杭州单身公寓整体策划案样本.doc

杭州市playground-悠游一族单身公寓整体策划方案目录：市场篇第一部分：市场情况分析一. 杭州市城市发展综述2二. 杭州市住宅市场分析3三. 项目竞争市场分析5第二部分：项目优劣势分析一. 项目优势7二. 项目劣势9第三部分：目标用户群体及特征一. 目标用户社会层面特征10二. 需求特征10四. 群体家庭收入特征10营销推广篇第一部分：项目营销策划布署一.市场营销推广策略11二. 宣传策略12第二部分：项目相关销售条件提议一. 付款方法及物业管理费用14二. 装修标准15第三部分：项目户型一. 项目首期户型16结束语20市场篇第一部分：市场情况分析一. 杭州市城市发展综述杭州是一座有悠久历史和文化古城。考古发觉“良诸文化”证实，早在四千多年前，已经有些人类在此繁衍生息。在三千年前周代之前，杭州属于“扬州之域”。秦姓皇统一六国后，杭州县治，称钱唐县，属会稽郡。至南北朝，改县治为郡治，称钱唐郡（唐时因为避讳，改“唐”为“塘”）。隋代开皇九年（公元五八九年），钱唐郡改称杭州。到了唐代（公元六一八年至九零七年）早期，杭州日见繁荣，居民达十余万。长庆二年（公元八二二年），诗人白居易任杭州刺史时，筑堤疏井，深入治理西湖和开发杭州，使杭州成为著名风景城市。 五代吴越国和南宋王朝曾前后两次在这里建全部，历时长达220多年。要说杭州这个城市发展，它繁荣时期，其实是从五代吴越建全部后开始。“上有天堂，下有苏杭”这句赞语，也是从这个时期开始流传开来。宋室南渡，在杭州建全部，改称临安府,历时一百五十余年。在这段时间里，杭州作为全国政治、经济、文化中心，更显得畸形繁荣。元朝改临安府为杭州路,为浙江行省省会.元代以后，全国政治中心北移，但杭州仍是中国东南地域关键城市之一。明清时期，杭州府仍为浙江省省会,在此时期,杭州工业、手工业、商业全部有所发展。一八四零年鸦片战争以后，杭州沦为半封建半殖民地城市。民国（1928年）设置杭州市，成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。一九四九年五月三日，杭州解放。 杭州作为中国七大古全部之一，素以湖光山色，风景秀丽著称。依据历史发展条件和自然环境特征，形成了杭州主城南依吴山、凤凰山，北抵半山，西临西湖，呈南北向狭长发展形态，而北部工业区发展，愈加剧了杭州城市南北方向和东西方向不平衡。以著名旅游胜地西湖为市中心向周围辐射，余杭、萧山并入以后，杭州城市扩建步伐加紧，在过去3年里，经济快速增加，社会全方面进步，中国生产总值年均递增11.5，人均国民生产总而言之达成了3025美元。农业结构调整成效显著；工业经济总量加大，结构优化；服务业稳步发展；旅游总收入增加快于国民经济增加；商贸、房地产、金融业发展良好。杭州正在一步步朝着国际化大城市这一目标前进。二.杭州市住宅市场分析杭州楼盘价格连续上升现象已被称作“杭州现象”来分析，现在杭州城区商品房均价已达成7000元/平方米，部分楼盘已超出1元/平方米。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会全部在讨论住宅市场。假如进行统计调查，“房价”可能是去年杭州公众关注率最高词汇之一。依据对杭州房地产市场调查和分析，杭州住宅市场走向有下面多个走势：1.改善居住需求很大经过近住房制度改革和住宅市场发展，杭州人居住水平和居住环境已经得到了显著改善，基础居住需要已经得到了满足。不过对现在住房不满意被调查者占46.7，这一部分人中又有二分之一准备经过购置住宅改善居住条件。2.投资百分比增加除了超出50家庭含有改善住房条件实际需要外，住房投资已经成为家庭理财关键。据统计数据，杭州人均GDP超出28000元，居民家庭十分富裕。富裕起来家庭会把财产很大百分比积累到不动产方面。