房产委托中介代理销售合同模版.doc

协议编号： 房产委托中介代理销售协议甲方: 乙方: 2*年*月6 / 6房产委托中介代理销售协议 委托方（以下简称甲方)：代理方（以下简称乙方）： 甲、乙各方经友好协商，现就甲方自有所有权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、 不动产基本情形： 甲方自有所有权的不动产坐落于_*_区_单元第_层,共_（套）,房屋结构为_，建筑面积_平方米，户型_ ;房屋所有权证号：_,属于：_ 。附房屋状况表。 二、 销售价格与收款方式: 1、甲方确认本协议指定的房屋销售底价为_元平方米,总价_元人民币，乙方可视*场情形高于底价销售， 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得_ %、乙方得_ %。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可； 2、甲方确认由乙方代收房款。三、 甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、 结算方式： 各方商定，自购房客户与甲方签订房屋买卖协议,房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式:一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖协议当天将所有房款支付到乙方帐户; 乙方代收购房款,在甲方自行办理所有权过户手续或委托乙方办理所有权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式:购房客户与甲方签订购房协议后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清。 为保证房屋交易的安全性，房屋所有权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以协议载明的开户银行和帐号转帐。 五、 代理期限及代理权限： 1.本协议代理期限为_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。协议到期后，本协议自行终止。 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情形下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款。 3、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。六、 代理费的收取1、乙方的代理费为本协议所售不动产,在出售成功后按成交总额的_%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得_% ,乙方得 _%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖协议,乙方客户支付首期房款后,乙方即可取得本协议所规定的所有代理费。 3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房,各方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计_元。 七、 各方权利义务: 1、甲方向乙方提交如下房屋所有权证明资料文件资料,并保证其真实、准确性。 )、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2）、已婚夫妇,房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书(另:如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明） 4）、房屋平面结构图及附属设备说明清单、钥匙等。 5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6）、有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的所有权清楚,若发生与之关于的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书协议后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户会签购房协议,如因甲方办公地址、电话变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及办公地址以本协议所载的办公地址为准，经交邮即为送达。 、甲方与乙方客户签订房屋买卖协议后,若各方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙各方结清房款,则本代理协议指定的不动产代理义务即告履行。 6、原则上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,方交付房产给购房客户。特殊情形下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构,依法承担中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的,甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户支付给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约,应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。 九、 乙方必须严守诚信、信誉、高效率的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方关于商业秘密未能外泄。十、 各方一致同意本协议如发生争议由 _仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。 十一、 本协议一式两份，各方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。本协议自各方签字盖章后生效。 十二、 如有其它事宜，可签订补充协议。 甲方： 乙方： 代表： 代表: 联系办公地址： 办公地址: 联系电话： 联系电话: 开户银行: 帐号： 签约日期: 年 月 日于