房屋转让合同模版.doc

协议编号： 　　

房屋转让协议

甲方: 　 　 　 　 　
乙方：　 　　 　 　　 　 　

２0**年**月

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**房屋转让协议(示范文本)

　 本协议各方当事人:
　卖方（以下简称甲方):___＿______＿_＿_＿___＿＿___＿___＿_____＿__
办公地址:__＿___＿________＿_＿ 　　　 　　　　 　联系电话:__＿_＿＿______＿_＿_＿
　 委托代理人:_＿___＿＿___＿＿_______
　办公地址：___＿__＿__＿_____＿＿_＿ 　　　 　　联系电话：_____＿_＿＿__＿_＿___
　买方(以下简称乙方）：_____________＿＿_＿_____＿_＿__＿___＿___
　 办公地址：＿_＿____________＿＿_ 　 　　　　　　 联系电话:＿＿___＿＿＿________＿
委托代理人:_＿＿_____＿__＿__＿__＿_
办公地址:__＿_＿＿＿＿___＿_＿_____＿_＿___ 　 　 联系电话:_＿＿___＿_＿__＿_____
　　委托代理机构:____＿_＿＿＿＿__＿_＿________＿_＿___＿_________＿____
　　经办人：＿___＿__________ 　 　 　　　　　 联系电话：______＿_＿＿＿____＿_
依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规之规定,甲、　乙各方在平等、自愿、诚信信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议:
　第一条 　房屋基本情形
　　１、甲方房屋(以下简称该房屋，详细以房屋所有权证的记载为准）座落于××*××＊__＿＿____路 　号,房　屋结构为＿________＿＿__＿_＿__＿＿____,房屋用途为_＿________＿__＿_＿＿____,经房地产所有权登记机关测定的建筑面积为＿_____＿___＿＿平方米。
　　2、该房屋所有权证号为_＿＿_________＿______＿＿__（共有权证号为________＿________＿)。土地使用权取得方式为___＿_＿＿______＿＿____。土地使用权证号码为__＿_＿____＿_____＿__＿_。
　3、该房屋四至界限:东至___＿______＿__＿_,南至＿_＿____＿_＿__＿____。
　 　　　　　 西至__＿_______＿___＿,北至＿_＿_＿_________＿_＿。
　　４、随该房屋一并转让的附属设备、设备：＿＿______＿_________＿＿_______________＿＿___。
　 5、该房屋租赁情形
　 该房屋现在系出租的,卖方明确承诺上述承租人已经在本协议签订之前放弃了对该房屋的优先购买权。
　第二条 　房屋转让价格
　 按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币][_____＿＿_＿_币]每平方米________＿_元,总款项___________元,大写 __＿___＿_亿___＿__＿__千_＿＿_＿_____百__＿_＿___拾_____＿万＿____＿＿_千____＿__＿百＿_______拾＿__＿＿___ 元整。 （每平方米价格精确到小数点后两位）
　　第三条 　 付款方式
　　各方商定按以下第____＿__项以(现金、支票、其他__＿_＿)方式支付房款:
1、一次性付款:
　本协议签订之日起_＿___天内,乙方一次性将购房款支付给____＿_____＿＿＿＿_______。
　　2、分期付款：_____＿＿____＿______＿__＿＿＿＿_＿____＿__＿_＿__＿＿________＿_________。
　 3、其它方式:___＿_＿____＿_＿_____＿___＿_____＿__＿__＿_____＿________＿_＿_____＿＿。
　第四条 　 交房方式:
　 (１)自本协议签订之日起＿___天内,甲方将房屋交付给乙方。
（2）自本协议签订之日起的＿＿＿__＿__＿_日内,甲方将______＿＿_＿___＿______。
　 第五条　 　乙方逾期付款的违约责任
　　乙方未按本协议第三条商定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按＿__＿__计算。 逾期付款超过＿____＿天,甲方有权按下述第_______种商定追究乙方的违约责任：
　 (1)乙方向甲方支付违约金共计__＿＿__元整,协议限期继续履行。若乙方在＿__＿__天内仍未继续履行协议,遵 照下述第(2)条处理。
(2）乙方向甲方支付违约金共计＿__＿__＿元整，协议终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　第六条 甲方逾期交房的违约责任
　甲方未按本协议第四条商定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，月利息按 _＿_______计算。逾期交付超过_＿__＿__天，乙方有权按下述第____种商定追究甲方的违约责任：
　 （1）甲方向乙方支付违约金共计_________元整,协议继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行协议, 遵守下述第(2)条处理。
　 （2)甲方向乙方支付违约金共计_＿＿_____元整,协议终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　第七条 　甲方保证该房屋交接时没有所有权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方违约,由甲方承担违约责任,支付给乙方违约金5万元。
　　第八条　 　关于所有权登记的商定
各方商定,在本协议生效之日起的当天,甲方向房地产所有权登记机关申请办理房地所有权属转移手续,乙方给予 积极协助。如因甲方原因造成乙方未能取得房屋所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起二天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金五万元整。
第九条　 　该房屋转让交易发生的所有税费由甲、乙各方依照关于规定分别承担。
　第十条 　房屋转让,该房屋所属土地使用权利随之转让。
　第十一条 其他商定事项＿＿____＿＿_______＿_＿_________＿_＿_______＿__＿_____＿_。
　 第十二条 　 本协议空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。本协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国关于法律、法规和政策执行。
第十三条 甲、乙一方或各方为境外组织或个人的,本协议应经该房屋所在地公证机关公证。
　　第十四条 　本保同在履行中发生争议，由甲、乙各方协商解决。协商不成的，甲、乙各方同意采用向人民法院起诉方式解决。
第十五条 本协议自各方签章之日起生效。
第十六条 　本协议一式四份,各方各执一份,其余份数用于办理权属转移手续。各方所执协议均具备同等效力。
　　甲方（签章) 　　　 　 　　 　乙方（签章）
　承租人放弃优先购买权（签章）:
　甲方共有权人(或承租人或上级主管部门）建议或意见(签章）:
　签订日期：＿____＿_＿年＿___月__＿＿日