在调查中，有24.5人选择了“积累家庭财富”，还有29.5人表示是为了儿女或父母购房。可见，“改善者”和“投资者”成为杭州市两类基础购房需求起源。在土地资源稀缺和城市建设投资短缺约束下，城市住宅供不应求趋势肯定会长久存在，这也成了杭州房价连续上涨根源。3.“看涨”预期主导，市场发烧杭州住宅价格已经连续6年大幅上涨，全部购房者全部成了受益者，房价“看涨”预期主导了社会心理和舆论，诱导出一浪高出一浪购房浪潮。在这个过程中，住房抵押贷款杠杆作用发挥了十分关键作用，使很多原来购置力不足家庭圆了购房梦，很多工薪阶层也加入了住宅投资者行列。4.高房价和低购置力杭州住宅价格上涨已经使房价水平超出了一般家庭改善居住条件支付能力，所以引发了社会问题。调查中显示，70.6购房者支付能力集中在25万60万，所以，大多数居民感到买不起房子。5.政府调控住宅市场因为住房问题复杂性，单靠住宅市场肯定无法满足全体居民居住需要，政府必需负担住房社会保障责任。同时，房地产市场和金融市场、固定资产投资和国民经济宏观情况亲密联络在一起，调控房地产市场使政府宏观经济管理关键内容之一。就杭州而言，依据现在居住水平，需要严格控制住房社会保障范围和标准，减轻政府责任，并逐步形成和住房市场体系独立运行住房社会保障体系。宏观调控目标则应该适应该代市场经济要求，以间接手段为主。杭州市建设用地稀缺，伴随土地听证制度开始实施，征地越来越难，成本也越来越高，造成商品房价格居高不下。老城区居民购房关键选择老城区；同时，外来人口不停涌入，应届毕业大学生人数不停增多，杭州尤其是老城区房市仍将处于供不应求状态。 在商品房中，大户型住宅仍处于主导地位，别墅住宅也占一定份量，同时小户型住宅正逐步走俏，不少地产商开始投资这一块。然而，小户型因为因为土地容积率低，造价高，销售价格相对较低等原因，开发商对这个市场信心不足。6.小户型住宅悄然兴起小户型在上海、北京等地已逐步进入主流市场。即使这个领域还不完善，但发展势头强劲。因为市场上刚好缺了这一块，所以小户型将会逐步占据一方市场。二. 项目竞争市场分析近几年，不少开发商全部打起了“小户型”旗号。在北京，上海等大城市，小户型单身公寓正越来越受年轻一族欢迎。在杭州房产界，也开始出现了这种现象。然而，现在小户型通常是边角料，拥有完整配套设施小户型很少。在杭州市场上，除了三华园，星全部嘉苑等少数外，绝大多数“单身公寓”全部属于“伪单身公寓”。这种在写字楼、酒店或其它配套设施上改造“伪单身公寓”将被政府明文严禁。在今年五月份房交会上，天全部城、华盛双溪假日、世纪嘉园等10多家房产商推出了单身或度假公寓，其中天全部城单身公寓单价在4000元/平米左右，在房交会上成交50套。广厦天全部城单身公寓在广厦天全部关键位置，北面紧邻欢乐广场、天全部国际度假酒店、欢乐四季公园，南面和天全部广场衔接，采取对称流线形式部署。此次推出天河苑酒店式单身公寓建筑面积达92610.6平米，建筑面积为56层，层高3.1米，面积在26107平米之间，有一室一厅和一室一厅一卫两种户型设计。龙门单身公寓建筑面积为10789平米，可入住用户数为240户。以“青春梦想奋斗享受”为专题，打出了“70年住宅产权”口号。相比较而言，“阳光部落”“我领地，我主张”这个口号更有针对性。“阳光部落”单身公寓在临平南苑，它目标受众定位在年轻新贵一代，配套装置、精巧装修、完善物业管理等卖点，使其大受欢迎，开盘20天已几度掀起抢购风潮。针对Playground 单身公寓目标消费者，另外竞争市场就是二手房和大面积户型住宅楼。房交会前二手房挂牌均价为8659元/平方米，房交会后，因为社会各界对二手房关注和银行贷款新政策出台，均价小幅下降。在十一届房交会上，一手商品房成交价格教去年同期上升26.9，二手房市场门可罗雀，成交惨淡，市场呈僵持状态。但这只表示二手房市场正处于调整阶段。