房地产买卖合同(样式三)模版.doc

协议编号: 　 　 　 　

房地产买卖协议（样式三)

甲方： 　　　 　 　 　
乙方: 　　 　 　　

20**年**月

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房地产买卖协议

(）房预买字(　）第＿___号　
　　卖方(下称甲方)：_____________________＿____＿___＿_______
办公地址：＿___________＿_____＿_＿__＿______＿＿＿__＿__＿＿__＿___
　 法定代表人:__＿__＿_______＿＿____职位:___________＿__＿＿　
　　身份证/护照号码：＿____＿____＿_＿___＿___＿______＿___＿_____
　　委托代理人：___＿＿____＿＿国籍/籍贯：＿＿＿____电话____＿_＿_＿　
　　身份证/护照号码:____＿__＿＿_＿_＿__________＿____＿＿____＿___
　办公地址:_＿__＿___＿___＿___＿_＿__＿＿_______________＿___＿____＿_　

　买方(下称乙方）:_＿___＿__＿_______________＿_＿___＿__＿_＿_
　　姓名:_______＿＿_＿___国籍/籍贯:_____＿＿＿＿电话：_＿_____＿__
　　身份证/护照号码：＿____＿________＿___＿_＿＿__＿_＿＿_______＿_
办公地址：＿__＿____＿_＿___＿＿_____＿＿＿_＿__＿______＿__________＿__　
　公司或机构名称:＿＿__＿_＿_______＿____＿___＿_＿＿___＿_＿____＿__　
　办公地址：_____＿____＿_＿＿＿_＿____＿__＿__＿____________＿__＿___＿_　
法定代表人:_＿___＿__＿_____＿____职位：___＿＿___＿_＿__＿__
　 身份证／护照号码:＿_______＿____＿＿_________＿_＿_________＿
委托代理人:__________国籍／籍贯:_＿＿＿_____电话:_____＿_＿__
身份证/护照号码:_＿_______＿_＿___＿_____＿___＿____＿_＿____
　 办公地址：＿________＿＿＿__＿_____＿___＿_＿＿_____＿＿__＿_＿________＿　

　第一条 本协议依据中华人民共和国关于法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》拟定。　

　　第二条　 甲方经与深圳*规划国土局（以下简称*规划国土局）签订深( )合字（　)号《土地使用权出让协议书》,取得坐落于深圳*_＿＿＿_＿___区____＿_____＿_________＿__＿_＿_____＿＿_路,地块编号为：_＿＿＿＿__________,土地面积___＿＿_____＿＿＿平方米的土地使用权,土地用途为__＿_＿__＿,土地使用期限自___＿＿年_＿_月＿___日至＿_＿＿__年____＿＿月___＿_日止,共计___＿＿年,土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为＿__＿__＿___。　甲方经批准在上述土地上兴建房地产,定名为_________＿_,主体建筑物的性质为＿＿_＿____，属______结构,建筑层数__＿_＿层,现经批准进行预售,《房地产预售许可证》号为＿__＿__＿____，《商品住所外销许可证》号为_＿______＿_＿_____＿。

　 第三条　 乙方向甲方购买上述房地产的第_______＿幢/座____号房，坐落于第__＿＿______层,建筑面积＿＿_____＿＿平方米。

　　第四条 甲乙各方同意上述房地产售价为人民币／港币_＿________元／平方米(建筑面积），总款项为人民币/港币＿__亿___仟___佰___拾___万_＿＿_仟＿___佰____拾＿___元整。　

第五条　 甲方委托____＿_______＿_＿________为预售款的代收机构和监管机构,___＿＿__＿___＿＿__＿＿______＿为本项目工程监理机构,保证履行三方签订的预售款监管协议。乙方同意按附表___之办法将预购款汇入上述代收机构。预售款代收机构帐户名称：＿＿__＿＿＿___帐号:___＿＿_＿_＿__＿_____＿___。

　　第六条 　　乙方如未按本协议第五条规定附表__＿之办法按时付款,甲方有权要求乙方支付违约金。乙方给付的楼款金额达应付款的百分之五向甲方支付延期付款的违约金;乙方给什的楼款额不足应付款的百分之五十的,甲方可要求乙方支付楼款总额的百分之＿_____的违约金。　延期超过六十天,甲方有权单方解除本协议，甲方应在十天内从乙方已付房地产价款中扣除前款商定的违约金后,退还给乙方,并付书面通知。

　第七条 　 甲方须于____＿年＿_＿__月__＿__日将本协议规定之验收合格的房地产交付乙方使用。

第八条　　 甲方未能按上条规定时间交付房地产予乙方使用时，每延期一日应向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之五的违约金。 延期超过三十天,乙方有权单方解除协议并书面通知甲方，甲方应在十天内将乙方已付的所有费用(不计利息）退还乙方，并支付房地产价款的百分之十的违约金；乙方不解除协议的,甲方应按每延期一日向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。

　 第九条　 因火灾、地震、水灾、战争等不可抗力的特殊原因致使房地产买卖协议无法履行或未能所有履行的,甲方必须取得由深圳*相应主管部门出具的证明资料文件。
第十条 　　甲方出售的房地产须依照*规划国土局批准的建筑图纸履行所有建筑工程，并经深圳*建筑工程主管部门验收合格，通路、通水、通电，领取《竣工验收证书》后方可交付乙方使用。

