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物业接管验收标准模板.doc

上传人:天**** 文档编号:2941535 上传时间:2024-06-11 格式:DOC 页数:8 大小:56KB
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资源描述

1、一 房屋本体验收内容与标准1.主体结构a) 外墙无明显裂纹,不渗水。b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2.公共楼面地面 楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3.天台 a) 天沟、落水口畅通完好。b) 隔热层、防水层完好。c) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整。d) 屋面避雷设施连接牢固。3.楼梯、扶手 a) 钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲,油漆完好、色泽均匀、表面平滑。b) 硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。二、房屋分户验收内

2、容与标准1.卫生间、厨房、外阳台a) 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,无明显积水、倒泛水和渗漏现象。b) 卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实,无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。c) 给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。d) 地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设,地漏,排污管接口,检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。e) 卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好,操作正常。f) 厨房排烟道、通风道设立合理,有足够的截面积,无堵塞物。g) 水表、电表、气表安装牢固,读数正常、无损伤。2

3、.棚面、墙面、楼地面a) 顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。b) 墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍,无空鼓开裂现象。c) 墙面块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。d) 墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。e) 地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象,面层平整、水平,阴角平直。f) 地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。g) 木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。h) 饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角

4、,对缝平直。3.门、窗a) 门启动自如,无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确,无翘曲变形。b) 门锁、窗销连接牢固、启动灵活。c) 玻璃安装牢固、胶封密实,无明显刮花痕迹、无损伤。d) 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。e) 电子防盗门通话清楚、完好、无锈迹。f) 不锈钢防盗门表面光亮,元刮花、变形。g) 高档装饰门装饰完整。4.电气系统a) 照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反映灵敏、接触良好、发光正常。b) 开关安装牢固、开关灵活、接触良好。c) 电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常,平直美观,使用正常。d) 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管,

5、采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IM/KV。5.智能化系统a) 窗磁门磁报警灵敏。b) 紧急按钮灵活。c) 可视对讲图像声音清楚。6.配套系统a) 有线电视已开通,收视良好。b) 门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。c) 防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀,无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。d) 其他配备设施规定齐全、完好,型号与设计相符、工作正常。三、公共设施设备接管验收内容与标准1.给排水系统a) 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标记清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固

6、、无渗漏现象、机房配置完整。b) 明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。c) 护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。d) 下水、雨水通畅无渗漏,屋面排水通畅无积水。e) 水池、水箱卫生清洁、无渗漏。f) 地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接,应设立集水坑用污水泵排出。g) 沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。h) 管道应安装牢固,控制部件启动关闭灵活,无滴漏。水压实验及保温,防腐措施必须符合GBJ242的规定。2.供配电系统a) 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标记清楚、机房配置齐全,通风、采光良

7、好、设备表面油漆完好、无损伤。b) 发电机型号与移交清单相符,工作状态良好、配件齐全、标记清楚,设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设立完好,通风、采光良好。c) 供配电系统无超负荷现象,接头连接牢固,有足够的接触面积,无过热现象。d) 电气联动对的。e) 配电箱、柜、桥架的接地应良好,并符合规范 。f) 强、弱电竖井应独立,强电、弱电要走各自的竖井,过线孔应封闭,竖井的走线齐整并绑扎牢固。g) 电缆穿墙孔封堵良好,无渗漏现象。h) 电缆沟内电缆铺设平整,无积水和杂物。3.暖通系统a) 各种仪器、仪表齐全精确,安全装置灵敏、可靠,控制阀门开关灵活.b) 排烟阀、送风阀、风档板安

8、装平正、启闭灵活,闭合严密。 c) 管道的管架、支架、吊架应牢固。d) 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。4.中央空调系统a) 中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达成设计指标、配置齐全、标记清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好、无损伤,设备的振动防护和消音措施齐全。b) 冷却塔的水平衡,冷却水排放正常。5.电梯系统a) 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运营平稳、安装符合规范;有电梯运营准运证。b) 电梯能准确地启动运营,选层、平层、停层准确。c) 机房内有承重吊环和限重标记,钢丝绳上有明显的平层线,盘车板手,手轮齐全,机房标记清楚、表面光洁平整、明亮d) 钢丝绳干净

9、、无死弯和松股断丝现象。e) 电梯电源专用并与机房照明电源分开,每台电梯均设立能切断该电梯最大负荷电流的主开关。f) 梯门启动顺畅,无刮阻现象。g) 电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。6.消防系统a) 消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反映灵敏,标记清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。b) 消防箱标记清楚、玻璃完好。c) 消防设施配件齐全。d) 消防管安装牢固、标记明显,阀门完好、无渗漏水,水压充足。e) 消防用电设备主、备电源的自动转换装置实验正常。f) 火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能对的。g) 对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障

10、信号检查,功能均正常。h) 室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范,在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮,其控制功能、信号均正常。i) 自动喷淋系统,应在符合自动喷水灭火系统设计规范,在消防控制室内操作启、停泵,水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。j) 气体、泡沫、干粉等灭火系统,对其进行手动启动和紧急切断联动,实验控制功能、信号均正常。k) 对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作(涉及关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等)进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。l) 防烟排烟风系统,通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试,报警联动启动、消防控制

11、室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机;报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风;报警联动启动、消防控制室启动、现场手动启动防排烟门;上述控制功能、信号均正常。m) 消防电梯的手动控制和联动控制功能检查,非消防电梯的联动返回首层功能检查,其控制功能、信号均正常。n) 火灾应急广播设备的检查:在消防控制室的选层广播;共用的扬声器强行切换实验;备用扩音机控制功能实验。上述控制功能正常,语音清楚。o) 消防专用电话的检查:消防控制室与所设的对讲电话分机的通话实验;消防控制室的外线电话与119的通话实验。上述功能正常,语音清楚。p) 应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检查:功能

12、、信号均正常。7.道路系统a) 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能;灯柱安装牢固、油漆完好。b) 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂;c) 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤;d) 块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角;e) 交通标记线、路牌清楚完好。f) 踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。8.停车场系统a) 停车场地面平整、照明充足、标记清楚、安全设施良好、排水设施良好。b) 单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标记清楚、安全防护和排水设施良好。c) 车场道闸安装牢固、启动灵活、标记清楚、完好无损。9.保安、清洁、绿化设施a) 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标记清楚、完好无损。b) 保安监控设备:同消防监控设备。c) 绿化符合设计规定,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草;绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。d) 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。10.其它配套设施a) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标记清楚。b) 信报箱安装牢固、完好无损、标记清楚、表面平整光洁。c) 雕塑、小品牢固、完好、安全。d) 招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

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