市房地产开发报批流程模板.doc

重庆市房地产开发报批步骤第一步 房地产开发企业设置房地产开发企业设置阶段法律程序一、内资房地产综合开发企业设置1、企业设置准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发企业设置6、申请同意项目提议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作协议、章程9、申领外商投资企业同意证书10、办理企业登记房地产开发企业设置阶段相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步 房地产开发项目标立项和可行性研究房地产开发项目标立项和可行性研究阶段法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报计划关键点4、申报、审批项目提议书5、编制项目可行性研究汇报6、申报、审批项目可行性研究汇报房地产开发项目立项和可行性研究阶段相关税费1、可行性研究费2、建设工程计划许可证执照费第三步 房地产开发项目标计划设计和市政配套房地产开发项目计划设计和市政配套阶段法律程序一、房地产开发项目标计划设计1、申报选址定点2、申报计划设计条件3、委托作出计划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定计划设计方案7、住宅设计方案教授组审查8、落实环境保护“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目标市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目计划设计和市政配套阶段相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程计划许可证执照费4、完工档案确保金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权取得取得房地产开发项目土地使用权法律程序一、国有土地使用权出让1、办理建设用地计划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价汇报预审6、委托地价评定7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签署国有土地使用权出让协议10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金返还二、国有土地使用权划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请审核、报批16、取得划拨用地同意三、集体土地征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签署征地协议20、签署赔偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价赔偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评定费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地赔偿费14、青苗及树木赔偿费15、地上物赔偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步 房地产开发项目标拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签署房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告和通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签署拆迁赔偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁赔偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷裁决15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段相关税费1、房屋拆迁赔偿费2、迁居补助费3、提前迁居奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置很好地域迁往位置较差地域或远郊区县居民补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步 房地产开发项目标开工、建设、完工阶段房地产开发项目开工、建设、完工阶段法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案确保金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程计划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目标工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审协议预算审查处确定22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签署工程承包协议30、工程承包协议审查三、房地产开发项目开工手续办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调整税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签署绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目标工程施工43、施工场地“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程基础、结构施工和设备安装46、施工过程中工程质量监督五、房地产开发项目标完工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目标综合验收，领取工程质量完工核验证书49、商品住宅性能认定50、完工统计登记51、办理完工房屋测绘52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、完工阶段相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化赔偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、协议预算审查工本费23、质量管理监督费24、完工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民赔偿费32、占道费33、固定资产投资方向调整税第七步 房地产开发项目标经营阶段房地产开发项目经营阶段法律程序一、北京市外销商品房销售1、办理外销商品房预（销）售许可证2、选定中介代理机构和律师事务所3、和购房者签署认购书4、签署正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房销售12、提交完成建设项目投资证实13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预（销）售许可证15、销售项目立案16、委托中介代理机构进行销售17、和购房者签署认购书18、和购房者签署买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量确保书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租综合管理25、房屋出租权确实定26、申请房屋租赁许可证27、出租人和承租人签署书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋转租30、房屋租赁关系终止四、北京市房地产出租专题（外地来京人员）管理31、房屋出租权确实定32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合格证34、签署书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记立案手续五、北京市房地产抵押36、抵押权设定37、签署抵押协议38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产占管40、抵押房地产处分 房地产开发项目经营阶段相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋全部权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋她项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核立案手续费18、一直京人员租赁房屋审核立案手续费19、来京人员租赁私房协议登记立案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评定费24、房地产中介服务费第八步 房地产开发项目标物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托协议3、居住小区物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修条约核准5、安排签署管理条约6、制订、提供质量确保书和使用说明书7、物业管理服务基础要求8、物业管理委员会设置房地产开发项目物业管理阶段相关税费1、居住小区物业管理开启经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、一般居住小区物业管理费4、高级住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费