第十一条　 交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于本协议规定的面积的，甲方或乙方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还费用。交会使用的房地产装修部分达不到本协议附表三商定的装修标准的,乙方有权要求甲方补偿装修的差价。　

　　第十二条 乙方付清购楼款后,甲方应出具付清楼款证明书。

　第十三条　 房地产移交后,在未由业主委员会聘请住所区管理机构之前交由___＿_____＿＿________＿公司负责房地产的物业管理。乙方应遵守关于物业管理的规定。甲方应当自房地产交付乙方之日起承担保修一年的责任。若因非甲方原因使该房地产遭受损毁，甲方可协助修理修缮,修理修缮费用由乙方自理。

　 第十四条 　甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内书面通知乙方共同向深圳*房地所有权登记机关(以下简称＊所有权登记机关）申请房地产转移登记。房地所有权转移登记发证后，乙方依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　第十五条 　　办理《房地产证》的关于税费，按国家、*、*的规定由甲乙各方各自承担。

第十六条 如因甲方的过失造成乙方未能按法定时限领取《房地产证》,从甲方取得房地产《竣工验收证书》之日的第一百八十天起,按*房屋租赁主管部门规定的指导租金标准,由甲方向乙方支付租金直至*所有权登记机关核发《房地产证》之日止。　

　第十七条 　 甲方出售的房地产坐落于地块编号为＿＿_______的土地及公共设备，为该地域范围内的房地所有权利人共同享有(另有商定的除外)，乙方按占地分摊面积承担义务。
　 第十八条 　 甲方保留附表四之所列项目权益为自身拥有。　

　　第十九条 乙方取得房地所有权后,应按*关于规定支付土地使用费。

　　第二十条 甲方应在房地所有权转移时将《土地使用权出让协议书》复印件提供给乙方,《土地使用权出让协议书》规定的权利和义务同时转移。

第二十一条 　 甲方应自本协议生效之日起七天内将本协议向深圳*房地所有权登记机关作备案登记。

　第二十二条　 　甲乙各方可商定其他条款列于附表五中，附表五须经各方签章。

　 第二十三条 本协议发生纠纷时，由甲乙各方协商解决,协商不成的，采取下列方式之一解决(只能选择一种，在选定的“□”里打“√”）:□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉;□向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁(只适用于一方或各方为境外机构或个人的)。

　 第二十四条 　 本协议的附表一、二、三、四、五及附图一均为协议内容之一部分,协议用墨水笔填写，与打字油印的文字具备同等效力。

第二十五条 本协议连同附表一、二、三、四、五及附图一共___页,为一式_＿___份,甲方、乙方、公证处(涉外房地产买卖协议)、＊规划国土局各一份,均具备同等效力。

　第二十六条 　本协议自各方签订之日起生效。一方或各方为境外组织或个人的，自深圳＊公证机关公证之日起生效。 甲方（签章）： 乙方(签章)： 甲方代理人（签章）: 乙方代理人(签章):　年 月 日 监证单位： 监证代表人(签章）: ___＿_＿_年_____月_＿_＿_日

　　附表一:　建筑期购楼一次过付款: 签订此协议时付清所有楼价款,可获售价

　　_____折优惠，共计：人民币/港币____亿_＿_仟＿__佰__＿拾___万___仟__＿佰___拾＿＿_元整。

　 附表二： 建筑期购楼分＿＿__期付款:
　 １ 自签约日起____日内付所有楼价款的____%,即人民币/港币__＿_亿___仟＿__佰＿__拾_＿_万___仟_＿_佰__＿拾___元；
2　__＿_年＿＿_月＿__日前付所有楼价款的__＿__％，即：人民币／港币＿＿_＿亿___仟___佰__＿拾___万_＿_仟＿__佰＿＿_拾＿__元;　
　 3 ＿___年___月__＿日前付所有楼价款的____＿％,即：人民币/港币____亿_＿＿仟___佰___拾＿__万___仟＿__佰＿＿_拾＿_＿元;
　　4 _＿＿_年＿_＿月__＿日前付所有楼价款的_＿___％,即:人民币／港币__＿_亿___仟__＿佰___拾_＿＿万___仟_＿＿佰___拾___元；
　５ ___＿年___月＿＿_日前付所有楼价款的____＿%,即：人民币/港币____亿___仟___佰＿_＿拾＿＿_万_＿_仟___佰___拾___元整；或在该日期之前向关于银行办妥抵押贷款手续按规定时限内付款。

　附表三： 装饰标准：　１、 外墙　2、　内墙 3、 天花 4、 地面 ５、 门窗 6、 厨房 7、　卫生间 ８、 阳台 9、　电梯　１0、其他　

　附表四： 下列项目权益为甲方拥有：
　１、＿________＿________＿_____＿_________＿__＿_____＿＿___＿____＿_
　 2、___＿＿_＿_____＿___＿________＿_____＿＿＿＿____＿_＿_________＿＿＿_＿
　3、___＿_________＿____＿___________________＿___＿____________＿
4、_____＿_____＿_＿____＿____＿________＿___＿_____＿___＿_____＿___
　５、_________＿__＿＿＿_＿______＿＿_＿____＿____＿____＿＿___＿__＿_＿＿＿＿__　
　附表五: 甲乙各方商定：_　甲方(签章)： 乙方:(签章): _____＿＿年_＿__月＿＿___日

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