验房到装修完成详细流程模板.doc

验房到装修完成具体步骤该过程关键分为三大部分：收房办理装修许可证装修；对于每个细节来讲全部是相互影响，为愈加好控制造价和系统开展入住前工作，现本人将以下步骤细节和通常应该注意地方做大约罗列，如有不详之处请指正。另外，本人以西安步骤为主作以下叙述，依据各个地方标准和政策差异可能会存在部分小偏差，仅供参考，请谅解。第一步：交房验收步骤、方法及法律问题 一、交房验收最好步骤： 1、 核验业主材料：业主核验并领取完工验收立案表、房屋土地测绘技术汇报书、房屋面积实测表、住宅质量确保书和住宅使用说明书，并由开发商加以说明；2、交纳剩下房款；3、业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书；4、业主做综合验收；业主就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案。开发商和业主协商并达成书面协议依据协议内容处理交房中存在问题，无法在15日内处理，双方应该就处理方案及期限达成书面协议5、业主签署入住交接单对发觉问题要在验楼单上给予注明，假如确实属于不能收楼，要具体写明不予收楼原因并要求开发商签字、盖章。【提醒】：开发商在交房时向业主提供完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书必需为原件而不是复印件。6、 验房、填写验收统计和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格(通常附在验房交接表中)；符合政府要求和协议约定，经过验收；如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收统计表中，作为书面依据，如发展商未准备相关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。依据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间(通常不超出天)。不能整改，应给经济赔偿；问题严重，对房屋使用功效影响重大，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。7、交费笔笔算清：检验完这些工作，假如没问题话，那就交钱去吧；换正规xxx及缴交各项相关费用和钱银相关，更要笔笔算清。8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商通常要求业主填写住户档案表、入住协议、消防责任书等协议书，同时领取住户手册、服务指南等多种入住手册及多种赠予物品。三、交房验收具体方法：1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：)住宅质量确保书-可带走2)住宅使用说明书-可带走3)完工验收立案表4)面积实测表5)管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)-可带走假如房产商准备充足话，通常10分钟即可查看完资料。2.核实面积、协议及价钱多退少补问题。确定售楼协议附图和现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和协议签署面积是否有差异。(先查看售房协议，看之间误差为多少，通常为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，提议定协议为2%误差，不过不超出5%比很好)以双方签定协议为准。通常这个时间因人而变，时间为30-40分钟四、交房验收具体步骤：看完那些资料后，基础就能够去验收房子了（提醒:暂且先不要交付部分物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同她们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一起去房子里了。1) 具体检验房屋质量，包含门窗、阳台等部位有没有开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提醒】：因为新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有部分灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就能够看了。2)检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提醒】：尤其是查看部分墙体是否有水迹，尤其是部分山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有话，务必立即查明原因。3)仔细检验地面，仔细检验地面有没有空壳开裂情况。