房地产公司项目景观施工图设计合同范本.doc

xxxxxxxxxxxxxxxx项目景观施工图设计合同合同编号：XXXXXXXXXXX项 目 名 称： XXXX景观设计项 目 地 点： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托方 （甲方）：XXXXXXXXX房地产开发有限公司联系地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮 编： 361004联系电话： [phone]传 真： 0592-2969099 设计方 （乙方）： XXXXXXXXXXXXXX有限公司联系地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮 编：XXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX传 真：XXXXXXXXXXX第一条 合同内容及保密条款11 经双方友好协商，甲方委托乙方承担XXXXXXX项目景观施工图设计及该项目建设过程的配合工作，乙方接受委托。12 本合同依据下列文件签订：12.1 本合同及其附件中规定。12.2 双方另行签署的各阶段补充协议中的规定。12.3 其他经双方同意认可的书面来往文件、传真等文件。12.4 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定12.5 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。12.6 建设工程批准文件。13 乙方应保守本项目的商业秘密，如乙方泄密造成甲方损失，乙方应承担法律责任。未经对方书面授权，甲乙双方均不应把本合同内容向第三方泄露或传阅，违约方应负法律责任。第二条 项目概况21 项目概况：本项目位于XXXXXXXXXXXXXXXx，占地XXXXXXXXX，密度XXX%，容积率XX，景观面积约XXXXXXXX。22 本工程的景观方案及扩初设计由XXXXXXXXXXXXXX有限公司完成，景观定位为 XXXXXX风格。第三条 甲方的责任及权利1.1 甲方负责提供景观扩初图及其他条件图各一份(含CAD电子文件)，并对资料的可靠性负责。1.1.1 负责提供总体规划平面（含道路平面规划及设计标高、消防路线、消防登高面规划）、建筑总平面布置、建筑一层平面图及定位/竖向设计图、建筑立面/剖面图、建筑立面色彩、市政管网图、地下车库施工图、地下室顶板结构标高(含各节点标高)；小区给排水、强弱电设计平面图。1.1.2 负责提供XXXXXXXXXXXXX有限公司完成的扩初设计图纸。1.1.3 提供有关荷载的书面说明。1.1.4 甲方对扩初设计的补充要求。32 甲方负责协调方案设计单位与乙方配合，组织各方对乙方各阶段的设计成果进行审查。3.1 在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方应向乙方提出修改意见，如没有修改意 见，应确认乙方该阶段的设计成果并通知乙方进入下阶段工作；甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，如在后续审图和施工过程发现有问题，乙方应按甲方的要求进行修改或补充相关设计文件。3.2 甲方拥有本合同项目全部设计资料的使用权，甲方在任何时间均有权使用乙方完成的本项目的全部施工图设计资料。同时甲方有权在项目宣传中使用乙方公司名称。3.3 甲方有权根据项目发展需要发出书面要求将任何设计阶段的工作分期进行。3.4 甲方应按合同支付设计费。但在项目进行中，如果甲方认为有部分工作尚未完成，在不影响及符合每期付款要求条件下，甲方有权先支付已完成部分的设计费，但暂时保留有问题部分的费用，待问题解决后再支付该部分费用。3.5 因甲方委托项目的规模、条件发生较大变化造成乙方的修改内容累积超过设计总量的30%时，甲方应支付返工设计费。返工设计费由双方协商后签订补充协议。3.6 甲方有权在不违反国家规范的前提下向乙方提出各专业设计的技术要求。