房地产建设项目规划及建筑设计合同模版.doc

合同编号：〔20xx〕x字 号
项目序号：xx

xxxx中心项目
规划及建筑设计合同书

发包方：xx房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
设计方：xx建筑设计（北京）有限公司xx分公司（以下简称“乙方”）

1 合同标的
1.1 标的简述
甲方委托乙方承担xxxx中心项目规划及建筑设计，乙方接受该委托。
1.2 本合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》。
1.2.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3 建设工程批准文件。
1.3 项目概况
1.3.1 项目名称：xxxx中心（以下简称“该项目”）。
1.3.2 项目地点：x。
1.3.3 项目现场条件和周围环境：以现实情况为准。
1.4 设计依据、服务范围及内容
1.4.1 设计依据
1.4.1.1甲方提供给乙方的设计任务书（详见附件1）。
1.4.1.2甲方提交的与本次设计相关的资料。
1.4.1.3设计采用的主要国家规范、规程和地方标准。
1.4.1.4设计过程中甲方提供的其它资料。
1.4.2 设计服务范围及内容
1.4.2.1设计服务：包括但不限于项目总体规划、建筑概念设计、建筑方案设计、扩初设计。
1.4.2.2设计配合服务，包括但不限于以下内容：
l 施工图设计阶段与施工图设计单位的配合服务；
l 相关专业设计（室内装修、景观、夜景、照明、交通、智能化、钢结构、幕墙等为完成本项目的一切设计服务）配合服务；
l 施工图完成后协助审核及招标配合服务；
l 项目施工阶段的配合服务等内容。
具体详见附件1《设计任务书》。

2 合同价款
2.1 合同价款及币种
2.2.1 合同价款采用的货币为：人民币 。
2.1.2 合同价款：（大写）贰仟肆佰万元整；
（小写）￥24,000,000.00。
2.2 合同价款确定方式：
本合同采用总价包干形式，除变更洽商或合同另有约定外，合同总价不作调整。合同价款具体构成见2.4.1条。
2.3 合同价款包含的内容
合同价款包括但不限于人工费、材料费、设计费、设计服务及施工期间服务费、配合费、印刷制图费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、通讯费、传真费、摄影费、快递费、差旅及住宿费、乙方根据甲方提供的有关部门评审意见/甲方会审要求所作的设计修改、调整工作的费用等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及应缴纳的各项税金。
2.4 合同价款的支付
2.4.1 设计费支付进度详见下表：
节点序号
付款节点条件
付款金额
付款比例

建筑总体规划

1
设计任务委托书下达后，支付项目启动费
￥1,200,000
5%
2
在提交最终总体规划设计文本并得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%

阶段小计
￥2,400,000
10%

付款累计
￥2,400,000
10%

建筑概念设计

3
在提交最终概念设计文本并得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%

阶段小计
￥1,200,000
5%

付款累计
￥3,600,000
15%

建筑方案设计

4
60% 建筑方案设计汇报并得到甲方确认后支付
￥2,400,000
10%
5
在提交最终建筑方案设计文本通过政府审批并得到甲方确认后支付
￥3,600,000
15%

阶段小计
￥6,000,000
25%

付款累计
￥9,600,000
40%

建筑扩初设计

6
60% 扩初设计汇报并得到甲方确认后支付
￥2,400,000
10%
7
在提交最终扩初设计文本并得到甲方确认后支付
￥4,800,000
20%

阶段小计
￥7,200,000
30%

付款累计
￥16,800,000
70%

施工图设计配合、审核及招标配合

8
施工图设计开始并与施工设计方进行完整交底且得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%
9
施工图审核完成并督促施工图设计方修改完成且得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%
10
配合甲方完成总包招标完成后支付
￥1,200,000
5%

阶段小计
￥3,600,000
15%

付款累计
￥20,400,000
85%

专业设计配合服务

11
各专业设计方案完成并审核通过且得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%
12
各专业设计施工图完成并审核通过且得到甲方确认后支付
￥1,200,000
5%