【提醒】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员立即修复，不然在装修中会很轻易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤通畅情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(通常新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否通畅。【提醒】：关闭分闸，检验各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜声音和表面无积水。【提醒】：做好这些后，确定没问题，要立即将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下业主在二十四小时后查看其家厕卫天花。【提醒】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，统计下来，同时要统计电表数字。7)查对买卖协议上注明设施查对买卖协议上注明设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提醒】：通常在这方面，应该没什么大问题，不过确实要仔细核实。8)测量一下楼宇层高，用5米卷尺即可，采样数据起源地点和具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度全部记在一个自己小本子上，同时把部分验收房子数据和问题写在物业企业提供纸张上。最终好了，检验完这些工作，假如没问题话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定处理方案和处理日期，看处理结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了作为业主，还需要对房屋本身细节深入把关，立即让相关部门修理和完善。以下是细节把关小窍门（包含精装修房屋验收）：查对买卖协议上注明设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。门窗 ：1试试门窗开启是否灵活，目测门和门框、窗和窗框各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们密封程度。查看密封胶条是否完整牢靠。2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（尤其是门锁一边）3门四边是否紧贴门框，门开关时有没有尤其声音？4大门、房门插销、门销是否太长太紧？5窗边和混凝土接口有没有缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6窗户玻璃是否完好？7窗台下面有没有水渍？如有则可能是窗户漏水。墙体及地面 ：1检验墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。2、仔细检验地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员立即修复，不然在装修中会很轻易打穿楼板，妨碍邻里关系。屋顶：1顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样裂缝。通常来说，和房间横梁平行裂缝，属眼下质量通病，虽有质量问题，但基础不妨碍使用；假如裂缝和墙角呈45度斜角，甚至和横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间熟化所致。假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大不利影响。3顶棚有没有水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。假如你是住顶层房子住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记。4尤其留心厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5墙身顶棚有没有部分隆起，用木棍敲一下有没有空声。6墙身、顶棚楼板有没有尤其倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷地方。7墙身、墙角接位有没有水渍、裂痕？8内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕 ：1检验卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏和泛水坡度符合设计要求，达成不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。2放置洗衣机位置地面应有防水方法？3卫生间门上下冒头是否刷油漆？