房地产项目交楼标准(淋浴屏)施工合同(含奖惩协议).doc

合同编号：
00 项目
标准化装修淋浴屏供货安装合同

工程地点：
需方单位：
供货单位：
签订日期：

阳光交易告知书

为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，00地产提倡阳光交易。若各单位在与00地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现00地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向00地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：

举报邮箱：j
来信来访举报：

地址：
邮编：

00 项目
标准化装修淋浴屏供货安装合同

需方（甲方）：
供方（乙方）：

甲方通过招标，确定乙方为 标准化装修淋浴屏集中采购供应商。甲方对乙方的质量、进度起全面监控作用。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 标准化装修淋浴屏供货安装事项协商一致，在甲方注册登记地订立本合同。
第一部分 专用条款
第一条 供货安装内容
1.1 甲方指定乙方为00 项目标准化装修淋浴屏集中采购供应商，负责本合同范围内甲方所要求数量的供货安装。乙方须按甲方的要求保证质量的情况下进行供货安装。
第二条 承包方式
2.1本合同承包方式为：单价包干，供货安装量按实结算。包干单价详见附件价格表.
2.2本合同价款计算方式为：单价包干，供货安装量按实结算。包干单价详见附件报价表，供货安装量以甲乙双方签字确认的验收清单为准。乙方对本合同期间内所涉工程的全部图纸、技术说明、合同条件、工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究了，双方协商确认的包干单价已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输及卸货，管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证包干单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。
第三条 合同价款
3.1 合同总价暂定为： ￥ 元，大写人民币: 元整。包干单价详见附件报价表，供货安装量暂定，以甲方发的订货指令单为准。结算供货安装量按甲方书面确认的乙方实际供货安装量为准，并结合包干单价计算最终的合同总价。
第四条 货款支付办法
4.1货款支付：
1 签订本合同后 15 个工作日内，甲方向乙方支付合同总额的10％作为合同定金，计￥ 元（大写：人民币 元），定金在第一次货款中冲减，第一次货款不足以冲减时则在第二次货款中冲减，依此类推。
2 根据项目需求，乙方保证根据约定价格及时供货安装，每月25日为结算截止时间，乙方在每周六前提交当周供应产品数量及金额，甲方在下月1日前完成审核，并且在结算截止日后的30天内支付至供货结算货款的85％。安装全部完成，按实际安装工程量进行合同结算，竣工验收合格后25日内付至合同结算总价的95%。
3 剩余5%的工程款作为质保金，质保期限为壹年，保修期满、甲方及物业公司对工程质量无异议且甲方收到乙方提供的付款证明文件（付款证明文件包括但不限于：乙方的付款报告、甲方指定部门出具的《工程保修期满验收表》等）后30个工作日内甲方扣除乙方应付的保质费用后无息付清。
4 乙方在向甲方收取货款前必须先行向甲方提供有效发票。
5 因乙方无法及时提供有效的付款证明文件及发票导致的付款延误甲方不承担违约责任。
第五条 交货地点
5.1乙方负责将货物运输至甲方指定的交货地点，并负责卸货。
第六条 交货时间
6.1自本合同生效后，乙方收到甲方书面订货通知单之日起 30天交货并安装。
第七条 质量保修期
7.1质量保修期从工程竣工验收合格且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》之日算起。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期为壹年。
第八条 通知
8.1甲方确认其通知方式和银行帐号如下：
通信地址：
联系电话：
联系人：
传真：
开户银行：
帐号：
8.2乙方确认其通知方式和银行帐号如下：
通信地址：
联系电话：
联系人：
传真：
开户银行：
帐号：
第九条 其他：
第十条 附件
10.1附件一：报价清单
10.2附件二：工程验收移交确认函
10.3附件三：工程质量保修书
10.4 附件四：装修奖惩协议
10.5 附件五：甲方承诺书
10.6 附件六：技术要求