阶段小计
￥2,400,000
10%

付款累计
￥22,800,000
95%

施工管理配合

13
主体结构封顶且配合工作得到甲方确认后支付
￥600,000
2.5%
14
竣工验收合格并备案完成且配合工作得到甲方确认后支付
￥600,000
2.5%

阶段小计
￥1,200,000
5%

合同价款总计 付款累计
￥24,000,000
100%
2.4.2 申请付款时间和付款频度、时间
2.4.2.1申请付款时间：每月25日前（遇周末相应提前）达到付款节点要求的在下个月支付。
2.4.2.2付款频度：每月一次，本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。
2.4.2.3付款时间：每月1日开始至26日结束。
2.4.3 付款方式
2.4.3.1甲方支付设计费前，乙方须向甲方提交书面申请及本次应付设计费等额有效发票。其中第2.4.1条节点序号第13、14项的发票应在节点序号第12项付款时一次性开具，甲方在收到付款资料并核对无误后，按第2.4.1条约定进度支付乙方设计费。
2.4.3.2合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。
开户公司名称：xxx
开户公司帐号：x
开户银行名称：x0
注明： “xxxx中心”
3 甲方的权利、义务及违约责任
3.1 甲方的权利
3.1.1 甲方有权在不违反国家规范的前提下在任何阶段向乙方提出专业设计的技术要求。
3.1.2 甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方进行调整优化设计方案或更改图纸设计，且不能增补变更设计费。
3.1.3 甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面的提醒。
3.1.4 在合同期限内，甲方有权通知乙方暂停工作。乙方同意按甲方通知时间恢复工作，除本条款另外约定外，该暂停和恢复均不再增加费用。但乙方提交设计成果的时间相应顺延。
3.1.5 版权与宣传
3.1.5.1甲方拥有本项目全部设计资料（包括但不限于草稿、讨论稿、修改稿、定稿等全部阶段）的所有权和知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用乙方完成的本项目的全部设计资料。
3.1.5.2甲方有权在对外宣传时公布乙方为该项目设计单位，包括但不限于在租、售该项目时所发出的宣传资料中公布乙方为该项目设计单位。
3.2 甲方的义务及违约责任
3.2.1 甲方按本合同规定的内容，向乙方提交设计基础资料及文件。
3.2.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。如果甲方逾期支付合同价款给乙方的，则每逾期壹日，应按照应支付而未支付价款的万分之一作为逾期违约金支付给乙方。
3.2.3 在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方有权向乙方提出修改意见，如没有修改意见，甲方应及时确认该设计成果。但甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，甲方不对确认部分的正确性负责。
3.2.4 若甲方要求乙方进行现场配合，应提供必要的工作条件，但费用（包括但不限于现场人员的差旅费及住宿费等）由乙方自理。
3.2.5 甲方负责协调乙方和其他专项设计人的关系，乙方与其他专项设计人不能达成共识时由甲方明确最终意见。
3.2.6 如果因甲方原因导致本合同解除的，乙方有权追究甲方相当于合同总价款百分之五的违约金，且乙方有权就由此带来的损失向甲方索赔。

