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第十三章建筑面积计算规则 l l一、建筑面积概念 l l二、建筑面积作用 l l三、计算建筑面积范围 l l四、不计算建筑面积范围 10/10/1 1建筑面积计算规则建筑面积计算规则第1页一、建筑面积概念 l l建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积是指建筑物各层面积总和，包含使用面是指建筑物各层面积总和，包含使用面积、辅助面积和结构面积。积、辅助面积和结构面积。l l使用面积使用面积使用面积使用面积是指建筑物各层平面布置中能够直接为是指建筑物各层平面布置中能够直接为生产和生活使用净面积之和。生产和生活使用净面积之和。l l辅助面积辅助面积辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积总和。和生活所占净面积总和。l l结构面积结构面积结构面积结构面积是指建筑物各层平面布置中墙体、柱所是指建筑物各层平面布置中墙体、柱所占面积总和。占面积总和。l l有效面积有效面积有效面积有效面积是指使用面积与辅助面积之和称为。是指使用面积与辅助面积之和称为。10/10/2 2建筑面积计算规则建筑面积计算规则第2页二、建筑面积作用 l l1 1、建筑面积是一项主要技术经济指标，在国民经、建筑面积是一项主要技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积多少也标志着一个国济一定时期内完成建筑面积多少也标志着一个国家工农业生产发展情况、人民生活居住条件改进家工农业生产发展情况、人民生活居住条件改进和文化生活福利设施发展程度。和文化生活福利设施发展程度。l l2 2、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结构工程量或用于确定一些费用指标基础；是计算构工程量或用于确定一些费用指标基础；是计算单位建筑面积技术经济指标基础。单位建筑面积技术经济指标基础。l l3 3、建筑面积对建筑施工企业实施内部经济承包责、建筑面积对建筑施工企业实施内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配置施工任制、投标报价、编制施工组织设计、配置施工力量、成本核实及物资供给等，都含有主要意义。力量、成本核实及物资供给等，都含有主要意义。10/10/3 3建筑面积计算规则建筑面积计算规则第3页三、计算建筑面积范围 l l单层建筑物单层建筑物l l多层建筑物多层建筑物l l(半半)地下室地下室l l大厅、门厅大厅、门厅l l楼梯间、电梯井楼梯间、电梯井l l书库书库l l设备层、技术层设备层、技术层l l雨篷、车棚、站台雨篷、车棚、站台l l 屋面水箱屋面水箱l l门斗门斗l l走廊走廊l l阳台阳台l l架空走廊架空走廊l l室外楼梯室外楼梯l l变形缝变形缝10/10/4 4建筑面积计算规则建筑面积计算规则第4页1、单层建筑物单层建筑物l l1、单层建筑物单层建筑物不论多高，均按一层计算，按外墙勒脚以上结构外围面积计算。10/10/5 5建筑面积计算规则建筑面积计算规则第5页2、多层建筑物、多层建筑物l l按各层建筑面积之按各层建筑面积之和计算，底层按外和计算，底层按外墙勒脚以上结构外墙勒脚以上结构外围面积计算围面积计算,二层二层及二层以上按外墙及二层以上按外墙结构外围面积计算。结构外围面积计算。10/10/6 6建筑面积计算规则建筑面积计算规则第6页3、地下室、半地下室地下室、半地下室l l地下室、半地下地下室、半地下地下室、半地下地下室、半地下室、地下车间、室、地下车间、室、地下车间、室、地下车间、仓库等对应出入仓库等对应出入仓库等对应出入仓库等对应出入口口口口建筑面积，按建筑面积，按其上口外墙外围其上口外墙外围水平面积计算水平面积计算(不不包含采光井、防包含采光井、防潮层及其保护墙潮层及其保护墙)10/10/7 7建筑面积计算规则建筑面积计算规则第7页4、穿过建筑物通道、建筑物内通道、建筑物内大厅门厅大厅门厅l l穿过建筑物穿过建筑物通道、通道、通道、通道、建筑物内大厅门厅建筑物内大厅门厅建筑物内大厅门厅建筑物内大厅门厅，不论高度怎样均按不论高度怎样均按一层计算建筑面积。一层计算建筑面积。门厅大厅内设有回门厅大厅内设有回廊时，按其自然层廊时，按其自然层水平投影面积计算水平投影面积计算 10/10/8 8建筑面积计算规则建筑面积计算规则第8页室内楼梯间、电梯井室内楼梯间、电梯井l l室内楼室内楼室内楼室内楼梯间、梯间、梯间、梯间、电梯井电梯井电梯井电梯井等井式等井式等井式等井式建筑建筑建筑建筑按按自然层自然层计算建计算建筑面积筑面积10/10/9 9建筑面积计算规则建筑面积计算规则第9页书库书库l l书库、立体仓书库、立体仓书库、立体仓书库、立体仓库库库库有结构层，有结构层，按结构层计算按结构层计算建筑面积；没建筑面积；没有结构层按书有结构层按书架层或货架层架层或货架层计算建筑面积计算建筑面积10/10/1010建筑面积计算规则建筑面积计算规则第10页建筑物内设备层、技术层设备层、技术层l l建筑物内建筑物内设设设设备层、技术备层、技术备层、技术备层、技术层层层层，当其层，当其层高超出高超出2 22 2米时，应米时，应计算建筑面计算建筑面积积10/10/1111建筑面积计算规则建筑面积计算规则第11页有柱雨篷、车棚、站台有柱雨篷、车棚、站台l