合肥芳草日化地块控规手册模板.doc

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第一章 总论
一、 计划背景
1、科学发展观要求
科学发展观是十六届三种全会提出关键指导思想，即“坚持以人为本，树立全方面协调、可连续发展观，促进经济社会何人全方面发展”。坚持科学发展观最根本是坚持以经济建设为中心，不停解放和发展社会生产力。走新型工业化道路，大力实施科教兴国战略和可连续发展战略。推进产业结构优化升级，形成以高科技产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全方面发展产业格局。发挥科学技术作为第一生产力关键作用，重视依靠科技进步和提升劳动者素质，改善经济增加质量和效益。
对于合肥市蜀山区而言，要把加紧推进蜀山区经济跨越式发展作为落实落实科学发展观根本任务。合肥市蜀山区要大力调整产业结构，立足合肥西部组团，培育城市现代化服务业，拓展城市发展空间，增强城市集聚辐射功效，提升城市在区域经济中地位和经长了。于此同时，还应加大城市化进程，主动推进城市现代化建设，为最终蜀山区社会、经济协调打下良好基础。
2、构建友好社会要求
十六届四中全会明确提出“要不停提升构建社会主义友好社会能力”，并把它作为党执政能力建设关键内容，这是一个含有时代性战略性重大决议。不管从社会发展高层次要求，还是从处理社会利益矛盾显示需要方面考虑，把友好社会作为一个价值取向和国家政策体系中关键政策加以确定和推行全部含有深远理论价值和实践意义。
统筹人和自然友好发展，实现人和自然友好，是构建友好社会关键路径。蜀山区友好社会应能全方面协调人和自然关系，这就要求蜀山区在发展中优化经济布局，调整产业结构，转变经济增加方法，实现人和自然友好发展。要主动拓展利用全球资源空间，有效缓解蜀山区经济社会发展和人口资源环境矛盾，实现人和自然、社会可连续发展。
3、《城镇计划法》实施
10月28日，第十四届全国人大常委会第三十次经过了《中国城镇计划法》，并于1月1日正式实施。《城镇计划法》对城镇计划制订、实施和修改善行了要求，预示着城镇建设、计划管理和计划编制等进入了一个新阶段。《城镇计划法》第三十八条指出“在城市、镇计划基地内以出让方法提供国有土地使用权，在国有土地使用权出让之前，城市、县人民政府城镇计划主管部门应该依据控制性具体计划，提出出让地块位置、使用性质、开发强度等计划条件，作为国有土地使用权出让协议组成部分。未确定计划条件地块，不得出让国有土地使用权。
4、合肥市城市空间拓展需要
本区域在合肥市“141”组团西部组团，该地域是合肥市未来空间关键组成，保持其合理健康开发建设是合肥市城市计划发展需要。
5、新区拓展需要
该地域集中了蜀山区农村村庄、及工业搬迁后荒废用地，长久以来，村庄建设处于无序状态，用地布局混杂、建筑面貌落后、建筑质量差和城中村等现象普遍存在，城市形象亟待改善。近几年，伴随合肥市大建设进行，蜀山区也步入了快速发展阶段，城市规模快速壮大，新区建设日新月异，展现了良好城市面貌。因为本区域在合肥市西部组团关键区域，怎样改善现实状况面貌、促进新区健康发展，塑造符合生态合肥城市面貌，推进合肥市西部组团快速健康发展市城市发展必需面正确关键问题。
综上所诉，合肥市计划局蜀山区分局为落实《城镇计划法》，立足城市建设发展，强化计划调控作用，寻求城市空间有序拓展，满足计划管理需要，编制合肥市蜀山区芳草日化地块控制性具体计划。
二、 计划依据
1、《中国城镇计划法》（）
2、《城市计划编制措施》（）
3、《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137—90）
4、《城市居住区计划设计规范》（GB 50180—93）
5、《城市绿线管理措施》
6、《城市蓝线管理措施》
7、《城市黄线管理措施》
8、《安徽省控制性具体计划编制规范》（DB34/T547-）
9、《合肥市城市计划管理技术要求》
10、《合肥市城市总体计划》（-）
11、《合肥市公共交通专题计划》
12、《合肥市城市消防专题计划》
13、国家、省、市相关其它政策和法律文件
三、计划标准
