深圳二手房买卖合同模版.doc

协议编号：　 　　 　 　 　 　

深圳二手房买卖协议

甲方: 　　 　　　 　 　
乙方: 　 　 　

2０**年**月

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深圳二手房买卖协议

　　深( )房现买字（ ）第 　号

为更好地维护买卖各方合法权益，请买卖各方在签约前认真阅读以下内容:

1、本协议文本由“深圳*二手房网上交易系统”生成,买卖各方经协商一致,可以对协议条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让协议的规定。

　 2、在签订本协议之前,买卖各方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等关于证明资料文件,并认真审阅协议内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对协议条款有疑问时,可向法律人士咨询。

　　３、买方在签订本协议前,应当对本协议所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情形进行充份了解。卖方有义务如实提供包括所有权状况、租赁情形、户口等有可能影响交易的真实信息。

　 4、为保证交易资金安全，建议买卖各方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等有关事宜。

　5、本协议生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖各方合意的内容。协议附件及补充协议经买卖各方共同签订后与协议正文具备同等法律效力。

　6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料文件资料。

7、本协议签订不等于所有权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记,所有权过户才算履行。协议签订到所有权过户，有一个时间过程，期间可能会出现所有权被查封等特殊情形,因此请买卖各方务必注意交易风险。

当事人基本信息：

卖方:

　姓名:_____＿_＿__＿＿＿＿____＿___＿_＿___ 国籍／地区：__＿_____________＿

　 身份证／护照号码:________＿＿_____＿＿ 联系电话:_＿____＿＿_＿__＿＿___

　通讯办公地址：_____＿_＿_＿＿＿_______＿__＿_ 邮政号码：_____＿___＿＿_＿_＿＿_

　　所占份额:＿____＿___＿__＿____＿________＿＿_＿＿＿____________________＿

公司或机构名称:＿__＿＿_＿_＿_＿__＿__＿＿_＿_＿______＿＿＿_＿____＿______＿＿＿

　　营业执照号码：____＿_____＿_____＿＿_ 所占份额：____＿＿____________

　通讯办公地址：＿______________________　邮政号码：____＿＿＿___＿_＿____＿

法定代表人:__＿__＿_____________＿＿ 联系电话：＿_＿_＿_＿_________＿_

身份证/护照号码:____＿___________＿＿_______＿＿＿______________

　 代理人：_＿______＿__＿____＿________　联系电话：__＿__＿_＿____＿_＿＿_

身份证／护照号码:＿＿＿__＿＿＿＿__________＿_＿_____＿＿___＿＿_＿_____＿____

通讯办公地址:________＿__＿＿_＿＿_____＿_　邮政号码:___＿____________＿_

共有权人：

姓名:＿____＿_____________＿________＿ 国籍/地区：＿_____＿___＿__＿___

身份证/护照号码：＿_＿__＿＿____＿＿__＿__ 联系电话:_________＿______＿

　　通讯办公地址:___＿__＿_____＿__________＿_ 邮政号码:__＿__＿______＿_＿＿_

　　所占份额：___＿_＿__＿__＿__＿_____＿____＿______＿_＿________________

公司或机构名称:_________________＿__＿＿_____＿_____＿________＿_____＿＿_

　　营业执照号码:__＿____＿___＿_＿＿__＿_＿＿　所占份额：________＿＿______＿_______＿

通讯办公地址：__＿__________＿＿_______＿＿_ 邮政号码：____＿＿______＿___＿____＿＿__

　法定代表人:_＿＿_＿___＿___________＿＿_ 联系电话：________＿___＿___＿__＿＿_

　身份证/护照号码：＿_____＿___＿___＿_______＿__________＿____＿__＿＿______＿_＿_

买方:

　姓名:＿_____＿____＿________＿____＿_＿＿__ 国籍／地区:_______＿＿______＿＿__＿_

　 身份证/护照号码：_＿__________＿＿_____＿ 邮政号码：___＿____＿___＿___＿＿_＿_

　 通讯办公地址：______________＿＿＿___＿____＿＿　联系电话：_＿______＿______＿___＿_

　 所占份额：＿________＿_＿＿___＿_________＿________＿____＿＿_＿_________＿_

　 公司或机构名称:_______＿___＿__________＿＿__________＿__＿＿＿_______＿__＿＿

　 营业执照号码：___＿_____＿___＿________＿ 所占份额：________＿__＿＿__＿__＿__＿_＿＿

　　通讯办公地址:_＿_＿_____＿＿＿_＿___＿＿_＿__＿＿__ 邮政号码：＿______＿_____＿_＿___＿＿＿_＿_

　　法定代表人：_＿_＿＿__＿_＿_________＿_____　联系电话:_____＿＿______＿＿＿____＿

身份证/护照号码:___＿_＿＿________＿_______＿______＿_＿__＿＿＿＿___＿______＿_

　　代理人：_____＿_____＿_______＿＿__＿_＿__＿　联系电话:_＿__＿＿____＿_______＿__＿___

　　身份证/护照号码：＿__＿_____＿＿__＿__＿______＿___＿＿__＿___________＿＿___＿___

　 通讯办公地址:＿____＿_____＿_＿__＿___＿_____＿ 邮政号码：＿_________＿＿______＿_

　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及关于法律、法规的规定,买卖各方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，达成如下协议:

