房地产公司项目景观方案设计合同范本.doc

xxxxxxxxxxxxxxxx项目
景观方案设计合同

合同编号：XXXXXXXXXX

项 目 名 称： XXXXXXXXXX
项 目 地 点： XXXXXXXXXXXx

委托方 （甲方）：XXXXXXXX地产开发有限公司
联系地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
邮 编： xxxxxxxx
联系电话： xxxxxxxx
传 真： xxxxxxxx

设计方 （乙方）： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址: XXXXXXXXXXXXXXx
邮 编：XXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXX
传 真：XXXXXXXXXXX

第一条 合同内容及保密条款

1．1 经双方友好协商，甲方委托乙方承担XXXXXXXXXX项目景观设计及该项目建设过程的配合工作，乙方接受委托。
1．2 本合同依据下列文件签订：
1．2.1 本合同及其附件中规定。
1．2.2 双方另行签署的各阶段补充协议中的规定。
1．2.3 其他经双方同意认可的书面来往文件、传真等文件。
1．2.4 《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程勘察设计市场管理规定》
1．2.5 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1．2.6 建设工程批准文件。
1．3 乙方应保守本项目的商业秘密，如乙方泄密造成甲方损失，乙方应承担法律责任。未经对方书面授权，甲乙双方均不应把本合同内容向第三方泄露或传阅，违约方应负法律责任。

第二条 项目概况

2．1 项目概况：本项目位于XXXXXXXXXXXXXXXX，占地XXXXX㎡，密度XX%，容积率XX，景观面积约XXXXXXX㎡。
2．2 本项目的景观定位为XXXXXXXX风格，乙方提供二个以上初步概念方向性的设计图。

第三条 甲方的责任及权利

1.1 甲方负责提供建筑施工总平面、底层平面图及其他条件图各一份(含CAD电子文件)，并对资料的可靠性负责。
1.1.1 负责提供总体规划平面（含道路平面规划及设计标高、消防路线、消防登高面规划）、建筑总平面布置、建筑一层平面图及定位/竖向设计图、建筑立面/剖面图、建筑立面色彩、市政管网图、地下车库施工图、地下室顶板结构标高(含各节点标高)；小区给排水、强弱电设计平面图。
1.1.2 提供有关荷载的书面说明。

3．2 在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方应向乙方提出修改意见，如没有修改意 见，应确认乙方该阶段的设计成果并通知乙方进入下阶段工作；
甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，如在后续审图和施工过程发现有问题，乙方应按甲方的要求进行修改或补充相关设计文件。
3.1 甲方拥有本合同项目全部设计资料的使用权，甲方在任何时间均有权使用乙方完成的本项目的全部施工图设计资料。同时甲方有权在项目宣传中使用乙方公司名称。
3.2 甲方有权根据项目发展需要发出书面要求将任何设计阶段的工作分期进行。
3.3 甲方应按合同支付设计费，但在项目进行中，如果甲方认为有部分工作尚未完成，在不影响及符合每期付款要求条件下，甲方有权先支付已完成部分的设计费，但暂时保留有问题部分的费用，待问题解决后再支付该部分费用。
3.4 因甲方委托项目的规模、条件发生较大变化造成乙方的修改内容累积超过设计总量的30%时，甲方应支付返工设计费。返工设计费由双方协商后签订补充协议。
3.5 甲方有权在不违反国家规范的前提下向乙方提出各专业设计的技术要求。

