函件格式酒店周边环境考察调查报告1.doc

函 件致送：大酒店筹备管理负责人 文号：QX20101129-02发出：大酒店前厅销售部 密级：A事宜：关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告 页数：共四页日期：2010 年11月29日抄报：文件内容关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告大酒店筹备开始已超过半个月时间，为了使酒店能有更准确的市场定位，以适应拓展客源市场，特对酒店的周边市场环境进行了一个全方位有针对性的调查。具体情况如下：一、大酒店周边大型楼盘约20来个：酒店南面： 1世景华庭：其中高层8栋18层，2栋32层，每层约5户，约1000多户。2万丽景园：共4栋12层，每层约3户，约140户，入住率已达70%。 3红树湾：共13栋，每栋17层，每层6户，约1300多户，目前入住率为60%。一楼多为门面，有汽车美容、鲜花店、水果店、家居装饰、药店、建材店等众多消费门店，加大周边居民的消费，大大提高了市场人气。4四季星城：小区约有300来户，并且二期工程已在建。5山水湾：小区内独栋别墅为36栋，高层3栋，每栋18层约3户，属1000多户大型高档小区，入住率现已达65%。酒店西面：6城西安置小区，小区内小型超市、服装店、棋牌室、小吃店、KTV、各色餐饮等多种行业入驻，市场内人气比较旺，但流动人口居多。酒店东北面金鹰机电市场边：7工程职院对面仁和苑约有200来户。一楼门面众多，如小吃店、炒货店、美发等等带动了周边居民消费能力。8金鹰机电市场内金芒果公寓共有26栋，每栋40多户，约1000多户。待商家入驻，市场内开发潜力很大。酒店东面：9圆梦小区约有800来户，入住率约为60%。10圆梦小区对面湘龙家园约有800多户，已入住50%。11湘龙家园对面湘绣苑现已竣工，约有500多户。12湘龙小学前面为好望谷楼盘，TEL:[phone]。其中独栋别墅200多栋，4栋33层高层在建，约1000多户，高档别墅楼盘，正在交房期间。13好望谷对面湘域家园共21栋，每栋为6层，约有400多户，且二期现已动工。14郡原居里、恒大星湖丹堤等大型楼盘均已在建。二、星成大酒店周边小型招待、宾馆所约有30多家。部份宾馆调查情况如下：1桔子酒店：长沙市万家丽北路49-158号，TEL:[phone]房 型价格（元）房间数量（间）麻将房1283电脑房1082标准双间9812标准单间8828合 计45优惠措施：在试营业期间，免费为前100名消费者办理会员卡，持会员卡可享受8.8折，（午夜房、钟点房不享受折扣优惠，但可以累积积分，消费1元为一分，会员卡累积1500分即可兑换标准间一晚必须提前一天预定）。平均出租率68%，平均房价约95元。2美美宾馆：长沙市万家丽北路星沙城西小区A04栋，TEL：[phone]房 型价格（元）房间数量（间）标准单间8818标准双间108豪华双间1483博客商务宾馆：长沙市万家丽北路城西小区A4栋，TEL:[phone]房 型价格（元）房间数量(间)麻将房1682电脑房883标准双间785标准单间688合 计184华庭宾馆：万家丽北路57号世景华庭4-105房 型价格（元）房间数量（间）普通房6816标准单间78标准双间88钟点房40元/3小时5蓝调宾馆：万家丽北路红树湾2-102，TEL:[phone]。客房共18间，全部为单间，价格为58元/晚。6西城大酒店：长沙市万家丽北路星沙城西小区B2栋，TEL:[phone]房 型价格（元）房间数量(间)电脑房983标准双间883标准单间5827合 计337双舟大酒店：长沙经济技术开发区特立路58号，TEL:[phone]房 型价格（元）房间数量（间）豪华套间2681电脑房16816麻将房1985豪华单间1485标准间12822合 计48豪华套房为一室一厅，带沙发，配笔记本电脑。平均出租率约60%，平均房价约140元。三、周边学校及企业、其他单位1大酒店：新久发大型购物广场，位于酒店南面。2安全职业技术学院：位于酒店西面，山水湾旁，也是安全技能培训中心，各种培训较多，也会带动师生住宿，而其院内也并无招待所、宾馆。湘龙家园对面还设有安全学院东校区分校。该院校将重点开发。院内师生约10000多人，后勤处电话：[phone]。3机电职院：位于酒店南面，共计师生约13000人左右，后勤处电话：[phone]，党政办主任：杨续波，后勤处长：梅正君。4贺龙体校：位于酒店南面、机电职院北面，院内师生约有12000人左右，该单位也是重点开发对象。5国防科大工程兵学院：位于酒店南面，山水湾小区直走500米，也将是酒店须重点拜访客户单位。6工程职业技术学院：位于酒店酒店北面，师生约10000多人，已联系后勤处：戚主任。7金鹰机电市场：市场内门面及公司众多，市场发展起来，将带动附近的市场经济，是酒店将来重要的客源市场。8附近单位：宏梦卡通公司、星泽居家设备有限公司、湘龙居委会、湘龙派出所、浙江盛太太阳能长沙办事处、月亮湾项目部、金驰园林绿化有限公司、长沙县农机管理局、长沙县民政局等。经对周边环境考察：酒店附近5大高校，20多个小区，大型单位十多家，常住人口约10万。后期工作，可以对周边各小区进行客户拜访与调查，酒店可进行单页派发与宣传，消费券派送、VIP卡发/售、入住即赠送咖啡厅饮品券等方式进行推广，逐步提高酒店知名度，对周边的院校及单位逐一进行拜访，并签订消费折扣协议，为开发客源市场做好全面准备。根据对酒店周边市场环境考察和对周边酒店价格调查，我酒店方圆4公里内并无其他大型高档酒店，根据本酒店装修，档次定位为准三星级标准的商务酒店。初步建议星成大酒店房价确定。后附：大酒店建议房价定价表前厅销售部：日 期：2010.11.294