物业管理草坪日常管理标准作业规程.doc

草坪日常管理标准作业规程
1.0 目的
规范草坪养护工作技术操作，提高员工的草坪养护技术水平，确保小区草坪管理质量。
2.0 适用范围
适用于物业部管辖范围内的草坪养护工作。
3.0 职责
3.1 物业部主管负责本规程的监督实施及质量控制。
3.2 绿化负责人负责本规程实施过程中的技术指导。
3.3 绿化工依照本规程实施草坪养护作业。
4.0 程序要点
4.1 草坪分级标准
4.1.1 特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25mm以下，仅供观赏。
4.1.2 一级草坪:绿期340天以上，草坪平整，留茬高度40mm以下，供观赏及家庭休憩用。
4.1.3 二级草坪：绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬60 mm以下，供公共休憩及轻度践踏。
4.1.4 三级草坪：绿期250天以上，留茬100 mm以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。
4.1.5 四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。
4.2 淋水
4.2.1 二级草坪夏秋生长每天淋水一次，秋冬季根据天气情况每周淋水2～3次。
4.3 草坪改良
4.3.1 草坪局部更换法:
a) 准备等同面积的同一品种的好草坪块；
b) 将要换地方的原草坪用铲铲起；
c) 将铲去草块的地松土，施放土壤良肥；
d) 将接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上；
e) 将新、旧草一起拍平之后铺上一层约半厘米厚的新土；
淋水，完成更换过程。
4.3.2 草坪如出现直径10CM以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪草50%以上且无法用除草剂清除的，应采用局部更换法更换该处草坪草。
4.3.3 草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良。
4.4 草坪施肥
4.4.1 常用肥料及其特点：
a) 复合肥。分为速溶和缓溶两种，是草坪的主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施，缓溶复合肥一般直接干撒，但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼现象，因此多用于要求较低的草坪；
b) 尿素。尿素为高效氮肥，常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植抗病力下降而染病，且使用浓度不当极易烧伤，因此不提倡多用。
4.4.2 肥料选用原则：草坪采用缓溶复合肥。
4.4.3 施肥方法：
a) 缓溶复合肥按20g/m2使用量均匀撒施；
b) 所有施肥方法均按点-片-区的步骤进行以保均匀。
4.4.4 施肥周期：
a) 长效肥施肥周期按肥料使用说明进行；
b) 草坪每半年施放一次缓溶复合肥。
4.5 剪草
4.5.1 剪草频度:
生长季每60天剪一次，入冬前剪一次，开春前重剪一次；
4.5.2 机械选用:
a) 草坪用旋刀机剪；
b) 所有草边均用手剪
4.5.3 在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度,并根据选用的机器调整刀盘高度。
4.5.4 剪草步骤：
a) 清除草地上的石块、枯枝等杂物；
b) 选择走向，与上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧；
c) 检查机油是否符合要求，如机油不够，加满机油刻度，启动发动机，逐渐加大油门，放下刀盘，速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10cm左右的重叠；
d) 遇障碍物应绕行，四周不规则草边应沿曲线剪齐，转弯时应调小油门；
e) 若草过长应分次剪短，不允许超负荷运作。
4.5.5 边角、路基边草坪、树下的草坪用手工修
4.5.6 剪完后将草屑清扫干净入袋，清理现场。
4.5.7 清洗机械，做剪草记录及用机记录。
4.5.8 剪草质量标准：
a) 剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；
b) 障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹；
c) 四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；
d) 现场清理干净，无遗漏草屑、杂物；
e) 效率标准：单机全包200～300平方米/小时。
4.6 杂草控制
4.6.1 根据杂草生长情况，选用除草方法。一般少量杂草或无法用除草剂的草坪草采用人工拨除。已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。
4.6.2 人工除草：
a) 除草按区、片、块的划分，定人、定量、定时地完成除草工作；
b) 除草应采用蹲姿作业，不允许坐地或弯腰寻杂草；
c) 除草应用辅助工具将草连同草根要一起拔除，不可只将杂草地上部分去除；
d) 拔除的杂草应及时放于垃圾桶内，不可随处乱放；
e) 除草应按块、片、区依次完成。
4.6.3 除草剂除草：
a) 使用除草剂除草时应注意药水浓度比例，正确选用除草剂；
b) 喷除草剂时喷枪要压低，严防药雾飘到其他植物上；
c) 喷完除草剂的喷枪、桶、机等要彻底清洗，并用清水抽洗喷药机几分钟，洗出的水不可倒在有植物的地方；
d) 靠近花、灌木、小苗的地方禁用除草剂，任何草地上均禁用灭生除草剂；
e) 用完除草剂要做好记录。
4.6.4 杂草清除质量标准：
a) 三级以上草坪没有明显高于15cm的杂草，12cm的杂草不得超过5棵/m2；
b) 整块草没有明显的阔叶杂草；
c) 整块草地没有已经开花的杂草。
4.7 病虫害防治
4.7.1 草坪常见病害有叶斑病、立枯病、腐烂病、锈病等。
4.7.2 草坪常见虫害有蛴螬、蝼蛄、地老虎等。
4.7.3 草坪病虫害应以防为主，草坪每半年喷一次药。
4.7.4 对于突发性的病虫害草坪应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延。
4.7.5 对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。
4.8 打孔与疏草
4.8.1 草坪应每年打孔一次，并视草坪生长密度每1～2年疏草一次。在草坪上举行大型活动后亦应给予局部疏草并培沙。
4.8.2 局部疏草:
a) 用铁耙将被踩实部分耙松，深度约5cm；
b) 清除耙出的土块杂物；
c) 施上土壤改良肥；
d) 培沙。
4.8.3 大范围打孔疏草；
a) 准备机械、沙、工作工具；
b) 先用剪草机将草重剪一次；
c) 用人工扫除或用旋刀剪草机吸走打出的泥块及草渣；
d) 施用土壤改良肥；
e) 培沙。
4.9 注意事项
4.9.1 用机械剪草时，应先将周围的无关人员劝离，以防机械误伤人。
4.9.2 草坪未干不可用机器剪草。剪草进行中下起雨要停止剪草，待雨停草干后再进行。
4.9.3 无特殊情况下(如中途下大雨等)，同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均。
4.9.4 草坪喷药、肥或除草剂时，应压低不让雾飘到周围的人或植物上。
4.9.5 机械使用过程中如出现异常现象应及时停止并报告物业部，不允许带问题继续操作。
4.9.6 员工在进行喷药或割灌机剪草时应戴好保护装置，以防出现事故。
4.9.7 大范围疏草打孔须事先请示保安保洁部得到批准后方可进行，并出告示牌。
4.10 本规程作为绿化员工绩效考评的依据之一。
5.0 相关文件及记录
5.1 《植物病虫害防治标准作业规程》
5.2 《草坪剪草登记表》

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