物业公司建设部前期物业管理服务协议.doc

xx部前期物业管理服务协议（示范文本） 本协议当事人甲方：_乙方：_甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签署的物业管理协议生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售（预售）协议编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米依据关于法律、法规，在自愿、平等、协商全都的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）协议时，甲乙各方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 各方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、保安、xx等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、依据关于法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料文件资料资料文件资料文件资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度方案；8、每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设备修理修缮养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、_二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的关于问题向甲方提出建议或建议或意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损毁本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任；9、依照平安、公平、合理的原则，准确处理物业的给排水、通风、采光、修理修缮、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、_第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设备设备及其运行的维护和管理共用设备设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋、_等。三、环境卫生1、_2、_四、保安1、内容（1）关心公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_2、责任（1）_（2）_五、xx秩序与车辆停放1、内容（1）_（2）_2、责任（1）_（2）_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1、_2、_二、设备运行：1、_2、_三、共用部位、共用设备设备的维护和管理：1、_2、_四、环境卫生：_1、_2、_五、绿化：_1、_2、_六、xx秩序与车辆停放：_1、_2、_七、保安；1、_2、_八、消防：_1、_2、_九、房屋共用部位、共用设备设备小修和急修：小修1、_2、_急修1、_2、_十、_第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机 动 车l、_2、_非机动车1、_2、_二、有线电视：1、_2、_三、_ 第六条 代收代缴收费服务受关于部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代支付费用用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理修缮基金的管理与使用一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设备设备保修期满后大中修、更新、改造的修理修缮基金。乙方在购房时已向_交纳修理修缮基金_元。二、修理修缮基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理修缮基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余修理修缮基金不予退还，随房屋所有权同时过户。五、_第八条 保险一、房屋共用部位、共用设备设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、_ 第九条 广告牌设置及权益一、_第十条 其它商定事项一、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳关于费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身权益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、关心公安机关执行任务等突发事件，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，各方按关于法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，各方按关于法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵守国家关于法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，各方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙各方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_年月日附件：1、物业使用守则（略）2、房屋装饰装修管理协议（略）