房地产预售买卖合同模板模版.doc

协议编号： 　 　 　　 　　

房地产预售买卖协议模板

甲方： 　 　 　
乙方: 　 　 　　 　 　　

２0*＊年**月

4 / 4
房地产预售买卖协议模板

　卖方：______＿__
营业执照号码：___＿＿____
开发企业资质证书号码：＿_＿___＿＿_
法定代表人:＿___＿__＿_
委托代理人：＿___＿__＿_
　买方:__＿_＿__＿＿
　法定代表人：___＿_＿___
　　委托代理人：__＿＿_____
第一条 　 本协议依据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
　第二条　 卖方与__＿______＊规划国土局签订深地合字(＿________)___＿＿____号《土地使用权出让协议书》及___＿__＿__号补充协议，取得坐落于__＿＿＿_＿＿_*______＿_＿区_＿___＿___路，宗地编号为＿_＿____＿＿,土地面积＿＿_______平方米的土地使用权,土地用途为＿__＿_____，土地使用期限自＿＿＿＿___＿_年_＿＿____＿_月_________日起至___＿＿＿___年_＿＿___＿＿_月_＿＿______日止。
　 卖方经批准在上述土地上兴建商品房,定名为＿________，主体建筑物的性质为____＿____，属＿＿＿＿_＿＿＿＿结构，建筑层数:地上＿________层,地下_＿____＿__层。　
本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设定抵押,也无其他权利限制。深圳＊规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为__＿______.
　第三条　 买方购买____＿_＿__的第__＿_＿_＿＿_栋＿_＿______座＿_＿＿___＿_号房，坐落于________＿层,用途为__＿＿___＿_，建筑面积__＿_＿____平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,分摊公用建筑面积＿＿＿＿_____平方米。　
　 详细分摊项目和不分摊项目见附表。
　 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所坐落于宗地编号为＿_＿_＿＿___的土地及公共设备,为该地域范围内房地所有权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让协议中另有规定的除外)。
　卖方承诺在本协议所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让协议书及其补充协议中规定的公共设备,也一并建成交付使用,否则买方可以拒绝收楼（买卖各方另有商定的除外）。　
第四条 　　买卖各方商定前条所述房地产按下面第_____＿＿__种方式计算购房款:
　(一）按建筑面积计算,单价为人民币/港币＿_＿______元/平方米,总款项为人民币/港币______＿__元（小写＿______＿＿元)。　
　（二）按套内建筑面积计算,单价为人民币/港币___＿__＿__元/平方米，总款项为人民币/港币_＿____＿_＿元（小写___＿___＿＿元）。
　(三）按套计算,总款项为人民币/港币___＿_____元（小写＿＿_____＿＿元）。　
　第五条 　卖方委托________＿为购房款的代收和监管机构,＿________为本项目的工程监理机构。　
　各方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是依照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
　卖方在代收机构的帐户名称是_＿__＿___＿,帐号＿＿______＿.
第六条 　买方未按本协议附表规定的付款方式按时给付购房款的,应当承担迟延支付的违约责任：
(一)买方给付的价款达到应付总价款_______＿_％以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行关于延期付款的延迟履行金标准执行）。
　（二)买方给付的金额不足应付价款____＿＿_＿_％的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金（一般不超过_＿__＿__＿_%）。