4已经安装卫生器具，卫生器具下水软管和排水管交接处应有封堵方法，还应设置返水弯。5距离地面30厘米高插座必需带保险装置，厨厕应和通风道就近安装，洗手盆上方不应有插座卫生间内用于洗澡电源插座应是防潮插座并有防溅方法。6卫生间照明灯座必需是磁口安全灯座。7浴缸、面盆和墙或柜接口处防水怎样？8大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9、验收厕卫防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。10排水管、污管道、排污口等排水是否顺畅。，验收时，预先拿一个盛水器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？11自来水上水管在过门口处应有防结露方法；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多建筑垃圾？13、自来水水质怎么样？14检验卫生间、厨房地面是否做过找坡处理15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜声音和表面无积水。小区环境及配套设施：1、小区道路是否符合计划设计要求，道路是否通畅？2、小区绿化是否符合计划设计要求？绿化效果是否符合要求？3、小区景观是否符合计划设计要求？景观效果是否符合要求？4、小区配套设施是否符合计划设计要求？5、小区业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否根据国家建设部相关文件要求修建？（依据国家建设部相关文件要求，开发商必需在商品房小区内根据商品房总面积一定百分比修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室和物业管理服务中心等用房。）6、小区煤气表、电表、水表应该三表到户。尤其注意电表是不是一户一表分时计度方法！7、凡完工工程，必需做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建 其它1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必需牢靠，并符合国家标准；2、电话、电视线路设置是否合理，是否虚设、牢靠。3、供水管材质是否符合国家标准？现在大部分供水管采取铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟优点是净化管内水质，铜能够抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。4阳台是否有裂缝，防护栏是否牢靠、安全。5室内清扫洁净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理洁净，无污物，达成窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。6.多种避雷装置全部连接点必需牢靠可靠；7.多种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时高度尺寸要求.在验收过程中一旦发觉有前述问题，应立即将对应问题以书面或照片、音像资料方法统计在案，以备维权。业主在验收时发觉房屋局部有质量问题要立即向开发商提出，要求开发商在对应时间内给予维修到位。交房验收时，留心这些陷井！提醒一：多种收房资料要看齐开发商通知业主正式宣告房子已经完工，并含有协议各项交付条件。业主到现场收房时，必需要看开发商是否含有以下文件：一是建筑工程完工立案表，二是房屋质量确保书和使用说明书，三是国家认可专业测绘单位出具相关住房面积实测数据和公摊面积汇报。同时，业关键查看房屋条件是否和购房协议中约定在出入。假如开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。催促业主立即收房出了问题再也不管提醒二：和开发商共同验收新房不少市民在协议上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就极难找到开发商。提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺处理时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，关键包含所交付房屋是不是您所购置房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和协议约定一样，水电气等配套设施是否按协议到位，其它购房协议中约定项目是否符合要求。教授提醒，在交房承诺处理时间和责任，方便以后找其处理。最终，向开发商索取单独“二书”（质量确保书和使用说明书）和完工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。