第四条 乙方的责任及权利

4.1 乙方确认自己有资质开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
4.2 乙方的工作包括本项目景观方案设计、施工图设计、各阶段成果汇报及后期施工现场配合。乙方在取得甲方的条件图纸后，在10天内应对项目提出总体的意见及景观成本初步分析，待甲方确认并以书面告知后，方可进行设计。
4.2.1 乙方的设计工作包括景观布局及修饰布局，园景构筑物（包括花盆、园景墙、梯阶、栏杆的设计），水景、喷泉和游泳池设计，种植土壤规范和可使用植物品种清单，地面、坡度及表面排水概念水景，园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置，设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置，别墅私家花园的设计。
4.2.2 乙方的工作还包括本项目施工阶段的现场配合工作，组织专业设计师向甲方进行汇报；应及时向甲方提供报建、验收过程所需的各种文件（设计资质、公司营业执照等）。
4.3 乙方应按国家相关法律、法规、规范和甲方提出的要求进行设计，设计深度应满足国家相关规定和本合同的要求，按合同规定的进度要求提交符合质量要求的设计资料，并对其负责。乙方应对设计文件的规范性、准确性、完整性负责，不得违反国家建筑、消防、交通、园林等强制性标准，并经相关单位审查合格。在设计过程中如发现条件图设计有违反国家相关规定的，应及时反馈给甲方。
未经甲方书面授权，乙方不得将本项目所有的设计资料的全部或部分转让给第三方或许可第三方使用，如因此造成对甲方商业机密的泄露，乙方应承担相应的法律责任。
4.4 乙方应按照合同的要求完成设计工作，按照“表1” 、“表2”向甲方提供设计成果并按照甲方提出的修改意见进行修改完善至得到甲方认可。
“表1”的“工作周期”所指时间均为日历时间，不包含了星期六、星期天及国家法定节假日。
表1:设计阶段时间安排
阶段序号
阶段名称
起始时间
工作周期
1
概念设计阶段一
2010 年 XX月XX日至 2010 年XX月XX日
完成二至三个概念方案,并向甲方汇报。
15天
2
概念设计阶段二
2010 年 XX月XX日至 2010 年XX月XX日
对甲方选定的方案进行完善并经甲方确认为正式实施方案。
15天
3
硬景方案设计阶段(2A)
2010 年 XX月XX日至 2010年XX月XX日
详细的方案设计，以彩图为准，提供总图尺寸、标高方案CAD图，向甲方汇报并经甲方确认此方案成果。
25天
4
硬景扩初设计阶段(2B)
2010 年 XX月XX日至 2010年XX月XX日
正确反映方案设计意图，满足施工图设计要求。
30天
5
软景概念设计阶段(2C)
2010 年 XX月XX日至 2010年XX月XX日
植物布置平面图、土壤造型概念图、四季季相分析、植物建议，向甲方汇报并经甲方确认此方案成果，要求与2B同步进行。
6
软景扩初设计阶段(3C)
2009 年 8月15日至 2009 年9月30日
正确反映方案设计意图，满足施工图设计要求，并对以上阶段图纸进行成本分析。
15天
7
施工图配合阶段
提前2天以上通知

以上如甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改或甲方没有及时确定各阶段设计内容则时间双方协商顺延，乙方应积极配合甲方工程进度；属乙方理解错误或乙方不理解，但未书面向甲方要求解释，而延误的时间由乙方负责。

表2:方案阶段设计任务及深度
序 号

1、
概念设计阶段一
1-1、
乙方将根据已获甲方认同及政府批准之总平图，在建筑单体位置不变的情况下，就其细部如小区内路网安排、消防通道、停车场标高、人防、停车场出入口、大堂出入口、会所、连廊、公建设备位置等进行评估和建议。
1-2、
咨询甲方及有关顾问，以便就本工程要求的整体外观及其园林特色制定工程计划、分析参数及基本要素、设计责任、提交日期、工程分期进度及其它要求。
1-3、
与有关的顾问（建筑、结构、机电、土木等）配合，就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调分析和配合。
1-4、
制备解说图 (如意向图片及剖面图)，以阐释硬景及软景景观的概念，包括植栽和草坪分布、人行步道、平台、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。
1-5、
设计成果：二至三个初步概念方向性草图、设计意向图片各一份; 总平面彩图(大图和A3图各一份)、设计意向图片一份、剖面图一份和设计说明一份。
2、
概念设计阶段二
2-1、
选择其中一个概念方案进行完善设计， 以达到作为实施方案为标准
2-2、
设计成果：实施方案总平面彩图(大图和A3图各一份)、设计意向图片、4 处以上初步效果图、剖面图一份和设计说明一份。
3、
硬景方案设计阶段(2A)
3-1、
设计成果：A、方案总平面彩图、CAD总平面图、标高图、灯光配置图、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、整体剖面图；
B、各景观节点彩色平面图、剖面图，各构柱物、景观、围墙、小品、雕塑彩色平、立、剖面图、4处以上重点节点效果图； (以上一式三份和电子光盘一套)
C、物料样板图片展示、灯具选型图片展示、户外小品和家具选型图片展示、活动器材选型图片展示；
4、
硬景扩初设计阶段(2B)
4-1、
在实施方案设计和物料样板经甲方确认及批准后，为设计意图至实现施工目标进行初步的技术分析和设计（共一式六份，电子文件二套，其中dwg格式一套，jpg或pdf格式一套）。
4-2、
设计成果：A、平面图（A0）
a. 详图指引 b.定位图 c.物料图
d.标高、灌溉给水及排水图 e.园林灯具照明位置图
f.乔木及棕榈种植图，并附植物名录及数量
g.灌木及地被植物种植图，并附植物名录及数量
h. 土壤造型详图
B、细部图(A3)
a. 铺地/台阶详图 b. 道牙/花槽/坐墙详图
c. 水景/喷泉详图 d. 泳池/嬉水池详图
e. 栏杆/凉亭/花架/雕塑/小品详图 f.照明灯具及有关资料
g 草坪边缘分隔详图
4-3、
设计概算。
5、
软景概念设计阶段(2C)
5-1、
设计成果：植物布置平面图(乔木位置、灌木位置、草坪位置) ，植物目录表及植物组合意向图片，植物四季季相分析(彩图一式两份和电子光盘一套)；
6、
软景扩初设计阶段(3C)
6-1、
设计成果：a、乔木及棕榈种植图，并附植物名录及数量
b、灌木及地被植物种植图，并附植物名录及数量
c、土壤造型详图
d、软景规范说明 (包括种植详图及乔木、灌木形态规范图)
e、种植施工规范书 (包括植物保养说明) （共一式六份，电子文件二套，其中dwg格式一套，jpg或pdf格式一套）。
7、
施工图配合阶段
7-1、
深化化施工图设计阶段的各种设计难点解说和补充。
7-2、
施工过程中的配合

