房地产公司项目建筑方案设计示范合同.doc

xxxxxxxxxxxxxxxx项目
方案设计合同

合同编号：

项 目 名 称：

项 目 地 点：

委托方 （甲方）：
联系地址:
邮 编：
联系电话：
传 真：

设计方 （乙方）：
联系地址:
邮 编：
联系电话：
传 真：

第一条 合同内容及保密条款
1．1 经双方友好协商，甲方委托乙方承担 项目的建筑方案设计及该项目施工图设计阶段和建设过程的配合工作，乙方接受委托。为明确双方的权利和义务，签订本合同，以资共同遵守。
1．2 本合同依据下列文件签订：
1.2.1 《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国建筑法》、
《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3 建设工程批准文件。
1.2.4 甲方提供的方案设计要点。
1．3 乙方应保守本项目的商业秘密，如乙方泄密造成甲方损失，乙方应承担法律责任。未经对方书面授权，甲乙双方均不应把本合同内容向第三方泄露或传阅，如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
第二条 项目概况
2．1 项目位置：本项目位于 。
2．2 项目概况：建设用地面积 平方米，其他经济技术指标要求及高度限制详见政府主管部门的批准文件。
第三条 甲方的权利及义务
3．1 甲方负责向乙方提供政府拍卖土地时提供的文件，并对资料的可靠性负责。
3．2 甲方负责组织各方对乙方各阶段的设计成果进行审查。
3．3 在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方应向乙方提出修改意见，如没有修改意 见，应确认乙方该阶段的设计成果并通知乙方进入下阶段工作；
甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，甲方不对确认部 分的正确性负责。
3．4 甲方有权利在不违反国家规范的前提下向乙方提出各专业设计的技术要求。
3．5 甲方拥有本合同项目全部设计资料的著作权，甲方在任何时间任何地点均有权使用乙方完成的本项目的全部设计资料。
第四条 乙方的权利及义务
4．1 乙方确认自己有资质开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
乙方的工作包括合同项目的建筑方案设计、施工图设计配合和项目建设过程的配合。
乙方确认 为本项目建筑方案的主设计人， 应全程主持本项目的方案设计及合同约定的其他工作内容。
4．2 乙方应严格按照国家相关法律、法规、规范进行设计，设计深度应满足国家相关规定，乙方对设计成果的正确性负责。
乙方保证所提交给甲方的各项工作成果未侵犯第三方的合法权益（包括但不限于知识产权），否则，应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失和费用。
在获得甲方书面授权前，乙方不得向其他人等擅自公开或透露任何甲方所提供的有关文件、资料、信息和数据，以及乙方为本项目所作的工作成果等。保密期限为自本合同生效时起至合同终止后5年。若乙方违反保密义务则应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失和费用。
未经甲方书面授权，乙方不得将设计资料的全部或部分转让给第三方或许可第三方使用。
如果甲方提供的设计要求或修改意见与现行法规存在矛盾，乙方应及时告知甲方。
4．3 乙方应按照合同的要求完成设计工作，按照“表1”及“表2”的内容分阶段向甲方提供设计成果并按照甲方提出的修改意见进行修改完善至得到甲方认可。
“表1”的“工作周期”所指时间均为日历时间，其中包含了星期六、星期天及国家法定节假日。
表1
阶段序号
阶段名称
起始时间
工作周期或结束时间
提交成果
数量
1
概念规划设计