l有柱雨篷、车棚、有柱雨篷、车棚、有柱雨篷、车棚、有柱雨篷、车棚、站台站台站台站台等，按柱外围等，按柱外围水平投影面积计算；水平投影面积计算；独立柱雨篷、单排独立柱雨篷、单排柱车棚、货棚、站柱车棚、货棚、站台等，按其顶盖水台等，按其顶盖水平投影面积二分之平投影面积二分之一计算建筑面积一计算建筑面积10/10/1212建筑面积计算规则建筑面积计算规则第12页屋面上部有围护结构楼梯间、水屋面上部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房箱间、电梯机房l l屋面上部有屋面上部有屋面上部有屋面上部有围护结构楼围护结构楼围护结构楼围护结构楼梯间、水箱梯间、水箱梯间、水箱梯间、水箱间、电梯机间、电梯机间、电梯机间、电梯机房房房房等，按围等，按围护结构外围护结构外围水平面积计水平面积计算建筑面积算建筑面积10/10/1313建筑面积计算规则建筑面积计算规则第13页建筑物外有围护结构门斗、眺望建筑物外有围护结构门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊走廊建筑物外有围护建筑物外有围护建筑物外有围护建筑物外有围护结构门斗、眺结构门斗、眺结构门斗、眺结构门斗、眺望间、观望电望间、观望电望间、观望电望间、观望电梯间、阳台、梯间、阳台、梯间、阳台、梯间、阳台、挑廊、走廊挑廊、走廊挑廊、走廊挑廊、走廊按按其围护结构外其围护结构外围水平面积计围水平面积计算建筑面积。算建筑面积。10/10/1414建筑面积计算规则建筑面积计算规则第14页建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊l l建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊建筑物外有顶盖和柱走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算，按柱外围水平面积计算建筑面积；建筑面积；有盖无柱走廊、檐廊，挑出墙外宽度在有盖无柱走廊、檐廊，挑出墙外宽度在有盖无柱走廊、檐廊，挑出墙外宽度在有盖无柱走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.51.5米米米米以上时以上时以上时以上时，按其顶盖水平投影二分之一计算建筑面积，按其顶盖水平投影二分之一计算建筑面积10/10/1515建筑面积计算规则建筑面积计算规则第15页无围护结构凹阳台、挑阳台无围护结构凹阳台、挑阳台l l无围护结构凹阳台、挑阳台无围护结构凹阳台、挑阳台无围护结构凹阳台、挑阳台无围护结构凹阳台、挑阳台、按其水平面、按其水平面积二分之一计算建筑面积；积二分之一计算建筑面积；10/10/1616建筑面积计算规则建筑面积计算规则第16页建筑物间有顶盖架空走廊建筑物间有顶盖架空走廊l l建筑物间有顶盖架空走廊建筑物间有顶盖架空走廊建筑物间有顶盖架空走廊建筑物间有顶盖架空走廊，按其顶盖水平面积，按其顶盖水平面积计算建筑面积。计算建筑面积。10/10/1717建筑面积计算规则建筑面积计算规则第17页室外楼梯室外楼梯l l室外楼梯室外楼梯室外楼梯室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面，按自然层投影面积之和计算建筑面积积10/10/1818建筑面积计算规则建筑面积计算规则第18页建筑物内变形缝、沉降缝建筑物内变形缝、沉降缝l l1313、建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在30CM30CM以内以内以内以内者者者者均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内。筑面积之内。10/10/1919建筑面积计算规则建筑面积计算规则第19页四、不计算建筑面积范围 l l突出墙外构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨突出墙外构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。l l用于检修、消防等室外爬梯。用于检修、消防等室外爬梯。l l层高层高2 2。2 2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用深基础米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用深基础架空层及吊脚架空层。架空层及吊脚架空层。l l建筑物内操作平台、上料平台、安装箱罐体平台；建筑物内操作平台、上料平台、安装箱罐体平台；l l没有围护结构屋顶水箱、花架、凉棚等；没有围护结构屋顶水箱、花架、凉棚等；l l独立烟囱、烟道、地沟、等构筑物；独立烟囱、烟道、地沟、等构筑物；l l单层建筑物内分隔出单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布单层建筑物内分隔出单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景、天桥、挑台等；景、天桥、挑台等；l l建筑物内宽度大于建筑物内宽度大于30CM30CM变形缝、沉降缝等变形缝、沉降缝等 10/10/2020建筑面积计算规则建筑面积计算规则第20页10/10/2121建筑面积计算规则建筑面积计算规则第21页