旧城棚户区改造合作开发框架协议书.doc

旧城/棚户区改造合作开发框架协议书 甲方： （以下简称甲方）法定代表人： 职务：地址：邮编：乙方： （以下简称乙方）法定代表人： 职务：地址：邮编： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国协议法及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经和谐协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 1、项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地面积 平方米（折合 亩）。1.1.2宗地号为 ，规划用地性质为 用地，容积率为 ，建筑密度 ，绿地率 ，最终以政府批准的规划设计条件为准。土地使用年限 年（ 年 月 日至 年 月 日）。1.2土地现状：1.2.1 现有住宅 栋，共计 套房产，建筑面积计 平方米，办公 栋，面积 平方米，建筑面积计 平方米；甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。1.3住宅 栋系 年甲方修建而成，现房屋老旧，设备老化。目前，小业主均已签字批准旧改。2、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合作开发、分段实行、自负盈亏的合作形式。3、甲方权利与义务3.1提供目前条件下本改造项目已有的所有产权资料，涉及但不限于房地产证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等；3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内所有物业拆一赔一的原则和所有小业主达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物业租赁别人房产生活形成的房租补贴由己方支付；3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作；3.4会同乙方共同办理 区旧改办、 区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；3.5会同乙方办理整体改造协议文献的公证事宜；3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；3.7项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；3.8甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后，甲方不得再将社区所有或部分物业对外设立抵押、担保；3.9本协议签订后因项目产生的费用通过双方确认，由乙方支付和承担。4、乙方权利与义务4.1乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1比例向甲方补偿原有物业同等面积的新房；4.2新项目前期物业管理权归乙方，所有物业的管理权由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使协商拟定；4.3承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及所有项目建设费用；4.4本项目在报批、建设过程中产生的其他费用，如律师费、公证费用等，由乙方承担；4.5乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的所有收益，甲方予以无条件配合；4.6为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；4.7非因甲方之因素导致项目无法实行的，乙方自行承担损失；4.8协议签订后甲方给予乙方本项目改造的绝对优先权，在乙方无明确表达放弃合作的情形下，甲方不得将本项目的改造交由别人完毕。5、本协议的生效5.1本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力；5.2本协议生效后 日内，乙方应提供 万元人民币资金作为保证金，监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续，则甲方有权没收此保证金；5.3本协议生效后，甲方不得再与别人洽谈或签署与本合作项目有关的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，则除返还 万元保证金外，另须支付违约金 万元给乙方。5.4本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本项目转让给其他公司或个人谋利。6、本协议履行程序6.1本协议签订后 日内，乙方须派员共同组成项目部，指定并实行项目开发计划，项目部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理；6.2本协议生效后 日内，乙方须依约将万元保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管；6.3乙方付足 万元保证金后，甲方应将所有文献资料原件交出给项目部管理；6.4双方共同组成项目部后，在 日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。7、本协议的履行期限7.1本协议签订后 个月内，双方共同完毕社区整体改造的所有行政许可；7.2获得开工许可证后，乙方在 个月内完毕社区的竣工验收。8、本协议的解除本协议签订后，出现下列情况即行自动解除：8.1双方签订解除协议；8.2通过双方的共同努力在 个月内未能所有取得项目整体改造所需要的区旧改办批准文献、市规划局、市国土资源和房产管理局的批准文献及开工许可证；8.3本协议所涉及的土地及房产50以上被人民法院查封并拍卖，致项目无法进行。8.4出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方补偿外，原则上对双方所遭受的损失互不补偿。如出现前述情况系一方过错所致，则有过错的一方按本协议中的违约责任条款解决。9、违约责任9.1甲方出现下列情形视为主线违约，应支付一方不少于 万元人民币的违约金：9.1.1本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，如拒不盖章等，致使行政许可事宜无法完毕；9.1.2拒不履行协议约定的重要义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等；9.1.3因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本项目下的土地及房产被查封超过50的；9.1.4其他严重违反诚信原则的。9.2乙方出现下列情形视为主线违约，应支付甲方不少于 万元人民币违约金：9.2.1未经甲方批准将本协议约定的项目私自炒卖给别人从中谋利的；9.2.2因乙方的债务或过错致本项目土地及房产被查封超过50的；9.2.3在获得开工许可证后 个月内未完毕竣工验收的；9.2.4其他严重违反诚信原则的行为。9.3甲、乙各方分别出现本条约定的违约行为，其行为给对方导致的损失超过 万元的，则以实际损失补偿对方。9.4甲、乙各方虽有违约行为，但并非本条所列事项，则应支付对方 万元违约金，守约一方有权规定解除或继续履行协议。10、合用法律及争议解决10.1本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。10.2因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。11、其他11.1本协议共7页，一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。11.2本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，本协议在该地块招拍挂后签订正式项目合作开发协议时自动终止，但本协议的内容要写在正式协议中。 （以下无正文） 甲方： 乙方： 代表人签字： 代表人签字： 签约时间：年 月 日