考虑到利于未来汕头区域中心城市作用发挥，到计划期末，计划设置两个商贸配送中心，一个设置于黄厝围珠池港物流园区内；另一个设置于铁路北货站物流园区内。九、零售业态计划（一）市区购物中心 现在汕头市中心城区已拥有一个市区购物中心雏形南国商城，计划应将其内部功效逐步完善，形成功效完善、服务齐备市级购物中心；依据汕头城市发展概念性计划，汕头未来将成为中国东南沿海区域经济中心城市，其面向区域服务职能必需建设新城市CBD来负担，为此计划应预留新溪新城市商务中心（CBD）市区购物中心建设空间，以利于未来大汕头城市商业服务全方面提升。依据中国外城市商业发展经验，计划认为汕头市中心城区宜设两个市区购物中心，市域可分别在澄海区和潮阳区各设置一个市区购物中心。（二）大型超市现实状况中心城区已经有两个大型综合超市（沃尔玛南国商城店和莲花易初长平店） ，至计划期末计划将增设5处，分别在旧城城市商业次中心、茂洲城市商业次中心、鮀浦城市商业次中心、广厦城市商业次中心和潮汕路南端。市域应增设4个大型综合超市，分别在澄海区澄城324国道西侧、广益路南和澄海区莲下、潮南区峡山和潮阳区棉城。（三）仓储会员店 仓储会员店具极强销售扩张和价格支配能力，它建设要依据人口密度、交通条件和周围地域商业环境，有计划地进行。鉴于汕头市尚没有仓储会员店，中心城区可在城镇结合部交通要道旁设置12个仓储会员店，发明条件引入诸如麦德隆等国际著名仓储会员店。市域三个区可在关键交通道路周围有适度地发展，按每20万人或半径5公里商圈配置一个，同时应避免和大型综合超市商圈范围相互交叉影响。（四）超市 汕头中心城区现在超市数量发展较快，且连锁经营已拥有了一定基础，计划加大超市结构调整力度，激励发展1000平方米以上，生鲜食品占有较大比重超市门店。广泛采取特许或加盟形式，以连锁性质超市改造传统小型商业网点。主动激励在现有超市辐射不达地域、城市新扩区域、专业园区、居住区开设一批连锁超市。汕头市域其它各区超市设置应和大型综合超市和购物中心保持一定距离。计划应主动引导超市连锁经营模式，逐步转变传统门店式商业经营模式，使食品、生鲜食品和日常生活用具供给基础能以超市业态形式满足大家日益增加物质需求。（五）百货店汕头市中心城区现实状况大型百货店数量相对较少，仅有百盛购物中心、天虹商场（中友商场）和免税商场三家，不过考虑到汕头市特殊人文环境和商业传统，计划认为在计划期内，中心城区应主动引导现实状况三家百货店立足现有优势，加大硬件改造力度，增强综合服务功效，深入组合市场，重视特色经营和错位经营，在引领消费时尚、发明消费热点上着力塑造关键竞争能力，以适应多个零售业态并存新格局，同时也不放弃并主动引导中国外著名百货企业入驻，并应激励当地企业介入百货业发展建设。至计划期末中心城区可新设百货店12家，分别在旧城城市次中心或广厦城市次中心，待条件成熟时，应尝试在中心城区南岸设置百货店可能，预留新溪新城市商务中心设置大型百货店用地和空间。（六）专业店现实状况汕头市专业店行业分布不够广，专业深度不够，布局欠合理，计划应主动激励发展连锁专业店，扩大专业店行业范围，增加深度，愈加好满足消费需求。应依据中心城区计划区域交通流量、片区用地功效和居住人口规模，有控制地设置大型专业店。推进和激励企业细分目标市场，大力发展不一样规模专业和特色经营，使专业店向小区商业中心发展。（七）专卖店计划期内应推进和激励特色经营，发展系列专卖和物种商品专卖，并逐步形成专卖连锁经营体系。推进和激励专卖店和专卖连锁体系向小区商业中心发展。并依据居民消费追求个性化趋向，激励开设以经营国际、中国著名品牌为主专卖店。（八）家居建材商店现在汕头市中心城区家居建材商店尚属空白，仅有少许以出租摊位为主建材市场，难以满足用户“一站式”购物和对购物环境要求。计划期内应主动激励当地企业建设较大规模家居建材市场，同时发明条件引入诸如百安居、欧倍德等国外大型家居建材商店，满足汕头市对建材消费需求。计划在珠池港物流园区汕头工业材料交易中心内，建设中国大型连锁建材超市；同时在潮汕路南端筹备建设新家居建材商店。（九）便利店计划期内便利店发展需要制订部分激励政策来主动引导便利店发展，如应主动激励便利店连锁经营方法，发展便利连锁企业可采取参股、收购、特许(加盟)经营等方法。