要求交齐配套费用不然不让进房查看提醒三：签收房文件时“留一手”部分小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必需把部分配套费用交齐后才开门。业主担心，假如先交了钱，一旦出现问题，就没有什么能够制约开发商了。提醒：教授提议，在签协议时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初协议未有约定，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己权益。一表应付全部项目所购房屋半未立案提醒四：仔细查看立案表不少业主收房时看到了开发商完工验收立案表，但却不知道，自己买那一栋是否已经立案了。根据要求，完工验收立案表上每一项全部必需报主管部门立案，而部分开发商却用一张立案表来应付全部项目。提醒：业主在收房时候不能只简单地看有没有完工验收立案表，而是要仔细查看所购房屋是否在该表范围内，和表内各个分项是不是全部备了案。收房附带苛刻条件要求交十二个月物业费提醒五：未收房不应提前缴费部分小区物业企业在粘主收房时，会要求粘主先交十二个月物业管理费，才能收房。提醒：业主可拒绝这项要求。依据要求，业主在收房后才和物业企业签署服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。商品房交付中法律问题(一)商品房交付中注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋住宅质量确保书和住宅使用说明书原件是可带走，管线分布完工图有时也是附在住宅使用说明书中。购房者查看完工验收立案表原件需仔细，完工验收立案表是现在收楼步骤中最应该注意文件，根据相关要求，表上每一项全部必需报相关主管部门立案，缺乏任何一项该楼盘全部不能入住。2购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为依据相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释（下称商品房买卖司法解释）要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。所以领取住宅钥匙以后验房发觉问题，开发商只负担房屋质量包修责任，而没有逾期交房压力。3购房者不能以开发商逾期交房责任没有负担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商推行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由情况下，是否追究和何时追究开发商违约责任完全是购房者本身权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4商品房交付过程中，购房者验房标准依据是商品房买卖协议和房屋建筑方面法律及规范，所以商品房买卖协议中约定就极为关键。(二) 商品房交付中相关法律问题商品房交付中法律问题关键包含到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不妥责任等问题。1商品房“交付使用”。怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不一样，而商品房买卖协议司法解释明确要求，对房屋转移占有，视为房屋交付使用，也就是俗称“交钥匙”。所以，购房者领取住宅钥匙就视为房屋交付使用。当然，购房者也可在商品房买卖协议中另行约定交房时间和条件。房屋交付使用意味着房屋毁损、灭失风险转移和逾期交付时间确实定。依据相关法律，商品房“交付使用”必需是完工验收合格后交付，不然既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规要求，也不能视为房屋交付使用。2商品房逾期交付责任开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否碰到不可抗力及协议约定其它免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。是否组成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。假如开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在协议约定其它免责事由，并立即推行了通知义务，则开发商能够不负担逾期交房责任。但假如开发商没有在商品房买卖协议约定期限内将发生了不可抗力或协议约定其它免责事由通知购房者，开发商仍然要负担逾期违约责任。假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需负担商品房逾期交付责任。这个责任包含开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除协议。