第二部分 通用条款
第十一条 货物包装和保护
11.1乙方所供应的货物应当在货物包装的明显部位注明货物标志：制造厂名或商标、货物名称、货物型号、规格、制造日期、编号等国家相关部门对乙方该行业产品的外包装要求。
11.2货物在运输中应捆扎稳妥，以保证货物不受磨擦损伤。对没有进行适当保护或受损的货物，甲方有权不予接受。由此产生的一切工期和经济损失均由乙方承担。
11.3 货物交付甲方之前，货物的保管工作由乙方承担。
11.4 货物到达现场后，甲、乙双方需派人到现场一起开箱检验收货，货品与订单不符的，甲方有权拒绝收货
第十二条 产品的交货验收
12.1货物到货时，包装必须完好无缺，否则，甲方有权拒收货物。
12.2供货安装前乙方提供的经甲方认可的样本、样品由甲方进行封存，作为产品验收的依据。
12.3到货后，甲方负责召集工程监理公司、工程安装承包方，会同乙方到现场进行验收，清点货物箱数及箱内货物情况，若货物与装箱数目不相符、箱内货物有丢失或损坏、或者货物的包装、品种、型号、规格、质量等不符合合同规定，甲方有权拒收全部或部分货物，乙方须按照甲方要求收回或补齐，乙方实际交货时间以乙方最终补齐货物时间为准。若货到8个工作小时工程监理公司、工程安装承包方任何一方未到，则视为未到方认可到场各方的验收结果，参与交货验收的单位在货物清单上共同签字，并填写交货验收合格证明（参与验收方各持一份），此合格证明为乙方交货的凭证，也是除本合同另有约定外乙方申请付款的必要依据（根据国家或地方有关规定政府部门需要进行验收检查的，以政府部门出具的验收合格证明为付款的必要依据）。安装工程的工程竣工验收通过以甲方颁发的《工程验收移交确认函》为准。
12.4乙方在交货的同时应向甲方提交产品合格证、使用说明书等相关单证和资料，否则，甲方有权拒收货物。
12.6乙方在安装过程中应严格执行安全及施工规范，必须保证工程质量。若出现质量问题及所引起的一切责任及安全事故、费用等由乙方承担。
12.7本合同项下全部货物安装完成后，由乙方书面通知甲方、物业公司进行工程验收。验收不合格的，乙方应重新整改，工期不予顺延。甲方应在接到乙方书面通知后十五日内组织验收，在此期限内仍不进行验收的，视为验收合格。
12.8如出现乙方货物非人为损坏，由乙方按照保修条款无偿更换，如属于超出乙方标配产品规格或非乙方保修责任范围内，则由乙方负责处理或更换，超出标配以外或更换之零件之费用按照附件中的相应配件单价结算由甲方承担。
12.9乙方将本合同项下全部货物安装完毕并经甲方验收合格之前，货物遗失、损坏等风险由乙方承担。
第十三条 保修条款
13.1工程质量保修范围和内容
13.1.1保质期内乙方免费提供技术支持和培训，并承担因产品质量问题引起的维修和更换等所有费用。
13.1.2按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
13.1.3凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是属于乙方保修范围的，乙方应维修，费用由责任方承担。
13.1.4工程保修的其他约定详见合同附件《工程质量保修书》。
第十四条 双方权利与义务
14.1甲方权利与义务
14.1.1在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方保证在由甲方确定的工程部位中使用本合同确定的乙方货物。
14.1.2甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向合作方以外的人员泄漏。
14.1.3甲方有义务按合同规定按时付款。
14.1.4甲方有权不定期组织甲方人员对乙方生产本工程货物的进度和质量进行检查。
14.1.5甲方有义务及时通知乙方甲方联系方式的变动。
14.1.6甲方有义务知会乙方与供货安装所必需的工程状况。
14.1.7甲方有权对乙方所提供的货物进行全面监控。
14.1.8甲方根据本合同的约定拒绝收货的，视为乙方未交货。
14.2乙方权利与义务
14.2.1乙方有义务保证满足甲方工程进度的需要，有按照本合同规定的供货安装能力；乙方保证具有合法的进行本合同项下货物生产的资质和许可，并保证其货物不存在任何专利、商标等知识产权方面的侵权或纠纷，否则由此引发的责任完全由乙方承担；乙方应负责货物制作与安装。
14.2.2乙方在大量生产前需提交样品给甲方确认。乙方必须按样本/样品供货，货不对板，甲方有权退货，乙方必须承担并赔偿甲方的经济损失。
14.2.3乙方有义务在签订本合同后向甲方提供乙方货物的详细资料，包括货物性能介绍、检验报告、图片资料等。
14.2.4乙方有义务确保乙方交付的货物质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方和行业标准，存在多个标准的，应以严格者为准。对于甲方项目所在地政府部门有准用检查要求的货物，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；若监理、政府部门要求现场送权威部门检查，乙方必须配合，检测报告结果证明属乙方产品质量问题，由乙方承担质检费用，若结果证明无产品质量问题，乙方不承担质检费用。
14.2.5对于在乙方经营范围内而本合同中没有规定或未确定价格的货物，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格。
14.2.6乙方有义务保证乙方接受甲方考察人员的参观考察。
14.2.7乙方有义务及时通知甲方乙方联系方式的变动。
14.2.8乙方对第三方的所有行为和债务均与甲方无关。
14.2.9乙方有义务负责货物的运输、保险。
14.2.10乙方有义务按时交货到现场。
14.2.11乙方须保证有10%的补货量。
14.2.12乙方须在工地现场提供施工机具及人员，以确保达到甲方材料的要求。
14.2.13相邻施工界面乙方须服从甲方、监理公司的指令。乙方在施工过程中必须做好已装件的维护工作。如出现损坏，一切修补、替换及其费用由乙方负责；成品经甲方及监理验收合格后，若出现其他施工队伍人为故意损坏情况，责任不在甲方，但甲方有义务协调解决，并责令责任方作出相应赔偿，乙方同时必须及时更换或修补损坏的成品。
14.2.14采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场乙方承包的一切设施和工程成品的保护工作。从货到之日起直至本合同项下全部货物安装完毕并经甲方验收合格之日止，乙方对所有有关工程的材料、半成品、成品和配套设备装置的照管负全责，所发生的费用及损失由乙方负责。