1、整体效益最优标准
重视技术上可行性和社会、经济、环境效益同意，从整体上研究城市功效分布、组团结构、人口规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套等问题，尽可能使几方面相结合，达成整体最优。
2、可连续发展标准
立足于城市可连续发展，在合理利用城市土地同时，注意环境保护、能源节省、生态平衡。在确保社会、经济发展同时，以提升环境质量水平为目标，合适控制土地开发强度，完善公共服务设施和市政公用设施配套。
3、以人为本标准
计划应该满足市民日益增加物质、文化和环境需要，发明有利于人全方面发展和健康成长基础和条件。在考虑人口密度、建筑密度、住宅布局、交通网络等计划问题时，以市民居住和出行要求放在首位，尽可能地提升该组团宜居性和方便舒适程度。
4、刚性控制、弹性引导标准
刚性控制是应严格遵守强制性内容，包含部分用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及配套公共服务设施及市政设施等；而弹性控制是刚性控制之外指导性内容，二者有机结合，是为适应市场经济不确定性，为计划保持一定弹性，同时兼顾计划管理实际需要。
5、可操作性标准
合肥市蜀山区芳草日化地块控制性具体计划首先应该成为下一次计划依据；其次，又应该和政府对城市建设开发控制管理方法相结合，应充足研究城市土地使用可变性。计划内容要充足表现实施可能性和可行性，易于操作管理。

第二章 现实状况概况和分析
一、区位概况
合肥，安徽省省会，在安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，经过南淝河通江达海，含有承东启西、接连中原、贯通南北关键区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国关键科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区关键城市。

被誉合肥市科教城"城中之城"蜀山区，科教优势尤为独特，区域内有合肥高新区、经济开发区和正在建设中政务文化新区、科学城和中科大、合肥科学分院等高等院校和科研院所过百家，合肥科学城也在紧锣密鼓建设中。

基地在蜀山区和庐阳老城区过分地带，经过轨道交通、快速路等便捷交通方法和老城区及其周围联络。基地南靠长江西路，东侧即为五里墩立交桥，周围居住环境良好，商业发展潜力巨大，伴随地铁线计划建设，地块发展态势优越。
二、道路交通
合肥BRT：
近期计划快速公交线路为“三横三纵”，分别包含：
1号线(滨湖新区-市府广场)关键途经徽州大道；2号线(三孝口-上派)关键途经金寨路；3号线(三孝口-店埠)关键途经长江东路；4号线(三孝口-科学城)关键途经长江西路，里程长度16.7公里；5号线(市府广场-北城关键区)关键途经阜阳路；6号线(滨湖新区-西门公交枢纽)关键途经怀宁路、始信路、方兴大道；7号线(滨湖新区-火车新站)途经胜利路、马鞍山路、包河大道；8号线(滨湖新区-上派)途经金寨路、方兴大道；9号线(公交集团企业-撮镇)途经合裕路；10号线(公交集团企业-科学城)关键途经望江路。
合肥地铁：
建设计划于7月1日正式获国家发改委同意。
　　◆1号线：南北方向骨干线.线路全长约28.99公里，全部为地下线。全线共设车站25座，全部为地下车站。已于下六个月开工，估计底开通运行。 　　
◆2号线：东西方向骨干线，西起长江西路和长宁大道交叉口东侧，终点至长江东路和大众路交叉口西侧处。全线长27.20公里。努力争取开工，估计底开通运行。
◆3号线：东北至西南方向方向骨干线，西起经济开发区，东至瑶海区，贯穿合肥市，加强了城市对角线方向联络。
基地周围道路交通：
基地南邻城市快速路长江西路，东临城市次干道青阳路，北临次干道淠河路，西靠计划支路金牛路。长江西路高架为蜀山区和庐阳老城区联络关键通道，车流量人流量较大，对基地发展有着显著影响。
三、公共服务设施分布
蜀山区以科研教育、生活居住等城市功效为主，以基地为中心，调研分析周围公共服务设施分布情况，得出以下结论：
1.基地东临老城区环城公园，北靠董铺水库，西接大蜀山，公共资源丰富；
