房地产开发法律服务协议.docx

协议编号： 房地产开发法律服务协议甲方： 乙方： 房地产开发法律服务协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在 市共同签署。甲方： 法定代表人： 住所: 乙方： 法定代表人： 住所： 鉴于：1、乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力； 2、甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护整个建设过程中的所有行为的合法性及其合 法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意。甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守：第一条 法律服务组成人员乙方接受平方的委托，指派、 、 等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。第二条 服务期限本合同自双方签字之曰起生效，项目结朿时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方 另行协商签订补偿条款，可延长聘期。第三条 工作范围乙方律师的服务内容具体包括：(一）房地产投资开发法律事务1.创设房地产项目公司（1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权;(2)起草设立公司的各类法律文刊；(3)协助中办公司设立的法律手续；(4)起草公司各类规章制度。2.取得国有土地使用权(1)为开发商提供尽职调查，确认土地的法律属性及用途：(2)向土地管理部门中请办理征用土地，起草征用土地的文件；(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；(5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系：(6)协调与土地管理部门的关系，起草用地中请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订国有土地使用权出让合同，申领土地使用证；(7)协调与规划部门的关系，申领违设用地规划许可证；(8)通过行政哉决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。3.拆迁安置补偿(1)协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件;(2)协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件.包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；(3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；(4)起草中领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开 发商中领房屋拆迁许可证：(5)参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时代理委托人进行仲哉、诉讼、行政哉决及协助强制拆迁：起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。4.工程建设施工(1)起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领施工许可证，为项同尽早 开工准备好全部法律手续；(2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见，其主要内容为：提出有利于工程质量的意见；降低成本的建议；分析该阶段可能存在的法律风险；提出规避风险的具体方案：工程管理：(3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；(4)起草、审核招投标文件，监督招标工作程序：(5)起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法_意见书，监督合同的按时履行；(6)协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；(7)在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、 环保等部门的关系；(8)参与工程竣工验收，并出具法律意见书。5.房地产项目融资(1 )向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押的法律可行性：(2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件：(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续：6.物业管理(1)协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同：(2)起草、审核物业管理公约、物业管理规竞制度，委托管理合同及典他相关法律文件；(3)起草、制订物业管理办法；(4)协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；(5)协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，维护物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；(6)协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、 专项服务合同、协议关系。(二）房地产交易法律事务1.房地产预售、销售(1)协助开发商获取预售、销抅批准：(2)参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议议及附件：(3)参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况； (4)对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销俾合同；(5)起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办51相关登记手续；(6)审查房地产广告内容的合法性：(7)审查商品房预售和销售合同：(8)购房签约及见证办理预售登记。2.房地产抵押(1)提供房地产抵押的相关法律政策信息：(2)解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见：(3)代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；(4)抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；(5)协助办理房地产抵押登记手续：(6)办理其他约定的法律事务。3.房地产权属登记(1)提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；(2)协助准茶房地产交易过户的文件资料；(3)协助办理中请过户、代理中报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。4.房地产调查(1)提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见：(2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；(3)办理其他约定的法律事务。(三）其他房地产相关律师事项1.进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；2.及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具 相关法律意见；3.为开发企业提供劳动法公司法等健全公司法人治理结构的综合性法律意见；4.为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务：5.协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术 管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；6.参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册等；7.代理参加调解、仲战及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。第四条 服务费用及支付甲方向乙方支付的律师服务费用为Y元（大写元整）。甲方应于本合同生效之曰起 日内，向乙方支付全部费用的%，计Y 元（大写 元整），剩余 %，计Y元（大写元整）于乙方代理事项完成之日起支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定账户：账户名：,账户号：。乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管理暂行办法、律师服务指导性收费标准、第五条 其他费用的负担乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费甩，应由甲方承担：1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等：2. (地区）外发生的差旅费、食疠费，翮译费，茇印费，长途通讯费等；3.征得甲方同意后支出的其他费用。乙方律师应当本卷节俭的原则合理使用上述有关费用。第六条 甲方权利义务1.甲方应与乙方合作及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件；2. 甲方指定 为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方；3. 乙方律师到甲方处办公时方应为律师提供必要的办公及生活条件：甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用：5.甲方应随时告之乙方典房地产项目进展情况，并告知乙方其联系地址、号码和处所等;6.甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求；7.甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况；8.甲方保证其向乙方所提交资料及文件的其实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致损失，由甲方自行承担；9.甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运 用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担；10.中方有权就乙方服务范则内的事项，随时向乙方提出口头或书而咨询，乙方应及时作出答复：11.甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；12.甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的，有权要求乙方更换律师；13.由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费州；14.甲方委托的爭不得违反法律规定或律师执业.规范。第七条 乙方权利义务1.乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务：2.乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益：3.乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务的文件和资料；乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况；5.乙方律师应根拋甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；6.乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利；7.乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承姐，乙方律师不担责：8.乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负贵；9.乙方律师要坚持以事实为依据、法律为准绳的原则，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝附；10.乙方律师应根据本合同规定和中方的授权委托进行工作，不得超越代理权限：11.乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的代理人：12.乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解。但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁；13.乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经背、管理和其他经济活动中的商业秘密，负 有保守秘密的义务；14.乙方律师不得私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物；15.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿；16.乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟収方与另一方争议的权益；17.未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。第八条 保密1、甲乙各方同意，对一方或其代表提供给其他方的有关本协议及本协议项下交易的所有重要信息，以及本协议所含信息（包括但不限于有关定价的信息，但有证据证明是经合法授权的第三方处收到，或者经合法授权的第三方披露或公开的信息除外）予以保密。2、未经对方书面同意，一方不得向任何其他方（不包括与本协议所述之交易有关而需要获知以上信息的披露方的工作人员）披露上述信息，但以下情况除外：(1)为进行本协议所述之交易，甲方向其委托人进行披露；(2)向与本协议所述之交易有关而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师、顾问和咨询人员披露；(3)根据相关法律、行政法规及规章的要求，向有关政府部门或者管理机构披露。3、在任何情形下，本条所约定的保密义务应永久持续有效。第九条 违约责任除本协议另有约定外，任何一方直接或间接违反本协议的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本协议项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措旌消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。若违约方在收到守约方关于其违约行为的上述通知后7个工作日内未纠正其违约行为，守约方有权在做出书面通知情况下提前解除本协议。第十条 通知1、除非本协议另有规定，本协议项下各方之间的一切通知均应使用书面形式，通过专人送达、挂号信邮寄、传真或特快专递送达。通知在下列日期视为送达日：专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日期；挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日期后第五日；传真：收到成功发送确认的当日；特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第三日。2、任何一方的下述通讯地址或联系方式发生变更，该方应立即按本协议约定的方法通知对方。通讯地址或联系方法的变更自对方收到变更通知时生效。本协议项下的通知，均按下列地址送达：（1）甲方 通讯地址： 电话： 传真： 联系人： （2）乙方通讯地址： 电话： 传真： 联系人： 第十一条法律适用和争议解决1、因本协议引起或与本协议有关的一切争议，双方均应友好协商解决；如果不能解决的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、在诉讼期间，本协议中不涉及争议的条款仍须履行，均不得以解决争议为由拒不履行其在本协议项下的任何义务。第十二条 协议的生效、变更、解除或终止1、本协议自甲方、乙方法定代表人或授权代理人签字或签章，并加盖双方公章或合同专用章后生效；2、任何对本协议的修改或补充，必须经各方协商一致并签订书面修改或补充文件。任何对本协议的修改或补充文件及本协议附件均是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力，修改或补充文件与本协议发生冲突时，以修改或补充文件为准。3、在以下情况下，本协议可被解除或终止：(1)双方协商一致解除本协议的；(2)一方严重违反本协议，或者违反本协议并在对方要求的时间内仍未予纠正，另一方有权终止本协议；(3)根据有关法律规定或本协议的其他规定解除或终止。第十三条其他条款1、除非本协议另有规定，本协议与在本协议签署前的任何其他协议或承诺，共同构成双方关于本协议主旨的完整协议，如有不一致的，以本协议的约定为准。2、如有未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。3、本协议正本一式【 】份，双方各执【 】份，每份具同等法律效力。（以下无正文）【本页无正文，为协议之签署页】甲方（盖章）： 法定代表人（或授权代理人）： （签字或签章）乙方（盖章）： 法定代表人（或授权代理人）： （签字或签章）签署日期： 年 月 日 10 / 10