14.2.15在合同工期内乙方需要加班开夜工的，甲方不另支付增加的费用，乙方自负。
14.2.16在施工期间由于乙方原因而发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。
14.2.17对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿，责任由乙方自行承担，与甲方无关；若甲方涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼，所产生的损害赔偿、诉讼费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的，甲方将不予顺延工期，其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。
14.2.18验收通过后，乙方安装人员必须在2天内及时拆除施工现场的临时设施并撤离施工现场，并且做好场地的清理工作（包括垃圾及其他堆积物的清理，将地面等清扫干净），否则甲方有权指派其他施工单位强行拆除并清理，发生费用及责任均由乙方承担，且甲方有权直接在保证金中扣除。
第十五条 结算
15.1本合同项下全部货物安装完成并经甲方验收合格后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，并按照合同约定的计价办法办理结算。乙方向甲方提交的工程结算书必须加盖乙方的有效印章，否则甲方不予接收，所引起的结算延误责任由乙方承担。
15.2甲方收到乙方递交的符合编制要求的竣工结算报告及结算资料后60天内进行审核，给予确认或者提出修改意见，并于之后的90天内完成审核（结算有争议时除外，结算有争议时审核时间由双方另行约定），出具结算审核意见。
15.3乙方未按合同规定的时间递交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方将发出催促通知，在催促通知后的28天内，乙方仍未提交工程竣工结算报告，则甲方视为乙方不具备编制结算书的技术能力，甲方有权单方面进行结算（包括自行结算及委托第三方结算），且以该结果作为结算造价，乙方必须无条件接受该结算造价。
15.4乙方上报的结算金额，不得高出最终审定结算金额的5%，否则，甲方收取超出审定结算金额5%以外部分造价的10％作为违约金，并在结算工程总价款中扣除，乙方不得有任何异议。
第十六条 违约责任
16.1因甲方原因而导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。
16.2乙方必须在规定的时间内交货并安装，否则，属乙方原因导致逾期交货或安装的，乙方应承担逾期交货或安装的违约责任：
16.2.1逾期未超过10天的，每逾期一天，由乙方按当批货物金额的1‰向甲方支付违约金。
16.2.2逾期超过10天的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同总价的10%向甲方支付违约金，如该违约金不足以赔偿因违约给甲方造成的全部损失，甲方有权追偿；甲方同意继续履行合同的，自本合同规定的交货或安装日期的第二天起至实际交货或安装之日止，乙方按日向甲方支付当批货物金额的2‰的违约金。
16.3若乙方所交货物不符合规定的品种、规格、型号，由乙方负责包换，所产生的费用由乙方承担；导致逾期交货或安装的，乙方还应按第15.2条承担逾期交货或安装的违约金。
16.4由于不可抗力的原因（地震、战争、灾害、罢工）致使甲方或乙方不能履行合同义务，单方出具有效证明后，可依法免除其违约责任。
16.5乙方违反本合同规定擅自发货或者提前到货的，甲方有权拒收货物，乙方对此承担一切责任。
16.6乙方承担因为产品质量问题而给甲方、第三方（包括但不限于施工人员及业主）造成的一切损失。
16.7在合同履行过程中，如乙方单方面提出终止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方应无条件向甲方支付合同总价10%的违约金，并承担由此而造成甲方的全部经济损失；如甲方单方面提出终止合同，甲方应无条件向乙方支付已交付甲方并验收合格货物金额的10%的违约金。
16.8本合同中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙双方协商一致，是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。因双方承担的工程建设及其他方面的风险不同，双方确认将根据本合同的违约责任条款各自、担不同的违约责任。且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本合同或违约责任条款的抗辩理由。
16.9在合同终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的影响。
第十七条 合同有效期与合同终止
17.1本合同自双方签署之日起生效，合同有效期至本工程质保期满且双方结清合同价款之日止，期满前一个月双方可协商修订本合同或续签，但任何一方均没有期满续约或继续合作的义务。
17.2除本合同另有约定外，本合同一方在符合法律和本合同约定条件下提出终止合同的要求，必须提前1个月书面通知另外一方，在合同终止前双方仍应履行本合同规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。
第十八条 合同文件解释顺序
18.1下列文件均是本合同的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：
18.1.1本合同及其补充条款和附件；
18.1.2经过甲方确认的报价书及其附件。
第十九条 合同生效
19.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具同等法律效力，未尽事宜，协商解决。
第二十条 争议处理方式
20.1凡因本合同引起的纠纷或与本合同有关的争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本合同交货地点所在地有管辖权的人民法院提请诉讼。