2.以基地为中心2500米范围内，高校分布密集，科教文化气氛浓厚；
3.以基地为中心1000米范围内，中小学等服务设施齐备，医疗卫生条件优越。蜀山区以科研教育、生活居住等城市功效为主，周围高校教育资源丰富，生活居住区分布密度较大，配套设施齐全。
地块发展，关键考虑旧城区居住环境提升和居住共享资源整合，和对蜀山区商业业态完善。四、商业圈研究
为立即实现现代服务业发展大突破，蜀山区在对老城区街道进行大幅度行政区划调整基础上，着力推进有特色、有规模、有产业集聚力大商圈建设，建设好“五大商业圈”，全力打造“现代商贸服务型新城区”。

西七中心购物商圈
突出专题购物和商务办公功效，关键建设以购物中心、家俬家装、高端写字楼为主导商业服务和商务办公设施，满足居民“一站式”购物及多种业态办公需求。已建成北京华联购物中心、安徽名品特产市场、凤凰城家世界、帝豪大厦、丰乐国际大酒店，松芝万象城、博澳皇冠假日酒店、福乐门国际广场正在建设之中，家乐福、沃尔玛、乐购等世界五百强商贸企业已签约入驻，拟建设蜀山城市广场、潜山路西侧城市综合体等一批项目。
三里庵城市综合商圈
突出时尚购物和高级商务、金融中心功效，发展大型购物中心、金融服务及高级影院等高端商业设施，关键引进中国外品牌商家及省内外大型企业总部。
南七专题休闲商圈
突出专题休闲、特色街区，关键发展购物、休闲、餐饮等产业。
天鹅湖文化娱乐商圈
突出文化娱乐、商务服务功效，充足利用该地域优势，为合肥市乃至安徽省商务活动、市民休闲提供优质环境。
大铺头休憩旅游商圈
依靠该区域独有自然风光、人文景观和便捷交通设施，大力发展综合商业、高级办公、星级酒店及体验式城市旅游。
基地内松芝万象城建设,丰富了蜀山区西七中心购物商圈，即使基地和东侧国购广场距离颇近，但因为五里墩立交桥隔离，使得两处购物商城不含有较大竞争压力。
从商业业态分布来看，地块周围商业仍然展现零碎无特色经营状态，服务范围狭小，所以，基地发展定位考虑发展大规模商场购物和特色创意商业，增加地块活力和竞争力。
五、 周围用地现实状况
调研以基地位置为中心，1500米关键影响范围内用地现实状况。
居住用地占研究范围87%，生活气氛浓厚，配套公共服务设施和必需基础设施齐备，拥有比较理想居住条件。
周围科研院校较多，年纪结构相对年轻化，城市活力充沛，含有发展商业和创意产业基础条件。
六、地块概览
1. 用地性质
伴随城市不停扩张，工业厂区外迁和老城中心复兴改造加紧，城市零星地块开发成为带动老城活力关键手段。
城市零星地块开发是指局部地、有步骤地改造和更新老城市物质生活环境，方便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既要反应城市发展过程，城市空间计划组织和建筑和社会福利设施完善过程；又要引进新城市活力点，激发旧城发展原动力。
蜀山区芳草日化地块含有鲜明旧城特色：
生活气氛浓厚，地块气质平和；
用地性质较多，且分布杂乱；
各个用地性质之间干扰性较大；
沿城市道路居民自建低层商业，影响道路景观；
商业业态单调，多为沿街商业，和地块内部流动摊贩;
居住区内公共空间缺乏，多为以后加建.
2.用地权属
地块内部用地权属较为复杂，但主体能够看出，作为城市老工业用地，用地基础由工业生产区域和原职员宿舍区域两大关键部分组成，不过因为房改政策推行，很多单位宿舍实际上已经不完全是本单位职员宿舍。
基地用地以工业用地为主，伴随旧城区工业用地置换进程加紧，基地内部单位厂房以计划搬迁。
设计尽可能不损害保留单位和在建单位土地利益，在此基础上进行土地整合划分，满足城市建设需要。
3.现实状况建筑评价
（1）建筑高度分布：
地块内部建筑以24米以下工业建筑和居住建筑为主，长江西路高架沿线，安徽省高级人民法院高度约为50米，正在开发建设松芝万象城建筑高度约为100米，是现实状况地块标志性建筑。
（2）建筑年代分布图：
地块内部建筑以八九十年代工业建筑和居住建筑为主，局部有年代较为久远低层居住建筑，以后建筑关键为在建松芝万象城、安徽省高级人民法院、和西北侧凤凰城居住小区。
（3）建筑质量分布图：
