2023年一级建造师工程经济冲刺班讲义.doc

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2023 年“建设工程经济”考试要点 1.等值的概念—P5 ――金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、假如两个钞票流量等值 ――影响资金等值的因素（P11） 2.钞票流量图的作图方法和规则-P5-6 ――钞票流量的三要素:钞票流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点） 3.等值计算－4 个－P6－11 ——一次支付的终值 ——一次支付的现值 ——等额支付系列的终值 ——等额支付系列的现值 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 ——计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系 ——计算：（1）已知：m，i,计算 r （2）已知：r,m,计算 i （3）已知：r,m,计算i eff ——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 5.项目计算期——P18 ——项目计算期涉及建设期和运营期 ――运营期分为投产期和达产期两个阶段 ——运营期一般应根据（重要设施和设备的寿命期、产品寿命期、重要技术的寿命期等多种因素综合） 6.经济效果评价指标-P19 ――赚钱能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的合用范围（三个）-P19 7.投资收益率 ——概念（注意总投资的计算）－P19 ——总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念－P20 ——优点、合用范围—P22 8.静态投资回收期的计算-P22-23 ――投资回收期指标的优点、局限性及合用范围—P23 9.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、局限性（ic、互斥方案评价）--P24-25 10.FIRR 的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P26 11.基准收益率的概念、测定—P26-27 ----政府投资和公司投资的建设项目，财务评价中应选择（）为基准收益率 ----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，一方面应考虑（）。 ----测定基准收益率应综合考虑（）四个因素，其中（）是拟定基准收益率的基础—P26、27 12. 注意问题：评价指标之间的关系 n； FNPV； FIRR； i c ；（1）ic 与动态评价指标之间的变化关系 (2)对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 (3)对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 的不一致性（4）F, P, n,i 之间的变化关系。 13.固定成本、可变成本、半可 3 14.量本利基本模型公式 B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF] ――应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力运用率的计算（P36、P37) ——盈亏平衡点要按项目投产达成设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。－P36 15.单因素敏感性分析 ——敏感性分析的目的-P38/P39 ——三种情况、如何拟定分析指标-P38 ――敏感度系数的概念、如何拟定敏感因素-P39 ----临界点的概念、应用—P40 16. 四张财务钞票流量表――每张表：P42-44 ① 从（）角度出发（或进行设立） ② 计算基础 ③ 分别以（）为钞票流入和流出 ④ 可以计算（）财务指标 17.技术方案钞票流量表的构成要素――四个-P46 ——经营成本的两个公式――P51 18.设备磨损――分为哪两类四种形式 ——理解应用有形磨损两种形式-P53 19.设备磨损的补偿方式――P54 —设备磨损补偿图 20.设备更新策略——通常优先考虑更新的设备是（三类）－P55 21.设备更新方案的比选原则(三个)－P55-56 22．淹没成本的概念及拟定-P56 23.设备经济寿命的概念及估算―P57-59 24.设备租赁与设备购买相比的优越性、局限性之处-P60-61 25. 购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同-P62 ——分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P62 ——租赁费重要涉及：租赁保证金、租金和担保费-P62 26.影响设备租金的因素（）－P63 27.租金的计算－附加率法－P63 28.价值工程 ----价值工程的三要素-P67 ----价值工程的目的-P67 ---价值工程的核心-P67 ---提高价值的途径-P68-69 ——价值工程的工作程序：分析阶段的具体环节-P70 ---从设计、施工生产方面看的对象选择-P71 ---拟定价值工程改善对象的范围—-应用-P76 29. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则，哪个是重要原则-P78 30.新技术应用方案的经济分析 ――静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P79 ----增量投资收益率的计算及应用－P79 ——掌握折算费用的计算－P80-81 31.会计核算的基本前提－会计假设（4 个名词）： ——会计主体与法人主体的区别建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 4 ——我国通常以（）为会计年度-P86 ——公司会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币－P86 32 会计核算的基础——权责发生制-P87 33.