物业管理公司工程部各岗位职责.doc

物业管理企业工程部各岗位职责（五）

　　物业管理企业工程部各岗位职责（五）提纲：设备管理员岗位职责1）对我司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理详细实行工作

　　物业管理企业工程部各岗位职责（五）
　　一、目:通过对维修中心各级岗位职责制定，让各级人员明确各自职责、权限，保证维修工作正常运行。
　　二、合用范围:各级维修人员
　　三、职责:
　　1、工程维修部部门职责
　　1）认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理法规和政策，执行企业有关规章制度，保证房屋、设施、设备处在安全、良好运行状态。
　　2）负责对企业所辖房屋设施、设备进行维修保养。
　　3）制定企业各管理处大型设备、设施中修、大修计划，并组织实行。
　　4）熟悉企业各管理处通讯、自控、智能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑构造（含房屋装修）等方面设备、设施安装及运行状况，为各管理处设备管理工作提供有力技术支持，并负责大型设备、设施更新

改造工作。
　　5）对各管理处水、电、汽等能耗进行检查、监督，有效节省能耗。
　　6）组织抢修企业各管理处重大设备、设施突发故障，使之尽快恢复正常运行，并为事后故障原因、总结经验教训提供技术意见。
　　7）负责工程施工协议、预算编制、审核，为企业领导决策提供可靠根据。
　　8）负责与水、电、燃气、电话、电视等单位保持良好协作关系，协助各管理处进行有关业务联络及经济运行方案制定，减少管理成本。
　　9）监督各管理处房屋二次装修工程审核；监督企业分包工程施工监理及工程验收。
　　10）配合有关部门做好新接物业接管验收。
　　11）负责组织对企业所辖物业多种工程技术资料、设备阐明书、维修保养记录搜集、整顿、存档、建立基础设施与设备台帐；
　　12）监督企业设施、设备维修材料及备品备件采购、贮存、发放管理工作；
　　13）协助企业综合部进行工程人员招聘及工程人员岗位培训工作，提高工程人员业务素质。
　　14）完毕企业安排其他各项任务。
　　2、工程维修部经理岗位职责
　　1）贯彻执行企业总经理指示，直接对总经理负责。
　　2）就本部门以及企业技术力量配置、技术管理组织构造提出方案或提议，挑选和配置企业各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备安全运行以及房屋各方面设施正常使用。尽最大努力，以最低费用开支保持企业各物业高风格水准。
　　3）负责制定本部门人员岗位职责，考核员工工作业绩并据实提出奖罚意见。
　　4）根据企业经营管理目和任务统筹本部门工作安排，制定工作计划，组织技术力量处理工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向企业领导提出决策提议。
　　5）负责本部员工职业道德教育和安全教育，带领本部全体员工努力完毕各项任务，保持本部上进风貌，提高本部服务意识、管理效能和战斗力。
　　6）负责本部不合格服务处理及纠正、防止措施实行和跟踪。
　　7）对本部开支状况和经济指标负责。
　　8）对本部整体服务质量和安全生产负责。
　　9）协调本部内部以及与兄弟部门之间工作关系。
　　10）兼任受聘专业技术职责，负责本专业技术决策。
　　3、土木工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善管理区域内房屋建筑、市政道路图纸资料及维修档案归档。
　　3）负责审批波及建筑构造房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。
　　4）负责对企业在管房屋构造安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，假如自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主管部门意见组织进行整改。
　　5）制定房屋大中修计划，报经同意后组织实行。
　　6）负责各土木工程小修技术指导。
　　7）负责制定和完善企业内部与房屋安全使用、工程管理、
　　　　物业管理企业工程部各岗位职责（五）提纲：设备管理员岗位职责1）对我司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理详细实行工作

