物业保洁人员及物资配备方案.doc

一、人员配备（62人）
管理人员配备明细表
序号
岗 位
人数
岗位职责
1
主任（专职）
1
主持市政中心保洁服务全面工作，向项目负责人汇报工作情况
2
保洁主管（专职）
2
负责大楼卫生保洁人员保洁工作督促、检查、考核（市政中心北区大楼、停车场1人，其他区域1人）
3
财务主管
1
负责公司所有人员工资、福利发放，采购及物资初步分配
4
人事主管
1
负责所有保洁人员招聘、培训、入职、离职

南区北区地面打蜡抛光
序号
岗 位
人数
岗位职责
1
大堂地面打蜡抛光保洁员
1
每日对各楼层地面抛光、每季度打蜡一次
南区保洁人员配备明细表（30人）

序号
岗 位
人数
岗位职责
1
1号楼1-2楼
保洁员
4
1.每日对大堂地面、电梯、公共过道，内外地面进行清扫、擦拭和保洁；每日对大堂玻璃进行擦拭。
2.每日对楼层地面、公共过道、消防通道进行清扫、擦拭和保洁、对公共卫生间进行二次冲洗和消毒确保地面无积水、擦拭洗手池及周边桌面保持干净。
3.每日早上对中心的公共垃圾桶及烟灰桶进行清洗。
4.每周擦洗一次楼道玻璃门窗、楼内公共设施设备和灯具、指示牌、消防栓、灯罩、清扫蜘蛛网、地脚线、保持干净。
5.每月2次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。

职责重点：区域内的卫生间必须做到无异味，有必要时向直接领导人汇报情况，采用熏香除异味；夏季要谨防蚊虫，勤换，勤清洗；大堂区域在雨后需时刻关注地面，保持干燥。

2
1号楼4楼
保洁员
2
3
1号楼5楼
保洁员
2
3
1号楼6楼
保洁员
2
4
1号楼7～9楼
保洁员
4
5
1号楼10楼及电梯保洁员
1
6
人大楼保洁员
2
7
政协楼保洁员
2
8
食堂、综合会议楼保洁员
2
每日对食堂、综合楼地面、公共过道、消防通道、公共卫生间进行清扫和保洁。每月一次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。食堂外围区域在每日三餐饭点过后必须立马检查一遍。
9
信访楼
2
每日对信访楼地面、公共过道、消防通道、公共卫生间进行清扫和保洁。每月2次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。
10
地下停车场
保洁员
2
每日对地下停车场清扫和保洁，保持干净。每月2次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。
11
公共场地
保洁员
5
每日对市政中心外围、大楼道路、室外停车场、硬化场地公共过道进行清扫和保洁保持。

北区保洁人员配备（26人）
序号
岗 位
人数
岗位职责
1
南楼、北楼大堂保洁员
4
1. 每日对大堂地面、电梯、公共过道，内外地面进行清扫、擦拭和保洁；每日对大堂玻璃进行擦拭。
2. 每日对楼层地面、公共过道、消防通道进行清扫、擦拭和保洁、对公共卫生间进行二次冲洗和消毒确保地面无积水、擦拭洗手池及周边桌面保持干净。
3. 每日早上对中心的公共垃圾桶及烟灰桶进行清洗。
4. 每周擦洗一次楼道玻璃门窗、楼内公共设施设备和灯具、指示牌、消防栓、灯罩、清扫蜘蛛网、地脚线、保持干净。
5. 每月一次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。

职责重点：区域内的卫生间必须做到无异味，有必要时向直接领导人汇报情况，采用熏香除异味；夏季要谨防蚊虫，勤换，勤清洗；大堂区域在雨后需时刻关注地面，保持干燥。
2
南楼、北楼2～3楼保洁员
1
3
南楼、北楼4～6楼保洁员
2
4
南楼、北楼7～9楼保洁员
2
5
南楼、北楼10～12楼保洁员
2
6
南楼、北楼13～15楼保洁员
2
7
南楼、北楼16～18楼保洁员
2
8
南楼、北楼19～21楼保洁员
2
9
南楼、北楼22～24楼保洁员
2
10
南楼、北楼25～28楼保洁员
2
11
公共场地
保洁员
3
每日对大楼道路、硬化场地、公共过道进行清扫和保洁保持干净。
12
地下停车场
保洁员
3
每日对地下停车场清扫和保洁，保持干净。每月一次对上述区域的墙面、房顶进行清扫。
13
电梯保洁员
1
每日对电梯轿箱内外进行清扫、保洁、上光。
说明：（1）延时服务期、市政中心有重大活动和会议期、节假日期，保洁主任和主管实行值班制，必须有一人在市政中心值班，必要时所有主任和主管要在市政中心值班。
（2）所有人员包括主任、主管和保洁人员上下班采取打卡制，使用IC锁匙孔卡考勤机进行考勤纪录，未按规定进行打卡的一律按旷工处理。
（3）使用GPS定位系统对公司全体人员上班期间在职在岗情况进行考核，未按要求在职在岗或定位固定时间超过50分钟以上的一律按旷工处理。
（4）对IC锁匙孔卡考勤机和GPS定位系统进行维护，因仪器问题产生的考勤问题视同旷工处理。
二、监管方式
1.大院管理科工作人员根据分工每天对各自分管区域内保洁情况按照服务标准进行检查，必要时拍照待处。
2.每天填写巡查单，做好记录。
3.每天向物业公司通报问题，要求立即整改，督促整改到位，同时做好记录。
4.由科长、副科长带队分成两个小组，轮流对物业保洁和科员例检情况进行每日巡查。
5.对发现的问题进一步督促整改到位，做好记录。

保洁物资用具备用标准
序号
工具名称
单位
数量
使用周期(个月)
1
洗地打磨机
台
1
60
2
抛光机
台
1
60
3
吸尘吸水机
台
1
60
4
全自动洗衣机
台
2
60
5
消毒喷雾器
套
4
36
6
玻璃刮
套
45
12
7
水桶
个
45
12
8
地刷
把
45
12
9
垃圾斗
个
53
12
10
塑料扫把
把
45
12
11
卫生吸泵
把
45
12
12
小垃圾袋
个
1000
1
13
洗衣粉
斤
80
1
14
毛巾
条
100
1
15
尘推杆(90㎝)
套
100
12
16
尘推布(90㎝)
把
100
1
17
尘推杆(110㎝)
套
30
12
18
尘推布(110㎝)
把
60
1
19
吸水拖把
套
100
1
20
橡胶手套
双
53
3
21
钢丝球
个
45
1
22
海棉擦
块
45
1
23
檀香
盒
40
1
24
樟脑丸
包
60
1
25
玻璃清洗剂
桶
1
1
26
草酸
桶
2
1
27
不锈钢光亮剂
瓶
3
1
28
消毒消杀水
瓶
2
1
29
垃圾车
辆
3
24
30
雨鞋(外围保洁用)
双
4
24
31
雨衣(外围保洁用)
套
4
24
32
大竹扫(外围保洁用)
把
8
1
33
地面除尘液
桶
2
6
34
封底地蜡
瓶
2
6
35
高速面蜡
瓶
2
6
36
起蜡水
瓶
2
6
37
大理石晶面剂
瓶
2
6
38
大理石研磨浆
瓶
2
6
35
静电吸尘剂
瓶
2
6