4 乙方的权利、义务及违约责任
4.1 乙方的权利
4.1.1 乙方有权要求甲方：按本合同约定提供相关资料和合同约定支付款项。如果在发出付款通知单的60天后，仍未能收到甲方的应付款项，乙方有权停止其项目的设计工作。
4.2 乙方的义务及违约责任
乙方应全面履行下述义务，如果乙方违反下述任一条款的，甲方有权单方面终止合同，付款按乙方已经完成且甲方认可的合格部分进行付款。如果因乙方原因造成甲方损失的，甲方除扣除应付款外，保留追究乙方责任的权利。
4.2.1 乙方确认自己有资质有能力开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
4.2.2 乙方应按国家法律、法规、规范、规程、技术标准及甲方提出的设计要求进行各阶段设计。
4.2.3 设计成果交付
4.2.3.1乙方应按附件1《设计任务书》规定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。设计成果应在甲方指定的地点交付。
4.2.3.2提交文件：乙方各阶段成果根据任务书要求提交，最终设计文件确认后提交电子版本。
4.2.3.3乙方未按本合同规定的时间向甲方提交完整的设计成果。每延误壹日，应减收本阶段合同价款总额的千分之一；逾期超过10天的，甲方有权单方终止本合同。
4.2.4 乙方不得对甲方已确认的设计成果擅自做出增减或修改，如必须修改时，应提前通知甲方，并征得甲方同意后方可进行修改，并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。否则，乙方应承担相关的违约责任。
4.2.5 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。如乙方设计资料出现遗漏或错误，乙方应在甲方指定时间内采取补救措施，无偿进行修改或补充；如果因乙方设计资料出现遗漏或错误给甲方造成损失或造成工程质量事故，乙方除在甲方指定时间内采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
4.2.6 乙方应负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。当收到甲方要求更改图纸设计的变更指示时，乙方应在甲方指定的合理时间内按照甲方提出的修改意见进行修改完善直至得到甲方认可，乙方不得收取修改费用。
4.2.7 成本控制
乙方应做到所有设计经济合理，并进行认真设计，如有限额指标的应控制在限额指标范围内。产品设备、材料选择应充分考虑甲方成本，尽量选取国产或合资性价比高的，若确需从国外进口的，应经甲方同意。甲方认为乙方的设计存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。
4.2.8 设计人员
4.2.8.1乙方应按合同约定委派设计工作需要的设计人员（设计人员配置表见附件2），设计人员配置（能力、专业、资历、人数）应满足甲方要求。
4.2.8.2乙方委派 x为该项目的总设计师和项目总负责人，负责整个设计项目的安排、执行和负责设计意图贯彻设计全过程以及负责与甲方的沟通、联络。
4.2.8.3未经甲方事先书面同意，乙方的设计人员不得变更，如确需变更设计人员，应提前7个日历日以书面形式征求甲方意见，经甲方同意后方可更换设计人员。
4.2.8.4若甲方认为乙方设计人员不能胜任该设计工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、或认为设计进度或质量不能满足甲方的实际要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换。
4.2.9 现场配合
4.2.9.1乙方应根据甲方要求，派各相关专业负责人不定期到施工现场解决施工过程中发现的设计问题，并及时配合处理，随时接受甲方在设计上的咨询。施工中发现设计中存在不合理问题的，乙方应根据实际情况对设计进行修改。
4.2.9.2对于甲方在现场施工中提出的要求，乙方应在接到甲方发出的书面通知或电话通知后24小时内，派设计代表到现场提供技术服务。
4.2.10乙方应全力与甲方委托的其他与本次设计相关的单位紧密合作并提供相关的技术支持，以使各方有效完成各自负责的工作。
4.2.11乙方应保证乙方项目负责人和主要设计人员根据甲方的要求出席设计例会和工地例会，因故不能参加的应提前8小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。
4.2.12 图纸交底
乙方在交付图纸后，应按甲方通知的时间到达指定地点，向甲方及甲方指定的施工单位进行技术交底，参加图纸会审，协助处理有关设计问题。
4.2.13乙方积极向甲方提供有关报批、报建、验收过程所需的各种文件。配合进行施工过程验收、竣工验收。
4.2.14乙方应协助甲方进行施工图审查。对于主管部门审查或施工图审查提出的修改意见，乙方应按甲方要求的合理时限及时向甲方提交修改成果，直至通过甲方及政府主管部门的审批。如果乙方提交的设计成果未能取得项目所在地主管部门审批通过，经乙方修改2次后仍未取得审批通过的，甲方有权单方终止本合同。
4.2.15 乙方应按甲方工程开发进度，积极配合甲方进行本项目工程招标工作。
4.2.16乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、建筑构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂家、供应商。乙方应根据甲方最终确定的设备及时调整设计。
4.2.17设计图纸：乙方须按甲方要求交付设计图纸，如甲方须增加图纸，应对超出合同规定份数的部分支付工本费，乙方应予代办，工本费标准为： 按乙方与晒图公司签订的战略采购价执行（如该采购价明显高于市场价，则由甲乙双方另行协商确定） 。
4.2.18 保密
4.2.18.1乙方在签署及履行本合同过程中了解或者接触到的、不能从公开途径获得的、与甲方或本项目相关的任何信息或文件，以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属甲方的商业秘密或保密商业信息（“保密信息”）。乙方应对前述保密信息承担保密义务，除为履行本合同之目的外，未经甲方事先书面同意，不得以任何形式、为任何目的使用或者向第三方透露或转让上述保密信息。
4.2.18.2乙方有权在对外宣传时公布乙方为该项目设计单位，但乙方为宣传而需使用甲方的名称或公司标识、商标、对该项目的描述、该项目的信息、图像和照片、以该项目设计参加设计竞赛；参加行业展示；在相关期刊和书籍中介绍该项目等，需事先征得甲方书面同意。
4.2.18.3无论本合同是否变更、解除、终止，本条持续有效。
4.2.19 权利瑕疵担保条款
乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和相关资料不会侵犯第三人的合法权益，不存在任何纠纷与争议，也不会违反相关强制性法律规定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。同时，甲方有权解除合同，或选择不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。
4.2.20转让与分包
乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方，否则甲方有权解除本合同。
