共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同模版.doc

协议编号: 　 　 　　

共有所有权保障住房(经济适用住房）预售协议

甲方： 　 　 　
乙方：　 　 　　 　 　

20*＊年＊*月

14 / 14
*＊*住房保障和房屋管理局
　 　 　 　 　　 　　 拟定
***工商行政管理局

　　使用说明

　　一、　 本协议文本依据有关《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国协议法》等有关法律法规以及国家和＊**关于共有所有权保障住房(即经济适用住房，下同）管理的规定拟定，供当事人采用。
　二、 共有所有权保障住房购买申请户应当先与区(*）住房保障实施机构签订共有所有权保障住房选房确认资料文件,该确认资料文件作为本协议附件。
　 三、　 共有所有权保障住房购买申请户家庭成员应当为协议买受人或同住人，其他人不得作为协议买受人或同住人。协议买受人和同住人严格依照本*关于规定确定。
　 四、 　在签署本协议的同时,共有所有权保障住房的同住人应与区(*）住房保障实施机构签订本协议附件一《***共有所有权保障住房使用协议》。
　 五、 区（*)住房保障实施机构依据关于共有所有权保障住房管理规定对协议买受人、同住人使用共有所有权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有所有权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情形及伪造有关证明申请购买共有所有权保障住房的，区（*）住房保障实施机构将依照规定追究其法律责任。
　六、 为了保障和维护当事人的合法权益,协议各方当事人应当仔细阅读协议条款及附件并慎重签订本协议。
　七、 本协议文本自 *年 １*＊月1日起使用，今后凡未拟定新的版本前，本版本延续使用。
***共有所有权保障住房(经济适用住房)预售协议