会计要素——六个:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P87 ――反映财务状况的-三个：资产、负债、所有者权益 P89 ——反映经营成果的-三个：收入、费用、利润 P89 34.资产、负债、所有者权益的分类－87-88 35.静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P89 ——动态会计等式（收入-费用=利润或亏损）-P89 36.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两类－P90 ——生产成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）-P91 ——直接费用概念及涉及的内容－P98 ——间接费用的概念及涉及的内容-P98 37.成本和费用的联系、区别－P91 38.期间费用的概念-92 39.间接费用的分摊－分摊标准及计算－P94 40.固定资产 ——影响折旧的三个因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P94-95 ---折旧计算（掌握平均年限法和工作量法）-P95 41.无形资产一般涉及（）―P96 ——公司应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，摊销金额计入（管理费用）－P96 ——无形资产摊销存在多种方法，涉及（直线法、生产总量法）－P96 42.建设工程价款结算方式（4 种）－P97 ——月份结算法和分段结算法的区别－成本计算对象不同－P97 43.工程成本及其核算内容 ——根据《公司会计准则第15 号－建造协议》，工程成本涉及（从建造协议签订开始至协议完毕止所发生的、与执行协议有关的直接费用和间接费用）－P98 44.其他直接费用的内容-P98 45.工程成本核算对象的拟定方法-P99 46.工程成本核算的任务（首要任务、中心任务、主线目的）－P99-100 47.管理费用的内容-P104 48.财务费用的内容―-104 49. 按公司营业的主次，公司的收入可以分为（）――P106 ——建筑业公司的主营业务收入重要是（建造协议收入）－P106 ——建筑业公司的其他业务收入重要涉及（）。－P106 50.建造协议分立的条件、协议合并的条件－P108 51.协议收入的内容－建造协议收入涉及初始收入和因协议变更、索赔、奖励等形成的收入两部分－P108 52. 假如建造协议结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（竣工比例法）确认当期协议收入－P109 53.判断固定造价协议可以可靠估计，需同时具有以下条件（4 个）－P109 54.拟定协议竣工进度的方法涉及（①累计实际发生的协议成本占协议预计总成本的比例；②已经完毕的协议工作量占协议预计总工作量的比例；③技术测量）三种－P110 ——①和②计算 55.竣工比例法计算当年实现的协议收入－P111 56.利润的计算 ——营业利润(公司利润的重要来源)、利润总额、净利润的计算公式-P112-113 ――营业外收入和营业外支出的内容－精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 5 57.利润分派 ---按照《公司法》，公司税后利润分派的第一步是（填补以前年度亏损）－P114 ——法定公积金有专门的用途，一般涉及（）三个方面的用途－P114 58.根据现行会计准则，财务报表至少应当涉及（）－P122 59.资产负债表的概念-P122 ——资产负债表是反映公司在某一特定日期财务状况的报表。由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，所以它是一种静态报表。 ——资产负债表的编制依据－P123 60.利润表的概念-P122 ——利润表是反映公司在一定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以“利润＝收入－费用” 这一会计等式为依据编制。它属于动态报表。 61.钞票流量表－P127 ---概念 ——编制基础，涉及（）四种 62.钞票流量的分类-P127－判断、区分三类活动的钞票流量 63.因素分析法－计算分析－P132-133 64.基本财务比率 ——反映偿债能力的指标有（）三个－P133 ——资产管理比率有（）四个-P134 ——赚钱能力比率有（）两个－P136 ——发展能力比率有（）两个－-136 65.个别资金成本和综合资金成本计算－P139 66.短期负债筹资最常用的方式是（）－P140 ——商业信用筹资的具体形式有（）－P140 67.应付账款的三种信用概念－P140-141 ——放弃钞票折扣成本计算－P141 68.短期借款的信用条件涉及（信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺）－了解前三个的含义－141－142 69.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-142 ——计算贴现法和加息法的实际利率。 70.公司置存钞票重要是为了满足（交易性需要、防止性需要和投机性需要）三种需要－P147 ---钞票管理的目的—在资产的流动性和赚钱性之间做出抉择，提高资金的收益率－P147 71.可以从哪四个方面加强钞票收支的管理－P147 ①加速收款； ②力争钞票流量同步； ③合理使用钞票浮游量； ④推迟应付款的支付 72.目的钞票持有量拟定的成本分析模式 ——公司持有钞票的成本重要涉及三部分（机会成本、管理成本、短缺成本）－P147 ——最佳钞票持有量的拟定方法－计算-P148 73.应收账款是（）的直接产物－P148 ——信用政策涉及（）－P148 74.存货的总成本由（）构成－P150 ——存货经济采购批量的计算－P151 75.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分 ——静态投资涉及（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费）－P153 精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 6 ——动态投资涉及（涨价预备费、建设期利息）-P153 76.