保底托管项目开发商合作协议模版.doc

项目合作协议甲方（委托方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 乙方（受委托方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 甲方将位于 项目进行对外销售，销售中引进乙方作为公寓的合作运营商，买受人在购房的同时可选择与乙方签署房屋委托经营托管合同将所购物业托管给乙方，从而实现甲方、买受人及乙方的三赢。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上，签署本协议，以兹共同遵照执行。第一条 合作物业概括（房屋及附属设施） （一）物业名称： （二）物业地址： （三）物业数量： （四）物业性质： （五）合作方式：甲方向合作物业的潜在买受人推介乙方的服务项目，如潜在买受人同意托管合作物业且同意与乙方建立委托经营管理关系的，乙方应当按照本合同约定的内容与合作物业的买受人签署委托经营托管合同，且委托经营托管合同的条款不得与本协议的内容有实质性冲突；若有冲突，应为本协议约定内容为准。第二条 托管物业用途 该物业用途为： 酒店及酒店式公寓、日租、月租和旅业配套。第三条 经营托管权限 针对买受人委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营管理权限，合作物业不得再授予除乙方及其关联公司外的任何第三方公司经营管理，乙方自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定委托物业租赁价格或打折促销策略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。第四条 合作期限及托管模式1、本合同的合作期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 托管模式方式：乙方与买受人的托管模式为：保底托管。乙方按照不低于保底托管房屋范围及收益表向买受人支付保底收益，对于托管的物业所获得的经营收入，乙方与买受人按比例分配。第五条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、本协议签订后，乙方授权甲方在项目销售过程中可以使用乙方商标商号对外宣传本项目引进的托管管家经营模式。2、甲方按与买受人签署的商品房买卖合同的约定向买受人交付物业，待甲方与买受人交接完毕后，由乙方与买受人自行办理租赁物业交接手续，乙方与买受人之间基于委托经营托管合同形成的权利义务关系与甲方无关。3、甲方必须办理好营业前消防安全检验合格证和监控验收合格证等文件并提供给乙方用于办理旅业经营的有关证照，否则，乙方有权利不开业并有权要求甲方赔偿相关损失。4、甲方向乙方提供硬装装修标准、装修效果图以及标准层平面图、楼层户型图。 5、由于建筑物本身的缺陷、损坏或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方，甲方将根据与买受人之间签署的商品房买卖合同的约定履行保修义务。6、合作协议到期后，若乙方仍需继续经营，甲方提供给乙方的配套资源（见第六条）应顺延至继续经营期间。7、甲方应保证乙方经营的唯一性，不得再向他人提供相同的合作业务，但如因其他不可控因素导致项目内部出现相同合作业务的除外（如业主自行将物业出租给第三方经营与乙方相同业务的）。 8、本合同项目按法律规定应由甲方承担的房屋租赁等政府税费由甲方承担，甲方应向乙方开具相应的发票。 9、如因甲方原因，导致合同解除或者终止，致使乙方不能按本合同约定继续运作本合同项目的，甲方应向乙方支付 万元违约金。（二）乙方的权利和义务1、本协议签订后，乙方可以使用项目名称对外宣传其托管业务，乙方不得进行不实宣传，宣传内容应事先与甲方协商确认。 2、因不可归责于乙方的事由，致使合作物业毁损，灭失的，乙方有权解除合同。如因此给乙方造成直接经济损失的，乙方有权直接减少扣除买受人相应金额的经营收入分成款。 3、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向买受人支付经营收入分成款，并在托管期满后10日内将托管资产交还买受人。 4、乙方应当妥善管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。5、乙方需遵守前期物业服务协议及临时管理规约，接受甲方聘请的物业服务公司提供的物业管理服务。 6、 乙方可根据经营需要，将本合同项下的全部或部分的权利义务转让给第三方履行，或将本合同项下的权利授权给第三方履行。 第六条 甲方提供的资源 1、甲方同意乙方在合作期间使用项目一楼大堂接待中心（面积：约 )，接待中心要设置长4米以上的接待台（按标准设定休息区摆设），但乙方不得将该接待中心用于与项目租赁经营无关的用途。 2、甲方免费提供 用于乙方办公室、仓库、布草间等经营配套使用（可以分割）。 3、甲方提供 个免费车位供乙方使用（具体位置由甲方指定）。如乙方需使用其他车位的，甲方按每 12 小时 元/个收取，并另行签订车位租赁合同。4、甲方免费提供 自助餐厅场地给乙方使用。 5、甲方免费提供 的会议室场地给乙方使用。 6、甲方大堂需配置空调安置线路、网络布线、摄像头安装布线、LED插座线孔、电话集成系统等，设置和安装电梯分层刷卡系统、酒店智能门锁管理及插卡取电盒。7、甲方利用自身推广资源，如官网，接待中心门头招牌位、电梯及外墙等对乙方及乙方指定品牌按乙方的方式进行推广宣传。 8、甲方未能按上述资源提供给乙方的，甲方可与乙方协商解决，解决不成功的，甲方赔偿乙方损失或支付违约金 元。第七条 违约责任及合同终止 （一）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，甲方需支付违约金 万元，同时有权单方解除本协议：1、甲方同时委托其他类型的公司和团队进驻该公寓经营管理的。2、不按保修期约定承担维修责任与义务且致使托管物业无法正常使用的。3、甲方在向潜在买受人推介过程中，罔顾物业实际托管收益，进行不实或夸大宣传的。4、甲方隐瞒合作物业性质或用途，导致乙方不能办理旅馆业经营的相关证照的。 （二）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议。1、乙方利用本协议或本协议项下该公寓从事违法行为的。2、擅自改变本协议项下该公寓用途的。3、擅自拆改变动或损坏该公寓主体结构的。 （三）、有下列情形的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、经甲乙双方协商一致终止本协议的。2、本协议项下该公寓因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。3、如因政策或办理旅管业证照原因，乙方不能利用托管物业进行旅业经营的，乙方可单方面解除本合同，无需承担违约责任。第八条 保密条款本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。第九条 不可抗力 1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。 2、如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。4、由于相关政府执法部门干涉导致合同无法继续履行的，乙方将不承担连带责任。第十条 解决争议的方式1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。第十一条 其他1、本合同经甲乙双方签字并盖章后生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。2、本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，另行签订补充协议。（本页为签署页无正文）甲方（签名）： 乙方（盖章）： 签 署 日 期： 年 月 日 签 署 日 期： 年 月 日签署地点： 广州市 第 6 页 共 6 页