通常在商品房买卖协议协议中对开发商支付逾期违约金数额计算方法和支付条件及购房者解除协议条件全部有约定，则应按协议约定。对使用按揭贷款购房者，计算违约金时房价款是整个房屋价款总额。当然，约定违约金太高或太低，能够请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在商品房买卖协议中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。假如双方在开发商支付逾期违约金数额计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释要求：根据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资格房地产评定机构评定同地段同类房屋租金标正确定。假如商品房买卖协议中对开发商逾期交房购房者解除协议条件没有约定时，商品房买卖司法解释要求：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除协议。解除权应该在一定时限内行使，逾期不行使，解除权消亡。购房者解除协议后能够要求开发商赔偿损失。3商品房交付不妥责任商品房交付不妥通常包含两种情形，一个是交付房屋及其相关资料有瑕疵但能补正。在此情况下，购房者有权拒绝接收交付，并可要求开发商补正。如因补正而组成逾期交付时，开发商应负逾期交付违约责任；或接收交付，但要求开发商在合理时间给予补正，并可要求开发商赔偿损失。另一个情况是交付房屋有瑕疵且无法补正。此时购房者可作以下选择：或解除购房协议，并要求开发商负担违约责任；或接收交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。购房者解除协议后，能够要求开发商赔偿损失，损失计算通常极难确定，所以需要购房者和开发商在商品房买卖协议中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款510，这么有利于保护购房者，不然在现在房价上涨比较快时候，开发商并不担心购房者解除购房协议，购房者利益也不能得到切实保障。提醒六：在这个过程中应缴费事项：1、 契税（根据购房协议里面要求数据缴纳）2、 大修基金（根据购房协议里面要求数据缴纳）3、 通常大多数物业要求缴纳六个月或十二个月物业费，上面提到你能够拒绝。注意：契税和大修基金必需交给房管局，千万不能够缴纳给物业企业，除非物业企业有房管局收费委托书，即便是有，也要到房管局去核实，要查看原件。第二步：办理装修许可证一、 办理方法假如你计划自己组织人员进行装修，那么装修许可证需要你自己亲自去物业办理，自己办理装修许可证根据物业给提供申请表格进行填写，在装修方法上只需要填写“自装”即可，然后提交给物业，缴纳装修押金，然后将装修许可证进行复印后贴到户门上，将原件保留好，待到装修完成后退换装修押金和许可证押金。假如你交给装修企业进行装修，关键过程由装修企业进行办理，在申请表上填写“装修企业”即可，然后由装修企业去办理出入证等等。二、 在这个过程中需要缴纳费用：1、 装修押金：3000元左右，装修验收完成后3个月内退还；2、 许可证押金：通常为50元左右，完成验收后退还；3、 垃圾清理费：依据当地收费标准和房屋面积收费三、 注意事项：不管是自装还是由装饰企业装修，请注意一定保管好物业企业或装饰企业全部收费票据，不然后期能够退还押金无法退还，避免造成损失。第三步：家居装修步骤及细节 一、空间划分和拆改墙 施工阶段，主体拆改是最先上一个项目，关键包含拆墙、砌墙、铲墙皮等等。主体拆改就是根据业主自己新思绪进行空间分割，这一步一定要注意：承重墙是一定不能动，对于外行来讲，拆除那些墙体或后砌哪些墙体全部要经过物业同意才行，也就是说施工前要先给物业打招呼，经过物业认可。 二、水电路改造在水电改造和墙体拆改这两个步骤之间，还应该进行橱柜第一次测量。就开发商预留上水口、油烟机插座位置，合理部署使用功效。注意：燃气热水器烟囱出外墙预留口位置通常全部是固定位置，假如要改，需要经过物业同意。现在高层有些外立面位置墙体不许可留口，不然物业会罚钱，而且还会让业主改回，不然物业不予验收，业主无法通气通水使用。厨房部署时候注意下列问题： 1、油烟机插座位置是否影响以后油烟机安装，油烟机根据部位上方是否有梁会影响到安装高度，油烟机选型是否很轻易使烟管排烟通畅，而且排烟管是否能够实现包在吊顶里面。 2、水表位置是否适宜；是否会和燃气热水器位置有冲突，是否会影响到橱柜台面安装。 3、上水口位置是否便于以后安装水槽。假如水槽位置有改变就要进行这部分水路改造，对于开发商预留水管会不会影响到橱柜底柜安装和以后开关水和维修方便性。 4、开工前卫生间地面做二十四小时闭水试验正式开工之前，一定要做闭水试验。将卫生间地漏堵住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，给室内放不低于2厘米深水，经过二十四小时看楼下是否漏水。