现实状况年代较为久远居住建筑质量相对较差，建筑维护力度不够；工业厂房及隶属宿舍建筑建筑质量很好，建筑外立面较新；年代较为靠近安徽省高级人民法院、凤凰城和合肥市全民健身训练馆建筑质量较高。
经过对现实状况建筑调研走访，实地了解现实状况建筑建设和维护情况，从而取得方案设计依据。
依据对建筑质量、高度、年代分析，
方案设计保留质量情况较为良好建筑，改造颇具空间特色部分工业建筑物和构筑物，并处理好计划方案和现实状况保留建筑功效和空间关系。
4.拟保留建筑物
综合上述分析，
（1）改造建筑：
啤酒厂厂房及特殊构筑物
白帝乳业自然山体
在建建筑：
松芝万象城
（2） 保留建筑：
合肥全民健身训练馆
体育中学操场
体育中学学生宿舍
体育中学教学楼
安徽省高级人民法院办公建筑

第三章 计划发展定位
一、上位计划
《合肥市总体计划（-）》解读：
1.土地用地性质：
上位计划对当地块土地利用，以居住用地为主，辅以集中商业用地，并对体育中学进行保留，作为服务当地块及周围教育科研设计用地，同时，保留了安徽省高级人民法院用地。
从现实状况来看，当地块土地利用以工业及居住用地为主，并正在对集中商业用地进行开发建设，在地块东北侧，新建设了合肥全民健身训练馆。
在工业工地外迁基础上，总体计划对工业用地置换利用，仅以居住用地进行建设，不过，伴随地铁和城市BRT建成通车，居住用地无法凸显地块价值，所以，此次计划在遵照总体计划基础要素不变情况下，依据城市现在发展态势，增加一部分商业面积，形成和松芝万象城交相辉映、共同发展蜀山区商业关键；同时考虑到地块记忆延续，保留改造部分工业厂房和构筑物，形成市民休闲活动、参与创意产业基地。
总体计划中，周围用地仍以居住用地为主，所以，集中性小区服务中心不仅能够提供愈加全方面服务，更能够降低公共服务设施反复建设。
二、发展定位
在对合肥仓储用地保留和整合基础上，建设以商贸金融、居住功效为主城市综合活力区。
活力人居：工业用地置换后，进行人居环境高质量开发，结合周围完善配套服务设施——小区服务中心、健身训练馆、体育中学和各色商业，延续并提升城区人居环境亲和和活力。
关键商业：借助关键交通线路计划发展，依靠松芝万象城开发建设，形成蜀山区西七商务圈关键，充足开发地块潜力。
换乘枢纽：轨道交通二号线三号线在此交汇，同时城市BRT快速公交系统沿长江西路向西延伸，地块将承接大批人流换乘和商业娱乐等活动需求，成为综合性交通枢纽。
创意园区：蜀山区丰富科教资源，年轻年纪结构，充满历史韵味工业遗产，在当地块相互作用，相互激发，形成充满活力创意产业，增加地块特色，提升地块活力。

第四章 街区控制
一、计划控制标准
1、整体性标准
计划基地在蜀山区芳草日化地块，商业、景观条件均很良好。其计划建设肯定从城市整体统筹控制，以蜀山区分区计划为依据，协调该区和周围功效区相互关系。同时，对本区域进行整体性计划控制，协调该区域内部用地布局、开发容量、道路交通和环境质量等各个方面。
2、均好性标准
在同一区位，为了确保土地运转时地价相近，依据形状、大小、朝向和和道路连接方法尽可能相同标准进行地块划分，并对建设指标，比如建筑体量、容积率、红线后退距离等做相近要求。均好性遵照了地价运作经济规律，是努力争取土地经济利益公正分配及土地高效利用，同时便于统一管线敷设、交通组织。
3、环境优先标准
本区域计划控制要强调环境保护标准，突出合肥园林城市城市形象，经过对道路绿带组织、居住区公共绿地设置，和交通管制和环境卫生维护等手段来预防周围不良景观对城市形象影响。
4、可操作性标准
伴伴随蜀山区不停发展完善，该地域作为集居住、商业金融于一体综适用地，计划对该地域开发建设含有直接指导意义。计划控制采取强制性控制和引导性控制相结合，在确保强制性控制前提下，应尽可能增加控制灵活性，在用地布局时，强调混适用地部署，提出土地利用兼容性和兼容量控制，以确保整体控制意图得以实施。
二、计划控制关键
依据城市发展要求和该地域实际特点，计划控制关键以下：
1、 城市空间形态组织
该地块土地使用性质关键为居住和商业金融，经过对地块用地性质合理组织，完善城市功效，改善该地块生态环境，塑造蜀山区良好居住环境和商业气氛，以形成良好、充满人气城市空间形态。
2、 土地关键用途