第四条 乙方的责任及权利4.1 乙方确认自己有资质开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。4.2 乙方的工作包括本项目景观施工图设计及后期施工现场配合。乙方在取得甲方的扩初图纸后，在7天内应对方案和扩初提出总体的意见及景观成本初步分析，待甲方确认并发函后，方可进行施工图深化设计。4.2.1 乙方的施工图设计包括景观园建、景观结构、景观给排水、景观电气专业和绿化施工图，基本工作范围包括户外休憩活动空间、主要广场空间、道路、绿化种植（包括灌溉系统）、背景音乐系统（负责定位选型）、景观水景系统图、景观水景施工图（包括水泵定位图、选型和喷嘴形式、大小及配电等）景观水循环系统、游泳池水系统、景观照明系统图、景观照明施工图、景观小品、标志牌、垃圾箱等。4.2.2 乙方的工作还包括本项目施工阶段的现场配合工作，组织各专业设计师向甲方和施工单位进行交底并参加施工图会审；应及时向甲方提供报建、验收过程所需的各种文件（设计资质、公司营业执照等）。4.3 乙方应按国家相关法律、法规、规范和甲方提出的要求进行设计，设计深度应满足国家相关规定和本合同的要求，按合同规定的进度要求提交符合质量要求的设计资料，并对其负责。乙方应对设计文件的规范性、准确性、完整性负责，不得违反国家建筑、消防、交通、园林等强制性标准，并经相关单位审查合格。在设计过程中如发现扩初图设计有违反国家相关规定的，应及时反馈给甲方。未经甲方书面授权，乙方不得将本项目所有的设计资料的全部或部分转让给第三方或许可第三方使用，如因此造成对甲方商业机密的泄露，乙方应承担相应的法律责任。4.4 乙方应按照合同的要求完成设计工作，按照“表1” 及“表2”向甲方提供设计成果并按照甲方提出的修改意见进行修改完善至得到甲方认可。“表1”的“工作周期”所指时间均为日历时间，其中包含了星期六、星期天及国家法定节假日。表1阶段序号阶段名称起始时间工作周期1施工图设计第一阶段20XX 年 XX月XX日至 XXX 年XX月XX日XX 天2施工图设计第二阶段收到甲方修改意见后的第2天起XX天表2序 号施工图设计工作量及设计深度，在硬景扩初阶段的基础上继续完善图纸（根据项目情况完成以下图纸）。1、硬景总图部分、网格定位图（以A0形式十六份，电子文件2份，其中dwg格式1份，jpg或pdf格式1份）1-1详图索引图/要求：标明所索引的图号及节点号，索引需明晰、顺序、方便查阅。1-2景观分区图/要求：根据地块情况，选择道路作为分区线。1-3分区定位图/要求：有景观内容的尺寸，定位需与建筑相协调。1-4铺装材料平面图/要求：注明其材料的名称、规格尺寸、表面处理、切割方法及拼缝做法，与详图一致。1-5分区标高竖向图/要求:应注明场地、构筑物的底部和顶部的绝对标高，考虑排水方向，与详图一致。2、细部节点详图部分(以A2形式16份，电子文件2份，其中dwg格式1份，jpg或pdf格式1份)。要求：A、施工图总说明，及对所有的详图都应明确标出材料的名称、规格尺寸、表面处理、切割方法及拼缝处理，并与铺装总图一致。B、对所有的详图都应明确标出构造做法及基础的尺寸、厚度、混凝土标号。C、所有图纸都应明确图中的景观内容及做法，补齐节点详图、大样图、参考图片等。D、应附所有材料的样品及图片资料，并注明名称、表面处理。2-1景观主要轴线、景观节点剖立面图。2-2景观铺地详图2-3道牙、花池、树池、景观台、标准台阶详图2-4标准溢流、种植排水、灌溉给水口详图2-5围墙、大门、标志物、门房详图2-6水景、喷泉详图2-7栏杆、花架、亭阁详图2-8景观小品、雕塑、构筑物详图2-9游泳池、戏水池详图2-10儿童活动区、运动场地详图2-11特殊造型灯具照明、背景音乐、指示牌详图2-12构柱物结构详图3水系统部分（总图以A0形式、详图以A2形式16份，电子文件2份，其中dwg格式1份，jpg或pdf格式1份）3-1给水、灌溉及排水总图/要求：泳池、水景的水处理系统，喷泉及喷头形式，灌溉喷头的位置及定位尺寸，排水窨井盖的位置及间距尺寸,控制箱或水泵及水系统机房的位置。3-2系统图/要求：应标明系统控制总图、图例表、管网连接、管径大小、施工工艺及埋深，并附水景的流水量计算表。