如有渗漏情况，应立即告诉物业，要求维修。 水电改造关键事项1、水路设计首先要想好和水相关全部设备，比如：净水机、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们位置、安装方法和是否需要热水；要提前想好用燃气还是电热水器，避免临时更换热水器种类，造成水路反复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；2、橱柜厂家上门第一次时候最好把改水施工师傅约到一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没有水渗到楼下，再施工。 3、水路改造完成要做好打压试验，要用打压机打到6到8个大气压，保持30分钟，无渗漏现。打压测试最好有物业在场，能起到监督作用；因为有装修队会在此步骤欺骗业主。方法是：打压时候，打开打压泵“回水阀”形成回路，打压泵看起来即使在工作，不过管内并没有多少压力，尤其对于电动打压泵，应该注意。 4、铺完厨卫地砖后应该放水检验，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后排水速度为准，因为大部分深水封地漏全部存在排水缓慢问题）；如要封闭多出地漏，一定要将排水管和地漏间缝隙堵死，预防水流倒溢；5、还有一点尤其关键，洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为深水封地漏有一个普遍特点就是下水慢，用于淋浴间等位置深水封地漏，因为下水量不大，地漏基础还能满足排水需要；但洗衣机排水速度很快，排水量大，深水封地漏下水速度根本无法满足，结果直接造成水流倒溢； 水电改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留冷、热水上水管应该注意四点：1、确保间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距全部是15厘米，也有部分是10厘米）；2、冷、热水上水管口高度一致；3、冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直话，以后安装可就费劲了）；4、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，确保墙砖和水管管口同一水平。尺寸不适宜话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购置管箍，内丝等连接件才能完成安装； 有些人一直认为装修开始之前，部分主料应该事优异场。其实除非是主体拆改需要用主料，不然，诸如瓷砖、大芯板等主料进场时间应该在水电改造以后。因为电路改造假如包含地面开槽话，瓷砖、大芯板码放位置不妥话，工人搬来搬去很是麻烦。 三、隐蔽工程，防水工程 隐蔽工程所谓“隐蔽工程”，是指家庭装修中隐蔽在装饰表面内部管线工程和结构工程，包含电器回路、给排水、煤气管道、用于固定支撑房屋荷载内部结构等。在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到。比如，给水管道就是很关键一项“隐蔽工程”，选择什么样水管，决定了住宅中使用水质量、卫生和健康。推荐使用铝塑复合管、PP-R管或更为优异铜水管。在防水层处理中，为节省成本，很多装饰企业多采取防水胶粉，完工后，卫生间及墙面常常有返潮、发霉、踢脚板脱落等现象发生。防水胶粉只防潮不防水，而应该采取SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分装饰企业即使使用正规防水材料，但墙面制作高度比国家规范要求低得多。在电路敷设线管暗埋项目中，采取PVC管敷设线路，弯管采取PVC直弯接头较多，提议采取弯管器进行弯管；有工程采取波纹管、黄蜡绸套管或裸线直埋，管和管对接口无胶封，接口脱离现象较多；穿线管内电线有接头，电路负荷较大时，接头处轻易打火花而发生火灾。管道渗漏造成顶棚损坏是“隐蔽工程”违规比较突出现象，因为管道安装后不易检验，全部管道施工完成后，施工人员没有根据相关要求经过注水、加压检验有没有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而这些业主在收房时极难检验，全部是隐蔽部分，用肉眼是极难发觉问题，一旦发觉出了问题，重新改造管道，不仅劳民伤财，还搞得人身心疲惫。因为现在很多居室全部采取暗埋线路，所以户主不易对施工质量进行检验。按要求，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头”、“左零右火、接地在上”要求。施工完成后，除了要通电检验外，施工队还要给户主提供一份详尽电路配置图，方便后期物业维修操作。 防水工程水路改造完成以后，最好紧接着把卫生间防水做了。尤其是地面开槽。