北京市前期物业服务合同示范文本.doc

北京市前期物业服务协议（示范文本）
第一章　总则
第一条　本协议当事人
　　委托方 （以下简称甲方）
　　名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本协议。

第二条　物业基本情况
　　物业类型：
　　座落：
　　四至：
　　占地面积：
　　总建筑面积：
　　委托管理的物业构成细目见附件（略）。
第二章　物业服务内容
第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实行；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。

第四条　房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理，共用部位涉及：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

第五条　共用设施设备的平常维修养护、运营和管理，共用设施设备涉及：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涉及道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________________、________________、________________、________________等。

第七条　公共绿地的养护与管理。

第八条　公共环境卫生，涉及房屋共用部位的清洁卫生，公共场合的清洁卫生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

第九条　维持公共秩序，涉及门岗服务、物业区域内巡查________________、________________、________________。

第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条　消防管理服务，涉及公共区域消防设施的维护，________________。

第十二条　电梯的运营和平常维护管理。

第十三条　房屋装饰装修管理服务。

第十四条　其他委托事项
　　1. ________________；
　　2. ________________；
　　3. ________________。
第三章　物业服务质量规定
第十五条　服务质量规定：
　　1.房屋外观：________________；
　　2.设备运营：________________；
　　3.房屋及设施设备的维修养护： ________________；
　　4.急修：________________；
　　5.小修：________________；
　　6.绿化维护：________________；
　　7.环境卫生：________________；
　　8.公共秩序维护：________________；
　　9.停车管理：________________；
　　10.消防管理：________________；
　　11.电梯运营维护：________________；
　　12.装饰装修管理：________________；
　　13.其他：________________。
第四章　物业服务期限
第十六条　物业服务期限为________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

第十七条　协议期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务协议生效时，本协议终止。
第五章　物业服务费用
第十八条　物业服务费价格
　　1.物业服务费价格为________________，费用构成涉及物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／________________调整。
　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。

第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1．露天车位：________________
　　2．车库车位：________________
　　3．________________________________。

第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。
第六章　双方权利义务
第二十一条　甲方权利义务
　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实行情况。
　　2．协议生效之日起　　日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。
　　3．甲方应在协议生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：
　　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（3）物业质量保修文献和物业使用说明文献；
　　（4）各专业部门验收资料；
　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（涉及业主姓名、联系方式等）；
　　（6）物业管理所必须的其它资料。
　　4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
　　5．协调、解决本协议生效前的遗留问题：
　　（1）________________________________；
　　（2）________________________________。
　　6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
　　7．其他：________________________________。

第二十二条　乙方权利义务
　　1．根据有关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业服务；
　　2．向业主和物业使用人收取物业服务费。
　　3．有权规定甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
　　4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门解决；
　　5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采用劝阻、制止、________________等措施；
　　6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　　7．负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实行；
　　8．向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；
　　9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；
　　10．________________________________。
第七章　其他事项
第二十三条　物业入住前的物业服务内容为：________________________________；服务规定为________________________________。

第二十四条　物业入住前的物业服务费用为：________________________________，由甲方向乙方支付。

第二十五条　保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式解决：
　　1．委托乙方返修，甲方支付所有费用；
　　2．甲方负责返修；
　　3．________________________________。
第八章　协议变更、解除和终止的约定
第二十六条　本协议期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面告知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月告知甲方或业主大会、业主委员会。

第二十七条　业主大会重新选聘物业管理公司或因其他因素本协议终止时，乙方应在协议终止之日起________________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的所有档案资料。

第二十八条　本协议终止后，甲乙双方应做好债权债务的解决，涉及物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和蔼后工作。

第二十九条　其他条款________________________________。
第九章　违约责任
第三十条　因甲方行为违约导致乙方未能完毕管理服务内容，乙方有权规定甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止协议。导致乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿。

第三十一条　乙方提供的服务达不到协议约定的，甲方有权规定乙方限期整改，整改后仍不符合规定的，甲方有权终止本协议。导致甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济补偿。

第三十二条　其他条款________________________________。
第十章　附则
第三十三条　双方约定自本协议生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验罢手续。

第三十四条　为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采用紧急避险措施导致必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定解决。

第三十五条　本协议正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第三十六条　本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方批准按下列第________________方式解决。
　　1．提交________________仲裁委员会仲裁；
　　2．依法向人民法院起诉。

第三十七条　本协议条款如与有关法律、法规、规章和规范性文献抵触，该条款无效。