二手房和小户型之间区分关键还在于房子功效。现在小户型配套设施齐全，在改造功效和发展功效上，和二手房有着本质区分。现在杭州城区商品房均价为7000元/平米，部分楼盘已超出1元/平米。对于我们目标消费者来说，大户型楼盘总价太高。即使Playground 单身公寓单价不会低于平均水平，但30万左右总价却吸引了大部分目标消费者。第二部分 项目优劣势分析一. 项目优势1. “单身公寓”市场潜力现在，单身公寓消费群以急需购房结婚年轻人，层次较高租房人员，寻求自由空间企业主和很大一部分投资者为主。杭州各高校毕业生每十二个月以递增数额在增加，其中很大一部分学生将会留在杭州，就业，买房；同时，外人人员大量涌入杭城，给原本就供不应求房市带来了更大潜在购置空间。这群人还没有足够积蓄来购置大户型住房。但同时，拥有一个自由自在、属于自己私人空间又是绝大多数人梦想，所以，小户型，大空间，总价低，物业管理完善、地理位置优越“单身公寓”便有了一个巨大目标消费群。 2.“Playground悠游一族”单身公寓卖点Playground这个名字寓意游乐场，同时把目标受众这个群体概括成悠游一族，光凭这个名字就已经把目标受众圈定在了2035岁年轻人之中。这群人生活状态不稳定，眼界高，追求时尚，喜爱自由自在、无拘无束生活，对新事物充满强烈好奇心，收入处于中游上下，存在较强购置能力。Playground 口号“我有我自由”迎合了这批目标受众心理，她们中有些人刚从学校毕业，正式走上社会，独立心理强烈需要社会认同，而自己有了房子，无疑是最好证实。现代年轻人独立意识强烈，拥有一个绝正确私人空间，享受自己自在自由，成了大部分年轻人追求。“我有我自由”道出了她们心声，张扬了个性，所以肯定会得到年轻人认同。项目以高层和小高层为主，户型面积在2560平米不等，分为自在单身、甜蜜小俩口及投资客三种户型，针对层次较高租房人员及寻求自由空间企业主、急需购房结婚年轻人和投资者三个不一样群体，推出三大约念户型，细分了目标市场。地理及交通优势在西湖边黄金地段，距离市中心武林广场5分钟车程。在公寓楼里，放眼可观西湖全貌，湖光山色，陶冶性情；立即把握时尚信息，紧跟时尚时尚。交通便利。紧邻浙大西溪校区，淳厚人文气氛，齐全人文配套，可尽享人文之美。完善配套设施、周到物业管理酒店式公寓：深蓝色建筑立面、巧妙空间分离使其自成一独立区域,同时又和其它空间保持紧密联络。30平方米左右空间格局小而精巧,酒店式服务让您尊享无忧生活!SOHO空间：小面积穿插跃层是一大特色,一上一下、一南一北、100平方米左右跃层设计使空间充满无限想象,谁说SOHO一定是一层不变？自由空间：多个面积独立空间提供多个选择，可大可小，单身贵族生活并不在于空间大小，自由才是最关键元素。纵爱自己，生活在简单时候就要简单,在Playground悠游一族单身公寓,想愉快,下楼就能够。生活便捷起源于周围生活设施完善,酒吧、商场、超市、银行、咖啡馆、画廊应有尽有,你还想要什么呢？BOBO酒吧：随意音乐、轻松气氛、熟悉面孔,随时欢迎你将心情在这里沉醉。把酒灌到胃里,让自己眼睛继续旅行!休闲天地：健康是生命最基础元素,早上呼吸新鲜空气已经成为一个时尚,将夜生活稍稍缩短,将起床时间稍稍提前,跑跑步、打打球、做做健身运动,生活真很美妙!宽带上网：宽带接口将让你充足体验高速冲浪快感。每户公寓里面均装修完善，并配有简单家俱，空调预留位，有限电视接口，电话及信息接口，住户能够拎个行礼包就住进来。每幢公寓楼下有大厅， KTV、酒吧、DIY自助中心、SPA、美容美发、花店、干洗店、西点屋、茶餐咖啡吧等配套设施，而且价格全部较实惠。对于年轻上班族来说，这些设施极大地方便了日常生活。小区内物业管理周到，电子监控系统、可视对讲系统、访客对讲管理机、可视对讲电话系统和小区安保系统联网、按钮式家庭紧急求援报警等多个智能化设施，细心呵护你尊贵安全；每七天定时家政服务。