淋浴区假如不是封闭淋浴房话，墙面防水应该做到180厘米高，以防以后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做二十四小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；在装修时，卫生间增加了洗浴设施，多处管线重新布局、移动，屋内原有防水层很轻易被破坏。再有新墙设洗浴设施用水量、蒸汽量通常全部超出原设计防水层保护范围。假如防水处理不好，一旦以后发生渗漏问题，如上下水管根部渗漏，墙体内埋水管渗漏，卫生间隔壁墙对顶角潮湿霉变等，会给您和您邻里带来无穷麻烦。为此一定要认真做好防水层处理：1、卫生间上下水管一律作到顺坡水泥护根，从地面起上返刷30cm聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。2、卫生间洗浴时水可能会溅到临近墙上，所以应从地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料，预防洗浴时溅水湿墙，以处理卫生间隔壁墙和对顶角潮湿霉变问题。4、墙体内埋水管，做到合理布局，避免横向走管，纵向走管一律做大于管径凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外两边各510CM后，铺设管道。在凹槽和地面边接处，留导流孔，以处理墙体内埋管漏水顺墙下流问题。最好对水路、电路改造进行一次单独验收，要在专业水工或电工操作下检验全部改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确定线路改造实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才能够接下去封墙、刮腻子。 此阶段还包含以下一个步骤安装：大理石窗台安装通常在隐蔽工程过后。 四、木工制作 1、吊顶装修制作吊顶时要应依据图纸要求，从水平线上寻求一个所需要统一标高，弹好吊顶整体水平基准线，然后安装吊顶龙骨。吊顶龙骨木材必需3*4cm大小，有造型应依据求实样制作模板。 2、龙骨制作龙骨底部木材应刨平刨直，最好能做好一片框架再安装，若不能做成框架用木方拼钉也能够。靠墙龙骨应固定在墙体木榫上，龙骨外框面必需要求平直光滑，间距必需控制在30cm左右，如纸面石膏板吊顶，在石膏板接缝处一定要有龙骨，拼缝间隙应留0.5-1cm，方便批嵌弹性腻子达成批实效果。吊筋严禁采取顶栅打洞，再用大小头木榫钉入顶栅后做吊筋。必需采取3*4cm实木吊在顶部上，再用实木吊在下龙骨上，撑平吊紧，吊筋方圆间距不得大于80cm。PVC吊顶扣也是如此操作，铝扣板吊顶一样如此，但间距不得大于1m。有一点要注意，现代天花在施工时候负责开孔一次。所以强烈提议务必需在安装天花以前定好灯具，明确开孔位置和开孔尺寸，方便工人开孔。 3、垭口找齐，门套制作，家俱及装饰背景制作有一个需注意细节，就是垭口找齐，（没安装门框门口叫垭口）只有把门垭口找齐后，才能现场制作或安装成品门套。即使过程简单，不过必不可少，不然将影响以后门安装。包门套时候要考虑下面地面（门两边地面任何一面）是否还要贴瓷砖或或水泥砂浆。因为门套假如在贴瓷砖前钉好，一直包到地面，未来用水泥时候，水泥和门套粘上了，会造成门套木材吸水发霉。要注意是，窗台不要包木头，风吹日晒雨淋没2年就报废了。 五、贴砖，木门安装贴砖： 前多个工序基础完成，瓷砖运到场后，就开始要铺瓷砖了。厂家运输瓷砖时通常只是放到门口或电梯口，假如由我们自己装修工人来搬进房间，会浪费很多时间。所以瓷砖最好由厂家直接送到家里，这么会省出很多时间，给厂家搬运工人加点钱也是划算。购置瓷砖过程我们需要对瓷砖优劣进行分辨，有多个简单常见方法：1、观察瓷砖表面釉面，釉面应平滑，细腻，用手摸无颗粒，光泽面应晶莹亮泽，无光面则应柔和。2、从同一型号瓷砖中随便取两块，对在一起，看是否合缝，合缝说明瓷砖平整度好，每一批瓷砖中全部有不平整砖，提前要和销售商明确，对于这些次品要无条件更换，不然贴砖缝会不均匀，极难看。3、掂掂瓷砖感觉其密度，手感沉（密度大）好。4、往瓷砖背后倒部分水，看这水被瓷砖吸收速度，速度慢，说明瓷砖品质越好，吸水率太大砖不能要，当然，完全不吸水瓷砖也不好。5、卫生间、厨房、阳台地砖一定要购置防滑，分辨防滑瓷砖，将相中地砖放在地上倒点水用穿着鞋脚先反复轻搓，再用力搓有水之处，如滑，果断不要。开始铺砖过程了，贴砖时候最好自己能在现场，部分不太完美瓷砖能够让工人贴在未来部分看不到位置。墙砖，地砖在贴之前，泡水时间一定要够，同时要将地漏用东西塞好，预防水泥掉下去堵塞下水道。铺完厨卫地砖后应该双水检验，看看地漏排水是否顺畅，以去掉地漏上盖后排水速度为准，卫厨地砖贴好没干前最好量下水平，看最低点是不是在地漏处。瓷砖勾缝千万不能用白水泥，一定用要选择专用勾缝剂，白水泥使用30天就会变成黑缝，很难看。同时抽烟机和热水器排气要预先打好，假如等贴好瓷砖后再打孔，那就不太方便了。检验瓷砖铺贴是否合格方法，就是用2米长铝合金放管在贴过瓷砖面靠，假如贴好瓷砖面能和方管紧密无缝，就是很合格瓷砖施工，假如靠米字就更严格了。