目 录

第一章 协议标的物
　　第二章　房价款和支付方式
　　第三章　房屋交付
　　第四章　房地产登记
　第五章　房屋质量及保修
第六章 物业管理
　 第七章　房屋的回购和转让
第八章 房屋使用管理
　 第九章 协议解除
第十章　其他商定
　　第十一章　争议解决
协议附件：
　附件一 《***共有所有权保障住房使用协议》
　　附件二　房屋平面图
附件三　房屋建筑结构、装修及设备标准
　　附件四　付款时间和付款方式
　　附件五　补充协议
　 附件六 《前期物业服务协议》
　 附件七 《业主临时公约》
附件八　共有所有权保障住房选房确认资料文件
　 《房屋交接书》 甲方:_＿___＿____＿__＿＿__＿____＿_＿___＿___＿___＿______＿＿
　住所:_＿___＿_＿＿_＿__________＿_______＿__＿_＿_＿＿___＿__ 邮政号码:＿_____＿__
　营业执照号码:__＿_＿__＿_____＿__＿__＿＿＿_＿_＿_＿_　资质证书号码:____＿___＿
法定代表人：_＿__＿__＿___＿__＿_＿＿_＿___＿_______　联系电话：_____＿__＿_
　　委托代理人:＿_____＿_______＿＿__＿_＿＿___＿＿＿__＿ 联系电话:__________
　 乙方：____＿_＿_____＿________＿_
户籍所在区（＊）:______＿_____ 性别：__＿＿__＿_ 出生年月日:__________
　 住所(址）:＿___＿＿________＿_＿＿_____＿_____＿__＿_＿____ 邮政号码：__＿__＿___
　身份证件号码:　联系电话:___＿___＿_
　 委托／法定代理人：___________＿_＿____________＿＿__＿_________
　 住所(址）:＿__＿_＿＿_＿＿__________＿＿______________　联系电话：____＿___＿＿
　乙方:＿_＿_____＿___＿__________
　户籍所在区（*）:＿___＿__＿＿___　性别:__＿_____ 出生年月日：_＿_＿__＿___
住所(址)：_____＿___＿_＿__＿_＿＿____＿___＿________＿＿_＿ 邮政号码：_＿＿______
身份证件号码: 联系电话：＿__＿_＿＿__
委托／法定代理人：＿____＿＿＿___＿_＿_______＿_＿__＿__＿_＿＿_______
　住所(址):＿________＿_＿_＿_____＿_＿_＿__＿_＿_______ 联系电话：____＿___＿_
　　乙方：_＿____＿_＿＿____＿＿_______
　　户籍所在区(＊）：＿_＿＿_＿_＿＿___　性别:________ 出生年月日:__________
住所(址）:＿＿_＿__＿_＿＿_＿__＿__＿__________＿__＿__＿____ 邮政号码:__＿____＿_
　　身份证件号码：　联系电话：_____＿__＿
委托/法定代理人:_＿__＿＿_＿___＿＿___＿_________＿_＿___＿_____＿_
　住所(址)：__＿__＿_____＿＿___＿_____＿______＿______　联系电话:＿______＿＿＿
丙方:区／*住房保障中心
　 住所:_＿____________＿_＿＿_____＿＿　邮政号码：___＿__＿_＿＿_
　组织机构代码：　法定代表人：＿＿__________＿
　　委托代理人： 联系电话:___＿＿_____＿_____＿＿_
　依照《中华人民共和国协议法》等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有所有权保障住房预售等事宜签订本协议。
　 第一条 甲方取得区/*　地块建设用地使用权，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了房地所有权证，证书号为:,土地用途为。经批准，甲方在该地块上建造共有所有权保障住房项目：。该项目已取得编号为的预售许可证。
　 第二条 　　依据有关乙方取得的共有所有权保障住房选房确认资料文件（编号:)，甲方向乙方预售座落于区/*路弄《》号室共有所有权保障住房（以下简称该房屋）,该房屋竣工后前述所列办公地址、幢号发生变化的，以关于管理部门批准资料文件为准。该房屋建筑结构为，房屋类型为， 建筑物地上层数为层,地下层数为层，建筑层高为米。(该房屋户型见本协议附件二,装修及设备设备标准见附件三。）
　 第三条 　 据房屋调查机构预测，该房屋暂测建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米、共有分摊建筑面积为平方米。
第四条　 　乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限所有权。乙、丙各方商定,乙方在取得房地所有权证（小产证）满5年后,依照本协议商定或共有所有权保障住房管理规定转让该房屋的,乙方取得转让总房价款的％。
　　第五条　 　乙方向甲方购买该房屋有限所有权的单价为每平方米建筑面积人民币(大写）元,(小写）元/平方米；依据有关本协议第一章第三条载明的该房屋暂测建筑面积，乙方支付的总价暂定为人民币（大写）元，（小写）元。
　第六条 　在该房屋交付时,房屋建筑面积以***住房保障和房屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。房屋实测建筑面积和房屋暂测建筑面积有误差的，按下列商定处理：