居住及修养身心乐园开放式运动休闲空间和商业场所被立体生态园林贯穿，将不一样职能区间、空间组成一个完整、天然、健康、友好居住环境。市中心少有高绿化率小区园林，让自然景观无处不在。同时，作为针对年轻一族设计小区，完善运动设施和足够健康休闲场所必不可少，网球场、篮球场、羽毛球场、游泳池、大型会所等坐落小区，业主能够随心所欲地享受休闲带来地乐趣，真正做到自由自在。投资新概念小户型住宅总价低，首付低，每个月支付额低，以Playground单身公寓为例，30平米一套公寓，只需25万元，首付4万，每个月只需交付700元。假如一套房子租出去为元，能够净赚1000多元。所以，大家开始把眼光瞄准小户型投资这一新领域。二、项目劣势小户型公寓综合投资比较高，原因是小户型多为高层、小高层楼房，为了处理楼和楼之间日照问题，大大影响了土地容积率，地价自然就高。从土地造价来看，小户型墙体多，管线多，土地造价成本高。在设计方面要占用很多隔断，增加配套设施。不过小户型销售价格又能过高，不然目标用户只会持观望状。所以，对于开发商来说，小户型楼盘利润不高。市民对小户型住宅仍有很多保守观念甚至是偏见，大家把小户型公寓作为过渡性住宅。而我们目标消费者，很大一部分是因为现在手头上钱不多，才会选择小户型住宅，一旦她们有了钱，便会选择大户型。想要营造一个小户型生活空间概念仍然十分困难。第三部分：目标用户群体特征一. 目标用户社会层面特征此次针正确目标用户群为2035岁年轻一族。包含大学毕业留杭工作层次较高租房人员、急需购房结婚年轻人、寻求自由空间企业主。这个人群特征为：个性鲜明，有自己主张，追求时尚，张扬而不失理性，对新事物有强烈好奇心和接收能力，喜爱自由自在、无拘无束生活。三. 需求特征每个人全部会有一个对家眷恋和归宿感，所以每个人全部想拥有一个自己家。而作为我们目标消费者，年轻时尚，尚不为传统情感所缚，期望能够独立。她们期望有一个自己自由自在空间，能够发挥自己创意，同时小户型设计全部比较个姓化，迎合了时尚年轻一族需求。四. 群体家庭收入特征目标消费群收入属于中上水平，有购置能力。通常年轻工作族，月薪元以上，因为刚开始工作很快，积蓄不多。另外寻求自由空间企业主和投资者，收入通常全部比较高或积蓄多。但这群人并不是最关键目标消费者。营销推广篇第一部分 项目营销策划布署一. 市场营销推广策略1. 1市场气氛培养第一阶段：开盘前市场导入期，即营销推广中所谓蓄势期，关键打造楼盘形象定位战，辅以巧妙关键卖点诉求，初步建立含有高度市场认知形象。此阶段主打诉求点我有我自由！第二阶段：开盘后强势期。能否造成市场热点效应，这一阶段十分关键。在这个阶段进行广告狂轰滥炸能够达成意想不到销售结果。考虑到形象初步树立，这一阶段关键任务就是强力凸显关键卖点，丰富支撑品牌形象。此阶段继续打造“我有我自由”这一诉求点，使该口号深入人心。同时辅以地段、精装房等强势卖点，以形成“协力之势”。第三阶段：稳定阶段持销期。首先巩固老业主为主，并经过她们形成说服力极强良好口碑宣传效应，其次以稳步工程进展和控制性宣传策略，深入激发正在徘徊阶段准用户。这一阶段，打就是强心针，故推广关键诉求点为：深入提升塑造楼盘独特形象，以强有力现实，表征前期对用户承诺，强调信心、信誉。所以，需要制订由概念推广转为理论诉求广告战略，用规律和真理作为广告支撑点和内部工作坐标，使理念更深层地进入各项工作及广告表现方面，使广告宣传由“概念推广”上升到“理念推广”高度。 1.2 促销手段提议和浙江移动神州行、动感地带合作，每隔几天就向神州行、动感地带用户发送相关Playground悠游一族相关信息。神州行用户通常全部是学生、步入社会很快年轻人。动高地带更是针对年轻时尚一族打造。所以，这类信息经过短信方法能够有效地传达给目标消费者。和神州行、动感地带合作消息经过电视台、报纸、网络作为新闻事件发送出去，使这一暗含广告潜入消费者心中。