还必需检验贴了瓷砖无空鼓现象，瓷砖铺贴有空鼓，以后很轻易脱落。假如空鼓达成1/3，那这块砖要重贴。接下来就是客厅里地面整平，绷水平线，判定地面是否平整，假如不太平整，一定要后期弄些水泥让你平整，为了方便铺地砖和地板。 需要注意一个细节是地面高度要考虑大门门槛高度，,卫生间地面要比卫生间外面地面低部分，能够预防水流出。 贴砖时候最好能自己到现场。部分不太完美瓷砖能够让工人贴在未来部分看不到位置。要注意，花砖、腰砖不要让工人贴在看不见地方，同时要将地漏用东西塞好，预防水泥掉下去堵掉下水道。贴瓷砖前要注意厨房和卫生间防水是否已经做足够好，这点很关键，以后出大麻烦全部源于此。贴砖之前把墙面弄得越糙越好，这么能增大水泥和墙面接触受力面积。家装企业把这个叫做拉毛，贴砖时一定要求瓦工拉线，并辅以水平尺，不管瓦工自吹手艺多好，感觉多好，提议你还是果断要求她用工具来控制质量。通常承重墙面用水泥砂浆就能够，不过厨房烟道，卫生间风道，厨卫包了管道墙面上贴砖时一定要往水泥砂浆里面添加胶，增加粘力。家装企业贴砖时，瓦工会拿着一个用大芯板做靠尺来让你检验，验收，其实那个东西用几次就磨得不标准了，所以不能拿那个来检验贴砖好坏，一定要用水平尺或铝合金作标尺检验。预防空鼓，检验瓷砖空鼓不能刚贴完就敲，最好等两三个小时再敲，尤其注意瓷砖四个角。提议大家要一块一块敲，听到空鼓一定要返工，不要心软，因为这时候你要是凑合了，等到最终安装东西往瓷砖上打眼时你就会知道空鼓危害了，那会儿你要是一打眼瓷砖就掉一个角，你会欲哭无泪。因为大多数业主不知道怎么去判别空鼓瓷砖，所以瓦工不会100认真工作。和其到时候填补，不如给瓦工一个下马威。瓦工第一天到场时候，就告诉她，你会五点法检验瓷砖有没有空鼓，而且你最讨厌瓷砖有空鼓，所以有空鼓瓷砖你一定会让瓦工重新贴，而且重新贴造成损失需要瓦工赔偿。当然，最关键还是自己要填补装修知识，这是根本，自己知识丰富了，才能避免错误。铺贴瓷砖前，通常全部要先用水泡一下，一是为了清洁瓷砖后面尘土，便于粘贴，二是让瓷砖吸部分水，粘贴方便，同时差瓷砖，假如事先泡一下，能够让它先吸满水，这么用水泥粘贴时候，就不会再吸收多少水泥里面水分了，大家能够想一下，假如瓷砖不好，又不泡水，那么一旦用水泥粘贴上以后，水泥里脏水便会顺着瓷砖空隙进入瓷砖，假如渗到表明，那就难看了。不过象长谷这么瓷砖，因为吸水率很低，所以能够不泡水，当然泡水也没有什么坏处，清洁一下瓷砖后面尘土也是好。粘贴瓷砖还有一个要注意问题就是下水管道等地方处理，最好是措施是用红砖或气砖立着砌墙，然后抹水泥，最终贴瓷砖，不然假如打龙骨，然后用水泥板封下水管，一两年后瓷砖会脱落，原理很简单，板材受潮湿温度改变和水泥瓷砖改变不一样，时间长了，肯定分离。粘贴瓷砖还有一个浪费问题，瓷砖肯定有浪费，因为不可能你墙宽度恰好等于你购置瓷砖宽度整数倍，最终结果肯定是要切割部分瓷砖，所以购置瓷砖时候，最好多买点，以免不够还要补货，即使同一型号瓷砖不一样批次，颜色也是有稍微差异，你想想，每次烧制时间、温度等方面不可能绝正确完全一致，所以颜色有些许差异也是正常。所以最好买时候多买些，以免不够补货砖跟你原来有差异。另外就是注意保管好瓷砖包装箱，退货时候通常厂家是要求有包装箱，这么厂家好知道你退货是哪一个批次，也是方便大家。同时你要注意看好工人，贴到最终时候用一块瓷砖泡一块水，不然泡过水瓷砖，即使你不用了，也是退不了。另外就是怎样贴浪费才最小，比如你墙宽度是50CM，你砖宽度是40CM，那么好做法是用两个宽 25CM砖来贴，剩下两个15CM，假如你用4010来贴，你剩下一个30CM，认为可能会再利用，不过从视觉上看，2525贴法比4010贴法好看，即使这种贴法剩下来两个15可能无法再利用啦，不过效果是好，所以，多浪费点也是值得，其实工人喜爱4010这种做法，因为她能够省下一道切割瓷砖过程，要知道，用切割机切割瓷砖，粉尘很大，工人是不愿意做。 木门安装： 装门同时要安装合页、门锁、地吸。在事先应该准备好相关五金。木门制作周期通常为2个礼拜，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成以后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。 此阶段还包含以下二个步骤安装：1、过门石安装。过门石安装能够和铺地砖一起完成，也能够在铺地砖以后。2、地漏安装。地漏是家装五金件中第一个出场，因为它要和地砖共同配合安装。所以，在开始逛建材时候，应该赶早儿买地漏。在厨房墙地砖贴完，就能够约橱柜第二次测量。 六、墙面刮腻子，非承重墙加墙布，墙面上漆 刮腻子：墙面刮腻子：就是去除原来墙上灰尘假如有掉皮地方需要拿腻子刀铲洁净。需要修补地方刮腻子，打砂纸。假如你原来刷是石灰或涂料，现在要刷乳胶漆，必需先铲除原来墙面，重新刮腻子。假如你要刷有色彩房间能够直接买带色彩乳胶漆，假如自己调，一定一次调完，不然有色差。 墙面刮腻子关键是平整，是否达成，可检验。检验方法是用