土地使用权转让合同模版.doc

协议编号: 　 　

土地使用权转让协议

甲方:　 　 　 　
乙方： 　 　

20**年＊*月

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土地使用权转让协议

　协议编号___＿__＿__＿＿______＿____

　当事人各方

转让方：__＿＿_＿_____＿__________＿__＿__＿_＿＿_（以下简称甲方）

(住所__＿___＿__＿__＿__＿＿____＿＿＿_＿＿______＿___＿＿_＿___
　 法定代表人＿＿___＿___＿＿___＿___＿___
　 电话＿＿__＿___________＿_____传真号码_＿__________＿__＿_＿____邮政号码_＿__＿_＿____＿___＿___＿＿_）

　受让方:__＿______________＿＿＿__＿_＿__＿_____（以下简称乙方)

　 (住所_＿_____＿________＿__＿_______＿____＿___＿___＿＿_＿
　　法定代表人_______＿___＿_____＿__＿_
　 电话＿_＿＿________＿＿＿____＿__传真号码_＿_＿＿___＿_＿_______＿_＿_邮政号码_＿____＿___＿＿＿__＿___＿__

　第一条 　依据有关《中华人民共和国城*房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，各方本着平等、自愿、有偿、诚信信用的原则,订立本协议。

　　第二条 甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件:

　 （１）系以出让方式取得,国有土地使用证编号为_＿___＿_____，甲方已按出让协议规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。

　　（2）系以租赁方式取得,国有土地使用证编号为_＿______＿＿_,甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，（或原租赁协议规定，甲方可将承租土地使用权转让）。 协议正文

第三条 下列资料文件为协议不可分割的组建部分：

　　1、甲方取得土地使用权的原始协议复印件(可以商定进行公证)；

　２、甲方提供的转让地块界址图和商定地块地理位置图;

　　３、甲方提供的房地所有权证复印件;

　 4、甲方提供的土地使用条件说明;

　　５、乙方提供的项目建设安排及进度表。

第四条　 甲方向乙方转让坐落于______＿_＿__地块的使用权，作为乙方的_______＿＿__用地。地块面积共计_＿_＿_____＿_平方米,其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。

第五条 该地块用地性质原为__＿__＿_______＿＿____＿__用地。

　 第六条　 本协议第四条规定的_＿＿___＿___＿地块土地使用期限为__＿__＿＿＿__＿年,自土地交接之日起,至_＿_________年＿___月＿___日止。详细以政府关于主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。

　　第七条 在乙方取得土地使用权的有效期限内,乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情形下,国家依据有关社会公共权益的需要，依法定程序收回土地使用权时,乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。

　　第八条 该地块的土地使用权转让费为单价__＿＿_______元/平方米，总额为_____＿__＿＿_元。

　 第九条 前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。

　第十条 　协议签字后_____个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的____%,计元；待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的___＿％，计＿___________元。至此,乙方付清所有土地使用权转让费，共计_____________元。

　第十一条 甲方应于＿___＿___年＿＿__月____日前履行交付地块的通一平,详细指的是____＿__＿__＿__________＿__。

　 第十二条 甲乙各方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的_＿＿_%后＿_＿_个工作日内。

第十三条 　乙方付清土地使用权转让费总额的_＿__%后____个工作日内，甲乙各方就土地通一平进行验收交接，各方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方详细办理土地权属变更等手续,乙方予以协助配合，并负担有关手续费、税费等费用。

　 第十四条　 甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。

　　第十五条　 在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及*关于法律规定办理，并不得与本协议第三条第1款所指的协议及本协议的关于规定相抵触。

　 第十六条 在土地使用权转让有效期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门支付土地使用费。

　第十七条　 该地块在土地使用权转让期届满日前,乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家关于规定办理。

　　第十八条 　土地使用权转让期满不续期的,乙方应依据有关国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置,按国家关于规定办理，本协议自然终止。

　第十九条 　甲方有下列情形之一的，构成违约：

　 1、未按本协议规定的时间提供土地;

　 2、所提供的土地条件不符合本协议的规定;

　3、违反本协议其他条款。

　第二十条 　乙方有下列情形之一的，构成违约：

　　1、对该地块的使用和处置,与土地使用权转让的关于法律、法规和本协议的关于规定相抵触；

　　２、非因不可抗力因素而未按协议商定使用土地；

　　３、违反本协议其他条款。

　第二十一条 违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量依照本协议地块总价的万分之＿___计。

　第二十二条 违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由各方依据有关经济损失的程度据实计算,共同核定,也可由各方共同委托履约地具备专业权威的关于部门核定。

　第二十三条 违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的,经各方协商,本协议可以终止。

第二十四条 违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起__＿_个工作日内偿付。

　 第二十五条 符合下列情形之一的,应视为逾期付款，每逾期１日按逾期付款金额千分之_＿__的比例追加支付延迟履行金。

　1、乙方逾期支付土地使用权转让费;

　　2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本协议,不再为乙方保留本协议所定地块的使用权,并在扣除违约金、赔偿金、延迟履行金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费（不计息)。

　第二十六条 由于不可抗力,致使未能按商定的条件履行本协议时,遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在3０天内，提供不可抗力详情及协议未能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明资料文件。各方可按不可抗力对履行协议影响的程度,协商决定是否解除协议,或者部分免除履行协议,或者延期履行协议。

　 第二十七条 本协议如有未尽事宜,经各方协商一致,可另行达成书面协议作为本协议的组建部分,与本协议具备同等法律效力。

经各方协商一致,可对本协议进行修改，在修改资料文件生效前,各方仍应按本协议规定的内容履行。

　第二十八条　 本协议经各方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本协议发生的争议,由争议各方协商解决,协商不成的，按如下第项规定的方式解决。

　　(1）提交仲裁委员会仲裁；

　 (2）依法向人民法院起诉。

　　第二十九条　 本协议一式＿___＿＿＿＿份，具备同等法律效力，甲乙各方各执份。

　第三十条 本协议和附件共__＿_页，以中文书写为准。

　 第三十一条 本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。

　 第三十二条 本协议于______＿_年__＿_月_＿__日在中华人民共和国*_＿___＿___＿＿_（自治区、直辖*）_＿＿_＿＿_＿*(*)签订。

　 第三十三条 本协议未尽事宜,可由各方商定后作为协议附件,与本协议具备同等法律效力。

甲方:(盖章）___＿＿＿____________＿_＿_＿＿＿___ 　　　　 乙方:(盖章)_____________＿________＿__＿_＿
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　　法定代表人(委托代理人）:（签字）__＿＿__＿________＿　 　 法定代表人（委托代理人)：(签字）_＿____＿_____＿＿___＿___＿_＿