（以下无正文，专供签署）

甲 方：
签约代表：
签订时间： 年 月 日

乙 方：
签约代表：
签订时间： 年 月 日

附件一
报价清单
00地产标准化装修淋浴屏风集中采购报价表(三水项目一期)
序号
名称
使用部位
技术要求强调
单位
数量
投标信息
三水一期
品牌
型号、规格
单价（元/平米）
合价（元）
备注
图片
1
淋浴屏风
主卫、客卫
6mm厚钢化玻璃，可伸缩边料，详见样板
平米
3116
XX
按甲方研发基地样板间款式，1950mm高
200
623,200

总价
623,200

总价大写： 陆拾贰万叁仟贰佰元整

附件二：工程验收移交确认函
工程验收移交确认函
00 项目 工程（合同或委托单编号： ），经验收合格，确认该部分工程已于 年 月 日完成， 并于 年 月 日由施工单位 公司向建设单位 有限公司及广州市00物业管理有限公司 分公司进行移交。
根据国家规定和双方合同约定，保修责任如下：
一、保修时间、保修内容及处理办法：
1、保修期由 年 月 日起算。
2、根据工程合同的约定及其附件《工程质量保修书》的有关内容进行保修。
二、保修期间的联系方式：
施工单位维修责任人： 电话：
联系人： 电话：
传 真： 电子邮箱：
邮寄地址：
施工单位
验收意见

