物业管理公司设备更新改造和大修管理规程模版.docx

3.53.5 设备更新改造和大修管理规程设备更新改造和大修管理规程 1 1 目的目的 对设备的更新改造和大修进行控制，确保其满足业主的需要。2 2 适用范围适用范围 适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。3 3 引用标准和文件引用标准和文件 3.1 ISO9001：2000 质量管理体系要求 3.2 质量手册 4 4 职责职责 4.1 设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。4.2 工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。4.3 维修中心负责设备更新改造的实施。5 5 程序要求程序要求 5.1 流程图（附后）5.2 设备的改造 5.2.1 设备改造必须符合一定条件 符合下列条件之一的可考虑改造：a)技术水平陈旧落后，已不能满足正常运行的需要；b)设备的原设计和安装中存在缺陷；c)设备有形磨损严重，但在经济上不宜更新；d)设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的不安全因素，但在经济上不宜更新；e)业主委员会要求进行改造的。5.2.2 设备改造的原则 设备改造须遵守如下原则：a)符合实际情况和运行需要，采用的技术要先进但更要适用；b)制定改造方案时，采用的新工艺、新技术要有充分的把握。5.2.3 设备改造程序 5.2.3.1 管理部门提出改造申请，由工程技术部鉴定后，报总经理批准。5.2.3.2 工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。5.2.3.3 产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。5.2.3.4 维修中心负责实施改造方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。5.2.3.5 改造方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。5.2.3.6 改造完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写“维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。5.3 设备的更新 5.3.1 设备更新须符合一定条件 符合下列条件之一的可考虑进行更新：a)经多次大修，技术性能达不到要求，无法保证正常运行的；b)技术性能落后，经济效果很差的；c)通过修理、改造虽能恢复性能但不经济的；d)耗能大或污染环境严重的，进行改造又不经济的；e)不能满足小区正常的生活需要的。5.3.2 设备更新程序 5.3.2.1 管理部门提出更新申请，送工程部鉴定后，报总经理批准。如产权属于业主的，则应经过业主委员会批准。5.3.2.2 设备的采购（参照设备购置规程）5.3.2.3 原有设备的报废（参照设备报废规程）5.4 大修 5.4.1 设备的大修应列入设施设备年度维修保养计划，一般由专业单位实施。5.4.2 大修由工程部统一与专业单位拟定相关合同，报总经理批准。需动用维修基金的，应获得业主委员会批准。5.4.3 设备委托维修合同 设备委托合同中应包含以下内容：a)所维修设备的编号、名称、型号、规格、数量；b)维修工作地点；c)维修的形式、内容和具体要求；d)委托方应提供的条件及配合事项；e)承修方应承担的责任；f)维修费用的计算及付款方法；g)给收标准和方法；h)合同违约责任；i)双方发生争议事项的解决办法；j)质量保证期限。5.4.4 在维修实施过程中，公司应按合同规定做好协助工作，同时，工程技术部应督派技术人员监督、检查修理质量及进度，如发现问题，应立即向承修方提出，并要求其立即纠正。5.4.5 公司内部应做好有关部门的协调配合工作，以保证维修工作的顺利进行。5.4.6 修理完工后，工程部应会同维修中心、管理部门进行质量验收，填写“维修验收单”，并由双方签字认可。5.4.7 在以后使用中发现问题应按合同规定处理。改造申请 更新申请 鉴 定 鉴 定 批 准 批 准 制定改造方案 设备的决策 审 核 审 批 批 准 采 购 实施改造方案 验 收 验 收 6 6 记录记录 维修验收单(附图 1、2)设备改造流程图 设备更新流程图