物业管理公司电梯维护保养规程模版.docx

5.4 电梯维护保养操作规程

1 目的
规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。
2 适用范围
适用于公司管理范围内电梯的维护保养。
3 职责
3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。
3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。
3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。
4 操作规范
4.1 电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。
巡检内容如下：
4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察）。
4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固；电梯到达平层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过 35mm），是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。
4.4.3 检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐一使用）。
4.4.4 检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温度如果超过 35 度，则开启空调），有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法： 观察；温度计）。
4.4.5 电梯升降情况检查
对电梯升降情况进行以下三方面检查：
a) 电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感；
b) 运行速度是否恒速，运行中有无震动感；
c) 减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）；
d) 每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机

表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。
4.2 电梯的维护保养
电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内容：
4.2.1 电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘客方可停机。
4.2.2 电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。
4.2.3 下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。
4.2.4 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到保安部办好“明火作业审批表”，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。
4.2.5 维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现场，并做好相关记录。
4.3 每五年左右，维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。
具体大修内容包括：
4.3.1 全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡砣、缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。
4.3.2 对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修；检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。
4.3.3 根据零部件的磨损情况进行调整或更换。
4.4 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人处理规程》处理。
5 记录
《电梯日常巡检项目表》
《维修保养单》
6 相关文件
《电梯运行操作规程》
《电动扶梯操作规程》
《电梯机房管理制度》

《电梯困人处理规程》
《电梯进水处理规程》
《火灾时电梯管理作业规程》