设备及工器具购置费（1）设备购置费组成－概念及计算-P154/P157。（2)设备运杂费涉及（）-P154/P156 （3）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算－P154 (4)国产非标准设备原价的计算方法有（成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法）四种－P154 （5）进口设备抵岸价的构成－与离岸价、到岸价的联系与区别。－P155 （6）银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算－P156 （7）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。-P157/P162 77.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来公司生产经营有关的其他费用）三类-P157 78.”与项目建设有关的其他费用”涉及的项目－P158-161 79.掌握“与未来公司生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P161－162 80.基本预备费、涨价预备费的计算――P163 81.建设期利息的计算-P163 82.建筑安装工程费用项目组成――P164 建筑安装工程费用项目组成表 83.直接工程费中人工费的概念及内容――注意：工资性补贴、生产工人辅助工资的内容-P165 84.材料费的内容――注意：检查实验费－P165－166 85.施工机械使用费（机械台班单价）的组成）――台班折旧费和台班大修理费计算-P166 86.措施费涉及的 11 个项目名称－P165-167 ――环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－？ 87.规费的内容涉及（）－P169 88.公司管理费的内容涉及-P169-170 ――注意：劳动保险费与劳动保护费(人工费)的区别、房产税等与营业税及其附加的区别、与规费中保险费的区别 89.建筑安装工程税金涉及（）、税率-P171-172 90.以直接费为计算基础的工料单价法-P172 91.按编制程序和用途分类，建设工程定额可以分为（）五种，掌握每一种定额的概念及内容－P175-176 精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 7 92.人工定额 ——编制人工定额重要涉及（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作－P177 ——工人工作时间分类图－P178 ——人工定额的形式：P179-180 按表现形式不同，可以分为（时间定额和产量定额）两种形式-P179 按定额的标定对象不同，可以分为（单项工序定额和综合定额）两种形式－P180 93.人工定额的制定方法――记录分析法、比较类推法、经验估计法的合用条件－P180 94.材料消耗定额 ——材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（重要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）－P181 ——编制材料消耗定额，重要涉及（1）拟定直接使用在工程上的材料净用量（2）拟定在施工现场内运送及操作过程中不可避免的废料和损耗。－P181 ——材料净用量的拟定方法－理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法－P181-182 ——材料总消耗量的计算－P182 95.机械工作时间分类图－P184 96.施工定额的作用－P186 97.公司定额的编制 ——编制公司定额最关键的工作是（）－P187 ——人工价格、材料价格、施工机械使用价格的拟定方法－P187-188 98.设计概算的作用－P196-197 99.单位工程概算编制方法的合用情况 ——单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的合用条件－P197/200/202 ——单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值比例法和综合吨位指标法）－每种方法的合用条件－P197/P203 100.施工图预算审查的重点-P217 ――逐项审查法、标准预算审查法、对比审查法和筛选审查法的合用情况－P218-219 101.工程量清单应由（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单）组成－P220 102.编制工程量清单的依据（）－P220 103.分部分项工程量清单应涉及（项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量）－P220 104.清单项目特性重要涉及（）三个方面的特性－P222 105. 其他项目清单的内容涉及（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）－P223 106.工程量清单计价重要有（工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法）三种形式 ――每种计价形式的费用构成－P227 107.《计价规范》规定，分部分项工程量清单应当采用（）计价；运用综合单价法计算分部分项工程费需要解决（）两个核心问题。－P227 108.分部分项工程量的拟定－P227 109.计算措施项目费综合单价的方法有（综合单价法、参数法计价、分包法）三种 ――每种方法的合用范围－P2231 110.其他项目费中的暂列金额和暂估价由（）拟定；计日工和总承包服务费由（）拟定－P232 111.投标报价的编制依据－P236 112.投标价的编制内容： ——工程量清单项目特性描述－P237 113.工程协议类型的选择： ——具体工程采用何种协议计价形式，重要依据（）进行拟定－精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 8 ——单价协议和总价协议均可采用工程量清单计价，工程量清单中所填写的工程量的协议约束力的区别－P239 114.