新版借名购房合同书.doc

借名购房协议书1、借名购房协议书甲方： 身份证号：住所地： 联系电话：乙方： 身份证号：住所地： 联系电话：甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条 甲方以乙方名义为甲方购买了xx市二手房一套，房地产位于xxxx，房屋面积xx平米。乙方批准，购房协议由甲方持有和保管。第二条 乙方所代理购买的xxxx，成交价为xxxx元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方承担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。第三条 甲方已于xx年xx月xx日以甲方的名义与该物业业主xx签订认购协议书并交纳购房定金xx元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。第四条 甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义与xx银行签订了贷款相关文献并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计xx元（涉及xx年xx月xx日缴纳的购房定金xx元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。第五条 甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义交纳购房佣金款xx元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计xx元。第六条 甲方已于xx年xx月xx 日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计xx元。第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方承担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。第八条 购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。第九条 xx房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其别人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。第十条 甲方如需在xx单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖协议问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。第十一条 现业主xx交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。第十二条 甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费用概由甲方承担，乙方不承担任何费用。第十三条 乙方有义务将本协议代理购房事宜告知乙方的所有利害关系人（涉及但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主张xx单位房屋所有权利。乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面批准，乙方负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。第十四条 甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其别人名下。乙方需在合理的期限（十五天）内予以协助甲方办理相应的过户手续。办理完过户手续时本协议终止。第十五条 乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额补偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方补偿及承担对甲方所导致的所有损失。第十六条 假如发生争议，应当和谐协商解决。如协商不成，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。第十七条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。本协议签订地：附件：由甲方以甲方名义签订的认购协议书；由甲方以甲方名义支付的购房定金转账凭证；由甲方与乙方签署的购房权益转移协议；由甲方以乙方名义签订的深圳市二手房买卖协议；由甲方账户转到乙方账号的首付款转账单凭证；由甲方向房地产权登记中心及国土局缴交契税款等费用的转账单凭证；乙方利害关系人承诺；甲乙双方身份证复印件；甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日2、借名购房协议书甲方：（夫） 身份证号码：（妻）： 身份证号码： 乙方：（夫） 身份证号码：（妻）： 身份证号码：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：1、因甲方因故不能购买新的住房，现甲方委托乙方以乙方名义向业主 购买 房屋一套，乙方接受甲方的委托。2、由甲方以乙方名义签订商品房买卖协议、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用所有由甲方支付，乙方分文未付，甲方是实际出资人。二、甲乙双方经协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。1、乙方代甲方购买的 房屋（房地权证号：粤房地权证 号）所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。2、 房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当无条件协助甲方办理相关手续，不得拒绝。3、乙方有义务将本协议代理购房事宜告知乙方的所有利害关系人（涉及但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张 房屋所有权利。4、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及其它物品均归甲方所有。5、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额补偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按该房屋当时市场价格全额补偿给甲方，并此外补偿甲方因此导致的所有损失。6、乙方不得解除本协议，不得拒绝、迟延履行代理购房的协助义务，如解除本协议或拒绝、迟延履行代理购房的协助义务给甲方导致损失的，乙方负责全额补偿。7、本协议一式两份共2页，无其它补充条款，甲乙双方各执一份，双方签字后成立。8、本协议自签订本协议之日起生效。甲方：（夫） 乙方：（夫）（妻） （妻）年 月 日 年 月 日3、借名购房协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵守：第一条甲方以乙方名义为甲方购买房屋一套（以下简称“该房屋”。该房屋信息为：），乙方自愿批准以自身名义代甲方购买该房屋。第二条该房屋所有权归甲方所有，甲方是该房屋事实上的产权人，甲方享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利。乙方对该房屋无权行使前述权利，亦不得对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。双方确认：对于该房屋，乙方只是名义上的购房人，乙方除了协助办理与该房屋有关的法律手续外，其对该房屋没有其他权利、义务。第三条所有购房相关费用支出均由甲方承担，以乙方名义取得的协议、房产证、土地使用证、契证、交款凭据、证件等等法律文献资料均由甲方持有和保管。乙方应全力协助甲方办理有关购房手续。第四条购买该房屋过程中，相应法律文献、手续等以乙方名义办理，乙方应当予以配合，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续、文献、资料。第五条乙方应将代为购房事宜告知乙方利害关系人（涉及但不限于父母、子女及配偶等），保证其利害关系人不得向该房屋主张任何权利。第六条乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本协议下的义务须向第三人披露，或经甲方事先书面批准，乙方不得向任何第三人泄露本协议的内容。第七条甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其别人名下。乙方应当在接到甲方告知后协助办理相应的过户手续。办理完过户手续时本协议终止。第八条乙方应当恪守诚信，不得侵害甲方对该房屋的利益。如因乙方及乙方利害关系人的因素，导致该房屋被侵占、转卖、抵押、赠与、拍卖、强制执行、冻结或收到任何其他法律措施，乙方应当按前述事件发生时的房屋市场价格给予甲方补偿及承担对甲方所导致的所有损失。第九条本协议未尽事宜，由双方协商，或签订相应补充协议，该协议与本协议书具有同等法律效力。假如因本协议发生任何争议，双方应当和谐协商解决。如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。第十条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字后生效。（签字页）甲方：乙方：年月日年月日4、借名购房协议书甲方:乙方:甲方与乙方为母子关系，因甲方无资格做购房贷款申请，甲方与乙方协商一致，约定甲方一人出资全额购房款，但借用乙方名义购买房屋一套，而房屋实际所有权仍归甲方所有，现双方针对上述事宜，通过公平平等协商，自愿达成一致协议如下：一甲方于 2023年 时出资人民币 元（大写： ）购买位于 地面积为xx的房屋一套，借用乙方的名义，以xx方的名义对外签订房屋购房协议，房屋购买后登记为乙方名下。但乙方无论何时，均认可如下事实：该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人，甲方承担购房协议中的权利义务，行使该房屋的所有权等一切权利。二乙方批准，购房协议和房屋产权证原件、付款证明、发票以及办理该房屋购买、登记等所有手续、文献均由甲方持有和保管。三甲乙双方均认可并承诺如下事实：甲方始终对该房屋享有完整的占有使用收益处分等权益，乙方应无偿配合甲方行使上述一切权益，乙方不得拒绝或迟延办理。四乙方对该房屋不享有任何实际的权益，乙方在任何时候均不得对该房屋主张所有权及占有使用收益处分等权益。未经甲方明确书面批准，乙方不得对该房屋进行转让、出卖、赠与、抵押、继承、借用、租赁等任何处分行为。五甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其别人名下。乙方应当在接到甲方告知后十日内予以协助甲方办理相应的房屋变更登记手续。因该房屋变更登记所产生的一切税、费由 方承担。六甲方、乙方任意一方去世，该房屋均由甲方的法定继承人或甲方指定的继承人按照中华人民共和国继承法的规定继承。乙方有义务将本协议代理购房事宜告知乙方的所有利害关系人（涉及但不限于其父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张该房屋所有权利。七乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额补偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方补偿及承担对甲方所导致的所有损失。八、假如发生争议，应当和谐协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。本协议签订地：甲方（签字）： 乙方(签字)：日期： 日期：