移动企业也能够继续巩固在年轻一族心中形象。购房手机用户将能够享受移动推出套餐优惠，优惠幅度大到足以让她们产生心动。这么也能够让一部分非移动用户转向移动。我们目标消费群含有年轻时尚特点，但同时她们经济上又不是很宽裕，所以，另外部分优惠购房方法将会吸引她们眼光，促进其下定决心购置。购房送家俱、电器、物业管理费等优惠方法，对于急需结婚年轻人及单身一族全部将会有一定吸引力。举行时尚系列活动，如室内攀岩、野外生存等运动系列，使目标用户在参与同时加深对楼盘整体概念认识，在心理上和之更近一步；户型设计DIY活动，甚至开发商能够按业主设计建造户型，高度表现“我有我自由”内涵。这些活动举行，在引发年轻人参与爱好同时，能够制造出新闻事件，引发社会广泛关注。首批签约用户可享受首付优惠5折扣，工商银行、建设银行、农业银行、民生银行均可做贷款。二. 宣传策略2.1 媒体选择提议神州行、动感地带短信业务。在年轻一族中，神州行、动感地带用户居大多数，她们也有收发短信习惯，对于时尚信息比较敏感。钱江晚报、城市快报等报纸，收视率较高浙江电视台影视频道、钱江城市频道。这多个媒体覆盖率广，和时尚生活比较靠近。网络现在年轻人生活工作中已经必不可少，所以，选择部分年轻人比较频繁浏览网站，公布广告信息，传达单身公寓这一时尚而新兴楼盘特色。户外广告。在市中心武林广场、西湖边南山路、中山路、环城路等人车流量密集路段公布户外广告及灯箱广告。这些路段全部是市中心最繁荣地段，年轻一族常常光临各大商场、餐厅、娱乐健身场所、文化学习场所和工作地所在写字楼等，全部集中在这多个地方。所以，在这些地段公布广告信息，能有效地将信息全方面散播出去，正确抵达目标消费者处。2.2宣传专题“我有我自由”这个口号将被贯穿销售宣传整个过程，统一口号有助和消费者对产品记忆及了解。因为是首期楼盘销售，公众刚开始对没有任何概念。实际上，部分民众对单身公寓这个名词还不了解。所以，广告不仅要引导公众关注该楼盘，也要把单身公寓这个新兴事物推广开去，让一般大众全部能了解它，逐步认同它，最终才能在目标受众心里产生购置欲望。所以，在“我有我自由”这个口号之外，还将对单身公寓优点一部分宣传。“我有我自由”该口号传达就是年轻人对自由向往这一心理。它不仅满足了一个人对家原始渴望，同时更深入，上升到感性诉求高度，利用目标受众心理层特征，和对自由向往，打出“自由”口号，迎合消费者需求。而这么一句个性张扬口号和年轻一族个性比较靠近，轻易让她们在心理上对此产生亲近感，较易被认同。在这个专题围绕下，将单身公寓优点，和其销售卖点市中心黄金地段、超低总价、高绿化率、完善小区服务及中心会所等优势传达给受众。2. 3广告创意及诉求杭州大多数房地产广告总会利用文化底蕴来作宣传，形成了独特“杭州现象”。而在概念上、户型设计上、和整体理念上全部有别和其它楼盘，所以，它广告宣传也要有别和其它广告策划创意。独特房产广告也将吸引更多关注眼光。此次广告宣传以“我有我自由”为轴线，贯穿电视、报纸、电台、户外、网络等各个媒体宣传中。广告主色调以炫目标色彩为主，表现年轻人活力和自信。广告语主风格另类时尚，张扬，无拘无束。全部广告原因全部围绕着表现单身公寓超大私人空间，自主自在生活理念。单身贵族生活并不在空间大小，自由才是最关键元素，生活在简单时候就要简单。在小区，想愉快，下楼就能够。生活便捷起源于周围生活设施完善。2.4媒介组合策略短信业务：神州行、动感地带，每隔几天发送相关Playground悠游一族单身公寓相关信息，在引发关注同时把楼盘信息整体传达给目标受众。报纸：前期，利用新闻事件在钱江晚报、城市快报专栏发表特刊，引发公众注意。开盘前后，钱江晚报、城市快报整版广告宣传。电视台：浙江电视台影视频道、钱江城市频道晚上黄金时段和9：0012：00之间插播宣传广告。此广告宣传也是在开盘前后。