根据甲方需要数量
2
方案设计

10套
3
方案报批

按当地主管部门和甲方要求
4
扩初设计

8套
5
施工图设计配合

表2
阶段名称
乙方工作内容
应向甲方提交的成果
（图形文件均包含dwg格式的电脑图档）
提交成果数量
概念规划设计
1）概念规划总平与甲方进行多次概念沟通并得到甲方认可；
2）配合甲方进行各种不同价值分析的产品组合布置；
3）合同项目与周边建筑物之间的日照计算、合同项目各栋之间的日照计算，日照间距应满足国家及地方法规要求；
4）消防间距的计算并满足国家及地方法规的要求；
5）各栋单体层数、层高及建筑物总高的确定；
6）配合甲方进行户型面积比例、商业面积比例的分析。
1）总平面图；
2）经济技术指标分析表；
3）各栋公摊比例分析表；
4）如甲方需求，提供用于分析用的体块模型（含周边建筑物、主要景观）；
5）各单体标准层平面图；
6）各单体的主要立面图。
根据甲方需要
方案设计和扩初设计
1）在概念设计的基础上进行深化和优化,提供不少于二种以上的方案供甲方比选,深化过程中与甲方多次沟通并得到甲方认可；
2）方案设计深度达到甲方要求和政府相关部门的审批要求；
3）满足结构和机电专业的设计要求，保证报送审批的建筑方案结构合理、可实施，机电管井及各种指标相对准确，不得出现审批通过的建筑方案因结构或机电专业的问题出现大的改动；
4）保证空调设计合理，提供外立面不见空调外机和连接管的设计（包括店面、大堂、物管用房、会所、保安宿舍、消控室等）；
5）电梯大堂及前室不见管、箱的解决方案；
6）地下室和车位布置方案，地下室高度分析；
7）物管用房、保安宿舍、会所的布置方案；
8）报批用方案文本、模型的制作。
报批方案本，包括内容：
1）方案的设计说明；
2）总平面规划图；
3）总平面竖向布置图和剖面图；
4）交通分析图；
5）总平面绿化布置图；
6）单体的各层平面图（含空调外机位）；
7）各单体的主要立面图；
9）单体主要剖面图；
10）鸟瞰图（彩色效果图满足报批需要）；
11）主要立面透视效果图（彩色效果图满足报批需要）；
12）经济技术指标分析表；
13）分层面积表（套内面积、公摊面积、销售面积、本层面积等）；
14）空调外机及管线图（应包括各层、店面、大堂、会所、物管用房、保安宿舍、消控室等）；
15）地下室管线分析图；
16）方案报批所需其他设计文件。
10套
方案报批
配合甲方进行方案报批工作，根据主管部门的要求及时修改、补充方案内容，直至取得方案批准文件。
提供方案报批所需的各种文件。
按政府和甲方需求
施工图设计配合
1. 审核施工图设计单位（以下称丙方）提供的施工图设计是否与方案设计相符；
2. 重要节点的核对；
3. 丙方设计过程指导与配合；
4. 根据施工图设计结果修订方案设计图，供甲方售楼部使用。
1. 对丙方的意见和建议予以书面回复；
2. 提交书面审核意见；
3. 确认丙方施工图；
4. 提供修订后的方案设计图。

5套

4．4 如果甲方对审批通过的方案有重大修改并需要重新送审，双方可另行协商增加设计费用。
4．5 对于主管部门进行施工图审查或专业审查提出的修改意见，涉及建筑方案的部分，乙方应在3天内向甲方提供修改成果。
4．6 本项目在其它专业设计（如景观设计、配电室设计、精装修设计等）过程中，可能需要乙方对已经提交的建筑方案进行局部修改，乙方应在约定时间内向甲方提供修改成果并与相关部门配合，进行技术交底。
乙方应对甲方提供的本项目的景观设计资料、精装修设计资料提出书面改进意见。
4．7 乙方应对招标及施工技术交底提出的涉及建筑方案的问题进行解答。
4．8 乙方应配合甲方进行本项目楼盘的销售工作，内容包括：
配合甲方进行广告策划，提供公众宣传或媒体宣传；
配合甲方进行楼盘销售模型制作；
配合甲方进行销售人员培训，提供针对销售人员的楼盘分析；
提供与施工图核对后准确的方案图供销售使用。
4．9 在工程设计及施工过程中，乙方应根据甲方要求，及时指派设计人员出席工程会议或完成合同约定内容。
4．10 乙方应在合同签订的同时向甲方提供1份合同项目的设计人员信息表，乙方在合同执行过程中更换设计人员必须征得甲方同意。若乙方指派设计人员未能符合甲方之要求，甲方有权要求乙方及时进行调整。
第五条 合同价款
5．1 金额（大写）人民币 圆整，￥ 元。
本合同价款包括：乙方完成合同约定工作所需的各项相关费用及应交纳的各项税金。
5．2 合同价款计算方法：
甲乙双方一致同意，本项目设计费包干单价每平方米￥ 元。设计费总额按建筑面积乘以单价计算。建筑面积包括地上、地下部分，本项目暂定 平方米，项目结算面积以方案批文的建筑面积为准，该面积与合同面积相差在±1%以内设计费不调整，超过±1%则以方案批文的面积计算并调整设计费。
第六条 付款方式
6. 1 基于乙方完成合同约定的工作内容并满足“表3”的付款条件，甲方按照“表3”分四次向乙方支付合同价款；
乙方在提请付款时需同时向甲方提供当地税务部门认可的全额发票。
表3
付款次序
占总价款比例
付费金额（元）
付款条件
第一次付款
20%