4电气部分（总图以A0形式、详图以A2形式8份及CAD、电子文件2份，其中dwg格式1份，jpg或pdf格式1份）4-1景观灯具照明位置及用电线路总图/要求：应标明灯具的造型、型号、数量、用电负荷、IP值以及灯具的定位、间距尺寸,选择合理控制箱的位置，灯具选型参考图片。4-2景观电气系统图/要求：应标明管线连接，说明管线材料、大小数量、施工工艺、埋深要求及用电。并考虑灯具的控制形式，如隔盏控制、分路控制等。5景观绿化施工图（以A0形式16份及CAD、电子文件2份，其中dwg格式1份，jpg或pdf格式1份）5-1乔木及棕榈种植图/要求：应标明乔木在平面图上位置，标出名称及规格，并详细列出植物目录表、植物规格、土球大小、高度、冠幅大小及数量。假植苗及全冠苗要明确已成型树冠的大小。5-2灌木及地被种植图/要求：应标明灌木及地被在平面图上位置，标出名称及规格，并详细列出植物目录表、植物规格、高度、密度及面积和数量。5-3微地型处理详图/要求：用等高线与数字标注地型高度，特别部位需通过网格定位表示，灌木乔木在平面上形成的种植层次。5-4软景说明图/要求：附物种特性说明及意向图。5-5种植施工规范书/要求：必须详细说明植物的种植要求，如乔木与灌木种植时的外形态、叶片保留、乔木的支撑方法、基肥、土壤要求、养护方法、修剪周期、脱杆要求及移植苗的要求，并应考虑地域、气候不同的种植规范。6景观结构详图：明确各部位结构配筋、基础埋深、构造柱位置等。4.5 施工图通过审查不能说明乙方的设计成果完全得到甲方认可，乙方仍有义务按照甲方的意见进行优化修改。甲方提出的合理优化，乙方不收取修改费用。本合同履行期间，如属乙方自身原因或不足由乙方负责免费修改。4.6 对于主管部门进行施工图审查或专业审查提出的修改意见，乙方应在甲方和相关部门要求的时间内提供修改成果，不得延误各项报批时间。4.7 甲方对各专业的设计质量和深度的补充要求只要不违反国家规定乙方均应执行。4.8 乙方应按甲方要求向施工单位进行技术交底，设计中存在的错漏乙方应及时向甲方及施工单位提供补充成果。4.9 在工程设计和施工过程中，乙方应根据甲方要求，及时指派相关专业技术人员到项目所在地出席工程会议；但甲方需提前2天通知乙方。乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底，参加该项目开工前施工图图纸会审，选择景观使用材料及植物品种，做出设计变更和参加竣工验收等。4.10 甲方委托乙方承担合同外的工作服务，另行协商。4.11 乙方应在合同签订的同时向甲方提供1份本项目的设计人员履历表，乙方在合同执行过程中更换设计人员需变更设计团队人员，需书面通知甲方并经甲方同意。第五条 合同价款及结算5.1 设计面积：本合同暂定XXXXXm2，设计面积包括如下范围：5.1.1 本项目用地红线范围内扣除建筑物或构筑物的基底面积，约XXXXXm2。5.1.2 架空层面积约XXXXm2。5.1.3 私家花园面积约XXXX（不包括在本次设计范围内）。5.1.4 屋顶花园面积XXXX5.2 设计费单价：含税包干综合单价RMBXX元/ m2。5.3 设计费总额：暂定含税人民币XX万X仟X佰X拾X圆整￥XXXX元。除包括5.1条景观面积的设计费用外，还包括以下费用：5.3.1 乙方到现场12次提供技术服务所产生的差旅费、杂费等。5.3.2 乙方完成合同约定工作所需的各项费用及应缴纳的各项税金。5.3.3 提供16套(一般不少于10套) 各专业成果蓝图和1份完整的电子光盘的费用。5.3.4 提供甲方过程审图的作业图纸(根据需要)的费用。5.3.5 材料样品的费用。5.4 设计费的结算：5.4.1 结算面积：按实际设计面积进行结算。5.4.2 当结算面积与合同面积之比在0.95-1.05之间时，设计费不调整。5.4.3 当结算面积与合同面积之比超出0.95-1.05的范围时，设计费结算以结算面积*合同包干综合单价进行计算。第六条 付款方式6. 1 基于乙方完成合同约定的工作内容并满足“表3”的付款条件，甲方按照“表3”分五次向乙方支付合同价款；表3付款次序占总价款比例付费金额（元）付款条件第一次付款20%XXXXXXXX合同生效之后7天内。