4.5 设计成果通过审查不能说明乙方的设计成果完全得到甲方认可，乙方仍有义务按照甲方的意见进行优化修改。甲方提出的合理优化，乙方不收取修改费用。本合同履行期间，如属乙方自身原因或不足由乙方负责免费修改。
4.6 甲方对各专业的设计质量和深度的补充要求只要不违反国家规定乙方均应执行。
4.7 乙方应按甲方要求向深化设计单位或施工单位进行设计交底，设计中存在的错漏乙方应及时向甲方提供补充成果。
4.8 在工程设计和施工过程中，乙方应根据甲方要求，及时指派相关专业技术人员到甲方或项目所在地出席会议，但甲方需提前2天通知乙方。乙方负责向甲方及深化设计单位进行设计交底，参加该项目开工前施工图纸会审，选择景观使用材料及植物品种等。
4.9 甲方委托乙方承担合同外的工作服务，另行协商。
4.10 乙方应在合同签订的同时向甲方提供1份本项目的设计人员履历表，乙方在合同执行过程中变更设计团队人员，需书面通知甲方并经甲方同意。
4.11 乙方的设计工作应包括临时售楼处及样板房周边的景观方案设计。

第五条 合同价款及结算

5.1 设计面积：本合同暂定XXXXXm2，设计面积包括如下范围：
5.1.1 本项目用地红线范围内扣除建筑物及私家花园的基底面积，约XXXXXm2。
5.1.2 架空层面积约XXXXXm2。
5.2 设计费单价：含税包干综合单价RMBXX元/ m2。
5.3 设计费总额：暂定含税人民币XX万X仟X佰X元整￥XXXXXXXXX元。
除包括5.1条景观面积的设计费用外，还包括以下费用：
5.3.1 乙方到厦门汇报成果及现场提供技术服务所产生的差旅费、杂费等16次。
5.3.2 乙方完成合同约定工作所需的各项费用及应缴纳的各项税金。
5.3.3 提供各类方案彩图和1份完整的电子光盘的费用（按表2/表3提供各阶段或各专业的设计成果）。
5.3.4 提供甲方过程审图的作业图纸(根据需要)的费用。
5.3.5 材料样品的费用。
5.4 设计费的结算：
5.4.1 结算面积：按实际设计面积进行结算。
5.4.2 当结算面积与合同面积之比在0.95-1.05之间时，设计费不调整。
5.4.3 当结算面积与合同面积之比超出0.95-1.05的范围时，设计费结算以结算面积*合同包干综合单价进行计算。