施工单位负责人：
监理单位
验收意见

监理单位负责人：
建设单位
验收意见
物业公司

物业工程经理：
设计中心
设计经理：
成本管理部
成本负责人：
项目部
专业工程师：
项目经理：

第 13 页 共 22 页

附件三：
工程质量保修书

甲方（全称）：
乙方（全称）： （身份证号码： ）

为保证《____项目标准化装修淋浴屏供货安装合同》（合同名称）的正常履行，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括：【 】项目标准化装修淋浴屏供货安装和双方约定的其他工程。
二、 质量保修期
质量保修期从工程竣工验收合格且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》或《分项工程竣工验收单》（若二者同时存在，则以日期较后的为准）之日算起。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期【 】年。
三、质量保修责任
1、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的赔偿责任由乙方承担。
2、属于保修范围和内容的项目，乙方应在甲方或甲方指定的物业公司发出维修通知后48小时内派人维修；发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应2小时内到达事故现场抢修。乙方不在约定期限内派人维修的，甲方或甲方指定的物业公司可委托其他人员维修，维修费用从质量保证金内直接扣除。
3、建设工程在保修范围和保修期内，由于质量问题引起业主投诉的由乙方负责保修，引起业主索赔的，由甲方或甲方指定的物业公司办理并在质量保证金中直接扣除。
4、 保修期内乙方保修返工两次或以上，由甲方或甲方指定的物业公司直接另行委托其他施工单位进行整改，整改费用按实际发生额计算，甲方有权在乙方质量保证金中直接扣除。
5、保修期内乙方出现三次（含三次）以上不及时处理保修事项，此后乙方工程保修由甲方或甲方指定的物业公司直接另行委托其他施工单位进行整改，整改费用按实际发生额计算，甲方有权在乙方质量保证金中直接扣除，乙方不得有任何异议。
四、质量保证金的金额
本工程约定的工程质量保证金为该工程结算总价款的【 】%。
五、质量保证金的返还
保修期满、甲方及物业公司对工程质量无异议且甲方收到乙方提供的付款证明文件（付款证明文件包括但不限于：乙方的付款报告、甲方指定部门出具的《工程保修期满验收表》等）后30个工作日内甲方扣除乙方应付的保质费用后无息付清。乙方在向甲方收取款项前必须先行向甲方交付乙方开出的合法有效等值工程发票。因乙方无法及时提供有效的付款证明文件及发票导致的付款延误甲方不承担违约责任。
六、本工程质量保修书作为合同附件，由合同双方共同签署。
（以下无正文）

甲方：
法定代表人：
委托代理人：
地址：
签约时间： 年 月 日

乙方：
法定代表人：
委托代理人：
地址：
签约时间： 年 月 日

工程质量保修书附录1：
工 程 保 修 期 满 验 收 表

项目名称

工程地点

施工单位

合同名称

工程竣工时间

合同或
委托单编号

工程保修期

保修期内较大质量返工记录:

应扣除质量保证金总额合计： 元。（明细详见附件）
施工单位意见:
经办人:

负责人:
单位盖章

年 月 日
物业管理公司意见:
经办人:

负责人:
单位盖章

年 月 日
建设单位项目部意见:

经办人:

负责人:
单位盖章　

年 月 日

工程质量保修书附录2：
工程保修期满后验收移交确认函
00 项目 工程（合同或委托单编号: ），经验收合格，确认该工程质量保修期已于 年 月 日届满，并于 年 月 日由乙方 向甲方、甲方指定的物业公司进行保修期满后验收移交，此工程保修期满后验收移交确认函必须作为质量保证金返还的依据文件。
施工单位
意见

施工单位负责人（签章）：
年 月 日
建设单位项目部意见

专业工程师：
项目经理：
年 月 日
物业管理公司
验收意见

物业公司负责人（签章）：
年 月 日

2

附件四
装修奖惩协议

附件五
甲方承诺书
公司：

贵公司与 公司（其为我公司的项目公司，以下称 公司）于 年 月 日签订了《00 项目标准化装修淋浴屏供货安装合同》（下称《供货安装合同》）。《供货安装合同》中约定 公司应如约履行付款义务，现我公司保证 公司能够按时付款。如 不及时履行付款义务，在贵公司已履行了《供货安装合同》义务后，我公司代 公司在其应付未付货款的范围内向贵公司付款。

公司
年 月 日

附件六
技术要求
1、淋浴屏须符合：《淋浴房》QB 2584-2007
2、材料须符合：
《建筑用安全玻璃 第2部分:钢化玻璃》GB 15763.2-2005
《铝合金建筑型材》GB／T5237-2004高精级标准；
制安须符合：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求，
及相关的现行国家规范、行业标准与检测方法。
3、符合图纸设计要求，样品式样要求。
4、材料进场须办理报验，提供检测报告及合格证明，必要时需对产品进行抽样送检。
5、中标单位须配合甲方深化图纸，绘制施工大样图。
附：淋浴门制安技术要求：
A、 淋浴门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置，连接方式及填埋密封处理应符合设计要求。
B、 门框和门扇的安装必须牢固，固定片的位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点间距应不大于600mm。
C、 淋浴门安装允许偏差：
项次
项 目
允许偏差（mm）
1
槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
>1500mm
2
2
槽口对角线、长度差
≤2000mm
3
>2000mm
4
3
框的正、侧面垂直度
2.5
4
横框的水平度
2
5
横框标高
5
6
门竖向偏离中心
5
7
推拉门扇与框搭接量
1.5