计划地域内居住用地和商业金融用地可实施弹性控制。同时，把各类地块作为此次计划控制关键，以确保合理布局和开发建设。
3、 地块建设容量
对计划地域内各类地块容积率、建筑密度和建筑高度等开发建设容量进行控制。有些依据实际控制要求，采取上、下限值进行共同控制，首先预防地块过分开发，其次，预防部分粗放式建设，以达成充足利用土地资源，实现集约化建设目标。
4、 绿化控制
绿化控制是确保该区域整体环境和街区环境关键方法。计划经过对道路防护绿地、小区公共绿地位置、规模和地块绿地率控制，首先达成防护隔离、预防污染、美化环境目标，同时提升了土地利用效率。
5、 道路交通控制
道路系统是区域高效运行关键。在蜀山区分区计划基础上深化内部道路网系统，协调道路竖向和周围区域衔接，确保交通通畅。同时，对本区域停车、交通出入口等交通控制，合理纾解区域内部交通流。
6、 基础设施和公共服务设施配套
发展关键在于街区内道路建设，伴随道路投资建设，其它基础设施如供电、电信、给水、雨水和污水等等管线也和道路建设同时建设，在建设开发资金许可情况下，确保基础设施一次建设到位，并预留未来发展空间。作为一个功效完整区域，其配套设施不仅事关本区域功效正常发挥，也是城市继续发展、拓展空间及区域之间各项活动运转基础保障。
三、计划控制方法
1、土地贮备制度
土地贮备制度是现在中国各城市政府普遍使用土地供给制度，经过土地贮备中心将立即开发建设土地收购、整理并出让，在出让同时比较明确地提出土地用途和开发强度。
此次计划区域内土地关键为村民集体土地和国有土地，计划控制应从该区域土地收购之初开始，进行全程控制。计划管理部门和土地部门协调，明确各地块建设量，并在出让过程一直强调土地开发建设条件，首先能够确保土地收益，其次也确保了交通、绿地、基础设施和公共设施等强制性用地得到有效控制。
2、严格土地变更审查制度
伴伴随开发建设不确定性，建设中可能会存在很多和计划不相一致情况出现。为了确保计划整体控制意图和计划所确定强制性内容能够有效实施，但又要适应建设开发实际需要，必需增强计划控制弹性和灵活性。所以，计划制度中采取土地变更审查制度，依据地快出现多种变更情况合理开启自由裁量变更程序和修订审批变更程序。
3、建立奖惩制度
计划控制依据各个开发建设方对于计划确定内容实施情况，提出合理奖励和处罚，以促进计划实施，预防对计划破坏。
计划提出对提供公共开放空间，实施引导性指标和要素控制很好建设方，给一定奖励，同时。对于违反计划强制性内容进行建设，应该根据严重影响城市计划行为，依法进行查处。
4.土地开发时效控制
为深入规范土地开发利用项目标审批和管理，对土地资源进行科学计划、统筹安排、有序开发和合理利用，促进经济又好又快发展，《房地产管理法》第二十六条要求：以出让方法取得土地使用权进行房地产开发，必需根据土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超出出让协议约定动工开发日期满十二个月未动工开发，能够征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下土地闲置费；满二年未动工开发，能够无偿收回土地使用权；不过，因不可抗力或政府、政府相关部门行为或动工开发必需前期工作造成动工开发拖延除外。

四、土地利用总体布局控制
（一）计划用地结构
1、用地功效结构分析
计划用地整体功效定位是：在对合肥仓储用地保留和整合基础上，建设以商贸金融、居住功效为主城市综合活力区。
所以，空间结构选择也需要服从功效定位和安排。
A商业金融功效
承接上位计划，沿城市主次干道部署商业金融业用地，尽可能降低商业“一层皮”现象形成多层次、辐射半径不一样商业吸引点，和松芝万象城相互补充、延伸，不仅为区域内居民服务，也为周围居住、行政、工业用地发展提供服务和支持。
B居住功效
计划用地另一个关键功效是居住功效，要充足考虑配套服务设施及幼稚园规模服务半径及规模。所以结合周围景观节点，道路等要素计划新建居住区，形成生活环境良好、公共服务配套完备生态居住区。
2、计划用地空间结构
依据当地域已经有路网条件及用地改变比较丰富特点，空间结构以城市支路路为骨架，形成整体空间结构。以沿长江西路高密度空间为中心，依靠青阳路、长江西路方向联络蜀山区西部组团和中心老城区计划，经过区域绿地、城市基础设施布局引导作用，强化这一结构形成。