工程款结算方式中的按月结算、分段结算、竣工后一次结算的合用范围－240-241 115.工程预付款起扣点的计算-P242 116.任何索赔事件成立必须满足（）三个要素-P252 ——索赔证据应满足（）5 个基本规定－P252 117.现场签证的范围－P255 118.工程价款调整的计算-P257 119.工程量复核－P288 120.国际工程报价中的暂定金额概念及使用规定－P294 121.分项工程直接费常用的估价方法有（定额估价法、作业估价法、匡算估价法）－每种方法的合用条件－P295 122.国际工程投标报价中的总标价涉及（分项工程合价、分包工程总价、暂定金额）－P297 123.注意暂定工程量报价－P300 精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 9 了解知识点 1.影响资金时间价值的因素－P1-P2 ――四个—资金的使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度。 ――理解每个影响因素如何影响时间价值 2.利率高低的决定因素－P2 －—5 个：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限 ——前三个因素——单选题 3.几个概念： ——对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同-P2 ——在工程经济分析中，利息经常被当作是资金的一种机会成本-P2 ——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率-P3 4.对技术方案的经济效果评价，是对技术方案的（财务可行性和经济合理性）进行分析论证－P14 5.对于经营性方案„„现行市场价格－P15 ——对于非经营性方案，经济效果评价应重要分析拟定技术方案的(财务生存能力)－-15 6.贷款还本的资金来源――4 个-P28；偿债能力指标重要有（6 个）--P29 借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的合用范围－P30 7.流动资金估算的基础、概念-P47 8.技术方案经济效果评价涉及的税费重要涉及（）―P51 ——税金属于财务钞票流出 9.设备磨损的几个概念－P54 10.设备的自然寿命、技术寿命－56 11.融资租赁与经营租赁－P60 12.价值工程中“价值”的概念-P66 13.财务会计与管理睬计的联系与区别-P83 14.财务会计的基本职能-P84 15.会计要素的计量属性-P84 16.费用按经济内容分类-P90 17.作为钞票等价物的短期投资必须同时满足四个条件－P127 18.财务报表附注 ——按照披露顺序，财务报表附注的第一项是（财务报表编制基础）－P131 ——财务报表附注是对财务报表的补充－P131 19.财务分析方法 ——财务分析的方法－趋势分析法、比率分析法和因素分析法－P131 ——比率分析的形式有（构成比率、效率比率、相关比率）－P132 20.杜邦财务分析体系－137 21.概算定额的作用－P192 ----概算指标的作用－P192 22.分部分项工程量清单的编制 ——计量单位－P222 ——工程量计量 ——补充项目 23.测算人、材、机消耗量－P228 24.招标控制价的概念－P233 25.投标价的编制原则－精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 10 “建设工程经济”计算题考点 1.资金等值的计算（1）掌握一次支付的终值计算（已知 P 求 F） F =P (1 +i) n F=P(F/P, i, n) （2）掌握一次支付现值计算(已知 F 求 P) P = F (1 + i ) -n P=F(P/F, i, n) （3）等额支付系列的终值的计算(已知 A 求 F)： F=A(F/A, i, n) （4）等额支付系列的现值的计算 P=A(P/A, i, n) 2. 名义利率与有效利率的换算-P11－13 （1）已知：m，i,计算 r （2）已知：r,m,计算 i （3）已知：r,m,计算 i eff ——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 3.静态投资回收期计算－P22-23 4.财务净现值的计算 ――基本计算 ——与等值计算的系数计算结合。 5.盈亏平衡分析――以产销量、生产能力运用率表达的盈亏平衡点计算――P37－37 6.设备经济寿命期的估算――P57/P59 7.附加率法计算年租金－P63 8. 新技术应用方案的经济分析： (1)增量投资收益率计算及应用－P79 (2)折算费用法——当方案有用成果相同时，且采用方案要增长投资时－80 （3）当方案有用成果不相同时。 9.间接费用分摊－P94 10.固定资产折旧年（月）折旧额计算――平均年限法、工作量法-P95 11.竣工进度计算－P110 12.竣工比例法――P111 13.因素分析法－P132-133 14.个别资金成本和综合资金成本－P138 15.放弃钞票折扣成本－P141 16.贴现法和加息法的实际利率－P142-143 17.成本分析模式计算最佳钞票持有量-P148 18.存货经济批量－P215 19.设备购置费：P155-156 ① 设备购置费与运杂费率 ② 国外运费、国外运送保险费 ③银行财务费 ④外贸手续费 ⑤进口关税 ⑥进口环节增值税精益求精追求卓越不惧严寒酷暑跨越成功通途！铭豪教育——专注专业专精 .org 建造师、造价师、安全工程师、监理师、本专科学历、在职研究生等欢迎征询：、 11 ⑦抵岸价与到岸价、离岸价 20.基本预备费、涨价预备费与建设投资的计算－P157 21.建设期利息的计算――三年-P163 22. 施工机械施工费：台班折旧费和台班大修理费计算-P166 23. 工料单价法计价程序――以直接费为计算基础-P172 24.材料总消耗量计算－P182 25.施工机械台班使用定额计算－P183 26.工程预付款起扣点计算－P242 27.工程价款调整计算－P257__

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