　 1、按该房屋每平方米建筑面积有限所有权（下同）单价计算，实测建筑面积与暂测建筑面积误差在±3%内(包括±3%）的多退少补；
　　2、甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过+３％，不向乙方收取超过＋3％以上部分的房价款；甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过－３％，乙方有权解除本协议。乙方不行使协议解除权的，误差超过-3%部分的房价款由甲方返还乙方。乙方行使解除权的,必须在各方签署《房屋交接书》之前提出,否则视为放弃该权利。
　　第七条 乙方应将房价款解入预售款监管账户(监管机构:＿__＿_____＿_、账户名称：____＿_＿__、账号:)。乙方的支付方式由甲、乙各方在本协议附件四中商定。甲方收到乙方房款时应开具发票。
　第八条 乙方未按本协议附件四商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本协议的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过日（该日期不得少于60日)后,甲方有权解除本协议。
　　第九条　 甲方于年月日之前将该房屋交付给乙方。甲方如需提前交付该房屋的,甲、乙各方可另行协商商定。甲方向乙方交付该房屋应符合下列第项条件:
　　(一）办理了房屋所有权初始登记，取得房地所有权证(大产证）。
　(二）取得《住所交付使用许可证》。
第十条　 甲方向乙方保证在交付该房屋时:
　(一)该房屋没有所有权纠纷；
（二)甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除;
　 (三)该房屋应由甲方支付的房屋修理修缮资金已支付完毕。
　 第十一条 　符合第九条商定的房屋交付时间和交付条件的，甲方应书面通知乙方办理房屋验收交付手续。乙方收到甲方书面通知后，按该通知要求的时间会同甲方对该房屋进行验收交付。
　验收交付时，甲方应向乙方提交下列材料：
　1、《住所质量保证书》;
　　2、《住所使用说明书》；
　 ３、《前期物业管理服务协议》；
4、。
　　乙方要求提供该房屋实测建筑面积关于材料的，甲方应如实提供。甲方不提供前款商定材料的，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而造成或产生的延期交房责任由甲方承担。该房屋交付的标志为下列第项:
　1、甲、乙各方签署房屋验收交付资料文件。
２、。
　第十二条 　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。乙方未按本协议第九条商定时限办理房屋验收交付手续的,甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理房屋交付手续的,则自催告书规定的验收交付日次日起视为已交付,该房屋的风险责任由乙方承担。
　 第十三条　　 甲方逾期交付该房屋的，应向乙方支付违约金,违约金按总房价款的日万分之计算，违约金自本协议第九条商定的最后交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过日（该日期不得少于60日)，乙方有权解除本协议。
　　第十四条 　本协议生效之日起日内，甲、乙各方共同向房屋所在地房地产登记机构办理预告登记。其中一方逾期不协助配合的,另一方有权单方办理预告登记。本协议办理预告登记后,甲、乙各方协议解除本协议的，应当签署解除协议，并按规定共同办理注销本协议预告登记手续,同时书面告知丙方。
　　第十五条　　 甲方定于年月日前办理房地产初始登记，取得房地所有权证（大产证）。甲、乙各方商定在甲方取得房地所有权证(大产证)后日内，各方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、并申请该房屋的房地产转移登记(办理小产证）。在办理前述手续前,甲、乙各方签署本协议规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋的房地产转移登记的必备资料文件。甲、乙各方在签署《房屋交接书》前，应按本协议第十一条商定办理房屋验收交付手续。
　 第十六条 　　因甲方原因,致使乙方未能在该房屋交付之日起日内取得房地所有权证（小产证),甲方应向乙方支付违约金，违约金按总房价款的日万分之计算，违约金自本条商定取得房地所有权证最后期限的次日起算至房地产登记机构转移登记履行之日止。
　第十七条 　自该房屋交付之日起,甲方对该房屋负责保修,并从房地所有权利转移之日起继续保修不得少于2年。保修时间和范围见《住所质量保证书》。
　 第十八条 　出现质量缺陷时，乙方可行使如下权利:
　1、该房屋主体结构质量不合格的，乙方有权解除本协议。
　　２、该房屋的结构、装修、设备标准未达到本协议商定的,乙方有权要求甲方给予补偿,补偿金额为实际的结构、装修、设备与商定的结构、装修、设备差价的倍。
　 第十九条 甲方延迟履行保修责任,经乙方书面催告仍延迟履行的,乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费和违约金,修复费应当符合国家关于计价规定，违约金为修复费的倍。
　 第二十条 　甲、乙各方对房屋质量标准认定造成或产生异议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测,以该机构出具的书面鉴定建议或意见为处理争议的依据；甲、乙各方对修复费造成或产生异议的,可委托有资质的造价咨询机构对修复费予以认定,作为处理争议的依据。