维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　8）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　9）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　10）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　11）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　12）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　13）完毕企业领导及部门经理交办其他任务。
　　4、给排水工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善房屋、市政给排水图纸资料及维修档案供归档。
　　3）负责给排水设施正常使用技术监督和指导。
　　4）制定给排水设施大中修计划，报经同意后组织实行。
　　5）负责给排水设施维修保养技术指导。
　　6）负责制定和完善企业内部与给排水设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　7）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　8）负责指导供水计量、节省用水技术管理，努力减少供水损耗
　　9）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　10）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　11）兼管管道煤气工程跟踪、资料完善工作。
　　12）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　13）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　14）完毕企业领导及部门经理交办其他任务。
　　5、电气工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善企业所需要电气图纸资料及维修档案归档。
　　3）负责电气设施正常使用技术监督和指导。
　　4）负责电气设施维修保养技术指导。
　　5）制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经同意后组织实行。
　　6）负责指导供电计量、节省用电管理，努力减少供电损耗。
　　7）负责组织制定和完善企业内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　8）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　9）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　10）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　11）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　12）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　13）完毕企业领导及部门经理交办其他任务。
　　6、电梯工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及维修档案供归档。
　　3）负责电梯正常使用技术监督和指导。
　　4）制定电梯大中修计划，报经同意后施行。
　　5）负责电梯维修保养、年检组织工作和技术指导监督。
　　6）负责指导电梯经济运行技术管理，努力减少损耗，提高设备运用率。
　　7）负责制定和完善企业内部与电梯、消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　8）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　9）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　10）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　11）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　12）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　13）完毕企业领导及部门经理交办其他任务。
　　7、消防工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。
　　3）负责消防系统设备设施正常运行技术监督和指导。
　　4）负责消防设备设施对使用指导和培训。
　　5）制定消防系统大中修计划，报经同意后施行。
　　6）负责消防系统维修保养组织工作和技术监督。
　　7）负责指导消防设施经济运行技术管理，努力减少损耗，提高设备运用率。
　　8）负责完善企业内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　9）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　10）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　11）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　12）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　13）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　14）完毕企业领导及部门经理交办其他任务。
　　8、空调工程主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及维修档案供归档。
　　3）负责空调设施正常使用技术监督和指导。
　　4）制定空调设施大中修计划，报经同意后组织实行。
　　5）负责空调设施维修保养技术指导。
　　6）负责空调设施合理使用、经济运行技术指导，节省用水用电，努力减少能耗。
　　7）负责完善企业内部与空调设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　8）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　9）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　10）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　11）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。

　　　　物业管理企业工程部各岗位职责（五）提纲：设备管理员岗位职责1）对我司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理详细实行工作

　　12）在必要时协助做好相近专业工程管理及费用控制。
　　13）企业领导及部门经理交办其他任务。
　　9、弱电主管岗位职责
　　1）负责新接楼盘（宇）本专业图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。
　　2）负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档。
　　3）负责弱电系统设备设施正常使用技术监督和指导。
　　4）制定弱电系统设备设施大中修计划，报经同意后组织实行。
　　5）负责各个管理区域内弱电系统（如对讲、监控及其他设备弱电控制部分）技术维护和管理，按质量规定制定管理措施和运行维护规范，监督、检查、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路维护保养工作。
　　6）负责完善企业内部与弱电系统设备设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关管理制度。
　　7）负责由工程维修部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。
　　8）负责本专业有关项目费用控制、审核和经济分析。
　　9）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　10）负责企业内电脑网络、设备及办公软件技术维护和管理，保障电脑网络系统正常、安全运行。
　　11）负责指导企业内职工对电脑设备使用，及时指导处理电脑操作运行中出现问题。
　　12）负责企业电脑网络系统设备配置统筹安排工作。
　　13）负责企业网站及小区宽带网络建设工作。
　　14）配合人力资源部组织本专业有关技能培训工作。
　　15）负责有关专业对外业务联络，协调与有关主管部门关系。
　　16）企业领导及部门经理交办其他任务。
　　10、设备管理员岗位职责
　　1）对我司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理详细实行工作。
　　2）负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理平常事务。
　　3）跟踪国内外设备管理先进水平，完善设备运行、维护、维修先进管理模式和制度，到达管好、用好、养好设备目。
　　4）对提高设备运用率、减少设备能耗负有统筹、监控和提出改善方案责任。
　　5）负责对新购或更新设备先进性、合理性提出核定意见。
　　6）负责对新接楼宇重要设备会审、质量监督、接管技术工作。
　　7）协助有关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、维修计划制定和组织实行。
　　8）负责检查、测量、试验设备管理工作。
　　9）对设备正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组现场工作进行检查和指导。
　　10）负责计划用电、节省用电、安全用电以及节省用水平常事务。
　　11）完毕经理交办其他任务。