华润万象城万象城超高品质的核心技术基础标准.doc

【华润万象城】最牛城市综合体：万象城超高品质技术标准

一、什么是综合体工程高品质？
①综合体商业建筑高品质是基于用户、租户和物业管理导向，不仅仅是教授评价；
②高品质内涵包含多个维度，包含安全坚固、功效适用、美观精巧、节能环境保护、易维护、耐久等六个方面；
③高品质一定是全部维度均好，并一定在美观精巧、功效适用方面更突出，但假如其它四个方面中某首先很差，也形不成高品质；
④万象城定位是城市级商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目标关键，华润置地综合体工程项目管理研究关键是万象城。
华润高品质 购物中心高品质关键点

万象城用户关注维度

二、综合体工程主体结构
万象城主体结构高品质关键点
主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠载体和关键组成部分。主体结构高品质是创多种建筑高品质基础。
1、主体结构安全坚固、耐久
（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制很好。
（2）主体结构砼密实，尺寸正确，钢结构连接可靠。
（3）砌体组砌正确，结构柱、墙拉筋设置符合要求。
2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病发生。
3、主体结构尺寸正确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。
4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。
5、机电线盒、槽、洞口预留正确，保护很好。

主体工程质量样板
郑州万象城结构样板

成全部万象城结构样板

2、地基基础质量样板
郑州万象城基础底板

3、钢筋

4、模板

电影院楼板模板

柱模板
5、砼

成全部华润大厦柱、墙、梁板砼

梁柱节点砼
6、砌体

7、钢结构

成全部华润大厦型钢砼柱型钢柱

沈阳万象城冬天花园
8、预应力

三、综合体工程内装修
1、购物中心中庭.
购物中心中庭是是唯一或最关键主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境关键载体。
购物中心地面石材是装修品质最关键表现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。

2、中庭扶梯装修-深圳万象城

2、中庭扶梯装修-上海IFC
扶梯装修越来越高级.新开高级购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。

2、中庭扶梯装修-广州太古汇

广州太古汇
自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。

中庭总结
万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质很关键，应使用耐久性好进口人造云石或天然石材。
中庭是关键线路：主体结构- 钢结构 -幕墙 -扶梯- 满堂脚手架 -装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是现在难点。

3、卫生间
①万象城作为人员高密集场所，卫生间使用效率高；
②女卫生间往往排队较长；
③卫生间装修档次在提升；
④注意卫生间气味。

4、写字楼天然石材
写字楼、电梯厅等较多选择天然石材，有纹路天然石材对纹安装可达成装饰艺术效果。
北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹

地面石材

5、管井门及机电设施装饰
高级商业建筑墙地面各类逃生门、管井、消火栓、插座等通常均经过精巧装饰。
管线、门装修隐蔽

走道管井门消火栓装饰

墙面门、消火栓装饰

广告灯箱和墙面装饰对线及消火栓装饰

门和墙面装饰线条对齐

6、标识
公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清楚、美观

四、综合体工程幕墙
幕墙高品质标准

万象城幕墙特点
①造型复杂、装饰材料种类多；
②层数不多，使用外脚手架及吊船效率全部不高；
③中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修影响较大；
④和排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业工作接口多；
⑤深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约原因多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；⑥受租户招商提出外立面变更影响；
⑦施工场面大，现场管理难度大；
⑧一线品牌对橱窗品质要求较高。
现在幕墙是制约万象城工期关键。
万象城屋面复杂幕墙

五、综合体工程机电
机电高品质标准

六、综合体工程地库
地库高品质标准

①车库装修档次对用户敏感性低于中庭、外墙和室外；
②停车引导系统较为人性化；
③关键是地面无裂缝、不起沙，标识清楚。

七、综合体工程室外园林景观
综合体工程室外园林景观关键满足是车流、人流交通、疏散作用，为用户进出提供方便。经过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等发明室内外商业沟通、互动。
室外园林景观高品质标准

园林景观 井盖

应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采取隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)

商业室外园林景观常见质量缺点
1) 硬质铺装粗糙；
2) 近看、远观、鸟瞰图案感觉差异大；
3) 管井盖、照明灯等处理节点不美观；
4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。

八、总结
①从用户、租户、物业管理、发展商不一样角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；②安全坚固、功效适用、美观精巧、易维护、节能环境保护、耐久六个维度适适用于综合体各分项工程；
美观精巧是建筑艺术；
功效适用、安全坚固、耐久是建筑科学；
易维护、环境保护节能是建筑人性化，是以人为本。
高品质建筑=人性化“科学+艺术”建筑。