物业公司整体转让协议书.docx

物业公司整体转让协议书

甲方（出让方）： 乙方（受让方）：
法人： 法人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：

转让公司全称为 物业公司（以下简称“公司”）于 年成立。经甲乙双方协商，就公司转让事宜达成如下一致意见。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规、政策的规定，本着平等互利、友好协商的原则，订立本协议。

第一条 转让公司的基本情况
1、公司名称：
2、公司营业执照注册号：
3、组织机构代码：
4、税务登记证号：
5、公司法定代表人：
6、公司营业地：
7、其他证件及号码：
8、注册资本 万元人民币，实缴（认缴） 人民币。

附件一：公司资质证书清单

第二条 员工的安置
本协议公司转让时，如涉及员工的安置，经甲乙双方约定，按如下方式处理：员工由乙方择优录用，实行新的岗位工资，之前所产生的所有问题乙方不负责任。

第三条 保证与承诺
1、甲方保证公司已经进行年度报告公示，未被载入经营异常名录。
2、甲方保证对公司拥有合法所有权和处置权。
3、甲方保证对所转让的公司没有设置任何抵押、质押或担保，并不会遭受任何第三人的追偿。
4、公司的法人变更登记手续日后由甲方负责办理，费用由甲方负责，变更登记后的法定代表人需为乙方指定人员。次年办理证件年审、更换时，甲方应协助乙方办理，费用由乙方负责。
5、从本协议生效之日起，甲方在与项目业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。
第四条 债权债务
1、本合同生效之日前，甲方所发生的一切债务、税费等全部由甲方自行承担，所产生的一切债权、债务全部归甲方享有。如因甲方的原因造成他人对甲方或乙方提起诉讼、仲裁或者采取其他措施要求任何权利的，甲方自愿赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2、本合同生效之日后，乙方所产生的一切债权、债务全部归乙方承担。

第五条 公司转让条款
1、经双方协商，甲方同意将公司整体转让给乙方，乙方同意整体受让。
2、经双方协商，除物业公司必备的工作场地和物品外，其它物品可作价转让给乙方。
3、门口停车场暂不属于转让范畴，仍有原使用人经营。
4、地下停车场出售和出租金归开发商所有，但管理权和管理费归乙方所有。
第六条 产权交割
甲方与乙方签订本协议后，甲方原在公司享有的权利和应承担的义务，随企业名称的转让而转由乙方享有和承担，乙方即拥有 公司的所有权和处置权。甲乙双方约定在签订本协议后按双方确定的《资产明细表》 日内办理相关交接手续。在此期间甲乙双方应共同保证移交财产的安全完整。

附件二：公司所有资产明细表清单

第七条 ：违约责任
1.本合同生效后，甲方交付时未能保障通水、通电、通路、通下水道的相关设施完好，造成乙方不能够正常营业或造成损失的，甲方应当赔偿乙方所受的损失。
2.甲方因转让标的物有产权争议引起纠纷导致乙方无法经营，则甲方应赔偿乙方的损失。
3.本合同生效后，任何一方都不得擅自单方解除本合同，否则均视为严重违约，由违约方按照转让金的20%支付违约金，并赔偿对方的全部损失。
第八条 争议处理
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方一致同意向注册地人民法院起诉解决。

第九条 保密义务
甲方和乙方在本协议的谈判、签署、履行等过程中知悉的双方一切事项以及公司的相关情况包括但不限于本协议的内容，双方具有保密义务。

第十条 附则
本协议一式二份，甲乙双方各执一份。经甲乙双方当事人签字或盖章后生效。如有未尽事宜，由甲乙双方协商达成补充协议作为本协议附件。本协议附件与本协议具有同等法律效力。

法人代表（甲方）签名： 法人代表（乙方）签名：

年 月 日 年 月 日