第六条 付款方式

6. 1 基于乙方完成合同约定的工作内容并满足“表3”的付款条件，甲方按照“表3”分七次向乙方支付合同价款；
表3
付款次序
占总价款比例
付费金额（元）
付款条件
第一次付款
15%
XXXX
合同生效之后15天内。
第二次付款
15%
XXXX
概念方案获得甲方认可后15天内。
第三次付款
20%
XXXX
硬景方案设计(2A)成果图纸获得甲方认可后15天内。
第四次付款
20%
XXXX
硬景扩初设计(2B) 成果图纸获得甲方认可后15天内。
第五次付款
10%
XXXX
软景概念设计(2C) 成果图纸获得甲方认可后15天内。
第六次付款
10%
XXXX
软景扩初设计(3C) 成果图纸获得甲方认可后15天内。
第七次付款
10%
XXXX
竣工验收后15天内。

6. 2 乙方在申请付款时需同时向甲方提供项目当地税务部门认可的发票。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按期付款的，按当期未付款的每日万分之二支付利息。
7.2 如果乙方未能按照合同约定的时间和要求向甲方提交完整的工作成果，甲方有权终止合同，此时应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成合同约定工作的比例向乙方支付同比例的设计费，且乙方还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。
7.3 由于乙方设计错误导致审批通过的方案无法实施或造成甲方重大损失，乙方应全额退还已经收取的设计费且还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。
7.4 由于乙方原因中途停止项目设计或方案未能通过主管部门审批，甲方有权终止合同，乙方除向甲方返回当前工作深度以外已支付的费用外，乙方另需支付设计费总额的20%作违约金给甲方，并向甲方提交已有的设计资料。
7.5 若未经甲方同意，乙方在合同执行过程中变更设计人，乙方应向甲方支付违约金，数量为本阶段合同款的50%，甲方有权在付款时扣除。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
7.6 因乙方设计问题等导致工程逾期竣工而造成甲方逾期交房或造成甲方逾期办理产权证或遭受行政处罚的，则乙方应向甲方赔偿包括但不限于其所遭受的索赔、诉讼费、律师费等相关费用。
7.7 甲方审查发现的问题，乙方无正当理由不修改或修改不完整的甲方有权视情况进行罚款；工程已发包且造成甲方较大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
7.8 甲方有权终止合同，甲方除向乙方支付本阶段设计费外，还需支付设计费总额的20%作为违约金给乙方。
7.9 因甲方不可控制因素造成甲方无法履行本合同时，甲方应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成工作的比例向乙方支付设计费，同时双方终止合同。

第八条 争议的解决

8．1 甲、乙双方在执行合同时发生争议，应尽量通过友好协商或调解。如经过协商或调解无效，由有异议方向厦门仲裁委员会提起仲裁。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同所规定的其他各项条款。

第九条 其他约定

8.1 双方认可的来往传真、电邮、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
8.2 乙方应在销售模型图的制作过程中提供相应的技术服务与指导。
8.3 乙方按合同约定次数完成工作服务后，如甲方还需乙方到现场提供服务，乙方人员往返交通、住宿费用由甲方凭票按实予以报销。
8.4 本合同条款如有未尽事宜应经甲乙双方协商同意后另行修改或补充，经双方签字认可的修改或补充合同与本合同具有同等的法律效力。
8.5 乙方需在甲方销售过程中予以配合，如到场解释、宣传景观设计及对甲方销售人员进行景观设计介绍等。
8.6 除署名权外，对乙方提交的各项工作成果，甲方在付清相应的报酬后拥有所有相关知识产权。

第十条 合同的生效、暂缓与终止

10.1 本合同自双方签字、盖章后生效。
10.2 甲方有权提前14天以书面通知乙方暂时中止全部服务或部分服务，但暂时中止服务期限不应超过18个月，超过18个月后的视为合同终止，合同终止后双方根据乙方完成且经甲方认可的工作量进行结算。（具体应按本合同第7.8项执行）
10.3 本合同一式陆份，双方各持叁份，具备同等法律效力。乙方提供合同约定的全部服务，双方结清设计费后自动终止。
（以下无正文）
（本页无正文，为签署页）

甲方：XXXXXX房地产开发有限公司 乙方：XXXXXXXXXXX

法人代表： 签约代表：

开户银行：XXXXXXXXXXXXX
银行帐号：XXXXXXXXXXXXXX
帐户名称：XXXXXXXXXXXXXX

日期： 年 月 日