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房地产)坐落于：______＿_＿________＿＿＿＿＿__＿________＿__。

　 房地产证号为：__＿＿_____＿_＿____＿＿__＿_。房地产用途为:＿______＿＿_____＿＿______。

　　登记建筑面积为:________＿______平方米。套内建筑面积为:_＿______＿_＿___平方米。

　该房地产土地使用权年限自＿____年＿＿__＿月__＿＿_日至____＿年_＿_＿_月＿__＿_日止。该房地产于___＿＿＿年_＿＿＿_月竣工。

　 目前该房地产物业管理公司为_＿_______＿__＿_＿_____＿_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:__佰＿＿拾__元_＿角__分（小写：____＿＿__元)。

第二条 【房地产所有权现状】

　 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为___＿_：

　 １、该房地产没有租约;

　 2、该房地产之上存有租约。租赁协议见附件[租赁编号:_＿___＿_＿_,月租金 　　　 元整（小写__＿＿__＿_＿）,租期自______年＿___月___＿日至＿_____年___＿月__＿_日］。卖方须于签署《深圳*二手房买卖协议》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖各方经协商一致按下述第＿__＿_种方式处置租赁协议（只能选择其中一种）:

①该房地产所有权转移后,原租赁协议在有效期内对买方仍然有效。卖方须于____＿__

_＿＿__＿_____＿前协助买方与承租人签订新的租赁协议,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有）转交予买方,买方自＿＿______________＿___时起享有卖方在原租赁协议项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议，买方对因原租赁协议而造成或产生之纠纷不承担任何责任。”

　第四条 　 【附着于该房地产之上的户口】

　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿____向买方支付违约金。

　　第五条　 　【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币:__亿＿_仟__佰__拾__万__仟＿＿佰__拾_＿元＿_角__分（小写:_＿__＿___元)。该转让价款不含税费。

　　第六条 　【交易定金】

　该房地产交易定金为人民币:__亿_＿仟_＿佰__拾_＿万__仟＿_佰__拾_＿元_＿角＿_分(小写：__＿_____元）。买方同意按以下方式支付：

　　本协议签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰＿＿拾__万__仟__佰__拾＿_元＿_角

__分(小写：_＿_＿____元）。

　本协议签订后＿＿___＿__日内，向卖方支付定金余额人民币:__亿__仟＿＿佰＿_拾__万_＿仟

　　__佰__拾_＿元__角__分（小写：_＿_＿____元)。

　　上述定金建议交由买卖各方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在协议商定时限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖各方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。

　第七条 【交房保证金】

　 为防范交易风险,督促卖方按商定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖各方协商同意在本协议签订时从交易总价款中预留人民币:__佰＿_拾_＿万__仟＿_佰_＿拾__元__角

__分（小写:_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及履行所有权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第＿_＿_＿种：

　　1、交由居间方托管；

　 ２、其它：__＿＿＿_＿____________＿＿___＿＿_＿__＿_＿____＿＿＿＿_＿____＿＿＿_______＿＿___＿＿_＿___＿___＿______＿＿______＿______________＿__＿＿__＿______________＿_＿__＿___＿_______＿___＿。

　　第八条 　　【付款方式】

　买方所支付费用（包括定金、购房款）,除有特别商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　 买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿_＿仟＿_佰

＿_拾__万＿_仟＿_佰__拾__元_＿角＿_分(小写:________元）：

　　1、一次性付款

　买方须于_＿＿__年_____月＿＿___日之前将上述房款支付至买卖各方商定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

(1）买方须于_＿＿_＿年＿_＿_＿月＿＿＿__日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:__亿_＿仟_＿佰__拾＿_万＿_仟__佰__拾＿_元__角__分(小写:________元)至买卖各方商定的银行第三方监管账户;

　　（2)买方须于_____年_____月_＿___日之前向银行提交抵押贷款申请的有关资料文件资料，并协助配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，各方商定按以下第_＿__种方式处理：

　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　○2、协议解除，卖方应在解除协议之日起三日内全额退还买方已付_______＿＿＿_＿_＿等所有费用。