要引导现在普遍存在以夫妻老婆店为经营单位原始传统零售业态向便利店过渡。计划应充足利用便利店在网络信息和商品配送方面优势，使其成为电子商务载体，实现虚拟网络和实体网络有机结合，加紧电子商务进入小区（居住区）进程，扩大销售规模。 （十）食杂店现在汕头市中心城区和市域其它三个区各个小区日常零售服务基础以食杂店形式存在。计划应逐步降低食杂店数量，中心城区逐步方便利店替换食杂店，在中心城区边缘地域许可食杂店合理布局。十、近期建设计划（一）近期建设目标1市域主动推进澄海、潮阳、潮南三区城市型商业网点建设，加强各区及各产业特色城镇生产资料市场建设，为工业产业发展构筑交易、交流和信息交换平台；主动推进三个区次级城市商业中心建设，将市域三区逐步打造为和沿海经济强市和区域中心城市相适应城市型商业贸易区和生产资料物流基地。2中心城区推进现有城市商业网点整合及提升，逐步展开各类新型商业业态建设，优化商业网点布局和结构，尤其是城市商业中心、各类商品交易市场和关键商业街区建设，使得中心城区商业体系在近期内逐步成为含有区域辐射力、影响力和特色凸现区域性商业贸易流通中心。（二）近期建设突破口 1市级商业中心建设应关键加强11街区及周围区域各类商业网点建设，使之成为真正含有区域意义市级商业中心。（1）计划11街区应充足利用其现有图书、会展设施和开敞绿地空间，主动引导绿地环境和现代城市环境融合，营造展览、休闲和休憩有机结合气氛，构筑中心城区现代化城市新形象。（2）南国商城片区应以南国商城购物中心为依靠，主动展开南国商城内部环境改造提升和各类商业业态优化整合，打造中心城区含有区域辐射力现代化商业购物中心；和此同时加强对金砂路沿线空置商业用房引导利用，充足利用其区位优势，主动引导各类专业店和专卖店入驻经营。（3）迎宾路榕江路片区应主动引导现在闲置金冠大厦裙楼商业用房利用，寻求大型商业项目入驻机会和各类专业店布局；主动引导已经形成集聚效益酒吧、特色餐饮等特色商业经营气氛营造；调整现实状况免税商场经营模式，强化其经营特色发挥和错位经营理念提升。 2特色交易市场建设（1）市域层面：围绕澄海、潮阳、潮南三个区已经含有一定特色工业产业，强化各类生产资料交易平台建设，逐步做大做强特色工业产业，凸显商贸业和现代化工业产业有机结合，使三个区逐步成长为汕头全市关键生产基地。如澄海区应围绕塑料玩具和工艺毛衫产业发展，建设玩具工艺物料市场，毛衫、布料市场；潮阳区围绕针织内衣产业和再生资源产业发展，建设谷饶服装内衣辅料配件市场和贵屿再生资源交易市场；潮南区围绕丝花产业、针织内衣产业和音像产业发展，建设和改造司马浦丝花物料配件市场、陈店文胸内衣配件市场和和平音像材料交易市场等。和此同时主动建设和改扩建城郊型农副产品批发市场建设，逐步构建为中心城区服务农副产品供给网络，如潮南金灶水果批发市场、潮南和平水产品批发市场和潮阳棉北农副产品批发市场等。（2）中心城区层面：充足利用中心城区商贸业现有良好基础，围绕市委市政府建设区域中心城市和沿海经济强市目标，主动建设含有区域意义商品交易市场，尤其要加强依靠港口、铁路等生产、生活型交易市场建设，逐步构建含有区域影响力各级各类交易市场体系。如新建在龙湖区汕头市工业生产资料市场、国泰汽车交易市场，金平区金属用具材料市场、鮀莲家禽市场和濠江区工业产品原料交易市场等。调整、提升现实状况农副产品批发中心，使之逐步成为辐射闽粤赣交界区域中心市场。3特色商业街建设作为区域中心城市，汕头现在集中型商业购物气氛相对较为欠缺，尤其是商业步行街区还未形成一定规模和档次，为此计划认为近期内，应尤其加强金新北路、金园路、新厦路和金厦购物广场共同组成类“工”字形商业步行街区建设，结合未来周围区域工业用地置换，努力争取近期内使之成为汕头市最具商业气氛商业步行街区。（1）金园路（2）新厦路（3）金新北路（4）金厦商业广场购物街区4物流园区建设（1）黄厝围物流园区：作为为区域和中心城区提供零售商品、生活消费品和物流服务综合性园区，近期应强化以物流业为依靠，拓展运输、市场等相关经济活动发展，同时加强和周围城市地块开发建设相配合，使之逐步成为汕头市新综合性功效区。（2）澄海物流园区：以澄海塑料玩具、工艺礼品产业为支撑，建立生产资料型物流基地，形成区域含有一定影响力生产资料物流中心。