第二次付款40%XXXXXXXX乙方按照规定向甲方提供全部设计成果后15天内。第三次付款10%XXXXXXx施工图经方案设计单位审核并经甲方认可后15天内。第四次付款20%XXXXXXXX施工交底完成后15天内。第五次付款10%XXXXXXX竣工验收后15天内。6. 2 乙方在申请付款时需同时向甲方提供项目当地税务部门认可的发票。第七条 违约责任7.1 甲方未按期付款的，按当期未付款的每日万分之二支付利息。7.2 如果乙方未能按照合同约定的时间向甲方提交完整的工作成果或提交的工作成果不能完全得到甲方的认可，甲方有权终止合同，此时应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成合同约定工作的比例向乙方支付同比例的设计费，且乙方还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。7.3 由于乙方设计错误导致审批通过的方案无法实施或造成甲方重大损失，乙方应全额退还已经收取的设计费且还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。7.4 由于乙方原因中途停止项目设计或方案未能通过主管部门审批，甲方有权终止合同，乙方除向甲方返回当前工作深度以外已支付的费用外，乙方另需支付设计费总额的20%作违约金给甲方，并向甲方提交已有的设计资料。7.5 若未经甲方同意，乙方在合同执行过程中变更设计人，乙方应向甲方支付违约金，数量为本阶段合同款的50%，甲方有权在付款时扣除。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.6 因乙方设计问题等导致工程逾期竣工而造成甲方逾期交房或造成甲方逾期办理产权证或遭受行政处罚的，则乙方应向甲方赔偿包括但不限于其所遭受的索赔、诉讼费、律师费等相关费用。7.7 甲方审查发现的问题，乙方无正当理由不修改或修改不完整的甲方有权视情况进行罚款；工程已发包且造成甲方较大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.8 方有权终止合同，甲方除向乙方支付本阶段设计费外，还需支付设计费总额的20%作为违约金给乙方。7.9 因甲方不可控制因素造成甲方无法履行本合同时，甲方应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成工作的比例向乙方支付设计费，同时双方终止合同。第八条 争议的解决81 甲、乙双方在执行合同时发生争议，应尽量通过友好协商或调解。如经过协商或调解无效，由有异议方向XX人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同所规定的其他各项条款。第九条 其他约定8.1 双方认可的来往传真、电邮、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。8.2 乙方应在销售模型图的制作过程中提供相应的技术服务与指导。8.3 乙方按合同约定次数完成工作服务后，如甲方还需乙方到现场提供服务，乙方人员往返交通、住宿费用由甲方凭票按实予以报销。8.4 除署名权外，对乙方提交的各项工作成果，甲方在付清相应的报酬后拥有所有相关知识产权。8.5 本合同条款如有未尽事宜应经甲乙双方协商同意后另行修改或补充，经双方签字认可的修改或补充合同与本合同具有同等的法律效力。第十条 合同的生效、暂缓与终止10.1 本合同自双方签字、盖章后生效。10.2 甲方有权提前14天以书面通知乙方暂时中止全部服务或部分服务，但暂时中止服务期限不应超过18个月，超过18个月后的视为合同终止，合同终止后双方根据乙方完成且经甲方认可的工作量进行结算。10.3 本合同一式陆份，双方各持叁份，具备同等法律效力。乙方提供合同约定的全部服务，双方结清设计费后自动终止。（以下无正文）（本页无正文，为签署页）甲方：XXXXXX房地产开发有限公司 乙方：XXXXXXX有限公司 法人代表： 法人代表： 开户银行：XXXXXXXXXXXX 银行帐号：XXXXXXXXXXX 帐户名称：XXXXXXXXXXX 日期： 年 月 日