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上海市城市住宅金融政策研究的开题报告
【摘要】
本研究将重点探讨上海市城市住宅金融政策，通过对上海市住房供给和需求特征的分析，结合当前国家住房政策和金融政策，探讨上海市可以采取的政策措施，促进住房供给和需求的平衡，提高住房质量和居住环境，满足居民各类居住需求，促进城市可持续发展。
【关键词】上海市、住房政策、金融政策、城市可持续发展
【研究背景及意义】
上海市作为我国经济发展的龙头城市和国际金融中心，吸引了大批人口来此发展和定居。然而，随着城市规模的不断扩大和人口的增长，住房问题日益突出。一方面，城市住房供不应求，房价居高不下，新房供应量无法满足居民需求，而且部分居民无法购房；另一方面，部分住房质量较低，居住环境恶劣。
为了解决上述问题，上海市政府逐步推出了一系列住房政策和金融政策，通过加大住房供应、优化土地利用、规范市场秩序、完善住房保障体系等措施，促进住房市场健康发展，保障居民基本住房权利。同时，为了满足民间资本进入住房市场的需求，上海市还推出了一系列金融政策，鼓励银行和企业开展房地产金融创新，促进住房市场的健康发展。
本研究旨在通过对上海市城市住房政策和金融政策的分析，探讨上海市可以采取的政策措施，促进住房供给和需求的平衡，提高住房质量和居住环境，满足居民各类居住需求，促进城市可持续发展。
【研究内容】
本研究将分为以下几个部分：
一、上海市住房市场的供需状况分析。本部分将分析上海市住房市场的供应和需求情况，探讨上海市住房市场的特点和存在的问题，为后续分析提供依据。
二、上海市住房政策分析。本部分将分析上海市住房政策的有关法规和政策文件，总结住房政策的实施效果和存在的问题，为下一步制定政策提供参考。
三、上海市住房金融政策分析。本部分将分析上海市住房金融政策的相关文件，探讨住房金融政策的发展历程和实施效果，为下一步推出新的住房金融政策提供参考。
四、上海市住房政策和金融政策的协调分析。本部分将分析上海市住房政策和金融政策之间的协调性，探讨如何通过协调住房政策和金融政策，促进住房市场的平衡发展。
五、上海市住房市场的可持续发展研究。本部分将分析上海市住房市场的可持续发展问题，探讨如何通过制定可持续发展政策，促进城市住房市场的平衡、健康和可持续发展。
【预期成果】
通过本研究，预计可以得到以下几个方面的成果：
一、分析了上海市城市住房市场的供需状况，掌握了城市住房市场的规模、发展趋势和存在的问题。
二、总结了上海市近年来的住房政策和住房金融政策，分析了政策的实施效果和存在的问题。
三、探讨了上海市住房政策和金融政策之间的协调性，提出了促进政策协调的策略和措施。
四、研究了上海市住房市场的可持续发展问题，提出了促进城市住房市场可持续发展的政策建议。
【参考文献】
1.《上海市住房供应和保障条例》
2.《上海市关于加强本市房地产开发调控的若干规定》
3.《上海市房产市场发展纲要（2016-2020年）》
4.《上海市房屋出租管理条例（2016修订）》
5.《上海市促进住房租赁市场发展若干政策》
6.上海市统计局网站
7.上海市房屋租赁信息网
8.上海市不动产登记中心网站
9.上海市住房公积金中心网站
10.上海市金融局网站