（二）土地利用总体布局
（1）计划标准
面向新发展形式，坚持居住区计划建设高标准、高起点，为城市广大居民发明环境宜人、方便安全、现代化居住空间；
依据居民不一样生活需要，分级配置各类公共服务设施，形成相对集中综合服务中心，使生活居住区功效明确，建设有序、方便生活、便于管理；
重视对生活居住区内各类市政设施配套。加强各居住地块之间生态绿地沟通性，改善居住环境质量。
（2）用地布局
计划居住用地面积为17.69公顷，占建设用地39.7%。居住用地关键结合旧城改造进行建设，并结合商业金融业用地，发展商住混合类用地。
（3）居住区配套
在公共配套服务设施上，居住小区内为满足居民需求，配置小区文化站、卫生所及幼稚园。按规范人均指标集中设置停车场所。以每栋或每两栋住宅楼为单位设置自行车车棚，集中部署绿地、居民活动场所。小区公共设施布局应综合设置、加强配套、同时建设，方便居民生活，做到管路系统化、规范化，提升居民生活水平，发明优美舒适生活环境。
2、公共服务设施用地
（1）计划标准
和城市发展相协调，在区域内合理配置各级公共设施。
合理部署各类公共设施，提升土地使用效率。
公共设施计划考虑地域现实状况条件和长远发展可能，注意远近期结合，使发展和实施含有连续性。
（2）用地布局
商业金融业用地
依据上位计划沿城市主次干道部署商业金融业用地，另外在各居住组团中集中部署日常生活相关配套商业金融用地，满足大家“吃、住、行、游、购、娱”需求。商业金融业用地在沿城市主次干道侧以大型公共建筑为主，强调形体改变满足景观界面要求，而在临居住区一侧则强调宜人步行尺度和丰富空间改变，结合工业遗址改造，发展新类型商业，计划商业金融用地面积为5.7公顷，占建设用地12.76%。
道路广场用地
该区域内道路广场用地关键指城市道路，总用地7.09公顷，占总建设用地15.86%
绿地
该区域内绿化用地以带状绿地为主、点状绿地为辅部署方法，关键为道路两侧绿带，总用地1.07公顷，占总用地2.39%。
五、土地利用总量组成和总量平衡
计划基地内道路用地、绿化和市政配套设施用地总量需要严格控制。不得作为其它用途降低其用地面积，而居住用地和商业金融业用地所占百分比能够合适调整，在二者用地总量范围内平衡。
合肥市蜀山区芳草日化地块计划用地组成表
项目
用地面积（公顷）
百分比%
二类居住用地R21
17.00
38.06
小区服务中心R22
1.97
4.41
商业用地C21
0.82
1.84
商住用地CR
4.88
10.92
中等专业学校用地C62
5.85
13.10
公园用地G11
0.90
2.01
街头公园用地G12
0.17
0.38
道路用地S1
7.09
15.86
交通广场用地S21
0.20
0.45
游憩集会广场用地S22
0.67
1.50
松芝万象城
3.00
6.72
合肥市全民健身中心
1.00
2.24
安徽省高级人民法院
1.12
2.51
总计
44.67
100

注：此次计划用地范围至外围道路中心线，计划面积为44.67公顷。

六、街区控制体系
依据合肥市计划整体控制要求，为便于街区整体开发建设，需要对街区进行整体控制，同时落实和表现计划区整体控制意图。所以，此次计划确定了街区整体控制指标关键有用地性质、建筑密度、容积率、绿地率等等，同时考虑街区各地块用地兼容性要求，引导兼容用地性质和兼容量。
七、街区控制指标
街区编号
控制指标
备注
用地面积（公顷）
用地性质
建筑密度（%）
容积率
绿地率（%）
建筑限高（米）
居住人口总量（人）
可兼容用地
街区
其中
R21
17.00
二类居住用地
≤30
≤3.0
≥40
≤60
8585
G1 C2
/
R22
1.97
小区服务用地
≤40
≤1.5
≥30
≤24
/
G1 C2
/
C21
0.82
商业用地
≤40
≤3.5
≥30
≤100
/
C1 S
/
CR2
4.88
商住用地
≤40
≤4.0
≥30
≤100
2665
C3
/
C62
5.85
教育用地
≤30
≤2.0
≥30
≤24
/
C2
/