　3、买卖各方商定的其他付款方式:

　　___＿_＿＿__＿_＿_＿＿_______＿_＿___＿___＿＿__＿_＿__＿_＿____＿___＿______＿____＿__＿＿_____。

　 上述费用建议买方支付至买卖各方商定的银行第三方监管账户。

　 第九条 【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的(因银行贷款原因致使买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_＿_＿＿种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

　 １、要求买方以未付费用为基数，按日万分之四支付违约金,协议继续履行。

　　2、有权解除协议并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

　第十条 【税费承担】

　　按关于规定,卖方需付税费：(１）营业税;(2)城*建设维护税；(３)教育费附加；（4)印花税;(5）个人所得税；(６)土地增值税;(7）房地产交易服务费；（8)土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

　 买方需付税费：（1１)印花税;（12）契税;(13）所有权登记费；(14)房地产交易服务费;(15）《房地产证》贴花;（１6)抵押登记费;(17)借款(抵押）协议公证费;(18)授权委托公证费。

　其他费用:(１9)权籍调查费；(20)房地产买卖协议公证费；(21)评估费；(22）律师费；(23）保险费；(24）其他__＿＿_____＿＿＿__＿＿____＿___＿＿＿_＿＿__＿____＿__＿＿＿＿＿（以实际发生的税费为准)。

经各方协商,其中:

　 上述＿______________＿_____＿_____＿__项由卖方支付。

　 上述________＿____＿____＿___＿＿______项由买方支付。

本协议履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理:

　1、 由法律、法规和政策规定的支付方支付。

　　2、 买卖各方同意由＿__＿＿方支付。

　 3、其他：买方支付：_________＿____%;

　卖方支付：__＿_____＿_____%。

　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖各方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　任何一方不按商定或法律、政策规定支付有关税费,致使交易未能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之__＿__的违约金。

　第十一条 【房地产交付】

卖方应当于＿_____＿___＿＿____＿＿_＿_____＿____＿_＿__＿_将该房地产交付买方,并履行下列手续:

　 1、买卖各方共同对该房地产及附属设备设备、装饰装修、有关物饰清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　2、交付该房地产钥匙;

　3、_＿___＿____________＿_＿＿__＿___＿＿_____＿____＿__________＿______＿______＿__________＿＿_____＿________＿_＿___＿_____＿_＿____________＿_＿_＿＿_______＿____＿__＿＿_＿＿_＿＿＿。
　第十二条 　　【延迟交房的违约责任】

除本协议另有商定外，卖方未按协议商定的期限将该房地产交付买方,自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，协议继续履行。

　第十三条 　　【附随债务的处理】

　 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、______＿__等费用结清,单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　第十四条 　 【所有权转移登记】

　 买卖各方须在签订本协议＿＿_日内,共同向房地所有权登记机关申请办理转移登记手续。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起＿＿___日内,买卖各方须办理交纳税费的手续。

　 该房地产证由买方领取。

　 买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后＿_＿_个工作日内须办理抵押登记手续。

　 第十五条 　　【其他违约责任】

　 任何一方不履行本协议商定义务,致协议目的未能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之＿___＿的违约金。

第十六条　　　【不可抗力】

　　因不可抗力未能履行本协议的,依据有关不可抗力的影响，部分或者所有免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力未能依照商定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力终止之日起___＿_日内向另一方提供证明。

第十七条 　【本协议与其他资料文件的冲突解决】

买卖各方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的,以本协议为准。

　第十八条 【协议附件】

本协议共有附件__＿＿＿份。协议附件为本协议组建部分,具备同等法律效力。

　第十九条　 【法律适用与纠纷解决】

　因本协议发生纠纷，由买卖各方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律，采取下列第_＿＿__种方式解决:

　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

　　3、向人民法院起诉。

　第二十条 【协议数量及持有】

　　本协议一式__＿__份,卖方___＿_份,买方_____份,其他交关于部门,均具同等法律效力。

　第二十一条 【送达】

当事人所填写确认的通讯办公地址即为送达办公地址。

　第二十二条 【协议生效】

　本协议自买卖各方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章）： 　 　 　 　　　买方(签章）:

　卖方代理人（签章)：　 　　　　 买方代理人（签章）：

　　年 　月 日　　 　　　　 　 　 年　 月　 日

　 附件一：

　 各方其他商定:

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2、_________＿＿_＿＿_＿______＿___＿______＿___＿＿_＿＿_____＿_＿_＿_____＿_

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3、_＿___＿_＿_____＿__＿_＿__＿___＿____＿_＿_＿_＿＿_＿＿＿___＿_＿_＿＿___＿＿_＿＿

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