　 第二十一条 　　甲方已于年月日选聘物业公司（办公地址:、电话：）对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业服务协议》（见附件六)，前期物业服务收费标准为元/平方米/月。甲方已制订了《业主临时公约》(见附件七),乙方承诺自觉履行该《业主临时公约》，违反《业主临时公约》的，乙方应承担相应的责任。
　第二十二条 　 乙方应依照本*商品住房修理修缮资金的关于规定,支付该房屋的全额房屋修理修缮资金;依照物业服务协议商定,支付全额物业服务费用。
　第二十三条 　乙方取得房地所有权证未满5年，其本人及其同住人购买其他住房的,应当以书面形式通知丙方，丙方接到通知后有权依照规定程序实施回购,回购价格为本协议商定的总房价款(以下简称“总房价款”)加同期银行存款利息。
　第二十四条　 　乙方取得房地所有权证未满5年,发生因全体房地所有权利人及同住人迁离本*、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故等特殊情形,需要转让该房屋的，乙方及其同住人达成书面一致建议或意见后,可以申请丙方回购该房屋。丙方核实同意后，依照规定程序实施回购,回购价格为总房价款加同期银行存款利息。
第二十五条　 　乙方取得房地所有权证满５年,需要转让该房屋的,乙方及同住人之间应当达成书面一致建议或意见,并书面征询丙方行使回购权的建议或意见。丙方可以行使回购权；丙方决定不回购的，乙方方可向他人转让该房屋。
丙方回购该房屋的，回购价格由具备相应资质的房地产机构依照本＊关于规定加以确定。丙方按本协议第四条商定,即按届时转让总房价款的%向乙方支付回购款。
　 乙方向他人转让该房屋的，乙方按本协议第四条商定,可以取得转让总房价款的%，其余%按本＊关于规定支付给丙方。乙方未依照规定支付其余％的，应当承担相应的法律责任。
该房屋依照本章第二十三条、第二十四条、第二十五条的商定被回购或者转让的,所造成或产生的税费依据有关国家和本*关于规定执行。
　　第二十六条 　　乙方承诺,购买的共有所有权保障住房供购买申请户居住使用。在未经许可的情形下,乙方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除共有所有权保障住房购房贷款担保以外的抵押权。
　第二十七条 乙方同意，丙方可以采取家访、委托物业服务企业、居委会入户等方式核实该房屋的居住和使用状况，乙方应当给予协助配合。
　　第二十八条 　乙方有擅自转让、出租、出借、赠与或者改变共有所有权保障住房使用性质等行为（以下合称不当行为）的，乙、丙各方同意依照以下商定处理：
　（一）乙方应在丙方要求改正不当行为的书面通知所确定的期限内,予以改正；
(二）乙方逾期未改正的,应当按其总房价款的日万分之向丙方支付违约金,违约金自丙方发出书面通知之日起至实际改正之日或者丙方收回该房屋之日止；
　（三)乙方逾期日仍未改正或者次以上发生不当行为的，丙方有权解除本协议、收回该房屋并向乙方退还购房款，乙方在5年内不得再次申请购买共有所有权保障住房；
　　（四）乙方的不当行为所获收益，丙方有权依照关于规定予以追缴;
　 （五）因乙方不当行为致使丙方收回房屋或者以其他形式限制该房屋权利的,造成或产生的法律责任由乙方自行承担；
　(六）丙方有权将乙方不当行为向社会公示,并作为不良信用记录,纳入***社会信用联合征信系统。
　第二十九条 乙方及其同住人弄虚作假、隐瞒真实情形及伪造有关证明申请购买共有所有权保障住房的，丙方有权依照关于规定追究其法律责任,可以解除本协议、收回该房屋并向乙方退还购房款，乙方在５年内不得再次申请购买共有所有权保障住房。
　　第三十条 　 乙方按商定解除本协议的,应当书面通知甲方及丙方。甲方应当在收到乙方书面通知的日内将乙方已支付的房价款加同期银行存款利息所有退还乙方,并承担赔偿责任，赔偿金按乙方应支付总房价款的％计算。本款及本协议其他条款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款。
　　第三十一条 　甲方按商定解除本协议的,应当书面通知乙方及丙方,乙方应当承担赔偿责任，赔偿金按总房价款的%计算，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金金额后将剩余房款退还给乙方。
第三十二条　 甲方或乙方对相对方解除本协议有异议的,应在接到对方关于解除本协议的书面通知之日起＿_____日内，向解决争议机关确认解除协议的效力。逾期不确认的，视为认可解除协议的效力。
第三十三条　　　本协议自各方签字或盖章之日起生效。
第三十四条　 本协议的未尽事宜及本协议在履行过程中需变更的事宜,各方可通过协商进行补充或者变更。
　 第三十五条　 　本协议壹式份,均具备同等效力,其中甲方执份、乙方执份、丙方执份、房地产登记机构执 份、执份。 第三十六条 　各方发生争议的，可协商解决，或向关于部门申请调解，或选择下列第种方式解决：(打勾选择)
　□(一)提交**仲裁委员会仲裁;
　　□(二)依法向人民法院提起诉讼。
　　甲方（名称):
　　法定代表人签署：
法定代表人的委托代理人签署:
　 甲方盖章: 　 　 　　　 日期： 　年 月 　日
　 乙方（名字）:
　　乙方本人签署：
的委托代理人／法定代理人签署：
　　乙方盖章：　 　 　　 　 　 日期：　 年　 月　 日
　　丙方：区/*住房保障中心
　 法定代表人签署：
　法定代表人的委托代理人签署：
　 丙方盖章： 　　　 日期:　　年　 月 日
　　签约地点：
　 协议附件