网络：前期宣传，在sina、雅虎中国网、住宅杭州网、搜房网上弹出式广告。开盘前，弹出广告提醒开盘时间、地点等。户外广告牌、灯箱广告：从项现在期一直到开盘后期持销阶段。 第二部分 项目相关销售条件提议一. 付款方法及物业管理费用可在销售现场支付首付款，也可网上支付及银行结帐；每个月按揭金额经过网上银行及各工商银行、建设银行、农业银行、民生银行代理。网上支付：业主可经过电子商城地网上安全支付平台进行网上支付，可支持工行牡丹卡、建行龙卡、农行信用卡。银行结帐：在上述银行办理支付手续物业管理费用包含：1.管理、服务人员工资和按要求提取福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费折合成物业管理费为2.5元/平米。另外不加收任何物管费。二装修标准住宅装修标准窗：彩色铝合金中空窗地面：户内复合木地板卫浴：高级整体浴室橱柜：帅康橱柜或相同档次产品墙、顶面：乳胶漆墙、顶面采暖：地板采暖户门：防盗门热水：二十四小时热水通讯：12个电话及信息接口1个有线电视接口空调位预留供电：双路供电公共部分装修、设备装修：外墙：高级外墙涂料首层门厅、电梯厅：高级地砖或石材地面、乳胶漆、顶面、吸顶等和筒灯各层走廊、楼梯、标准层电梯间：地砖地面、乳胶漆墙、顶面、吸顶灯设备：1.供暖：散热器供暖3. 电梯：西子OTIS电梯4. 门厅：可视对讲结构：主体为钢筋混凝土结构，局部为钢结构第三部分：项目户型项目首期户型项目首期户型分为A、小两口户型 B、单身户型 C、投资用户型参考户型：户型：A建筑面积：29.13 平米套内面积：21.25 平米朝向：西单价：8500.0 元总价：247610.0 元商贷首付：40000.0元商贷月供（25年）：692.1 元商贷贷款数额：19.00 万元以上内容信息仅供参考，最终以开发商确定数据为准。特点介绍：适适用于做饭较少且需要较大视觉空间业主空间方正，利用率高。厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。超大落地玻璃窗和出挑60公分实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。居住面积适合，是正确设计经典之作之一。户型：B建筑面积：21.89 平米套内面积：15.97 平米朝向：东单价：8650.0 元总价：189349.0 元商贷首付：40000.0 元商贷月供（25年）：662.97 元商贷贷款数额：13.00 万元以上内容信息仅供参考，最终以开发商确定数据为准。特点介绍：适适用于对阳光要求较高或家办公业主顶层，斜屋面，空间感丰富。超大面宽大于进深很多超采光面户型，享受到更多阳光。有客厅,卧室等多重空间，功效分区细致。有可上人花园露台，极具浪漫色彩。居住品质及舒适度及高，是最浪漫个性化户型之一。户型：C建筑面积：29.09 平米套内面积：21.22 平米朝向：南单价：8800.0 元总价：255992.0 元商贷首付：40000.0元商贷月供（25年）773.8 元以上内容信息仅供参考，最终以开发商确定数据为准。适适用于做饭较少且需要较大视觉空间业主空间方正，利用率高。厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。超大落地玻璃窗和出挑60公分实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。居住面积适合，是正确设计经典之作之一。结束语：现在杭州单身公寓概念刚刚兴起，有完整小区和配套设施公寓则更少。单身公寓即使总价比较低，不过单价并不低，受众对小户型住宅还不是十分认同。所以，此次策划以“自由”为诉求点，使公众忽略小户型不利原因，而关注其优势。策划人：王明燕广告1班 08280125