二手房买卖合同模板.docx

二手房买卖协议
　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________
　　买方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________
　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【社区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　（一）该房屋所有权证证号为：________________________.
　　（二）土地使用状况
　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　（三）该房屋性质为商品房。
　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
第三条 付款方式：买卖双方批准以银行按揭方式付款，分两期付清房款。
第一期：在房管所完毕房产协议变更当天，买方首付　　　　　　　元（含定金）给卖方。
第二期：剩余房款人民币　　　　　　　　　　　元整申请银行按揭，并于银行放款　　　　日内交付卖方。
上述房屋价格涉及了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
第四条 权属转移登记和户口迁出
　　（一）双方批准，自本协议签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付所有已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他补偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当天）发生的费用由买方承担。卖方批准将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完毕专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
　　第六条 房屋的交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
　　3、移交该房屋房门钥匙；
　　4、按本协议规定办理户口迁出手续 ；
　　5、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；
　　6、本协议规定的其他应完毕的事项。
　　本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。
　　第七条 本协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本协议，卖方应当自收到解除告知之日起2日内退还买方所有已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
　　第八条 税、费相关规定
　　本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
　　1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
　　2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖协议公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价总款5%的违约金。
　　第九条 违约责任
　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定解决。
　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，协议继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并按照买方所有已付款的5%向买方支付违约金。
　　二、逾期付款责任
　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定解决：
　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，协议继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，卖方有权解除协议。卖方解除协议的，买方应当自解除协议告知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。
　　第十条 不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给买方。
　　第十一条 争议解决方式
　　本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；
　　第十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除， 应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。
　　卖方（签章）：　　　　　　　　　　　 　 买方（签章）：
协议签订日期：____年____月___　　　　　 　 协议签订日期：____年____月____日