附件一
　**＊共有所有权保障住房使用协议

协议当事人：
区/*住房保障中心
共有所有权保障住房同住人：
同住人：____＿____＿＿_____＿____
户籍所在区（*）:__＿＿＿__＿____　性别:_＿___＿__ 出生年月日：＿___＿_＿__＿
　 身份证件号码:　联系电话:__＿______
　 委托／法定代理人:__＿__________________＿___＿__＿________＿__
　住所(址）：__＿_＿＿__＿＿_______________＿＿___＿＿____　联系电话：__＿＿__＿___
　同住人:__＿＿__＿_＿________＿＿__
　　户籍所在区（*）：__＿__＿____＿_　性别:＿___＿___ 出生年月日：__________
　 身份证件号码: 联系电话：_______＿_
委托/法定代理人:_____＿___＿_＿＿_____＿____＿______＿_____＿___
　　住所（址）:____＿_________＿___________＿___＿_＿_＿_ 联系电话:＿＿________
　同住人：____＿＿＿______＿＿______
　户籍所在区（*):_____＿______　性别:__＿＿_＿__　出生年月日：__＿______＿
　 身份证件号码：　联系电话：＿________
　　委托／法定代理人：_＿___＿___＿＿___＿___＿＿＿_＿_______＿_＿＿__＿__＿
　住所(址）:_＿__＿_____＿________＿＿_＿__＿＿＿__＿__＿＿_ 联系电话:___＿______
　共有所有权保障住房同住人已仔细阅读了《***经济适用住房管理试行办法》和有关实施细则以及本协议内容，对同住人享有的权利和应当承担的义务所有知晓，承诺在居住共有所有权保障住房期间，遵守共有所有权保障住房关于不得擅自转让、出租、出借、赠与，改变共有所有权保障住房使用性质等管理规定和协议商定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和协议商定进行处理。
区／*住房保障中心 　　同住人（名字)：
　　法定代表人签署：　 　　 　　 　　同住人本人签署：
　 法定代表人的委托　　 　　　 　　　的委托代理人/
　　代理人签署: 　　 　　　 　 法定代理人签署:
住房保障中心盖章：　 　 　　 同住人盖章：
日期：　　年 　月 　日　　　　　　 日期: 　年　　月　　日
　 附件二
　　房屋平面图（标明尺寸和比例）

　-－---------－－------------－-------－---－-－-－---－----－----－-------－--－---－--－--－－-
　（粘贴线）　 　 　 　 　　　　　 　 　(骑缝章加盖处)
　　附件三
　　房屋建筑结构、装修及设备标准

　 －-－－-－-------－----－----－----－－-－-－---－---－-－－--－----－---－----－--------－--－--－－-
　　（粘贴线） 　 　　 　 　 　 　（骑缝章加盖处)
　附件四
　　付款时间和付款方式

－－-－－---－－------－－--------－----－－－-－------－---－-－---－－---------－-－----－--------
　一、 　付款方式
乙方选择的付款方式为：□一次性付款；□分期付款。（打勾选择）
　 二、　 贷款方式
　乙方选择的贷款方式为:□不贷款;□公积金贷款；□商业贷款;□组合贷款。(打勾选择）
　 三、 付款时间
　　1、乙方于年月日前支付房价款人民币(大写)元，(小写)元整；
　2、乙方于年月日前支付房价款人民币(大写)元,（小写)元整；
　　３、乙方于年月日前支付房价款人民币（大写)元，(小写)元整。
　 附件五
　 补充协议

　－－-－－－----------－--－-－-－-－---－－--－－------－--－-－--－---－－-－-－-----－--－-----－-----
　(粘贴线）　 　 　 　 （骑缝章加盖处）
　　附件六
《前期物业服务协议》

　　-－－-－－-－-－-－----－---－----------－--－－－-－--－-－-----－-------－----－--－--－-----－---－
　　（粘贴线） 　　 　　 　 　 （骑缝章加盖处)
　　附件七
　《业主临时公约》

　 ------－--－－－-－---------－--------－－-－－--－---－---－－－--－-－------－-------－-------－-
　　（粘贴线） 　 　 　 （骑缝章加盖处)
　　附件八
共有所有权保障住房选房确认资料文件

　 ------－-------------------------－---－－－－-－---－--－－－------------－-－----－--－－-－-－
　　(粘贴线)　　　　 　　 　(骑缝章加盖处)
　 房屋交接书

年月日甲、乙各方进行验收交接，各方确认:
　 1、甲方交付给乙方的房屋为区路　___＿__弄支弄《_____＿＿＿_____＿＿_＿__》＿__【号】【幢】层室。
　　该房屋的实测建筑面积为平方米,实测建筑面积的测绘机构为***住房保障和房屋管理局认定的。
房地所有权证（大产证）号：。
　2、乙方应支付的该房屋总房价款为人民币元。（大写):元。乙方已付清总房价款/乙方已付人民币元。（大写）：元。甲方已开具发票／收据给乙方。
　 3、本物业管理区域内归全体业主所有的配套设备设备如下:
甲方(盖章)：　 　 乙方（签字)：
日期:年月日 　 日期:年月日