4.2.21如本项目工程停建，停建工程于三年内恢复进行，无重大修改，本合同仍有效。乙方 需继续依据本合同条件提供一切设计服务。
4.2.22 除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定的义务或其他应当由乙方承担的义务的，甲方有权根据情节严重情况追究乙方责任。
4.2.23任何因乙方原因导致合同解除的，甲方有权追究乙方相当于合同总价款百分之五的违约金，且甲方有权就由此带来的损失向乙方索赔。
4.2.24 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后向甲方支付。
5 合同文件
5.1 合同文件目录
5.1.1 《xxxx中心项目规划及建筑设计合同书》（简称“本合同”）
5.1.2 附件1：《设计任务书》
5.1.3 附件2：《乙方设计人员配置表》
5.1.4 附件3：《关于规范发票行为的承诺函》
5.2 合同生效
本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。
5.3 合同变更
本合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。
5.4 合同终止
5.4.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止。
5.4.2 合同协议终止
项目如因任何理由而被暂停（政府审批，额外市场调查等），或因其他原因需要终止时，双方任何一方均有权在提出合理的理由后执行，合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同。并提前一周书面通知乙方将暂停此项目的所有设计工作。甲方应及时与乙方协商并书面确认乙方暂停设计日前的工作量，并在《合同终止协议》签署日后，向乙方支付《合同终止协议》中所确认的所有费用。自甲方支付完费用日起，双方正式终止此合同。
5.4.3 合同单方终止
当满足本合同约定或法定的单方终止合同条件时，相应的合同主体有权单方终止合同。
5.4.4 法定终止
其他法律、法规规定的合同终止的情形。
5.4.5 合同终止后果
5.4.5.1本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。
5.4.5.2甲方享有本项目乙方已完成的设计文件及图纸的所有权及知识产权，除5.4.1条合同正常终止情况外，乙方必须于本合同终止之日起2日内向甲方提供在合同终止日前完成的所有设计文件。
5.4.5.3在本合同终止的情况下（除5.4.1条合同正常终止的情况外），乙方未开始设计工作的，甲方不支付任何费用；乙方已开始设计的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。在本合同上述第5.4.3款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。
5.4.6 以下任何一种情况时，乙方有权要求增加设计费并签订补充协议，补充协议均作为本合同（主合同）的附件，与本合同同时执行：
5.4.6.1如发生与甲方已批准认可的工作范围、设计方向、文件内容相违背的重新设计或颠覆性的设计修改工作，造成乙方重大修改设计；
5.4.6.2 甲方提供的基础资料不全或有误，造成乙方重大修改设计；
5.4.6.3 甲方在合同签订前未明示分期开发的要求，而在设计过程中提出分期出图要求，造成乙方设计团队工作周期延长和管理费用增加。
5.5 法律适用和争议解决
5.5.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
5.5.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.6 合同份数
合同文件正本一式 陆 份，甲方执 肆 份、乙方执 贰 份，具有同等法律效力。
6 其他事项
6.1 不可抗力
6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任，因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。
6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
6.2 禁止商业贿赂条款
6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。
6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。
6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。
6.3 通知
6.3.1 除本合同另有规定的外，本合同涉及的“通知”，甲方可通过传真、邮件、快递等书面方式告知乙方。
6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式、联系地址、联系电话等有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。
（以下无正文）

兹双方签署如下：

甲方：xx房地产开发有限公司 （盖章）

法定代表人或获授权代表签署
x

乙方：xx建筑设计（北京）有限公司xx分公司（盖章）

法定代表人或获授权代表签署
x
本合同签订地点：
本合同签订时间： 年 月 日

附件1：《设计任务书》
附件2：《乙方设计人员配置表》
乙方设计人员名单及各人员专业、岗位如下表：
序号
参与设计人员
资历
专业
岗位
1

合伙人/总设计师
建筑
总设计负责人
2

总建筑师
建筑
总管理负责人
3

合伙人/总建筑师
建筑
酒店设计师
4

总建筑师
建筑
设计负责人
5

技术总监
建筑
项目经理
6

管理总监
建筑
项目经理
7

资深建筑师
建筑
项目建筑师
8

资深建筑师
建筑
项目建筑师
9

10

附件3：《关于规范发票行为的承诺函》
关于规范发票行为的承诺函
为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺：
1、依法获取发票；
2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性；
3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票；
4、遵守法律、法规、政策的相关规定。
如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施：
1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任；
2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司 的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除；
3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任；
4、将我司列入《xx置地供应商名册——不合格名单》。

特此承诺。

承诺单位（公章）：
日期： 年 月 日

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