房地产住宅项目前期物业管理合同.doc

合同编号：

XX 项目

前期物业服务合同（ 年）

甲方：
乙方：
签订日期：

阳光交易告知书

为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，XX地产提倡阳光交易。若各单位在与XX地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：

举报邮箱：
来信来访举报：

地址：
邮编：

项目前期物业服务合同

甲方（物业建设单位）：
乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规规定，结合本工程的具体情况，为明确责任，协作配合，经甲方和乙方协商一致，签订本合同，共同遵守。
为协助 项目现场施工，提高楼盘整体形象，甲方委托乙方对 项目实行物业前期介入。经双方协定，达到以下条款：

一、委托事项
1、介入工地现场管理，配合项目部做好施工现场及项目部办公室的治安消防管理工作；
2、对进入工地或项目部的外来人员和闲杂人员进行询问、盘查及登记；
3、负责对进入管辖范围内的外来车辆进行登记，并指引车辆停放于指定位置；
4、负责工地设备、器材、工具、材料等物品的看管；
5、协助甲方制定工地安全管理制度，督促、检查各施工单位进行落实；
6、要求进入施工现场的人员佩戴安全帽；
7、对施工单位的规范作业进行兼管，发现安全隐患问题及时制止；
8、定期对管理范围内的设备设施及施工现场进行大规模巡查，有安全、消防隐患的及
时进行整改或提出合理化建议；
9、协助跟进项目的施工进度，为后期的物业管理服务提出相关建议；
10、加强员工的培训，完善各岗位的规章制度，提升员工的工作质量；
11、按照相关规定做好安全宣传工作；
12、配合甲方处理各类突发事件。

二、设施设备承接查验
1、乙方承接物业项目时，甲方应配合乙方对承接物业的范围、设施设备进行查验；
2、甲乙双方确认查验的管理范围及设施设备存在的问题；
3、对于本合同签订承接物业的范围、设施设备，甲乙双方应按照前条例规定进行查验并
作为界定承担责任的依据。

三、双方权利和责任
（一）甲方权利和责任
1、审定乙方制定的前期介入物业管理方案；
2、监督、检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
3、负责提供前期介入物业管理所需办公场地；
4、按本合同约定，每月定期支付前期物业管理费用。
（二）乙方权利和责任
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，协助[同和项目]现场施工，制定前期介入物业管理方案；
2、负责小区的治安、消防的安全保卫工作；
3、有责任就现场不符合日后物业使用的问题向甲方提出合理化建议；
4、保证以高素质的服务和质量对甲方委托的项目进行服务管理，确保[同和项目]施工现场的安全及楼盘形象的提升；
5、协助甲方完成各项重大活动及突发事件处理

四、委托管理期限及前期管理费
1、委托期限： 年 月 日— 年 月 日，共计 个月。
2、前期管理费

月份
工种/级别
人数
工资标准/人
月度费用
年度费用
开工前
（ 年 月~ 年 月）
保安主管
人
元
元
元
保安员
人
元
元
元
小计
人
--
元
元
开工后，工地只有一个出入口（ 年 月）

保安主管
人
元
元
元
保安员
人
元
元
元
小计
人
--
元
元
开工，工地两个出入口均开（ 年 月~ 年 月）
保安主管
人
元
元
元
保安员
人
元
元
元
小计
人
--
元
元

合计
--
——
--
元

备注：主任： 元、主管 元、保安/技工/接待员： 元、清洁： 元
五、服务费用支付方式：
甲方在每月的10日前支付当月服务费：
开工前，每月支付人民币 元整（￥ 元）；
开工后，工地只有一个出入口，每月支付人民币 元整（￥ 元）；
开工后，工地两个出入口均开，每月支付人民币 元整（￥ 元）。
六、违约责任：
1、甲方违反本合同第二条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第一大项约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担由此造成的损失；
2、甲方违反本合同第五条的约定，未能按时足额交纳物业管理费用的，应按1‰/天的标准向乙方支付违约金；
3、乙方由于工作失误造成甲方损失的，乙方承担由此造成的损失；
4、乙方未按合同约定履行职责并造成重大损失的，甲方可中断服务合同并由乙方承担由此造成的损失；
5、以下情况乙方不承担责任：
①因不可抗力导致物业管理服务中断的；
②乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
③因非乙方责任出现供电、供水及其他设施设备运行障碍造成损失的。

七、附则
本合同只限于 年 月 日至 年 月 日的费用，如在实际操作过程中因工作量的增大需要增加人员编制，甲方必需提前一个月向乙方提出书面申请并签订人员补充协议（增加人员申请表见附表一）。
本合同一式肆份，甲乙双方各两份，经双方代表签字盖章确认之后，生效成立。

（以下无正文，仅供签署）

甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
签约代表： 签约代表：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附表一：增加人员申请表

项目名称：

人员名称
人员数量
使用期限

甲方现场负责人签名： 乙方现场负责人签名：
日 期： 日 期：

6