合同生效之后十日内。
第二次付款
40%

乙方提交方案报批文本通过有关部门审批取得批准文件后十日内。
第三次付款
30%

丙方提交施工图并经审查批准取得批复文件之后十日内。
第四次付款
10%

工程竣工验收后十日内。
第七条 违约责任
7．1 如果乙方未能按照合同约定的时间向甲方提交完整的工作成果或提交的工作成果不能完全得到甲方的认可，甲方有权终止合同，此时应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成合同约定工作的比例向乙方支付同比例的设计费，且乙方还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。
7．2 由于乙方原因中途停止项目设计或方案未能通过主管部门审批，甲方有权终止合同，乙方除向甲方返回当前工作深度以外已支付的费用，乙方另需支付设计费总额的20%的违约金给甲方，并向甲方提交已有的设计资料。
7．3 由于乙方设计错误导致审批通过的方案无法实施或造成甲方重大损失，乙方应全额退还已经收取的设计费且还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。
7．4 若未经甲方同意，乙方在合同执行过程中变更设计人，乙方应向甲方支付违约金，数量为本阶段合同款的50%，甲方有权在付款时扣除。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
7．5 因乙方设计问题等导致工程逾期竣工而造成甲方逾期交房或造成甲方逾期办理产权证或遭受行政处罚的，则乙方应向甲方赔偿包括但不限于其所遭受的索赔、诉讼费、律师费等相关费用。
7．6 甲方未按期付款的，按当期未付款的每日万分之二支付利息。
第八条 争议的解决
8．1 甲、乙双方在执行合同时发生争议，应尽量通过友好协商或调解。如经过协商或调解无效，由厦门仲裁委员会仲裁。
第九条 其他重要约定
9．1 鉴于施工图设计过程因结构或其他因素会对方案有所调整，方案设计未调整修订会对甲方的项目实施造成较大不利影响，因此，乙方必须在施工图完成后7天内提供与施工图核对后准确的方案图供甲方销售使用。
◆注：项目其他具体要求。
9．2 乙方提交给甲方的文件和设计成果（乙方项目负责人）均应签字。
9．3 施工图完成后，乙方应在7天内提供调整修正后的效果图，该效果图应真实体现建筑物的细节，同时提供完整的材料样品。
9．4 丙方的施工图质量直接体现乙方的设计方案成果，因此乙方应积极指导和配合丙方进行设计，及时提出修改意见，丙方的最终施工图 （乙方项目负责人）应予以确认。
9．5 甲方提供的《规划设计要点》作为本合同的组成部分。
9．6 若乙方未能按约定时间和质量完成甲方认为属于特别重要的工作如材料样品、体块模型等，甲方有权拒付当期设计费。
9．7 除署名权外，对乙方提交的各项工作成果，甲方在付清相应的报酬后拥有所有相关知识产权。
9．8 本合同条款如有未尽事宜应经甲乙双方协商同意后另行修改或补充，经双方签字认可的修改或补充合同与本合同具同等的法律效力。
第十条 合同的生效与终止
10. 1 本合同一式陆份，双方各持三份，具备同等法律效力。
10. 2 本合同自签订之日起生效，结付清设计费后自动失效。
（以下无正文）
（本页无正文，为签署页）

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

开户银行：
银行帐号：
帐户名称：

日期： 年 月 日